2024年“加强物业管理 共建美好家园”活动实施方案参考范文.docx

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2024年“加强物业管理 共建美好家园”活动实施方案参考范文
含：附件
为深入贯彻党的二十大精神，落实住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅关于开展“加强物业管理 共建美好家园”活动要求，结合我市实际，现制定如下实施方案。
一、工作目标
牢固树立以人民为中心的发展思想，聚焦“好房子、好社区、好街区、好城市”“四好”建设，深入贯彻实施《XX市住宅区物业管理条例》，切实加强和改进物业管理工作，以推动建立党建引领下街道、职能部门、社区、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、小区居民多方参与的物业管理协调运行机制为着力点，促进物业管理与基层社会治理深度融合，构建“党建引领、政府组织、业主自治、专业服务”的物业管理新格局。至2024年底，选树一批服务优良、管理规范、环境宜居、特点鲜明、群众满意的“美好家园”小区，以点带面，促进物业服务规范化品质化，推动我市物业管理再上新台阶。
二、主要原则
（一）坚持党建引领。充分发挥街道、社区党组织对住宅小区物业管理工作和共建“美好家园”活动的领导作用，建立党建引领下的多方参与、协调运行机制，推进物业服务和物业服务企业党建工作全覆盖，强化党组织对业主委员会的指导，建立形成住宅小区治理合力。
（二）坚持以人民为中心。把服务居民、造福居民作为共建“美好家园”活动的出发点和落脚点，破解居民反映强烈的物业管理问题，维护物业管理相关主体的合法权益，化解矛盾纠纷，营造和谐有序的小区环境，满足人民群众美好居住生活需要。
（三）坚持共建共治共享。进一步推动物业管理纳入基层社会治理体系，完善市、区、街道（镇）、社区物业管理四级监管体制，调动职能部门、街道社区、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、小区居民、社会组织等相关各方的积极性，共同参与住宅小区物业管理，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
三、工作内容
（一）党建引领物业管理。以开展“红色物业”特色党建品牌为抓手，充分发挥物业服务企业基层党组织和党员作用，采取社区居委会、物业企业党员交叉任职，有条件的社区两委成员兼任业主委员会成员等形式，形成党建引领下社区、物业服务企业、业主共治、共建、共享小区管理模式。增加业主委员会党员比例，发挥先锋队作用，打造多个“红色物业”党群服务阵地、组建一批以党员为骨干的团队、实施一批解决老百姓难点、痛点问题的服务项目，实现党领导下的社区治理、物业管理服务和业主自治良性互动，有力提升社区治理和物业管理服务水平，增强居民群众的获得感、幸福感和安全感。
（二）全面提高服务质量。以和谐、规范、宜居、平安为目标打造XX模式的“美好家园”，不断提升小区服务品质和群众获得感。健全物业企业信用考评体系，建立健全“质价相符”“优质优价”的评价机制。在小区显著位置公示物业服务合同、服务等级内容，以及代收代缴情况，推广住宅小区“业主接待日”制度，保障业主知情权、监督权。完善业主电子决策平台建设，畅通小区公共事务决策通道，推进物业服务事项规范化。建立全市物业管理联席会议制度，健全完善“基层吹哨，部门报到”机制，切实推进各部门执法职责进小区，形成多方参与的“大治理”格局。全面提升物业服务质量，群众满意度达到95%以上。
（三）着力解决突出问题。坚持问题导向，加强物业服务合同履约监管，深化提升小区公共事务公示公开，推动小区公共收益等事务专项审计，健全物业服务评价监督机制和业主满意度评价体系，引入第三方实施物业服务水平及满意度评估。定期召开联席会议，强化联动执法，协调解决占用消防通道、违法搭建、飞线充电、噪声污染、自治纠纷等突出问题。通过专项整治，解决一批困扰群众日常生活的烦心事、揪心事、糟心事，促进物业行业市场健康有序发展。
（四）打造XX模式全龄宜居住区。围绕建设好房子好小区好社区好城区的“四好”要求，精准对接业主需求，实现业主点单、物业接单、群众评单。推动物业服务、公共事务、生活服务三务融合。拓宽物业服务领域，以物业服务的多领域延伸，满足居民多样化、多层次的生活需求，打造全龄宜居住区，实现小区管理有效链接社区治理。
四、工作安排
（一）培育选树
按照“美好家园”住宅小区选树工作原则要求和评分标准，全市培育选树一批基础条件较好、参与意愿较强的住宅小区作为“美好家园”小区。各县级市（区）物业行政主管部门要及时召开动员部署会，组织辖区内住宅小区进行“美好家园”创建申报。9月15日前，各县级市（区）物业管理行政主管部门按照“美好家园”住宅小区的选树标准择优推荐小区，每个板块原则上推荐2个，指导小区填写《XX市“美好家园”小区申报表》（附件2），填写推荐意见，加盖公章后报送XX市住建局。
（二）评估申报
9月下旬，市住建局组织专家考评组，开展“美好家园”小区现场核查，对照《XX市“美好家园”选树评分标准》进行打分，择优遴选10个分数靠前、表现突出、能代表我市水平和特色的“美好家园”小区推荐上报省住建厅。同时，根据《XX市物业服务企业信用管理办法（试行）》，对管理小区的物业服务企业予以信用加分。
（三）总结推广
9月30日前，各县级市（区）物业管理行政主管部门全面梳理总结本次活动开展情况、主要做法成效、存在问题和建议，形成总结材料，连同选树的“美好家园”小区典型案例材料一并报送XX市住建局。对于创建中的经验做法和典型事迹，各地要组织通过微信公众号、官方网站、新闻媒体等渠道加强宣传，营造人人共创“美好家园”的良好社会氛围。
五、工作要求
（一）加强组织领导。各县级市（区）物业管理行政主管部门要高度重视，充分认识共建“美好家园”活动的重要意义，将活动作为保障和改善民生、创新基层社会治理的重要举措，及时安排部署，精心组织实施，调动辖区小区群众积极参与活动，确保共建“美好家园”活动按标准要求和时间节点顺利推进并取得实效。
（二）做好工作评估。各县级市（区）物业管理行政主管部门要将居民满意度作为评价活动的首要标准，统筹推动活动的组织、指导、监督和开展，认真评估活动进展情况，及时总结共建“美好家园”活动中好的经验和做法。
（三）加强宣传引导。各县级市（区）物业管理行政主管部门要做好共建“美好家园”活动的政策宣传和舆论引导工作，结合日常监督管理和物业管理示范项目评价工作，积极营造社会各界关心和支持物业管理工作的良好氛围。
附件1
XX市“美好家园”小区申报表
小区名称

