建设工程造价管理基础知识大纲2.doc

济南启航培训学校 0531-86953313
《建设工程造价管理基础知识》
辅导提纲汇编
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
• 第一节 建设工程造价管理相关法律法规
• 一、建筑法
• 1，施工许可
• （1）施工许可证—条件、期限、中止
• （2）从业资格—单位资质和个人资格
• 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式
• 3，监理制度—代表业主形式监督权力
• 4，安全生产管理—八个字方针

• 二、合同法—合同的订立方含义

• 三、招标投标法
• 1，招标--其他规定
• 2，投标
• （1）投标文件截止时间前允许做的事
• （2）连带责任概念

• 四、其他法律法规
• 1，价格法
• （1）价格与价值的关系
• （2）定价依据、范围

• 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿

• 3，保险法—保险费的支付两种情况

• 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税
第二节建设工程造价管理制度
• 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律

• 2，造价专业人员资格管理
• （1）造价工程师
• （2）造价员

• 3，工程造价咨询企业
• （1）资质标准
• （2）业务承接
• （3）法律责任
第二章 建设工程项目管理
• 第一节 项目管理概述
• 1，项目组成与分类
• （1）含义
• （2）分类
• 2，建设程序
• （1）强调合理交叉、不能颠倒
• （2）建设准备的几项工作
• （3）竣工验收，竣工图三种情况
• 3，项目管理—发展趋势
第二节工程目标管理
• 1，控制原理和方法
• （1）主动控制和被动控制
• （2）控制措施
• （3）工程进度/造价控制的方法

第三节项目风险管理
• 1，风险管理程序
• （1）风险分类—自然风险有哪几种？
• （2）承包商的风险—责任风险
• （3）风险管理流程—风险清单

• 2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）

第三章 建设工程合同管理
• 第一节 合同概述
• 1，合同的订立
• （1）要约和承诺
• （2）格式条款的解释
• （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件

• 2，合同的效力
• （1）合同的生效
• （2）合同效力待定、无效合同、无效合同

• 3，合同的履行—一般规定中几种情况

• 4，合同的权利义务终止
• （1）不影响执行的条款
• （2）标的物提存

• 5，违约责任
• （1）特点
• （2）违约责任承担

• 6，合同争议解决途径及管辖权

• 第二节 建设工程造价管理相关合同
• 1，主要合同关系
• （1）业主的主要合同关系
• 1）工程承包合同几种形式

• 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况

• 第三节 施工合同及总承包合同的管理
• 1，合同计价模式及选择
• （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点
• （2）合同选择考虑的情况

• 2，施工合同示范文本组成
• （1）三个部分
• （2）三个附件
• （3）争议解决

• 3，总承包合同管理
• （1）EPC合同的履行管理

• 4，劳务分包合同管理
第四章 建设工程造价构成
• 第一节 建设工程造价和含义和特点
• 1，工程造价的含义—两种含义

• 2，工程造价的特点—五个特点

• 第二节 建设工程造价的内容和构成
• 1，项目工程造价的构成
• 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价

• 2，建筑安装工程造价的构成
• （1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）
• （2）图4-3是供给主体角度的工程造价
• （工程量清单报价法）
• 1）直接费概念及内容
• 2）间接费概念及内容

• 3，设备及工器具费构成
• （1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）
• （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价

• 4，工程建设其它费用
• （1）划分成四种费用
• 1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费
• 2）无形资产其他费用—四项费用
• 3）形成其他资产费用（递延资产）

• 5，预备费、建设期贷款利息
• 1，预备费
• （1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）
• （2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）

• 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）

• 第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制
• 1，各阶段工程造价关系
• 图4-4对应关系要牢记！

• 2，各阶段工程造价控制
• （1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！
• （2）技术与经济相结合是手段

