第4章-建设工程计价方法.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章 建设工程计价方法,1、施工图纸（包括标准图和说明书）,3,、建筑工程预算定额或计价规范,2,、施工组织设计文件,5,、各种计费标准,6,、预算工作手册,7,、工程承发包合同文件,第一节 施工图预算的编制依据,4,、单位估价表或价目表,第二节、施工图预算编制内容和步骤,1、预算书封面,一、单位工程施工图预算编制的内容,工程名称：,工程地点：,建筑面积：,结构类型：,工程造价：,元 单方造价：,元米,2,建设单位：,施工单位：,(,公 章,)(,公 章,),审批部门：,编制人：,(,公 章,)(,印 章,),年 月 日,2,、编制说明,1、编制依据,（1）所编预算的工程名称及概况；,（2）采用的图纸名称和编号；,（3）采用的预算定额和单位估价表；,（4）采用的费用定额；,（5）是按几类工程计取费用；,（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。,2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；,3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；,4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；,5、存在的问题及以后处理的办法；,6、其他应说明的问题。,序号,费用名称,计 算 方 法,费用,一,直接费,（一）,+,（二）,3385632.91,元,（一）直接工程费,人工费、材料费、机械费合计,2880576.31,元,（二）措施费,1+2+3,505056.60,元,1,、参照定额规定计取的措施费,按定额规定计算,356655.32,元,2,、参照省发布费率计取的措施费,（一）,3.87%,111478.30,元,3,、按施工组织设计（方案）计取的措施费,按施工组织设计（方案）计取,36922.98,元,二,企业管理费,一,7.1%,240379.94,元,三,利润,一,4.3%,145582.22,元,四,规 费,（一二三）,0.1%,3771.60,元,五,税 金,（一二三四）,3.41%,128611.39,元,六,建筑工程费用合计,一二三四五,3903978.06,元,3,、取费程序表,4,、工程量计算表,定额编号,项目名称,计算公式,单位,工程量,1-4-1,人工平整场地,（36+4）（6+4）=,m,2,400,5,、建筑工程预算表,定额编号,工程项目,单位,工程量,省定额价,计费依据,基价,合价,人工单价,合价,计费,价格,合价,1-4-1,平整场地,10m,2,40,13.86,554,.40,13.86,554,.40,13.86,554,.40,6,、工料机分析表,定额编号,工程项目,单位,工程量,综合工日,红砖,灰浆搅拌机,工日,千块,台班,定额,数量,定额,数量,定额,数量,3-1-14,混水砖墙240,10m,3,10.40,15.38,159.95,5.314,55.266,0.281,2.92,2、计算工程量,3、套价目表,4、工料分析,5、计算各项费用,6、编写编制说明,7、逻辑审查、复印送审,二、施工图预算编制步骤,1、熟悉施工图纸了解现场情况,一、工程量计算顺序,1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。,第三节 工程量计算,一、工程量计算顺序,2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算,第三节 工程量计算,一、工程量计算顺序,3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。,第三节 工程量计算,一、工程量计算顺序,4、按图纸上标注的轴线进行计算。,第三节 工程量计算,二、工程量计算方法,1、分段法,2、分层法,3、分块法,4、补加补减法,5、平衡计算法,6、统筹法,统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。,7、计算机计算法,第四节 基数计算,一、一般线面基数计算,L,中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L,内建筑平面图中设计内墙净长线长度。,L,外建筑平面图中外墙外边线的总长度。,L,净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S,底建建筑物底层建筑面积。,S,房心建筑平面图中房心净面积。,L,中=（3.002+3.30）2=18.60,m,L,外=（6.24+3.54）2=19.56,m,或,L,外=18.60+0.244=19.56,m,L,内=3.300.24=3.06,m,S,底建=6.243.54=22.09,m,2,S,房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89,m,2,二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额,“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表，是依据“计价规范”的附录部分和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制分部分项工程量清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一格式表示。其内容包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量和工程内容、定额名称及其编号等。分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额表的表式，见表,4-6,所示。,5.1.1,土方工程（编码,010101,）,表,4-6,项目编码,项目名称,计量单位,工 程 数 量,010101001,-000,平整场地,2,按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算,工 程 内 容 及 消 耗 量 定 额,工程内容,定 额 名 称 及 其 编 号,场地平整,人工,1-4-1,机械,1-4-2,（一）项目编码。