2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：会计假设试题.doc

2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：会计假设试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。
A．房地产开发企业的特点
B．城市区域功能
C．购房者的需求
D．城市地理环境
2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价
B．成交价≥最低价≤最高价
C．最高价≥成交价≥最低价
D．最高价≥最低价≥成交价
3、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额
B：GDP=NDP+折旧
C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
E：执行层的组织协调
4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500
B：1000
C：2500
D：3000
E：执行层的组织协调
5、投资价值评估时所采用的折现率为__。
A．银行存款利率
B．最低收益率
C．最高收益率
D．社会一般收益率
6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。
A．宏观区位
B．中观区位
C．微观区位
D．其他区位
7、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
A：690.40
B：8284.79
C：8720.83
D：9746.81
E：工业用地的监测点评估价格
8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
A：2500
B：3000
C：3500
D：4000
E：工业用地的监测点评估价格
9、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A：重点调查
B：普查
C：典型调查
D：抽样调查
E：执行层的组织协调
10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。
A：房地产平均价格
B：房地产中位数价格
C：房地产价格指数
D：房地产众数价格
E：借款合同
11、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80
B．160
C．200
D．240
12、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力
13、收益法适用的条件是房地产的。
A：收益能够量化
B：风险能够量化
C：收益或风险其一可以量化
D：收益和风险均能量化
E：工业用地的监测点评估价格
14、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】
A：4 075．0元／㎡
B：4 242．5元／㎡
C：4 410．0元／㎡
D：4 577．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
15、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额
B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额
C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额
D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额
E：执行层的组织协调
16、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A：0．1~0．8
B：0．3~0．7
C：0．2~0．6
D：0．15~0．5
E：工业用地的监测点评估价格
17、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题)
A：低收入
B：中低收入
C：中等收入
D：所有
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、合法建造房屋的物权自__产生效力。
A．记载于不动产登记簿时
B．颁发房屋权属证书时
C．申请房屋所有权登记时
D．事实行为成就时
19、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。
A：2427.18
B：2500.00
C：2575.00
D：2659.57
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
A：房地产的法律
B：房地产的行政法规
C：房地产的部门规章
D：房地产的规范性文件
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、结构施工图不是指导的依据。
A：室内外装修设计
B：编制预算
C：施工组织设计
D：施工进度计划
E：执行层的组织协调
23、房地产是__三者的结合物。
A．实物、权益、区位
B．实物、区位、用途
C．实物、权益、用途
D．权益、区位、用途
24、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020
B：7091
C：7380
D：8580
E：工业用地的监测点评估价格
25、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地
B．经批准占用的土地
C．实际占用的耕地
D．实际占用的建设用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。
A：营业利润
B：营业支出
C：投资净收益
D：营业内收支净额
E：营业外收支净额
2、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是__。
A．需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度
B．需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量
C．需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值
D．需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值
3、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．估价方法
D．估价对象
4、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。
A：自然特征
B：细分市场
C：人口密度的大小
D：该区域发展的类型和范围
E：竞争性项目的区域
5、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题)
A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定
D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
6、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。
A：净经营收入=有效毛收入-经营费用
B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
E：借款合同
7、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：短期债券
B：中期债券
C：长期债券
D：公债券
E：永久债券
8、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。
A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案
C：安置房和临时安置周转房的房源情况
D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
9、征收土地公告应包括的内容有__。
A．征收批准机关、文号、时间和用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人口安置途径
D．办理征地补偿的期限、地点
E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
11、竞争导向定价法不包括__。
A．领导定价法
B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
12、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。
A：B市房产管理部门
B：B市土地管理部门
C：C县房产管理部门
D：C县土地管理部门
E：W省房产管理部门和土地管理部门
13、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。
A．经济适用房
B．自建住宅
C．高档别墅
D．联建住宅
14、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。
A．330
B．450
C．650
D．700
15、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。我国规定这一限额为__。
A．人民币2000万元
B．人民币5000万元
C．人民币1亿元
D．人民币2亿元
16、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理
B：质量管理
C：投资管理
D：进度管理
E：信息管理
17、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
D：不按批准用途使用土地
E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地
18、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于__。
A．资金的供求关系
B．投资利润率
C．通货膨胀率
D．风险因素
E．利率
19、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是__。
A．加强对房地产市场的监测
B．及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C．督促开发企业按城市规划实施开发
D．督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E．不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
20、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。
A：450
B：475
C：490
D：500
E：借款合同
21、市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为__。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
22、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。
A：向上波动
B：向下波动
C：上下波动
D：随机波动
E：借款合同
23、公有住房出售中，购房者按购房款__的比例向售房单位缴交维修资金。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
24、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。
A．中介管理机构
B．房地产管理机构
C．房地产估价机构
D．房地产质量管理机构
25、商品房预售合同应当由__向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A．预售人
B．预购人
C．预售合同约定的一方
D．预售人和预购人共同