所在区（市）

属地街道

小区党组织名称

小区党组织
成立时间

业主组织名称

业主组织成立时间

物业服务
企业名称

物业服务企业
进驻时间

近1年内有无因物业服务企业、业主组织原因导致的重大舆情

近1年内有无因物业服务企业、业主组织原因导致的群体性上访

近1年内有无因物业服务企业、业主组织原因导致的行政处罚

小区党组织
主要事迹

（500字以内）

业主组织
主要事迹
（500字以内）
物业服务企业
主要事迹
（500字以内）
县级市（区）物业管理行政主管部门推荐意见

盖章：
日期：
XX市住房和城乡建设局审核意见

盖章：
日期：
备 注

附件2
XX市“美好家园”选树评分标准
类别
项 目
内 容
分值
评分标准
备注
和
谐
小
区
(23分)
党建引领
党建引领机制完善，通过社区物业党建联建或选派党建指导员等方式，实现党的工作覆盖。
6
未落实的，该项不得分

多方联动
所在街道（镇）健全街道（镇）党（工）委统一协调，对涉及物业管理的重大事项、重要问题、重点工作能共同协商解决，相关部门联动执法，协同解决物业管理问题的工作机制。
6
未落实的，该项不得分

矛盾化解
小区建立社区党组织领导下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，促进小区矛盾化解。近1年内无因业主组织原因导致的重大舆情和群体性上访。
6
未落实的，该项不得
分

文明志愿
小区组织开展新时代精神文明实践系列活动，宣传党的二十大精神和社会主义核心价值观，丰富群众文化生活。
5
未落实的，该项不得分

规
范
小
区
（29分）
物业服务等级
物业服务企业信用等级不低于B级。
5
未达到的，该项不得分

业主组织组建及运行
成立业主委员会或者物业管理委员会等业主组织，定期召开会议，及时组织召集业主共同决策小区重要公共事务，并报告社区党组织和居民委员会。
5
未落实的，该项不得分

