第三章--物权变动PPT课件.ppt

第三章第三章物物权变动权变动1-案例案例导导入：入：房价房价飞涨飞涨房主房主卖卖房五年多不肯房五年多不肯过户过户 买买主无奈上法庭主无奈上法庭n中国法院网中国法院网讯讯刘荣和刘荣和顾顾强强同是江阴申港同是江阴申港镇镇人，人，2003年，年，顾顾强强家分配到一大一小两套拆迁安置房，家分配到一大一小两套拆迁安置房，于是决定于是决定卖卖掉其中一套小掉其中一套小户户型。同年型。同年11月月10日，日，顾顾强强与刘荣与刘荣签订签订了一份房屋了一份房屋买卖协议买卖协议，约约定：定：顾顾强强将拆迁安置房将拆迁安置房93平方米及平方米及车库车库12平方米以平方米以75000元的价格出元的价格出卖给卖给刘荣。刘荣。协议签订协议签订后，刘荣后，刘荣就支付了房款，并搬就支付了房款，并搬进进房屋居住。然而随着江阴房屋居住。然而随着江阴房价上房价上涨涨，顾顾强强认为认为当初当初卖卖房的价格太便宜，于房的价格太便宜，于是找到刘荣，要求增加房款，考是找到刘荣，要求增加房款，考虑虑到房到房产证还产证还没没拿到，刘荣只得答拿到，刘荣只得答应应。2-n2005年年1月月22日，双方又日，双方又签订签订房屋房屋买卖补买卖补充充协协议议一份，一份，约约定：由刘荣一次性定：由刘荣一次性补偿顾补偿顾强强房屋价款房屋价款14000元，元，顾顾强强保保证证在在颁发颁发房房产证时产证时直接将房屋直接将房屋过户给过户给刘荣。刘荣。2007年，年，镇镇政府政府颁发颁发房房产证时产证时，顾顾强强没有按没有按约约将房将房产证产证直接直接过户给过户给刘荣，而是刘荣，而是办办在在了自己名下。刘荣得知后，要求了自己名下。刘荣得知后，要求顾顾强强按按约协约协助助办办理理过户过户手手续续，刘荣愿意承担，刘荣愿意承担过户费过户费用，而用，而顾顾强强却却找出各种理由找出各种理由进进行推脱，于是刘荣决定用法律的行推脱，于是刘荣决定用法律的途径途径维护维护自己的合法自己的合法权权益。益。n江阴法院在江阴法院在审审理理过过程中，被告程中，被告顾顾强强提出，提出，虽虽然然自己自己签订协议买卖签订协议买卖房屋是事房屋是事实实，但是家中其他成，但是家中其他成员员都不知情，所以都不知情，所以签订协议应视为签订协议应视为无效，他要求无效，他要求收回收回该该房屋。房屋。3-第一第一节节物物权变动权变动的概念与原因的概念与原因n一、物一、物权变动权变动的概念的概念n物物权权的的变动变动，就是指物，就是指物权发权发生、移生、移转转、变变更和消更和消灭灭。n物物权权的的变动变动，就物，就物权权自身而言，是物自身而言，是物权权的运的运动动状状态态；就物就物权权主体而言，主体而言，则为则为物物权权的得的得丧变丧变更；就法律关更；就法律关系而言，是指人与人之系而言，是指人与人之间对间对于物之支配和于物之支配和归归属关系属关系的的变变化。化。4-二、物二、物权变动权变动的形的形态态n(一一)物物权权的的发发生生n物物权权的的发发生或生或产产生，是指物生，是指物权权与特定主体相与特定主体相结结合，合，即某一主体取得即某一主体取得对对某物的物某物的物权权。物。物权权的的发发生通常生通常又被称又被称为为物物权权的的设设立，我国物立，我国物权权法中使用的法中使用的即是即是“设设立立”之称之称谓谓。n(二二)物物权权的移的移转转n物物权权的的转转移通常又称物移通常又称物权权的的转让转让，是指已，是指已经经存在存在的物的物权权在民事主体之在民事主体之间间的流的流转转，即一物上的物，即一物上的物权权从一个从一个权权利人手中利人手中转转移至另一个移至另一个权权利人手中。利人手中。5-n(三三)物物权权的的变变更更n广广义义的物的物权权的的变变更包括物更包括物权权的主体、客体与的主体、客体与内容等要素中的一内容等要素中的一项项或数或数项项的的变变更；通常所称的更；通常所称的物物权变权变更更仅仅就狭就狭义义而言，是指物而言，是指物权权客体与内容的客体与内容的变变更，而不包括物更，而不包括物权权主体的主体的变变更。