表中的项目编码共,12,位，前,9,位是为了加强管理，达到资源共享而设置的全国统一分项工程项目编码，是按“计价规范”相应项目编码设置的，后,3,位,(,我省补充项目为,2,位,),是工程量清单项目编码，按本办法规定编制。,（二）项目名称。表中的项目名称是为了确定分部分项工程量清单项目名称而设置的分项工程项目名称，是确定分部分项工程量清单项目名称的依据。其划分原则是：,按施工图设计深度进行项目划分的原则。,以分项“实体”工程划分的原则。,与消耗量定额相衔接的原则。,便于计算综合单价的原则。,便于使用的原则。本表中的项目名称与“计价规范”是一致的。,（三）计量单位。表中的计量单位与“计价规范”提供的计量单位是完全一致的。,（四）工程数量。工程数量按表中提供的工程量计算规则计算。该计算规则与“计价规范”提供的计算规则是一致的。但我省的补充项目除外。,（五）工程内容。工程内容是指分项工程项目所包含的工程内容。由于受各种因素的影响，同一个分项工程所含工程内容可能会发生差异。表中“工程内容”栏所列的工程名称没有区别不同情况而逐一列出，就某一个具体工程项目而言，确定综合单价时，表中的工程内容仅供参考。,（六）定额名称及其编号。定额是指我省现行的消耗量定额，供报价时参考。凡涉及定额本身的问题，本办法没有详述，可按定额的相关规定执行。,因我省消耗量定额编制在国家“计价规范”之前，定额与“计价规范”衔接中，不能完全匹配是难免的，执行本办法套用定额应注意相关说明中的调整事项。,三、措施项目清单、其他项目清单项目设置及其消耗量定额,(,计价方法,),（一）“措施项目清单项目设置及其消耗量定额,(,计价方法,)”,表是依据“计价规范”,3.3,节和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制措施项目清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一的格式表示，其内容包括项目名称、消耗量定额或计价方法。措施项目清单项目设置及其消耗量定额,(,计价方法,),表，见表,4-7,所示。,措施项目清单项目设置及其消耗量定额,(,计价方法,),表,4-7,序号,项 目 名 称,消 耗 量 定 额,(,计价方法,),1,脚手架,参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算,2,混凝土、钢筋混凝土模板及支架,参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算,3,大型机械设备进出场及安拆,根据施工组织设计计算,4,垂直运输机械,根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算,5,施工排水、降水,参照建筑工程消耗定额第二章，“六、排水与降水”计算,6,临时设施,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,7,文明施工,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,8,安全施工,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,9,二次搬运,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,1.,项目名称是措施项目的项目名称，均以“项”列出，数量为“,1”,。,2.,消耗量定额是指现行消耗量定额。,3.,当有的措施项目没有相应定额与之衔接时，本办法提供了一个原则性的计价方法，供计价时参考。,10,已完工程及设备保护,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,11,环境保护,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,12,夜间施工,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,13,泵送混凝土输送机械,根据施工组织设计计算,14,冬、雨季施工,根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算,（二）“其他项目清单项目设置及其计价方法”表是依据,“计价规范”,3.4,节进行编制的，是招标人编制其他项目清单和投标人报价的依据。其他项目清单项目设置及其计价方法，见表,4-8,所示。,其他项目清单项目设置及其计价方法,表,4-8,序号,项 目 名 称,(,计 价 方 法,),1,招标人部分,（,1,）预留金,（,2,）材料购置费,招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。,由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。,2,投标人部分,（,1,）总承包服务费,（,2,）零星工作项目费,由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况，进行计算。,按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。,封面一 表,4-9,工程,工程量清单,招 标 人：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),造价工程师,及注册证号：,(,签字盖执业专用章,),编制 时间：,封面二 表,4-10,工程,工程量清单,编 制单 位：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),资 质等 级：,(,盖业务专用章,),造价工程师,及注册证号：,(,签字盖执业专用章,),编 制 人：,(,签字盖章、造价,专业人员资格证书号,),编 制时 间：,总说明具体应包括下列内容：,1,报价人须知：,(1),应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。,(2),工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。,(3),工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。,(4),金额,(,价格,),均应以,币表示。,2,地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。,3,工程招标和分包范围。,4,工程量清单编制依据。,5,工程质量、材料、施工等的特殊要求。