LEED认证-一个昂贵的噱头.doc

导读：
8月30日,“京城第一高楼”国贸三期建筑完工。高达330米的主塔楼号称通过美国LEED绿色建筑金级认证，成为时髦摩登的环保建筑代表。目前，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，它逐渐变成了开发商追名逐利的工具：“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。

中国地产商对LEED认证趋之若鹜
LEED是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。而中国是最热衷于LEED认证的国家之一。

据官方数据，全球约30个国家有超过14000
个项目进行了评估。其中，中国申请LEED认
证的项目已达300多个，已获得认证的项目共
有43个（截止2010年3月数据）。在北京国
贸三期大厦竣工前，早有众多知名建筑和楼盘
早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线，
其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就
在今年6月，地产大亨冯仑和他的万通地产就
跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。
330米，国贸大厦（即国贸三期主楼）创造了北京第
一高楼的新纪录，同时也获得了LEED金级认证。

认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办？
 根据建筑业咨询公司提供的数据表明，中国北京地区的一个项目申请LEED-NC（新建筑）认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本，也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。

另一方面，目前LEED认证的申请方式也并不严谨，甚至“不需要任何实地考察和评估”。只需要开发商通过网络递交各项申请材料，只要企业可以证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。因此，该体系最终认证授予特别看重的其实是一系列的纸面资料，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。美国绿色建筑委员会根本不会注意检查审阅，他们采取的方式是：抽查部分容易出现问题的得分点，再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”，就可以得到分数。
据官方数据，全球约30个国家有超过14000个项目进行了评估。其中，中国申请LEED认证的项目已达300多个，已获得认证的项目共有43个（截止2010年3月数据）。在北京国贸三期大厦竣工前，早有众多知名建筑和楼盘早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线，其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就在今年6月，地产大亨冯仑和他的万通地产就跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。

认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办？

根据建筑业咨询公司提供的数据表明，中国北京地区的一个项目申请LEED-NC（新建筑）认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本，也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。

另一方面，目前LEED认证的申请方式也并不严谨，甚至“不需要任何实地考察和评估”。只需要开发商通过网络递交各项申请材料，只要企业可以证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。因此，该体系最终认证授予特别看重的其实是一系列的纸面资料，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。美国绿色建筑委员会根本不会注意检查审阅，他们采取的方式是：抽查部分容易出现问题的得分点，再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”，就可以得到分数。
LEED认证未必适合中国国情
美国绿色建筑委员会2009年对获得LEED认证中的156个LEED案例进行能源绩效调查，发现84%的建筑在能源和大气环境项的得分上未能达标；而80%的建筑在室内环境质量上则远远超标。因为该认证允许一些节能效果并不好可是在其他容易达标的方面做出“弥补”的建筑通过认证。而另一边厢中国的绿色建筑标准于2006年推出，有业内人士认为中国完全采用美国的LEED体系并不适合。
美国节能建筑可能比中国一般建筑还耗能

全球关于绿色低碳建筑的评价体系各不相同，美国有LEED体系，中国目前也有针对住宅和公共建筑的绿色标准，如国家标准《绿色建筑技术导则》等。但当前国内建筑设计领域关于绿色低碳建筑的标准与实施仍然争议较大，中国的绿色建筑标准于2006年推出，国内建筑领域经过多年已经有了新发展和新需求，有业内人士认为中国完全采用美国的LEED体系不适合。

首先，美国的LEED体系是基于美国国情设计的，强调高舒适性，以高技术和高能耗为前提进行施工，美国所谓的节能建筑可能比中国一般的建筑还耗能。欧洲采暖室内设定温度为21℃-24℃，这比北京18℃的采暖设定值能耗高出约15%。另外，中国北方地区多以燃煤发电的余热为热源，通过城市热网集中供热，也提高了能效。除此之外，中国住宅和一般公共建筑的能耗远低于发达国家的水平。中国生活热水能耗人均值为美国的1/5、日本的1/4。