• 3，造价控制主要内容
• （1）各阶段重点
• 1）初步设计阶段—三种方法
• 2）施工图设计阶段—两种方法

• （2）控制环节
• 1）决策—投资估算
• 2）设计—限额设计
• 3）招投标—施工招标
• 4）施工—合同管理

• 第四节 建设工程造价的计价方式
• 1，基本方法
• 1）综合单价是重点

• 2，定额计价与工程量清单计价
• （1）相同的是前三条、最后两条
• （2）不相同的是中间三条
第五章 建设工程造价的计价依据
• 第一节工程定额的概念和分类
• 1，定额的概念—一句话
• 2，工程建设定额的分类
• （1）按生产要素分—人、机、料
• （2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标
• （3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充
• （4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他
•
• 第二节 工程造价计价依据的分类
• 1，计价依据分类
• （1）按用途分类—可行性研究
• （2）按适用对象分类—规范对象

• 第三节 预算定额、概算定额和估算指标
• （1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途
• （2）概算的概念、作用、编制步骤
• （3）概算指标的作用、形式
• （4）投资估算指标作用

• 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额
• 1，劳动定额
• （1）时间定额与产量定额的倒数关系
• （2）工作时间研究—工人、机械

• 2，材料消耗定额
• （1）消耗定额内容及公式

• 3，施工机械台班定额
• （1）台班产量定额公式—8小时一个台班

• 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价
• 1，人工单价—包含的内容

• 2，材料单价
• （1）材料预算价概念及内容
• （2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义

• 3，施工机械台班单价
• （1）单价组成
• （2）折旧费公式

• 4，定额基价
• （1）不完全价格与完全费用单价
• （2）基价换算公式

• 第六节 建筑安装工程费用
• 1，编制原则—三项
• 2，间接费定额—三种取费基数
• 3，企业管理费--三种取费基数
• 4，利润--三种取费基数
• 5，税金—三种情况

• 第七节 工程建设其它费用定额
• 1，联合试运转—公式及与单机调试的区别

• 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数
• 1，工程造价信息—四类信息

• 2，工程造价资料
• （1）按不同阶段分
• （2）量、价、技术经济条件
• （3）制度建立、数据库作用

• 3，工程造价指数—各种分类
第六章 决策和设计阶段工程造价的
确定和控制
• 第一节 建设项目投资估算
• 1，决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素

• 2，投资估算的概念与作用
• （1）需编制的几个阶段
• （2）作用
• （3）内容—流动资金概念

• 3，项目建议书阶段的投资估算
• （1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）
• （2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求

• 4，可行性研究阶段的投资估算
• （1）概念
• （2）估算的几种方法
• （3）预可行性、可行性阶段投资估算精度

• 5，投资估算工作内容—书上一段文字

• 6，资金筹措的几种形式

• 第二节 建设项目设计概算
• （1）作用
• （2）内容
• （3）文件组成—二级编制、三级编制
• （4）综合吨位指标法（会做计算题）
• （5）审查概算的方法
• （6）调整的几个前提

