上海17号线已经通车,青浦房价跑赢上海“大盘”,这四个板块飙涨最终版.doc

上海17号线已经通车
青浦房价跑赢上海“大盘”，这四个板块飙涨
17号线已经于12月30日开始试运营。
17号线东起虹桥火车站，西至东方绿洲，线路全长35.3公里，总共设有13个站点。

17号线对房价的影响
从房价的绝对值来看，虽然青浦2015-2017年的一手房均价还没有达到整个上海一手房的平均水平，但是差距在不断缩小；从房价的增长幅度来看，青浦的一手房均价的增长上涨幅度已经跑赢了整个“大盘”。

2015-2017，上海、青浦一手房均价对比

近三年上海、青浦一手房均价增长幅度对比
17号线由东向西，依次经过了青浦区域的徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角四大板块。

得益于17号线的利好，四大板块的一手房均价一路水涨船高。
从16年开始，四大板块一手房均价的增长幅度不仅超过了青浦，也跑赢了上海这只“大盘”。

2015-2017年，青浦各板块一手房均价

2015-2017年，一手房均价变化情况
楼盘到17号线的距离是影响房价的重要因素
以源昌幸福里、佳兆业君汇上品、新城盛世三个楼盘为例。（楼盘位置见下图）

而距离市区比较近的佳兆业君汇上品于2017年9月加推，均价3.1万/㎡，每平米房价比源昌幸福里和新城盛世要低了1万多。源昌幸福里位于赵巷板块，距离17号线金汇地铁站约450米，2016年10月加推，均价4.15万/㎡。
新城盛世位于青浦新城板块，距离17号线漕盈路地铁站站约5000米，2017年9月加推，均价4.2万/㎡。
未来房价
这里，我们不说“大虹桥”等飘在空中的概念，单从面粉的价格来看，朱家角的楼板价2.2、2.7万/㎡，青浦新城的楼板价3.8万/㎡，徐泾的楼板价已经高达4.5万元/㎡。
青浦地区的房价未来会怎样？不用我说，你懂的。

其他交通配套
为了配合17号线开通，新增了21条公交线路。

对57条线路进行了调整。
撤销了710路B线、青榻定班线（原沪商专线区间）、朱徐线、青徐线(区间）、沪莲专线、上朱线（区间）6条公交线路。
不仅如此，17号线除了淀山湖大道站、诸光路站，新增的其他10个站点均设有P+R停车场。解决了很多人最后一公里开车没处停的烦恼。

虽然当前青浦存在人口、商业、产业等方面还存在不足，但是，未来随着“一城两翼”、重固的PPP项目新型城镇化建设、元祖梦世界开发项目、朱家角站打造升级版中国硅谷、富绅商业中心、有轨电车等项目的落地，青浦未来可期！

居住在青浦、闵行、长宁地区
每天乘坐2号线的上班族注意了
未来，早晚高峰的“战斗”将会更加激烈

数据来源：房导航RealtyNavi