其次，中国住宅和一般建筑建材的单位耗能也远高过发达国家。其中，钢、水泥、砖的生产耗能约为国际先进水平的1.2倍，平板玻璃接近1.5倍，建筑陶瓷为2倍。技术的落后使得中国在新能源产业领域的国际分工中处于低端。依靠低廉的成本发展壮大的“中国制造”在生产“清洁产品”的同时，不断排放二氧化碳以及污染物。这就不能只但看建设中和建设后的建筑物所使用的建材有多节能环保，而忽视掉之前原始材料生产环节的所需能耗。

中国LEED“碳审计”标准和二度审核缺失

在LEED认证体系中，一座建筑是不是绿色建筑是有一个碳审计标准的，覆盖建筑全生命周期。例如石头水泥等建筑材料的购买须在工地500公里以内，因为距离太远用交通工具运输要消耗大量汽油；瓷砖用了多少，建成后建筑的通风度和太阳能利用率等等，都能计算出来，以100分为例，有时甚至精确到零点几分，这个关于碳审计的标准在中国内地还是缺失的。

目前人们对中国LEED认证的诟病中有一点是对于建筑物建成后的运行监管和二度审核方面。很多建筑物在建成并获得绿色认证之后，其实并不能真正担负起节能减排的重任。而且设计图纸和实物建筑方面，存在非常大的区别，LEED认证时通过对这些材料进行的检查，很少有在建筑物建成之后的二度检查，这点在中国也非常少。除此之外，绿色低碳建筑还涉及运行管理及观念上的问题，不是说建个绿色低碳的房子就行了，还需要建筑管理的绿色机制以及居住者观念上的转变，除了硬件还要软环境的搭配。另外，一座建筑的能耗计算应该是指它从建造，使用，到拆卸全过程之中的总值。81岁的建筑大师Frank Gehry便曾提出质疑，认为建造一座绿色建筑物的多出来的成本，很有可能在生之年它们都无法偿还，特别是在中国这种频繁拆拆建建的国家。
LEED认证背后的巨大利益驱动　　　
在国外，开发商或业主获得LEED认证的好处往往能享受税收抵免、可以收取额外租金，同时还树立了环境保护者的形象等等。中国并无此规定，但每年依然有众多房地产开发商趋之若鹜，不惜砸出数百万也要拿到这个证书，因为他们知道以后能赚得更多。一切都是利益使然，并非真的致力于绿色。
商业公司愿为LEED办公楼支付更多租金
  业内很多人曾指出所谓的“支持环保”只是一
个冠冕堂皇的理由，开发商更多的是看到了
LEED认证所带来的商业回报。以美国市场为例，
获得LEED认证的项目不管从控制率、租金，还
是最后卖的价格来说，都比一般楼盘高出一截。

 国贸三期大楼的制冷采用的是“冰蓄冷技术”，
在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠
储备的冰块供冷，实现电力的移峰填谷和能源费用支出

对此，商业地产服务机构仲量联行北京董事总经理张莹表示，她发现越来越多的跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标，80%以上的大型跨国公司曾对其提出这一点，并且在租金同等甚至相差不大的情况下，节能建筑总是能获得更多青睐。仲量联行和全球企业房地产经理人协会的一项调查显示，在亚太地区被调查的公司中，有60%表示愿意为节能建筑多支付最高10%的租金。因为将办公地点设在这样的建筑里，可以给企业本身贴金。

国贸三期大厦租金“全北京最贵”

以标榜获得了由美国绿色建筑协会颁发的LEED能源与环境设计金奖的国贸三期大厦为例，这栋建筑对外宣称占据了46个楼层的写字楼采用先进的高科技内部装置技术，拥有稳定安全的双路供电与畅通的通讯系统，确保商务活动永远不会中断。并且大楼的制冷采用的是“冰蓄冷技术”，在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现电力的移峰填谷和能源费用支出。

截止到8月17日的市场统计，国贸三期的租金报价是每平方米每天15元人民币。简单算笔账，一个三百平方米的办公间，一年的租金近百万人民币。尽管被称为“北京最贵”写字楼，但目前除像蒂凡尼、劳力士这样的知名品牌入驻商铺，还有80多个其它著名品牌进驻，已经有十几家大型公司租用写字楼。这样的租金早就赚回了当初申请一个LEED认证的成本。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，受人热捧的LEED认证逐渐变成了追名逐利的工具：“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。
LEED认证项目节能效果遭疑