公开公示
在小区显著位置公示物业服务合同、服务等级内容，以及代收代缴情况，保障业主知情权、监督权。
5
未落实的，该项不得分

物业费
收缴
物业服务费收缴情况良好，物业费收费率不低于95%。
4
未达到的，该项不得分

经费管理
按规定公开小区代收代缴、公共收益等业主共有资金相关信息，业主组织经费管理规范，没有违法违规使用、侵害业主利益的行为。
5
未落实的，该项不得分

居民满意率
每年至少开展一次业主满意度调查，业主满意率不低于95%
5
未达到的，该项不得分

宜
居
小
区
（24
分）
环境卫生
小区环境干净整洁，卫生状况良好，路面硬化平整，无明显坑洼积水，文明饲养宠物，路面无宠物粪便、垃圾等脏乱差现象，绿化养护状况良好，无大面积裸土，楼宇门栋无广告乱张贴。
5
每发现一项问题，扣0.5分

生活垃圾分类
居民生活垃圾规范投放、分类收集、日产日清，“三定一督”落实到位。
4
每发现一项问题，扣0.5分

违章建筑管控
小区内无违章搭建建筑物、构筑物、障碍物以及占用、堵塞、封闭消防通道等现象。
5
每发现一项问题，扣0.5分

停车规范
小区停车秩序良好，管理制度健全，秩序管理到位，无占用消防通达、绿地等现象。
4
每发现一项问题，扣0.5分

智能管理与创新
建立并运行智能系统，辅助物业管理与服务；运用技术改造和管理创新等手段节约公用能源资源消耗，减少污染物排放。
3
未落实的，该项不得分

生活服务
开展“物业服务+生活服务”，物业服务向居家养老、医疗、托幼、家政、健康等领域延伸，提高居民生活便利度。
3
未落实的，该项不得分

平
安
小
区
（24
分）
房屋安全
定期组织小区内巡查巡视，及时消除或者协助责任主体消除房屋结构、消防、高空坠物等安全隐患。
5
每发现一项问题，扣0.5分

设施设备运行
小区公用设施设备管理和运行状况良好，管理制度、运行、维护、保养、检查等制度健全，日常设施设备检修、巡视、保养、维护等记录齐全完整。
5
每发现一项问题，扣0.5分

消防安全
针对小区消防安全、防汛、电梯、供配电等公共设施设备发生故障，以及应对自然灾害、公共卫生、社会安全等方面的突发事件，制定应急预案，配合相应物资，定期组织演练，相关记录齐全。
5
每发现一项问题，扣0.5分

电瓶车
管理
小区电瓶车管理规范，落实停放、充电安全保障措施，无违规充电、私拉乱接电线现象，无违规上楼现象。
5
每发现一项问题，扣0.5分

装修管理
实行装修报备制度，落实装修巡查制度，建筑装修垃圾定点投放、及时清运。
4
每发现一项问题，扣0.5分

附件3
XX市“美好家园”小区原则要求

1.小区党组织健全，所在街道社区充分发挥党建引领物业管理的作用。
2.小区成立业主大会，选举产生业主委员会，或组建物业管理委员会，业主委员会或物业管理委员会运行规范。
3.小区建立社区居民委员会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业等多方参与的协调运行机制。
4.小区显著位置公示相关部门投诉、咨询电话。物业管理相关部门职责明确，执法进小区，形成良好的部门协作机制。
5.小区实施专业化物业管理，物业服务规范，重大公共事件应急机制健全，物业服务企业近1年无行政处罚记录。
6.小区环境整洁，无违章搭建、占用堵塞消防车通道等现象，生活垃圾分类投放和“三定一督”落实良好。
7.小区物业服务标准和收费等信息公示规范，物业费收费率不低于95%。
8.小区业主对物业管理满意度高，物业服务满意度不低于95%。
9.小区组织开展精神文明活动，宣传党的二十大精神和社会主义核心价值观。开展“物业服务+生活服务”，满足居民美好生活需求。

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