工程类制度编制模块拆分.doc

工程类制度编写模块拆分
编制格式（供参考）
一、 ***
1. ***
1) ***
a.
二、 ****
制度编制思路:
主要分为三大块，第一部分为各二级公司专业部门管理主控资料类：第二部分为管理项目各专业线管理主控资料类：第三部分为管理项目各专业线作业指导类。
制度编制时间节点：
由品质部牵头组织的制度编制工作，我部需于9月30日前提交初稿，各区域牵头编制的文件需于9月24日前提交到总部，由我部组织人员对格式进行统一及架构搭建。
第一部分 工程技术管理部门
第一项　工程技术管理部的组织架构及职责：
1. 部门组织架构图
2. 工程技术管理部职责
3. 岗位职责：按照部门基本岗位进行定岗及编制岗位职责，工程管理部最低不少于4人。各区域特殊情况增加人员不在此范围内，由各区域自行添加。
（注：岗位名称根据中海物业人字（2012）第043号指导意见确定，具体到区域时，区域可根据实际岗位设置情况进行增加，但不应缺少以上岗位。）
第二项　项目工程班组检查考核管理办法
1. 总则（或目的）
2. 适用范围
3. 考核组织
4. 考核评分原则（含周期）
5. 奖励与处罚
6. 考核标准（以附件表格形式，可参考2011年底下发的《中海物业工程技术管理考核标准》）
1) 设备设施检查内容
2) 办公环境、人员状态及工作纪律检查
3) 库房及物资管理情况的检查
4) 基础资料检查
5) 安全作业管理情况的检查
6) 投诉及处理
第三项　项目工程人员考核管理办法
人员、骨干、班长、主任的定级、定职考核以及骨干、班长、主任人员的梯队建设及储备量化指标（考核内容主要以理论和实操为主，具体题目和形式由各区域自定，不需统一）。
第四项　项目工程类专用工器具的管理
1. 班组公用工器具的配置标准（分必选或可选两类）及管理
2. 公用及个人工器具的配置标准及管理
3. 公用工器具购买、报废申请流程
4. 记量表的定期校验
5. 相关记录

第五项 项目工程管理
1. 工程项目的立项
2. 工程类物资采购
3. 工程质量管控
4. 外包进场人员的管理
5. 安全、文明施工的管理
6. 工程结算管理
第六项 项目能耗的管理
1. 能耗的统计分析
2. 异常情况的处理
第七项　部门档案的管理
收发文、工程技术档案、人员及考评资料、合同类等的管理
第二部分　管理项目工程管理指引类
第八项 项目班组岗位职责
1) 维修班组职责
2) 维修主管职责
3) 维修班长职责
4) 维修工职责
5) 水电工岗位职责
6) 电梯工岗位职责
7) 高压配电房值班岗位职责
8) 综合工岗位职责
9) 有偿服务岗位职责
（注：岗位名称根据中海物业人字（2012）第043号指导意见确定，具体到项目时，可根据实际情况进行调整。）
第九项 项目班组管理制度
1) 维修班组管理制度
2) 值班制度
3) 交接班制度
4) 操作间管理制度
5) 库房管理制度
第十项 项目设备（房）管理制度
1) 配电房管理制度
2) 水泵房管理制度
3) 电梯机房管理制度
4) 空调机房管理制度
5) 消防监控中心管理制度
6) 泳池泵房管理制度
7) 临时用电管理制度
8) 供、用水管理制度
第十一项 项目标识、标牌的管理（最好能以图文形式）
1) 设备房标识
2) 设备、设施标识
3) 状态标识
4) 设备标牌
5) 安全标牌
6) 上墙制度
第十二项 培训管理
1) 岗前培训
2) 班组日常培训
3) 相应记录表格
第十三项 维修作业安全管理
1) 安全作业管理
2) 特殊工种安全作业管理（含电工、高空作业、电梯工、焊工等与物业相关工种）
第十四项 资料及文件的管理
日常记录、收发文、项目工程资料的管理，摆放、装订要求等
第十五项 公共设备、设施的管理
工作计划的制定，设备统计及台账的管理
第十六项 能耗的管理
能耗统计及分析，异常情况处理措施、节能措施
第三部分　维修班组操作及保养作业指引类
1. 维修班组作业指引总体说明（已编制）
2. 高压柜及变压器操作及保养作业指引（已编制）
3. 低压配电柜操作及保养作业指引（已编制）
4. 发电机组操作及保养作业指引（已编制）
5. 变频供水控制柜操作及保养作业指引
6. 给水泵操作及保养作业指引
7. 排污潜水泵操作及保养作业指引
8. 火灾自动报警主机操作及保养作业指引
9. 气体自动灭火操作及保养作业指引
10. 防火卷帘门操作及保养作业指引
11. 消火栓系统保养及操作指引
12. 自动喷水系统保养及操作指引
13. 风机、消防水泵控制柜操作及保养作业指引
14. 疏散出口指示灯操作及保养作业指引
15. 停车场系统操作及保养指引
16. 监视系统操作及保养指引
17. 对讲系统操作及保养作业指引
18. 周界防范系统保养及操作指引
19. 制冷主机操作及保养作业指引
20. 冷却塔操作及保养作业指引
21. 空调主机控制柜操作及保养作业指引
22. 空调未端设备操作及保养作业指引
23. 设备房巡查作业指引
24. 公共建筑及设施保养作业指引
25. 电梯操作及保养作业指引
26. 换热器操作及保养作业指引