为了规范和推广绿色建筑，许多国家制定并发展了相应建筑标准与评估体系，包括1998年由美国绿色建筑委员会（USGBC）发起的LEED（能源与环境设计先锋）认证体系，依照这一体系，全球约30个国家有超过14000个项目进行了评估。
    在我国绿色建筑相关标准体系尚不完善时，借鉴发达国家经验成为初步探索的第一步。申请LEED认证一度被开发商所青睐，但项目实际经验却暴露了该体系的弊端：业内多位专家也尖锐地指出，LEED只重视设计性能评价，缺乏运行之后的评估。发展绿色建筑需要科学借鉴和因地制宜的态度，LEED是否符合中国建筑节能发展要求，是否又能为开发企业和消费者都创造一定的商业价值？

    一位一线城市房地产企业的负责人正在为该公司开发的住宅项目申请LEED认证，谈及为什么选择该评估体系，他坦言：“LEED是国际标准，企业如果能申请成功，也能证明产品达到了国际水准，附加价值自然很高。”
    这种心态成为目前房地产企业盲目追求LEED“国际品质”影响力的一种典型。然而，我国不同地区之间建筑环境质量和能耗现状差异较大，业内专家建言：像国外一些绿色建筑标准那样把节能、节省资源、保护环境的条例与室内舒适性、服务水平的彼此相加或相抵的做法并不可取。
    与此同时，LEED认证存在的节能构想偏差亦引起了标准制定者的注意：要使得LEED认证有效推动绿色建筑发展，委员会必须完全确认建筑是节能之后才能授予，而且建筑能源使用情况必须公开。
    随着LEED标准变革程序行将启动，国内开发企业亦应更客观地看待该评估体系，避免与“绿色”渐行渐远。
    并不节能的调查结果
    2009年底，两份材料的公布将LEED认证项目的节能质疑推向顶点，USGBC不得不出面表示会加强对LEED建成后实际节能运行数据的监管。
    问题被公开，起源于LEED的创始人罗伯特沃森在去年9月公布了关于LEED项目在市场趋势、土地规划、节水等实际有效的运行数据，但是这份报告同时也提出在节约能源方面，许多获得LEED认证的建筑并未有突出表现。“LEED建筑并没有像他们提出的申请一样运行一些节能设备。”而另一份报告则是USGBC芝加哥办事处对实际 LEED建筑项目做了测算，发现许多达到LEED银级的项目最终的实际节能效果高于一些铂金或者金级项目。
    美国绿色建筑委员会宣布对获得LEED认证其中156个LEED案例的能源绩效进行调查，发现84%的建筑在能源和大气环境项的得分上未能达标；而80%的建筑在室内环境质量上则远超过标准。
    据了解，上述情况是因为LEED认证体系允许绿色建筑不同侧面的性能进行抵消，也就是说，允许一些节能效果并不好可是在其他容易达标的方面做出“弥补”的建筑通过认证。而之所以通过认证的建筑实际能耗不低，主要原因“在于LEED标准在室内环境鼓励超过普通水平的更高的人均新风量指标来获得高分，而且在节能评价时要求选择的参考建筑的新风量标准也相应提高，这样无疑提高了本身空调系统效率，能耗水平自然无法降低。”清华大学建筑学院建筑与技术研究所所长宋晔皓教授如是指出。
    更超出学术范围理解的是，LEED的一些条文设置中只要购买了一些厂家的“绿色产品”，或购买一些古董字画，通过价值折现实现材料资源的可回收利用都可以得到分数。
    认识到了自身的不完善，LEED标准每隔一段时间就要进行修订，2009年LEED评估体系又加上了一条新规则，即最低能源效率需求。因此从2009年开始，所有新建筑物要想获得LEED认证必须提供建筑物投入使用前5年的能源和水资源使用情况，否则将取消对其评估。但未来是否能做到建筑节能之后才授予认证，且能源使用情况公开，目前还不得而知。斯科特·霍斯特是美国绿色建筑委员会LEED认证项目的副主委，他认为LEED认证评估体系的变革必须得到整个建筑行业的一致同意，目前正筹划组织全国的建造方、业主和房地产商举行会议，进一步修正该体系。
    困惑的申请及评分系统
    目前，根据USGBC的网站数据，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。绝大多数开发商只想以一个典型工程申请LEED认证当做卖点，实际并非真的致力于绿色。