,6,招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。,7,预留金、自行采购材料所需金额的数量。,8,投标报价文件提供的数量。,9,其他需要说明的问题。,总 说 明,表,4-11,工程名称：某住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,1,报价人须知,(1),应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。,(2),工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。,(3),工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。,(4),金额,(,价格,),均应以人民币表示。,2,本工程土质均为粉质粘土，平均厚,10,，地下水位,-5,。基础挖好后应钎探，深,2,。,该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场,500,内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程,3,月份开工，工期要求在,8,个月以内完成。,3工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。,4清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。,5工程质量应达到合格标准。,6招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。,7考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。,8投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。,9投标报价文件应提供一式五份。,案例：,某商住宅楼，现浇水磨石楼地面，面层厚,20,，,1,：,2.5,水泥白石子浆面层。面层形式有两种：一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃，工程数量,2860.78,2,；另一种是水泥白石子浆面层分格调色，嵌铜条，工程数量,1266.96,2,。该分部分项工程量清单编写格式要求，见表,4-12,所示。,分部分项工程量清单,表,4-12,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,楼地面工程,1,1,现浇水磨石楼地面,1,面层厚度、配合比：厚,20,，,1,：,2.5,水泥白石子浆,2,面层形式：嵌玻璃条,2,2860.78,2,2,现浇水磨石楼地面,1,面层厚度、配合比：厚,20,，,1,：,2.5,水泥白石子浆,2,面层形式：分格调色，嵌铜条,2,1266.96,案例：,以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明措施项目清单编写格式要求。见表,4-13,所示。,序 号,项 目 名 称,1,2,3,4,临时设施,垂直运输机械,环境保护,（以下略）,措施项目清单,表,4-13,工程名称：某住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,案例：,以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明其他项目清单编写格式要求。见表,4-14,所示。,其他项目清单,表,4-14,工程名称：某住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,序 号,项 目 名 称,1,招标人部分,（,1,）预留金,（,2,）材料购置费（钢塑门窗）,2,投标人部分,（,1,）总承包服务费,（,2,）零星工作项目费,案例：,以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明零星工作项目表编写格式要求。见表,4-15,所示。,零星工作项目表,表,4-15,工程名称：某住宅楼建筑工程 第,1,页 共,1,页,序号,名 称,计量单位,数 量,1,人工：（,1,）木工,（,2,）搬运工,工日,工日,25,50,2,材料：（,1,）镀锌铁皮,20,#,（,2,）三合板,2,2,18,10,3,机械：（,1,）载重汽车,4t,（,2,）推土机,台班,台班,15,5,封面 表,4-16,工程,工程量清单报价表,投 标 人：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),造价工程师,及注册证号：,(,签字盖执业专用章,),编 制 人：,(,签字盖章、造价,专业人员资格证书号,编 制时 间：,案例：,以某住宅楼为例，举例说明总说明编写格式要求。总说明应按照,山东省建设工程工程量清单计价办法,规定的具体内容填写，不足部分，投标人可以补充。见表,4-17,所示。,总 说 明,表,4-17,工程名称：住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,1,该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。,2,该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编制的。,3,工程质量和施工工期达到招标人的要求。,4,如能中标，将不计取总包报务费。