更。n物物权权客体的客体的变变更又称物更又称物权权的量的的量的变变更，是指物更，是指物权标权标的物在量上有所增减。物的物在量上有所增减。物权权内容的内容的变变更称更称为为质质的的变变更，是指物更，是指物权发权发生内容上的生内容上的扩张扩张或或缩缩减、减、期限上延期限上延长长或或缩缩短等短等变变化。化。6-n(四四)物物权权的消的消灭灭n物物权权的消的消灭灭，就物，就物权权人方面人方面观观察，察，为为物物权权的的终终止或止或丧丧失，即物失，即物权权与其主体分离。与其主体分离。n物物权权的消的消灭灭分分为绝对为绝对消消灭灭与相与相对对消消灭灭。前者是。前者是指指权权利人的物利人的物权权消消灭灭，且他人也不能取得，且他人也不能取得该该物的物的物物权权(如因如因标标的物的物灭灭失失)；后者是指物；后者是指物权虽权虽与原主体与原主体分离，但又与另一新主体相分离，但又与另一新主体相结结合。合。7-三、物三、物权变动权变动的原因的原因n物物权变动权变动的原因，是指引起物的原因，是指引起物权变动权变动的法律事的法律事实实。物。物权变动权变动的原因多种多的原因多种多样样，从性，从性质质上可以分上可以分为为三三类类：n(一一)民事法律行民事法律行为为n引起物引起物权变动权变动的法律行的法律行为为包括包括单单方法律行方法律行为为与双与双方法律行方法律行为为。8-n(二二)事事实实行行为为与事件与事件n事事实实行行为为，如商品的生，如商品的生产产与制造、与制造、遗遗失物的拾得与失物的拾得与埋藏物的埋藏物的发现发现、先占、添附、混同等；事件，如法、先占、添附、混同等；事件，如法定期定期间间的届的届满满、物、物权权人的死亡及人的死亡及继继承的承的发发生等。生等。n(三三)行政行行政行为为或法院判决或法院判决n公法上的行政行公法上的行政行为为或司法行或司法行为为也可以引起物也可以引起物权权的的变变动动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物物权发权发生生变动变动。9-四、物四、物权变动权变动的模式的模式选择选择n（一）主要模式（一）主要模式n1、债权债权意思主意思主义义：物物权权随意思表示而随意思表示而变动变动。n法国民法典第法国民法典第1583条条规规定。定。1855年制定年制定不不动产动产登登记记法予以修法予以修订订。n2、登、登记对记对抗主抗主义义：物物权变动权变动以意思表示一以意思表示一致而生效，但不致而生效，但不动产动产不登不登记记、动产动产不交付不不交付不得得对对抗第三人。抗第三人。实质为实质为债权债权意思主意思主义义。n日本等日本等10-n3、公示要件主、公示要件主义义：物物权变动权变动需需债权债权合意和物合意和物权权公公示方生效。示方生效。n奥地利、奥地利、韩韩国等国等n4、物、物权权形式主形式主义义：物物权权行行为为的无因性，即的无因性，即物物权权行行为为的成立及有效不受的成立及有效不受债权债权行行为为影响影响。如德国。如德国。n内容：内容：n该该模式模式对对物物权变动过权变动过程中程中债权债权行行为为和物和物权权行行为为作了作了较较好区分。好区分。n债权债权行行为为是关于是关于标标的物的的物的处处分分问题问题，物，物权权行行为为是关于是关于标标的物的所有的物的所有权处权处分分问题问题。n两个两个问题结问题结合在一起合在一起时时称称为为物物权变动权变动的无因相的无因相对对性，分开性，分开时时称称为为物物权变动权变动的一般无因性。的一般无因性。11-（二）我国的模式（二）我国的模式选择选择物物权变动权变动的的因果区分原因果区分原则则n我国立法上采行的是我国立法上采行的是债权债权意思主意思主义义与登与登记记或或交付相交付相结结合的模式，既不要求物合的模式，既不要求物权变动须权变动须有有物物权权合意，也未承合意，也未承认认物物权变动权变动的无因构成。