    造成LEED被当做概念，而非真正的节能，与其申请和评分系统不无关系。
    LEED目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室内环境（LEED-CI）、商业建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND）的共8个评估分册。几乎是只要想申请，总有一项符合需求。
    其评分系统主要从六个部分来考察：可持续性现场、节水、能源使用、材料和资源、室内环境以及可发挥性的类别。某一项内又有无数细分的打分标准，以LEED-NC项目为例，总分110分，白金奖：80分以上，金奖：60~79分，银奖：50~59分，一般认证：40~49分。
正是因为加总数的做法，项目如果在能源环节稍差，但是如果能在其他环节弥补，自然也能获得认证。以此项目为例，由于某开发企业项目所在区域先天的有利地理位置和周围的公园配套，因此其在可持续地址这一项，26分总分取得22分的高分，而在能源利用与保护35分总分却只取得了7分，其最后总分预估是56分，依然符合银奖的标准，而只要配合咨询公司建议，将项目做一些细微改进，就可申请LEED金奖。
    获取认证只根据总分来算，使得很多项目有可能在一些单项方面并不能全部达到节能绿色的要求。一位设计师戏称要符合这些标准，只要用竹子铺地板（使用可回收材料）就可以，不需要寻求能源使用的高效率。另一个问题是LEED评估认证时是基于能源模型来预测所设计的建筑物未来的能源使用情况，但是一些委员会委员和许多专家指出依靠能源模型是不完善的。一旦建筑物投入使用，耗能可能要超出设计时的耗能，因为耗能情况受很多因素影响，比如使用该建筑物的人数。 
    节能效果备受争议，LEED项目认证及其技术咨询费用却不菲。有人批评，LEED认证成了一个新概念的炒作者，与厂家利益、开发企业商业利益紧密相连的机构。
    根据咨询公司提供的数据，如果在北京地区的一个项目申请LEED-NC，需付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计人民币40万~60万元，另支付15000到45000美元不等的LEED项目注册费，同时支付设计审核费每平方英尺0.04~0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01~0.015美元。
    至于申请方式，只需要通过网上递交各项申请材料，并不需要任何实地考察或评估，只要企业证明在实践中确实采取了相应的措施即可。所以，该体系最终认证授予，特别看重一系列证明文件，比如施工现场的照片、体现整合设计的设计研讨会现场照片，对于屋顶花园，不仅需要设计图纸、详细的面积计算比例，还需要实物照片；对于能源消耗，需要能源模拟的计算报告书、生命周期的价值评估报告，以体现节能技术的效果，只要这些材料齐备，便能获得相应得分点的分值。当然，USGBC不会逐一全部看过，采取的方式是抽查部分容易出问题的得分点进行非常详细的检查。
    上述工作，一般都由咨询公司来处理，工程人员告诉记者，这样的咨询公司其实更像一个翻译以及材料准备的中介公司。此类咨询公司也迅速在北京、上海如雨后春笋般出现。设计师考取一个LEED-AP培训课程，两天课程费用则高达1000美元。
    不能否认的是，LEED仍然是目前国际上最具影响的绿色建筑评估体系。在国外，开发商或业主获得LEED认证的好处往往能享受税收抵免、可以收取额外租金，同时还树立了环境保护者的形象等等。这也是许多外资品牌企业在中国的工厂或总部写字楼都纷纷申请LEED项目的原因。据代理公司介绍，申请LEED认证，增加的建安成本在5%~10%之间。 
    究竟该以怎样的客观态度面对LEED？清华大学建筑设计研究院绿色建筑工程设计所所长栗德祥指出：“LEED评价起来比较简单，更易操作，这样的结果却使它对节能技术的整合以及能耗环节，都缺乏数据检测。我们尊重LEED标准不断完善和绿色建筑发展过程中的贡献，启示是不论采用什么标准和标识，关键在于都不要把它作为中国建筑绿化程度的一个标志，也不要把关注的重点放在标准的制定上，而应鼓励不同形式、不同程度的技术创新。”