,5,（以下略）,投 标 总 价,表,4-18,建设单位：,工程名称：,投标总价,(,小写,),：,(,大写,),：,投 标 人：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),编 制时 间：,工程项目总价表,表,4-19,工程名称：住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,序 号,单 项 工 程 名 称,金额,(,元,),1,2,1,#,住宅楼工程,2,#,住宅楼工程,1236489.08,1852413.26,合 计,3088902.34,单项工程费汇总表,表,4-20,工程名称：,2,#,住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,序 号,单 位 工 程 名 称,金额,(,元,),1,2,建筑工程,装饰工程,1407504.16,444909.10,合 计,1852413.26,单位工程费汇总表,表,4-21,工程名称：,2,#,住宅楼建筑工程 第,1,页 共,8,页,序 号,项 目 名 称,金额,(,元,),1,2,3,4,5,分部分项工程量清单计价合计,措施项目清单计价合计,其他项目清单计价合计,规费,税金,897654.87,444909.10,34765.67,6754.98,23419.54,合 计,1407504.16,分部分项工程量清单计价表,表,4-22,工程名称：,2,#,住宅楼装饰工程 第,2,页 共,8,页,序 号,项目编码,项 目 名 称,计量单位,工程,数量,金额,(,元,),综合,单价,合价,5.1,楼地面工程,1,1,现浇水磨石楼地面,1,面层厚度、配合比：厚,20,，,1,：,2.5,水泥白石子浆,2,面层形式：嵌玻璃条,2,2860.78,54.87,156971.00,2,2,现浇水磨石楼地面,1,面层厚度、配合比：厚,20,，,1,：,2.5,水泥白石子浆,2,面层形式：分格调色，嵌铜条,2,1266.96,63.97,81047.43,小计,238018.43,本页小计,238018.43,合计,238018.43,措施项目清单计价表,表,4-23,工程名称：,2,#,住宅楼建筑工程 第,3,页 共,8,页,序 号,项 目 名 称,金 额,(,元,),1,2,3,4,临时设施,垂直运输机械,环境保护,（以下略）,37654.87,4909.10,6000.00,合 计,48563.97,其他项目清单计价表,表,4-24,工程名称：,2,#,住宅楼建筑工程 第,4,页 共,8,页,序 号,项 目 名 称,金 额,(,元,),1,招标人部分：（,1,）预留金,（,2,）材料购置费（钢塑门窗）,100000.00,400000.00,小 计,500000.00,2,投标人部分：（,1,）总承包服务费,（,2,）零星工作项目费,25000.00,8500.00,小 计,33500.00,合 计,533500.00,零星工作项目计价表,表,4-25,工程名称：某住宅楼建筑工程 第,5,页 共,8,页,序号,名 称,计量单位,数 量,金 额,(,元,),综合单价,合 价,1,人工：（,1,）木工（,2,）搬运工,工日,工日,25,50,50.00,20.00,1250.00,1000.00,小 计,2250.00,合 计,2250.00,分部分项工程量清单综合单价分析表,表,4-26,工程名称：某住宅楼装饰工程 第,6,页 共,8,页,序号,项目编号,项目名称,工程,内容,综合单价组成,(,元,),人工费,材料费,机械费,管理费,利润,综合单价,1,1,现浇水磨石楼地面,1,面层厚度、配合比：厚,20,，,1,：,2.5,水泥白石子浆,2,面层形式：嵌玻璃条,找平层,面层,2.00,12.0,6.00,15.0,0.90,1.80,3.00,9.00,0.50,5.00,12.4,42.8,合 计,14.0,21.0,2.70,12.0,5.50,55.2,措施项目费分析表,表,4-27,工程名称：某住宅楼建筑工程 第,7,页 共,8,页,序号,措施项目名 称,单位,数量,金 额,(,元,),人工费,材料费,机械费,管理费,利润,小计,1,2,3,临时设施费,环境保护费,(,以下略,),项,项,1,1,250,450,35000,6500,600,890,700,2100,450,43,37000,9983,合 计,700,41500,1490,2800,493,46983,主要材料价格表,表,4-28,工程名称：某住宅楼工程 第,8,页 共,8,页,序号,材料编码,材料名称,规格、型号,单位,单价（元）,1,2,3,4,168,26,167,硅酸盐水泥,螺纹钢筋,三等板材,(,以下略,),42.5MPa,20,t,t,3,624.24,2384.79,1225.88,（一）工程量的调整,由于施工中的诸多原因，发生了工程量的变更，因而引起了报价款额的变化，遵照谁引起风险谁承担责任的原则，应按下列规定进行价款的调整。,七、工程结算,1.,分部分项工程量清单有漏项，或设计变更增加新的分部分项工程量清单项目，其工程数量可由承包人按山东省建设工程工程量清单计价办法进行计算，经发包人确认后，作为工程结算的依据。,由于招标人的原因，不论是工程量清单有误，还是设计变更等原因引起的分部分项工程量清单项目和工程量增加或减少均要按实调整。,2.,分部分项工程量清单有多余项目，或设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，可由承包人提出，经发包人确认后，作为工程结算的依据。,3.,分部分项工程量清单工程量有误，或设计变更引起分部分项工程量清单工程量的变化，可由承包人按实际进行调整，经发包人确认后，作为工程结算的依据。,（二）价款的调整,1.,由于工程量的变动，需调整或新编综合单价，合同中应有约定，否则应按山东省建设工程工程量清单计价办法的规定执行。,(1),分部分项工程量清单漏项，或由于设计变更增加了新的分部分项工程量清单项目，其综合单价可由承包人根据山东省建设工程工程量清单计价办法，参照工程造价管理机构发布的相关价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的依据。,(2),分部分项工程量清单有多余项目，或设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，其原有价款，结算时应给予扣除。,(3),分部分项工程量清单有误而调增的工程量，或由于设计变更引起分部分项工程量清单工程量的增加，其增加部分的综合单价，应按下列方法确定：,1),当增加的幅度在原有工程量,15%,以内时,(,含,15%),，增加部分的综合单价应按原有综合单价确定。,2),当增加部分的幅度在,15%,以上时，超过,15%,部分的综合单价，可由承包人根据山东省建设工程工程量清单计价办法的规定，参照工程造价管理机构发布的相关价格、费用信息进行编制，经发包人确认后，作为工程结算的依据。但新编综合单价低于原有综合单价时，应执行原有综合单价。,（,4,）分部分项工程量清单有误而调减的工程量，或由于设计变更引起分部分项工程量清单工程量的减少，其减少后剩余部分工程量的综合单价应按原有综合单价确定。,2,由于分部分项工程量清单工程量的调整，可能引起措施项目清单或其他方面费用的变化，应通过索赔方式给予补偿。但不否认其他原因发生的索赔或工程发包人可能提出的索赔。,3,其他项目清单中“招标人部分”的金额、“投标人部分”的零星工作项目费，应按承包人实际完成的工程量进行结算。,