的无因构成。n承承认认物物权权行行为为，但不完全接，但不完全接纳纳无因性原无因性原则则。n将物将物权权行行为为与与债权债权行行为为分开分开12-五、物五、物权变动权变动的区分原的区分原则则n（一）概念（一）概念n是指是指发发生物生物权变动时权变动时，物，物权变动权变动的原因与的原因与物物权变动权变动的的结结果作果作为为两个法律事两个法律事实实，其成，其成立和生效依据不同法律根据的原立和生效依据不同法律根据的原则则。n如：如：买卖买卖合同的成立生效与其合同的成立生效与其标标的物所有的物所有权转权转移的生效。移的生效。13-（二）区分原（二）区分原则则的基本含的基本含义义n1、物、物权变动权变动区分的是物区分的是物权变动权变动的的原因行原因行为为（债权债权行行为为）和）和结结果行果行为为（物的（物的处处分行分行为为）；）；n2、物、物权变动权变动的基的基础础关系即原因行关系即原因行为为，应应当按照当按照该该行行为为成立的自身要件予以判断，而不能以物成立的自身要件予以判断，而不能以物权权的的变动变动是否成就是否成就为为判断判断标标准；准；n3、物、物权变动权变动的的处处分行分行为为，必，必须须以以动产动产的交付与不的交付与不动产动产的登的登记为记为必要条件，而不能必要条件，而不能认为认为原因行原因行为为的的成立生效就必然成立生效就必然发发生物生物权变动权变动的效果。的效果。14-（三）（三）实实行区分原行区分原则则的公示效力的公示效力n物物权权公示是物公示是物权变动权变动的基本程序和确的基本程序和确认认依据。依据。n1、公示的方式：登、公示的方式：登记记、交付和占有、交付和占有n2、公示的法律效力：、公示的法律效力：n第一、决定物第一、决定物权变动权变动能否生效能否生效n第二、第二、权权利正确推定利正确推定n第三、善意保第三、善意保护护与与风险风险告知告知15-第二第二节节不不动产动产登登记记n一、不一、不动产动产登登记记的概念、性的概念、性质质及意及意义义n1、概念：不、概念：不动产动产登登记记是指登是指登记记机关根据当事人的机关根据当事人的申申请请并并经审查经审查，对对不不动产动产物物权权的的设设定、定、变变更、更、转转移、消移、消灭灭等事等事项项登登录记载录记载于特定簿册的事于特定簿册的事实实。n2、性、性质质：在我国：在我国为为行政行行政行为为n3、意、意义义：n确定确定产权产权、n课课税、税、n物物权设权设立和立和变动变动的公示的公示16-二、登二、登记记机构及其机构及其职责职责n物物权权法第法第10条条规规定：定：“不不动产动产登登记记，由不，由不动产动产所在地的登所在地的登记记机构机构办办理。国家理。国家对对不不动产实动产实行行统统一一登登记记制度，制度，统统一登一登记记的范的范围围、登、登记记机构和登机构和登记办记办法，由法律、行政法法，由法律、行政法规规规规定。定。”法律、行政法法律、行政法规规作作出出规规定前，地方性法定前，地方性法规规可以依照可以依照该该法有关法有关规规定作定作出出规规定。定。17-三、不三、不动产动产登登记记簿与簿与权权属属证书证书n1、不不动产动产登登记记簿簿，是登，是登记记主管机关主管机关专门专门登登载记录载记录物物权变动权变动事事项项的特定簿册，的特定簿册，该该登登记记簿由登簿由登记记机构机构管理，是确定物管理，是确定物权归权归属和内容的根据。属和内容的根据。n2、不不动产权动产权属属证书证书，是在依法，是在依法办办理完登理完登记记手手续续后后由登由登记记机关制作并机关制作并颁发给权颁发给权利人作利人作为为其享有不其享有不动动产产物物权权的的证证明。明。n3、不、不动产权动产权属属证书记载证书记载的事的事项项，应应当与不当与不动产动产登登记记簿一致；簿一致；记载记载不一致的，除有不一致的，除有证证据据证证明不明不动产动产登登记记簿确有簿确有错误错误外，以不外，以不动产动产登登记记簿簿为为准。