家庭居住与抵押融资规划.doc

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单选题
1. 下列不属于个人购买房产时涉及的税费的是： √
A 契税
B 印花税
C 抵押登记费
D 营业税
正确答案： D
2. 房地产投资的优势不包括： √
A 具有所得税优势
B 可运用财务杠杆效应
C 个性差异小，易操作
D 对抗通货膨胀
正确答案： C
3. 决定租房还是购房的决策方法有： √
A 年成本法、净现值法
B 年利润法、年成本法
C 年利润法、净现值法
D 年支出法、年利润法
正确答案： A
4. 以下关于购房规划的说法，不正确的是： √
A 以储蓄及缴息能力估算负担得起的房屋总价
B 根据市场价格确定可负担的房屋单价
C 根据可负担的单价，选择房屋区位
D 结合购房环境需求，确定房屋区位
正确答案： B
5. 在一个固定的居住期内，将租房及购房的现金流量还原为现值，比较两者的现值，现值越高越划算，这种方法叫做： √
A 年成本法
B 年利润法
C 年支出法
D 净现值法
正确答案： D
6. 购房抵押贷款有很多种类型，一般不包括: √
A 理财型房贷
B 指数型房贷
C 抵押型房贷
D 提前还款型房贷
正确答案： C
7. 利率较低，但必须锁定贷款额几年不能提前还款，否则会有违约金的房贷产品是： √
A 到期还款型房贷
B 理财型房贷
C 指数型房贷
D 抵利型房贷
正确答案： A
8. 从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均摊还贷款的本金和利息的住房贷款还款方式是： √
A 等额本金还款法
B 等比累进还款法
C 等额本息还款法
D 等额累进还款法
正确答案： C
9. 商业性住房贷款可选择的贷款方式不包括： √
A 住房抵押贷款担保
B 权利质押贷款担保
C 单位信用担保
D 第三方保证担保
正确答案： C
10. 我国个人住房贷款的主要种类一般不包括： √
A 住房公积金贷款
B 个人住房组合贷款
C 商业性个人住房贷款
D 集体住房贷款
正确答案： D
判断题
11. 在一个地方居住得越久，用净现值法计算的购房比租房划算的机会越大。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 正确
12. 一般来讲，所购房屋区位的生活技能越强，单价越高，房子越大，总价越高。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 正确
13. 指数型房贷是一种消费性信用贷款，可用于满足家庭的购房需求和装修需求。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 错误
14. “按揭”一般指个人住房组合贷款。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 错误
15. 目前我国的商业性住房贷款的期限一般是15年—30年，各家银行统一规定。此种说法： √
正确
错误
正确答案： 错误