成都南延线酒店公寓.docx

成都南延线酒店公寓成都棕榈泉费尔蒙公寓成都南延线酒店公寓-成都棕榈泉费尔蒙公寓曾经有人放言，成都的高端酒店公寓布局早已与一线城市别无二致，成都的高端酒店公寓单价有望超过4万每平米。事实证明，如此言论并非危言耸听。2013年6月底，一次不那么寻常的开盘，接近三万的单价点燃了坊间对这一产品形态的热情，再一次印证了酒店公寓在成都高端市场的潜力。与此同时，业内对于各类概念公寓的讨论也此起彼伏，酒店公寓、酒店式公寓、服务式公寓、服务式酒店公寓，几者之间究竟是名词的等量代换还是产品的不同类，亟待一个明晰的概念剖析。酒店公寓酒店式公寓服务式公寓市面上如此繁多的公寓概念让人眼花缭乱，很多人甚至会认为这些概念都大同小异，只是叫法不同而已。“这些名词虽然仅一字之差，但却是完全不同的业种。”成都棕榈泉联英置业有限公司副总经理冯渝告诉记者。在公寓范畴中，服务式酒店公寓是个杜撰概念，实际上并不存在。酒店公寓、酒店式公寓、服务式公寓，三者是既存概念，但它们却有着严格意义上的区别。 类别特点酒店公寓可售；有酒店统一管理和服务；有酒店配套服务式公寓只租不售；与酒店无关；独立的运营商全程为客人提供服务酒店式公寓可售；不是由酒店统一管理和服务；模仿酒店服务模式服务式公寓指的是有独立的运营商全程为客人提供服务的公寓，它最大的特点是只租不售。服务式公寓与酒店无关，可以脱离酒店而独立存在，其服务的对象是中期居住的客人。奥克伍德、辉盛阁、盛捷江畔等是人们熟知的服务式公寓品牌。在成都，丰德奥克伍德华庭、成都盛捷江畔服务公寓、仁恒辉盛阁国际公寓以及香格里拉服务式公寓都属于服务式公寓。酒店公寓，最核心的两大特点在于1.可以售卖；2.一定要有酒店提供统一的服务和管理。酒店公寓，酒店和公寓不是孤立的，公寓必须依托酒店实体，并由酒店统一服务管理。冯总对记者强调，在成都，只有棕榈泉费尔蒙公寓是真正意义上的酒店公寓。另一个概念就是酒店式公寓，市面上见到的公寓多是酒店式公寓，它也可以售卖，但是与酒店公寓最大的不同是，它不是由酒店统一管理的，而是模仿酒店模式为业主提供服务。酒店式公寓还有一定的投资回报价值。市场上的酒店式公寓，任何开发企业都可以打造，因为不是由酒店统一管理，因此产品多样，良莠不齐。“因为不熟悉，很多人会把几个公寓概念混淆，但是只要认准三个产品各自的特点，便能很精准地区分开来，”冯总解释道。解读成都唯一的酒店公寓在区分清楚三个概念的不同特点后，我们发现，在成都仅有棕榈泉费尔蒙公寓属于酒店公寓，难免会让人充满疑问，拥有庞大公寓占有度的成都市场，为何仅有一家属于酒店公寓？真正的酒店公寓有着怎样的指标，成都唯一的酒店公寓又有着怎样的真容？酒店公寓在国际一线城市和国内一线城市已经不是一个新概念，而是从合作模式、运营模式、目标客群定位等已十分成熟的产品，但酒店公寓也并不是泛滥不堪，据冯总介绍，国际顶级品牌的酒店极少，所以由这些顶级酒店直接管理的酒店公寓，在一个城市通常不超过三家，可谓是限量发行。由此可见，酒店公寓在一个城市落户需要具备多么严格的指标。成都棕榈泉国际中心（来源：网络）类似棕榈泉费尔蒙公寓的酒店公寓，有几大特性是其他酒店式公寓无法比拟的，而正是基于这几大特性，它才能成为高净值人群青睐的宠儿。其一，由国际顶级品牌酒店提供服务。酒店公寓因由酒店统一服务管理，因此，像费尔蒙公寓、四季酒店公寓，都将为业主提供与国际品牌酒店标准完全一致的配套服务，而因酒店的知名度，品牌的全球性，业主享有圈层的归属感和身份的知名度。其二，顶级的全球标准配套服务。提供与全球一线城市接轨的全系列配套服务（全球美食、运动设施、保养设施），包括车辆接送、租赁、会务、24小时餐饮、娱乐、商务办公、购物、礼宾服务等等，并且可根据客户喜好提供个性化服务。