准。n3、权权利人、利害关系人可以申利人、利害关系人可以申请查询请查询、复制登、复制登记记资资料，登料，登记记机构机构应应当提供。当提供。18-四、不四、不动产动产登登记记的分的分类类n1、初始登、初始登记记与与变变更登更登记记。n初始登初始登记记又称原始登又称原始登记记，是指，是指对对原无原无权权属属证书证书的不的不动产动产首次首次办办理不理不动产动产登登记记。n变变更登更登记记是指登是指登记记的的权权利人利人转让转让其不其不动产权动产权利利或在不或在不动产动产之上之上为为他人他人设设定他物定他物权权而而办办理的登理的登记记。19-n2、正式登正式登记记与与预预告登告登记记。n一般所一般所讲讲的不的不动产动产登登记记，就是指，就是指对现实对现实的不的不动动产产物物权权所所进进行的行的正式登正式登记记。n预预告登告登记记又称又称为预为预先登先登记记、暂暂先登先登记记、预预登登记记、假登假登记记，是指，是指为为保全一保全一项项以将来以将来发发生不生不动产动产物物权权变动为变动为目的的目的的债权请债权请求求权权而作的提前登而作的提前登记记。nP58.预预告登告登记记的效力的效力:预预告登告登记记后，后，债务债务人未人未经债权经债权人同意人同意处处分不分不动产动产的，不的，不发发生物生物权权效力。效力。20-3、更正登、更正登记记、异、异议议登登记记与涂与涂销销登登记记n更正登更正登记记是指当事人是指当事人认为认为登登记记有有错误时错误时申申请请更更正或登正或登记记机关机关发现发现有登有登记错误时记错误时依依职权职权所所进进行的行的登登记记更正。更正。P56n异异议议登登记记是指是指对现实对现实登登记记的的权权利的正确性提出利的正确性提出异异议议而而进进行的登行的登记记。P58n异异议议登登记记主要是作主要是作为为一种一种临时临时性保性保护护措施，目的措施，目的在于阻止登在于阻止登记权记权利人利人对对不不动产动产的的现时处现时处分或者能分或者能够进够进行事后追索。行事后追索。n涂涂销销登登记记是指是指对错误对错误的、不真的、不真实实的和已的和已经经消消灭灭的不的不动产动产物物权权予以消除而作的登予以消除而作的登记记。P5721-五、不五、不动产动产登登记记的效力的效力n（一）一般效力（一）一般效力n1、物、物权权公示效力公示效力n2、物、物权变动权变动根据根据n3、权权利正确推定利正确推定n4、善意保、善意保护护效力效力n5、风险风险警示效力警示效力n不不动产动产物物权变动权变动，非因法律行，非因法律行为发为发生的，生的，不以登不以登记为记为生效要件。如生效要件。如继继承等。承等。22-（二）我国物（二）我国物权变动权变动登登记记的具体效力的具体效力n1、一般、一般规则规则：登：登记记生效生效n2、生效要件的物、生效要件的物权权登登记记：p60n所有所有权权部分部分n用益物用益物权权部分：建部分：建设设用地使用用地使用权变动权变动情况情况n担保物担保物权权部分：不部分：不动产动产抵押、抵押、权权利利质质押押23-n3、对对抗要件物抗要件物权权登登记记n所有所有权权部分：船舶、航空器、机部分：船舶、航空器、机动车动车等等n用益物用益物权权部分：土地承包部分：土地承包经营权经营权、宅基地使用、宅基地使用权权、地役、地役权权n担保物担保物权权部分：部分：n生生产设备产设备、原材料、半成品、原材料、半成品、产产品、交通运品、交通运输输工具、正在建造的船舶、航空器工具、正在建造的船舶、航空器；n浮浮动动抵押：抵押：经经当事人当事人书书面面协议协议，企，企业业、个体工、个体工商商户户、农业农业生生产经营产经营者可以将者可以将现现有的以及将有的有的以及将有的生生产设备产设备、原材料、半成品、原材料、半成品、产产品抵押，品抵押，债务债务人人不履行到期不履行到期债务债务或者或者发发生当事人生当事人约约定的定的实现实现抵押抵押权权的情形，的情形，债权债权人有人有权权就就实现实现抵押抵押权时权时的的动产优动产优先受先受偿偿。