房屋建筑工程质量实测实量操作指引培训(图文丰富).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,质量实测实量操作指引,一、质量实测总则,强化过程管理,提升实体品质,固化质量标准,实测目的,01,混凝土结构工程,02,砌筑工程,03,设备安装工程,04,抹灰工程,0,5,水泥砂浆地面,0,6,防水工程,0,7,涂饰工程,0,8,墙面饰面砖工程,0,9,地面饰面砖工程,10,室内安装工程,11,入户门,12,铝合金门窗安装工程,实测分项工程,C,ONTENTS,实测项目,截面尺寸偏差,1,表面平整度,2,垂直度,3,顶板水平度（结构）,4,楼板厚度偏差,5,1、混凝土结构工程,施工控制线,6,第二尺,第一尺,300,1200,墙或柱,地面,墙柱截面尺寸测量示意,混凝土结构工程,-截面尺寸偏差,指标说明,反映层高范围内剪力墙、砼柱,施工尺寸与设计图尺寸的偏差,评判标准,5,，,8mm,测量工具,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）以钢卷尺测量同一面墙,/,柱截面尺寸，精确至毫米。,（,2,）同一墙,/,柱面作为,1,个实测区。每个实测区从地面向上,300mm,和,1500mm,各测量截面尺寸,1,次，选取其中与设计尺寸,偏差最大的数,，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,混凝土结构工程,-表面平整度,指标说明,反映层高范围内剪力墙表面平整程度,评判标准,0,，,8mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）剪力墙,/,暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为,1,个实测区。,（,2,）当所选墙长度小于,3,米时，同一面墙,4,个角（顶部及根部）中取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺，累计测,2,次表面平整度。跨洞口部位必测。这,2,个实测值分别作为判断该指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）当所选墙长度大于,3,米时，除按,45,度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量,1,次表面平整度，这,3,个实测值分别作为判断该指标合格率的,3,个计算点。,（,4,）跨洞口部位必测。实测时在洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点。,（,5,）砼柱：可以不测表面平整度。,混凝土结构工程,-表面垂直度,指标说明,反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度,评判标准,0,，,8mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）剪力墙：任取长边墙的一面作为,1,个实测区。,（,2,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，,砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位,。,（,3,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。,（,4,）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测,1,次垂直度。,混凝土结构工程,-顶板水平度（砼结构）,指标说明,综合反映同一房间砼顶板的平整程度,评判标准,0,，,15mm,测量工具,激光扫平仪、塔尺,测量方法,（,1,）同一跨板作为,1,个实测区。,（,2,）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约,30cm,处选取,4,个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值,15mm,时,5,个实测点均合格；,当最大偏差值,15mm,时，则,5,个实测点均不合格，即,5,个计算点均不合格。,混凝土结构工程,-楼板厚度偏差（砼结构）,短边中间,长边,1/3,处,楼板厚度测量示意,检测点,指标说明,反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差,评判标准,5,，,8mm,测量工具,超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）,测量方法,（1）同一跨板作为1个实测区，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。,（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。,混凝土结构工程,-施工控制线,指标说明,反映过程技术控制的力度与精准度,评判标准,结构一米线；轴网控制线；砌筑定位线；抹灰灰饼控制线；大角垂直控制线设置是否到位，是否超出允许偏差。,测量工具,目测、5M钢卷尺、全站仪、激光扫平仪、水准仪、经纬仪,测量方法,观察楼层内各类控制线是否按照要求弹设及标注。利用仪器复核抽检的控制线是否存在偏差。,C,ONTENTS,实测项目,表面平整度,1,垂直度,2,外窗洞口尺寸偏差,3,重要砌筑构件,4,砌筑观感,5,2、砌筑工程,砌筑工程,-表面平整度,指标说明,反映层高范围内砌体墙体表面平整程度,评判标准,0,，,8mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙都可以作为,1,个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。,（,2,）当墙面长度小于,3,米，各墙面顶部和根部,4,个角中，取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺分别测量,2,次，其实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）当墙面长度大于,3,米时，还需在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，,3,次测量值均作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,（,4,）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点。,砌筑工程,-垂直度,指标说明,反映层高范围内砌体墙体表面垂直的程度,评判标准,0,，5,mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙都可以作为,1,个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。,（,2,）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用,1,米靠尺。,（,3,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两侧阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置,30cm,时测,1,次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。,（,4,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置,30cm,时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。,砌筑工程,-外门窗洞口尺寸偏差,指标说明,反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险,评判标准,5,，,20mm,测量工具,5,米钢卷尺或激光测距仪,测量方法,同一外门或外窗洞口均可作为,1,个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量,2,次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），,取高度或宽度的,2,个实测值与设计值之间的偏差最大值,，作为判断高度或宽度实测指标合格率的,1,个计算点。