• 第三节 建设项目施工图预算
• 1，施工图预算的概念和作用
• （1）同一套图纸，结果不一样
• （2）对各方的目的和作用

• 2，施工图预算的内容—三级预算
• （1）单位工程预算划分

• 3，施工图预算编制依据—七条

• 4，施工图预算书组成

• 5，施工图预算的编制方法—单价法
• （1）工料单价法
• （2）综合单价法

• 6，施工图预算的审查和批准
• （1）审查内容
• （2）审查方法

• 第四节 决策和设计阶段工程造价的控制
• 1，工程造价控制的意义—两条比较重要

• 2，影响工程造价的主要因素
• （1）决策阶段是项目建设规模
• （2）设计阶段是总平面设计和工艺设计

• 3，方案比选—三个原则

• 4，限额设计—目标、过程
第七章 建设工程招投标与合同价款的确定
• 第一节 建设工程招标
• 1，招投标概念—被业主选中的条件

• 2，建设工程招标范围—必须招标的范围

• 3，工程招标的分类--施工招标的分类

• 4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包

• 5，招标组织—代理机构与行政机关关系

• 6，招标文件的组成与内容
• （1）投标须知
• （2）工程量清单的组成（三部分）
• （3）货物招标文件—与施工招标文件不同的部分

• 7，招投标程序
• （1）图7-2程序图—弄清先后位置
• （2）邀请招标至少三家

• （3）资格的预审和后审
• （4）勘察现场的时间
• （5）答疑的两种方式

• 第二节 建设工程招标工程量清单的编制
• 1，工程量清单的组成内容—内容及编制人

• 2，分部分项工程量清单的编制—含义和四统一
• （1）五级编码表示什么？
• （2）项目特征的描述内容

• 3，措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题

• 4，其他项目清单的编制
• （1）有几项内容
• （2）谁来填写，承包商可补充的部分

• 5，规费与税金—三项税金

• 第三节 建设工程招标标底的编制
• 1，标底的概念

• 2，编制原则—可靠、完整、合理、唯一

• 3，编制依据

• 4，编制内容

• 5，标底编制方法
• （1）分部分项四统一
• （2）综合单价
• （3）措施项目清单计价
• 1）没有的填“0”
• 2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价

• 6，编制标底需考虑4个因素

• 7，标底保密，且只能是一个

• 第四节 工程投标报价的编制方法
• 1，内容—了解10个文件

• 2，图7-4 投标程序图—先后次序

• 3，编制方法
• （1）编制依据
• （2）措施项目增加

• 3，评标
• （1）设标底的情况
• （2）成员应遵守的规定
• （3）初评中废标情形规定
• （4）重大偏差的约定
• （5）评标与定标

• 第六节 合同价款的确定
• 1，确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价
• 2，合同价款的确定—以投标文件为准

• 第五节 开标、评标与定标
• 1，开标
• （1）不予受理的情况判别
• （2）废标情况判别

• 2，评标委员会
• （1）成员比例
• （2）成员条件

第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整
• 第一节 施工预算与工程成本控制
• 1，概念（比较与施工图预算的差异）与作用

• 2，编制的两种方法

• 3，成本控制
• （1）人工费的控制
• （2）材料费的控制

• 第二节 工程变更与合同价的调整
• 1，工程变更
• （1）概念
• （2）产生原因
• （3）变更的控制
• （4）变更处理程序
• （5）变更价款的计算—3种方法

• 2，合同价款的调整
• （1）原因
• （2）调整方法

• 第三节 工程索赔
• 1，概念—强调不是惩罚

• 2，索赔的作用—主要的三条

• 3，索赔的分类
• （1）按目的分类
• （2）按合同依据分类
• （3）按处理方式分类

• 4，索赔文件的组成—重点是索赔报告

• 5，承包商索赔的主要事项

• 6，索赔费用组成及计算
• （1）组成
• （2）不允许索赔的费用

• 7，工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）

• 8，费用索赔中分项法易于接受的特点

• 9，反索赔的概念和索赔内容

• 第四节 工程价款的结算
• 1，建安工程价款结算
• （1）预付款比例和拨付时间，违约责任
• （2）进度款结算（两种结算方式）、支付
• （3）竣工结算报告审查时限 表8-3数据
• （4）竣工结算的审核

• 第五节 工程造价争议的解决
• 1，纠纷的起因

• 2，纠纷的表现形式

• 3，造价争议解决的途径
• （1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼
• （2）三种调解的不同处
• （3）两种裁决，但申请执行只在一处
第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理
• 竣工结算与竣工结算的差别

• 第一节 竣工验收
• 1，竣工验收的内容
• （1）概念—谁是主体？
• （2）验收内容—工程资料、工程内容

• 2，竣工验收的依据和标准
• （1）验收的条件

• （2）验收依据
• （3）验收标准—注意第4条

• 3，竣工验收程序与组织
• 根据工程规模，两种验收方式。
• （1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？
• （2）竣工验收组织分成限额上和限额下

• 4，竣工验收报告的内容—素材提供和汇总编制人的区别

• 第二节 竣工决算
• 1，竣工决算内容
• （1）概念
• （2）组成文件—大中型和小型的不同点
• （3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金），会做计算题
• （4）造价比较分析主要内容

• 第三节 新增资产的确定
• 1，资产分成四类

• 2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况

• 3，新增无形资产价值的确定中几种情况

• 第四节 保证金的处理
• 1，保证金
• （1）含义
• （2）责任期起始点
• （3）保证金比例

• 2，保修范围和缺陷期规定

• 3，维修接修时限及费用承担的三种情况

• 4，保证金返还

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