24-n4、无、无须须登登记记的物的物权变动权变动n所有所有权权部分：部分：n国家所有的自然国家所有的自然资资源、源、n法院、仲裁机构生效的法律文法院、仲裁机构生效的法律文书书或政府征或政府征收等引起的物收等引起的物权变动权变动n继继承、承、遗赠遗赠引起的物引起的物权变动权变动n因合法建造、拆除房屋等事因合法建造、拆除房屋等事实实行行为设为设立或立或者消者消灭灭物物权权的的n用益物用益物权权部分：宅基地使用部分：宅基地使用权权的取得（的取得（？）n担保物担保物权权部分：部分：质质押物交付、押物交付、质权权质权权利凭利凭证证交付交付25-（三）登（三）登记错误记错误的后果的后果n1、当事人、当事人错误错误：赔偿赔偿n2、登、登记记机构机构错误错误：赔偿赔偿与追与追偿偿26-第三第三节节动产动产交付交付n一、一、动产动产交付的含交付的含义义及及发发展：展：n1、含、含义义：动产动产交付着眼于交付着眼于动态动态的的动产动产物物权权变动变动，是，是动产动产物物权变动权变动的公示方法，交付的公示方法，交付公示着物公示着物权权的运的运动过动过程，其程，其结结果是果是转转移占移占有和受有和受让让占有，占有的事占有，占有的事实实状状态态公示着交公示着交付的付的结结果。果。n2、发发展：展：n现实现实交付交付现实现实交付交付+动产动产登登记记交付形交付形态态多多样样化：化：现实现实交付和交付和观观念交付念交付27-二、二、动产动产交付的具体形交付的具体形态态n（一）（一）现实现实交付交付传统传统方式方式n即指即指对动产对动产的事的事实实管管领领力的移力的移转转，使受，使受让让人取得人取得标标的物的直接占有。的物的直接占有。n1、直接、直接现实现实交付：由交付：由动产动产出出让让人本人与受人本人与受让让人直接就人直接就动产实现动产实现移移转转和和现实现实占有。占有。n2、间间接接现实现实交付：交付：动产动产出出让让人本人与受人本人与受让让人通人通过过他人之手而他人之手而实现实现的的现实现实交付。交付。n辅辅助人交付助人交付媒介人交付媒介人交付被指令人交被指令人交付付28-（二）（二）观观念交付念交付n观观念交付即念交付即动产动产以以观观念上的占有念上的占有转转移代替移代替现实现实的的占有占有转转移，移，实现动产实现动产物物权变动权变动。这这是交易便捷的是交易便捷的需要。需要。n1、简简易交付：易交付：动产动产物物权设权设立和立和转让转让前，前，权权利人已利人已经经依法占有依法占有该动产该动产的，物的，物权权自法律行自法律行为为生效生效时发时发生效力。生效力。n2、指示交付（又称返、指示交付（又称返还请还请求求权让权让与或代位）：与或代位）：动动产产物物权设权设立和立和转让转让前，第三人依法占有前，第三人依法占有该动产该动产的，的，负负有交付有交付义务义务的人可以通的人可以通过过转让转让请请求第三人返求第三人返还还原物的原物的权权利利代替交付。代替交付。29-n3、占有改定：、占有改定：动产动产物物权转让时权转让时，双方又，双方又约约定由出定由出让让人人继续继续占有占有该动产该动产的，物的，物权权自自该该约约定生效定生效时发时发生效力，受生效力，受让让人人虽虽不直接占不直接占有有该动产该动产但已取得但已取得该动产该动产物物权权。n占有改定的要件：占有改定的要件：n双方双方认认可直接占有和可直接占有和间间接占有；接占有；n需因某种法律关系的存在使需因某种法律关系的存在使让让与人有与人有暂暂时时占有占有让让与物的必要；与物的必要；n让让与人先前已与人先前已经经直接或直接或间间接占有接占有该动产该动产。30-本章重点本章重点n1、案例、案例讨论讨论：n本章引例本章引例nP67“案例思考案例思考”题题n2、重点、重点问题问题：nP67问题问题n不不动产动产登登记错误记错误的法律后果是什么？的法律后果是什么？31-32-