,砌筑工程,-砌筑重要构件,指标说明,反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点,门窗洞口固定块,采用,C20,混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的,1/2,且不小于,100mm,，长度不于,200mm,，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为,150,250mm,，其余部位的中心距不大于,600mm,，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配,2,12,，,C20,混凝土浇筑。,砌体墙空调孔,如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。,现浇或预制窗台板,宽同墙厚，高度,100mm,，每边入墙内,100mm,（不足,100mm,通长设置）。,底部、顶部各预留,4,根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。,同墙宽，入墙不少于,250mm,。因平面限制，入墙小于,150mm,时，采用植筋及现浇。,墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于,7,天。,现浇构造柱,洞口大于,600mm,的过梁,不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于,100mm,；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。,顶砌,管槽处理,测量工具,目测，,5,米钢卷尺，滚珠或滚球,砌筑工程,-砌筑工程观感,指标说明,反映墙体外观质量,测量工具,目测，,5,米钢卷尺,砌块规格,砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边,3cm,），无断砖,混砌,除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。,灰缝缺陷,瞎缝、透缝、灰缝不密实。,二次结构缺陷,构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。,C,ONTENTS,实测项目,座便预留排水管孔距偏差,1,同一室内底盒标高差,2,3、设备安装,同一室内面板标高差,3,设备安装-座便预留排水管孔距偏差,指标说明,本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感,评判标准,0,，,15mm,测量工具,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。,（,2,）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。,（,3,）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去,2cm,（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。,（,4,）每,1,个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,设备安装-同一室内底盒标高差,指标说明,该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量,评判标准,偏差,10mm,测量工具,激光扫平仪、,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。,（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点,指标说明,该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量,评判标准,偏差0.5,mm,测量工具,钢塞片,测量方法,选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以,0.5mm,钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的,1,个计算点。,设备安装-同一室内面板标高差,C,ONTENTS,实测项目,墙体表面平整度,1,墙面垂直度,2,阴阳角,3,顶棚水平度,4,净高,5,4、抹灰工程,房间进深、开间偏差,6,窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,7,房间方正度,8,空鼓,9,抹灰观感,10,抹灰工程-墙体表面平整度,指标说明,反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度,评判标准,0,4mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙作为,1,个实测区。,（,2,）当墙面长度小于,3,米，在同一墙面顶部和根部,4,个角中，选取左上、右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次。,2,次测量值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）当墙面长度大于,3,米，在同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次。同时在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，这,3,次实测值作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,（,4,）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点,抹灰工程-墙体垂直度,指标说明,反映层高范围抹灰墙体垂直的程度,评判标准,0,4mm,测量工具,2,米靠尺,测量方法,（,1,）每一面墙作为,1,个实测区，具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。,（,2,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，这,2,个实测值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。这,3,个测量值分别作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点。,300,1200,第一尺,第二尺,阴阳角测量示意,抹灰工程-阴阳角,指标说明,反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度,评判标准,0,4mm,测量工具,阴阳角尺,测量方法,（,1,）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为,1,个实测区。,（,2,）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。,2,次实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,抹灰工程-顶棚水平度,指标说明,综合反映同一房间顶棚的平整程度,评判标准,0,，,10mm,测量工具,激光扫平仪、塔尺,测量方法,（,1,）已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为,1,个实测区。,（,2,）同一实测区距顶棚天花线,30cm,处位置选取,4,个角点，在板跨几何中心位选取,1,点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的,5,个垂直距离。每层不少于,4,块板，每块板,5,个点，共,40,个检测点，,以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值,10mm,时,5,个实测点均合格；偏差值,10mm,时，该实测点不合格。,（,3,）,每间房间的,5,个检查数据作为,5,个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。,抹灰工程-净高,指标说明,综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度,评判标准,20,，,20mm,测量工具,5,米钢卷尺、激光测距仪,测量方法,（,1,）每一个功能房间作为,1,个实测区。