即使在成都也能享受到在纽约同等级别、同等配置的服务。其三，私密、安全以及便捷。诸如费尔蒙公寓，能完全保障业主的隐私，能完全保障业主的隐私，并能为业主提供最周全的服务，免去客人和友人的繁琐之忧，而且人性化的服务也能满足业主的不同时段的不同需求。随着人们从空间需求、品牌需求以及生活需求的提升，对于高端酒店公寓也出现了需求空缺。对于成都而言，随着国际化步伐的不断迈进，本地人、外地人甚至外籍人的交流日益增多，人们的圈层开始提档升级，酒店公寓在解决人们的商务以及生活所需的同时，也彰显了业主的身份和圈层认同感。但是，处于金字塔尖的人毕竟占少数，酒店公寓在城市的总量也有量度限制，据冯总介绍，一个城市的酒店公寓最多不超过三个，这样的高端人群不多，过多的供给只能导致供应过剩。国际化加速 成都酒店公寓投资潜力十足在成都，尽管酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化决定了城市的长期定位，酒店公寓日后必将成为市场上的热点。在国外或者国内的一线城市，酒店公寓已经跻身顶级豪宅之列。据加拿大CBC报道，位于加拿大温哥华的费尔蒙泛太平洋酒店，其顶层公寓日前以2500万加币的价格售出，跻身加拿大历史上公寓成交总价的前三。而平均每平方英尺3900加币的单价也创了加拿大的物业售价新高。而在6月22日，成都棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/的价格打破了成都最高住宅成交单价。著名经济学家王福重表示，作为经济增长和社会变化迅速的国家，中国核心城市，如北京上海成都等，将吸引越来越多的全球高端人士居住。因此酒店公寓具有很好的投资价值。随着6月财富论坛的圆满举办，财富论坛不仅为成都带来了持续的商机，也增加了许多外企高管来蓉出差办公的机会，将极大刺激酒店公寓的租售市场。目前在成都市场上，除了棕榈泉费尔蒙为酒店公寓外，已经签约成都的四季酒店有望在将来为成都引入第二家酒店公寓。前不久，四季酒店的相关负责人向记者透露。有数据显示，目前成都外籍人口数量约为上海外籍人口的16，目前上海酒店公寓供应约一万套，而成都供应量不到上海1/10。房价水平最高的京沪，顶级酒店公寓的均价为十余万一平米，在成都同类产品的均价仅每平米2.8万左右。价格上和数量上的差距反映出成都高端酒店公寓有着巨大的投资潜力。投资酒店公寓 应注意以下几点酒店公寓发源于欧洲地区，目前在欧美国家、日本、新加坡、韩国等地已经发展较为成熟。在20世纪90年代初进入中国市场，目前在北京、上海、深圳等地发展较快。真正意义上的酒店公寓，在选址、产品、设计、服务等多个环节上都有显著特征，值得投资者进行重点关注。地处城市CBD或城市新中心国内外高端酒店公寓对地理位置要求极为苛刻，要么是城市CBD，譬如纽约的曼哈顿区域、北京国贸CBD区域；要么是城市新中心，比如东京的六本木新城，深圳的罗湖关口。皆拥有便捷的交通、丰富的配套设施、高档写字楼、大型商业中心等配套。高标准装修 提供专业入住服务酒店公寓，首先要严格按照星级酒店的装修标准，除了在室内外空间提供高品质装修外，还提供家庭生活必备用品，包括沙发、电视、餐桌、灶具、果篮、冰箱，洗衣机等，真正做到拎包入住。其次应由世界知名酒店管理集团向入住客户提供专业入住服务。包括车辆接送、租赁、会务、24小时餐饮、娱乐、商务办公、购物、礼宾服务等等，并且可根据客户喜好提供个性化服务。世界知名酒店集团统一管理从国内外高端酒店公寓来看，在售价和租金上占据市场前列的，一定是由世界一线酒店管理集团统一管理。譬如，费尔蒙、丽思卡尔顿、四季酒店、华尔道夫、文华东方，因为客户只有能享受到世界一流的服务和配套，才能确保酒店公寓入住人群，从而收取高额的房租费用。