,（,2,）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。,（,3,）各房间地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30cm,附近各选取,1,点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取,1,点，测量出找平层地面与天花顶板间的,5,个垂直距离，即当前施工阶段,5,个室内净高实测值。,（,4,）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。,5,个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的,5,个计算点。,抹灰工程-房间开间、进深偏差,指标说明,选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差,评判标准,-10,10mm,测量工具,5,米钢卷尺、激光测距仪,测量方法,（,1,）每一个功能房间的开间和进深分别作为,1,个实测区。,（,2,）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于,10mm,时合格；大于,10mm,时不合格,抹灰工程-窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,指标说明,反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感,评判标准,0,5mm,测量工具,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）任一窗都可以作为一个实测区。,（,2,）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。,（,3,）平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量,2,次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量,1,次墙体厚度。这,3,次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,（,4,）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。,2,个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点,抹灰工程-户内门洞尺寸偏差,指标说明,反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象,评判标准,高、宽,10mm,；厚度,5mm,测量工具,激光测距仪、,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）每一个户内门洞都可以作为,1,个实测区。,（,2,）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。,（,3,）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测,2,次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度,2,次。宽度和高度的,2,个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的,2,个实测值,抹灰工程-房间方正度,指标说明,考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度,评判标准,-10,10mm,测量工具,5,米钢卷尺、激光扫平仪,测量方法,（,1,）,距墙体,30,60cm,范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。,（,2,）,同一面墙作为,1,个实测区，累计实测实量,6,个实测区。,（,3,）,在同一测区内，实测前需用,5,米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量,2,个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取,2,个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,抹灰工程-空鼓,指标说明,反映户内墙体抹灰空鼓的程度,评判标准,无空鼓,测量工具,空鼓锤,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,（,2,）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓。,（,3,）测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。,抹灰工程-裂缝,指标说明,反映户内墙体抹灰裂缝的程度,评判标准,无裂纹,测量工具,目测,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。,（,2,）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝。,（,3,）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝,抹灰工程-抹灰观感,指标说明,反映抹灰整体观感质量及过程控制结果,墙面起砂,强度不足，起砂,外露钢筋头、钢丝网,外露钢筋头、钢丝网、混凝土面,阳角明显破损（约,2cm,以上）,分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）,未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩,缺棱掉角,接茬粗糙,修补,测量工具,目测,C,ONTENTS,实测项目,地面表面平整度,1,地面表面水平度,2,表面质量,3,5、水泥砂浆地面,水泥砂浆地面-地面表面平整度,指标说明,反映找平层地面表面平整程度,评判标准,0,，,4mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一个功能房间地面都可以作为,1,个实测区。,（,2,）任选同一功能房间地面的,2,个对角区域，按与墙面夹角,45,度平放靠尺测量,2,次，加上房间中部区域测量一次，共测量,3,次。客,/,餐厅或较大房间地面的中部区域需加测,1,次。,（,3,）同一功能房间内的,3,或,4,个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的,3,或,4,个计算点。,水泥砂浆地面-地面水平度,指标说明,考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。,评判标准,0,，,10mm,测量工具,激光扫平仪、塔尺,测量方法,（,1,）每一个功能房间地面都可以作为,1,个实测区。,（,2,）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30cm,以内各选取,1,点，在地面几何中心位选取,1,点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的,5,个垂直距离。检查点与检查点相对高差在,10mm,以上视为超标。每间房间地面的,5,个检查数据作为,5,个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值,10mm,时，该实测点合格；偏差值,10mm,时，该实测点不合格；同一测区,5,个实测点作为判断该实测指标合格率的,5,个计算点,水泥砂浆地面-表面质量,指标说明,反映找平层地面表面质量,评判标准,不得出现裂纹、起砂等质量缺陷,测量工具,目测,测量方法,观察，发现后全数整改,C,ONTENTS,实测项目,涂膜厚度,1,外门窗框外表面防水层,2,细部构造,3,6、防水工程,防水反坎,3,防水工程-涂膜厚度,指标说明,反映涂膜防水施工质量合格程度。,评判标准,最小厚度大于设计厚度,D,的,80,。平均厚度大于设计厚度,D,的,90,测量工具,游标卡尺、,5m,卷尺,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：每,1,个厨房、卫生间、地下室外墙、屋面分别作为,1,个实测区，每个实测区取,3,个实测值（,1,组）。,（,2,）合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计要求，最小厚度大于设计厚度,80%,。,（,3,）测量方法：同一实测区，选择,3,个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取,20mm20mm,三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。,（,4,）数据记录：当,3,个切片发现无成膜或分层现象，或平均厚度小于设计厚度,90%,，或最小切片厚度小于设计厚度,80%,，,3,个厚度实测值均为不合格；反之，,3,个厚度实测值均合格,防水工程-外门窗框外表面防水层,指标说明,反映门窗主框四周与墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度,评判标准,外门窗塞缝砂浆外表面做防水层（,JS,涂膜、水泥基涂膜等），过外窗墙体阳角,50mm,，压主窗框型材,5mm,；粘贴牢固，无起皮。最小厚度大于设计厚度,D,的,80,，平均厚度大于设计厚度,D,的,90,。如保护层已施工完，或通过淋水检验，不实测此指标,测量工具,游标卡尺、目测,测量方法,涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择,1,个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取,2020mm,实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；不合格记“,1,”，合格记“,0,”同一实测区选取,4,个框边，目测或手撕，检查是否符合合格标准。,防水工程-细部构造,指标说明,反映细部构造防水施工质量合格程度,评判标准,管道根部应设置加强层；厨房、卫生间防水上返应高出地面完成面,250mm,；屋面上返高度应符合设计要求；浴室墙面防水层高度不得低于,1800mm,；地漏不得高于结构面；卷材收口防水高度不小于,250mm,测量工具,游标卡尺、,5,米钢卷尺、目测,测量方法,1,）实测区与合格率计算点：所选户型中每,1,个卫生间或厨房作为,1,个实测区，同一实测区地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分别作为一个实测点。每个实测值作为,1,个计数点,（2）测量方法：采用卷尺测量是否符合要求。,（3）数据记录：当实测点出现任何一条与合格标准不一致情况时，该实测值不合格；反之，则合格。,防水工程-防水反坎,指标说明,反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险,评判标准,（,1,）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于,100mm,。,（,2,）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。,测量工具,游标卡尺、,5,米钢卷尺、目测,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别作为,1,个实测区，如空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等。每一个实测区取,1,个实测值，每,1,个实测值作为判断该指标合格率的,1,个计算点。,（,2,）测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。,（,3,）数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不合格；反之，则合格。,C,ONTENTS,实测项目,表面平整度,1,墙面垂直度,2,顶棚(吊顶）水平度,3,7、涂饰工程,阴阳角,4,空鼓,5,裂纹,6,表面及粘结,7,涂饰工程-表面平整度,指标说明,反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，所选户型应已完成两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成,评判标准,0,3mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙作为,1,个实测区。,（,2,）当墙面长度小于,3,米，在同一墙面顶部和根部,4,个角中，选取左上及右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次。,（,3,）当墙面长度大于,3,米，则同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次；同时在墙长度中间位置增加,1,次水平测量。,（,4,）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口,45,度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的,2,个计算点。,涂饰工程-墙面垂直度,指标说明,反映层高范围涂饰墙体垂直的程度，所选户型应已完成两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成,评判标准,0,3mm,测量工具,2,米靠尺,测量方法,（,1,）每一面墙作为,1,个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。,（,2,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度。,（,3,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。,涂饰工程-顶棚（吊顶)水平度,指标说明,以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度,评判标准,0,，,10mm,测量工具,激光扫平仪、塔尺,测量方法,（,1,）每一个功能房间作为,1,个实测区。,（,2,）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶棚天花线,30cm,处位置选取,4,个角点，以及板跨几何中心位选取,1,点，分别测量顶棚与水平基准线之间的,5,个垂直距离。每层不少于,4,块板，每块板,5,个点。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的差值，偏差值,10mm,时，该实测点合格；偏差值,10mm,时，该实测点不合格。每间房间顶棚的,5,个检查数据作为,5,个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点,300,1200,第一尺,第二尺,阴阳角测量示意,涂饰工程-阴阳角,指标说明,反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度，所选户型应已完成两遍腻子施工且打磨完成或面漆施工完成,评判标准,0,3mm,测量工具,阴阳角尺,测量方法,（,1,）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为,1,个实测区，累计实测实量,15,个实测区。,（,2,）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。这,2,次实测值均作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）所选,2,套房中阴阳角的实测区不满足,15,个时，需增加实测套房数。,指标说明,反映户内墙体涂饰面空鼓的程度,评判标准,无空鼓,测量工具,空鼓锤,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,1,个实测值作为,1,个合格率计算点。,（,2,）合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无空鼓。,（,3,）测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面的空鼓。,涂饰工程-空鼓,涂饰工程-裂缝,指标说明,反映户内墙体涂饰面开裂的程度,评判标准,无开裂,测量工具,目测,测量方法,（,1,）,实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,1,个实测值作为,1,个合格率计算点。,（,2,）,合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无裂缝。,（,3,）,测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面的裂缝。,涂饰工程-表面及粘结,指标说明,反映图饰面整体观感,表面泛碱、咬色,砂眼、刷纹,起皮、掉粉,测量工具,目测,流坠、疙瘩,漏涂、透底,C,ONTENTS,实测项目,表面平整度,1,墙面垂直度,2,阴阳角,3,8、墙面饰面砖工程,相邻面砖接缝高低差,4,裂缝、空鼓,5,墙面饰面砖工程-表面平整度,指标说明,以综合反映面砖墙面的表面平整程度,评判标准,0,3mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为,1,个实测区，累计实测实量,6,个实测区。,（,2,）各墙面顶部或根部,4,个角中，取左上及右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次。,2,次测量值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）所选,2,套房中表面平整度的实测区不满足,6,个时，需增加实测套房数。,墙面饰面砖工程-表面垂直度,指标说明,反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度,评判标准,0,，,2mm,测量工具,2,米靠尺,测量方法,（,1,）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为,1,个实测区。,（,2,）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。,（,3,）每一个实测区测量,2,个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点,300,1200,第一尺,第二尺,阴阳角测量示意,墙面饰面砖工程-阴阳角,指标说明,反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度,评判标准,0,3mm,测量工具,阴阳角尺,测量方法,（,1,）厨房、卫生间、阳台、露台的每一个阴角或阳角都可以作为,1,个实测区，累计实测实量,10,个实测区。,（,2,）一个阴角或阳角为,1,个实测区，从地面向上按,300mm,、,1500mm,分别测量,1,次。这,2,次测量值均作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,（,3,）所选,2,套房不能满足阴阳角方正的,10,个实测区时，需增加实测套房数。,墙面饰面砖工程-相邻面砖接缝高低差,指标说明,反映相邻面砖接缝高低程度,评判标准,0.5,mm,测量工具,钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片,测量方法,在每一饰面砖墙面，目测选取,2,条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用,0.5mm,钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。,2,条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点,墙面饰面砖工程-裂缝/空鼓,指标说明,反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝,/,空鼓的程度,评判标准,无空鼓、裂纹,测量工具,空鼓锤、目测,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间,1,面墙作为,1,个实测区。每一自然间内所有墙体全检。,1,个实测区取,1,个实测值。,（,2,）合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓。,（,3,）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。,（,4,）数据记录：所选同一实测区只要发现有,1,条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有,1,处空鼓就可以认为该实测区的,1,个实测点不合格。反之，则该实测区,1,个实测点为合格。,C,ONTENTS,实测项目,地面平整度,1,裂缝、空鼓,3,阳台/卫生间地砖排水坡度,4,9、地面饰面砖工程,相邻面砖接缝高低差,2,地面饰面砖工程-地面平整度,指标说明,反映饰面砖地面平整程度,评判标准,0,，,3mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）地漏的汇水区域不测饰面砖地面平整度。,（,2,）每一功能房间饰面砖地面都可以作为,1,个实测区。,（,3,）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的,4,个角部区域，任选两个角与墙面夹角,45,度平放靠尺共测量,2,次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测,1,次。这,2,或,3,次实测值作为判断该实测指标合格率的,2,或,3,个计算点。,（,4,）每一个厨,/,卫间地面共测量,2,次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点。,指标说明,反映相邻面砖接缝高低程度,评判标准,0.5,mm,测量工具,钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片,测量方法,在每一饰面砖墙面，目测选取,2,条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用,0.5mm,钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格，反之则合格。,2,条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点,地面饰面砖工程-相邻面砖接缝高低差,地面饰面砖工程-裂缝/空鼓,指标说明,反映户内厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝,/,空鼓的程度,评判标准,无空鼓、裂纹,测量工具,空鼓锤、目测,测量方法,（,1,）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每,1,个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为,1,个实测区。,（,2,）合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数,5,可不计）。,（,3,）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内地面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。,（,4,）数据记录：所选同一实测区只要发现有,1,条裂缝，或空鼓不符合第（,2,）条要求，可以认为该实测区的,1,个实测点不合格。反之，则该实测区,1,个实测点为合格。,地面饰面砖工程-阳台/卫生间地砖排水坡度,指标说明,反映户内卫生间阳台给水状况的程度,评判标准,排水畅通，无积水,测量工具,灌水试验、目测,测量方法,每个阳台、卫生间为一个实测区，一个实测点出现有积水则此阳台,/,卫生间排水坡度不合格,C,ONTENTS,实测项目,门框正、侧面垂直度,1,门扇与地面留缝宽度,2,10、室内门安装工程,室内门安装工程-,门框正、侧面垂直度,指标说明,反映室内门门框正、侧面垂直程度,评判标准,0,，,2mm,测量工具,2,米靠尺,测量方法,（,1,）每一樘门框都可以作为,1,个实测区。,（,2,）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有,2,个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。,室内门安装工程-,门扇与地面留缝宽度,指标说明,室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度大小，反映加工精度和观感质量,评判标准,内门,5,，,8mm,；厨房,/,卫生间门,8,，,12mm,测量工具,楔形塞尺,测量方法,（,1,）户内每一扇门都可以作为,1