房屋建筑使用说明(草稿).doc

房屋建筑使用说明
（草稿）

吉林市万星房地产开发经营有限公司
长春分公司编制

二〇一八年四月

房屋建筑使用说明

　　为了使物业公司掌握本项目的基本情况，充分了解房屋建筑的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时，详细阅读本说明，并按照本说明和装修拆改须知，要求业主进行装饰、装修和使用。
　　一、项目基本情况
　　1．参建的主要单位：
　　开发单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司
　　设计单位：吉林北银规划建筑设计有限责任公司
　　施工单位：长春市柏巢建设有限责任公司
监理单位：黑龙江省轻工建设管理有限公司
　　2． 总用地面积1.3177公顷；总建筑面积34974.36㎡，其中住宅面积25762.79㎡，公建面积3055.34㎡，地下室面积6156.23㎡；容积率2.19；停车位（含车库）256个，其中地上126个，地下130个。（详见房产实测测绘报告）
　　3．结构体系：
　　基础类型：桩基础；　上部结构：剪力墙结构
4．房屋抗震设防裂度：7度
5．本项目1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅，其中1#楼10层，底部两层为公建，含车库、物业用房和商业网点；2#楼14层，底部一层为公建，含车库和商业网点；3#楼8层，底部一层含车库；5#和6#楼均为6层，底部一层含车库；共240户，7#为地下车库，坐落在1#、2#和3#楼底部，含泵房、消防水池、消防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等，8#为换热站。
二、项目设施配置说明
1．给水：生活给水由7#地下室泵房的无负压供水设备提供，给水水源引自北亚泰大街市政自来水。
2．污、废水：本工程采用污、废水合流制，重力自流排入室外污水井，未设计化粪池，直接与市政管网连接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十二路。
3．雨水排水系统：1#和2#楼采用内排水，重力自流排入室外雨水井；3#、5#和6#楼采用外排水；地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污水井。
4．消防系统：本工程1#、2#、7#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器及报警等消防设施，3#设置了消火栓，5#、6#楼无消防设施，消火栓系统水源由地下室330m³消防水池和泵房提供， 2#楼屋顶设置一个12m³高位消防水箱。
5．强电系统：本工程由两台箱变供电，水泵、消防、电梯、公共照明、园区亮化、物业办公室均为单独计量。
6．弱电系统：电话、宽带初步定两家公司（电信、网通），有线电视为吉视传媒。
7．燃气：气源为市政天燃气，燃气公司为长春市燃气公司。
8．采暖系统：住宅采用地热采暖系统，楼梯间、3#、5#、6#楼一层车库、商业网点采用散热器采暖，地下室和1#、2#楼南侧车库无采暖，采暖供回水由8#楼换热站提供。
9．电梯：本工程1#、2#和3#楼每单元设置一部电梯，5#和6#楼无电梯。
三、使用注意事项
（一）、建筑结构及外部装饰
1．本工程各主体结构（包括梁、柱、楼板及承重墙体等砼结构）的任何轻微损伤都可能引起严重的结构安全问题，故禁止改变任何主体结构。
2．住宅室内楼板设计活荷载为2 KN/㎡，在使用或装修过程中，应避免在各个房间集中堆放重物，以免超载影响楼板结构安全。
3．业主在装修与使用过程中，应避免在阳台集中堆放重物，阳台（装饰性阳台除外）设计活荷载为2.5 KN/㎡，存放物品时不得发生剧烈振动，以防阳台断裂。所有装饰性阳台（包括1#、3#、5#和6#三层南侧装饰性阳台），设计仅为装饰作用，严禁堆放重物或上人。禁止破坏、拆除或大力撞击已安装的阳台栏杆，以保证使用安全，所有阳台铁艺栏杆水平荷载为1KN/㎡。
4．禁止业主擅自封包阳台、露台及屋面。如业主仿照5#楼样板间封包开敞式阳台，应注意查看外保温厚度，如随意拆除阳台保温，可能造成保温系数不足，冬季室内温度过低。
5．本工程未设计空调板，业主安装外挂空调，为确保牢固，需安装在混凝土部位或置于装饰性阳台上（除混凝土结构外，其他部位均为空心砖墙体，易破碎，严禁安装外挂物体）。尽量保持楼体外立面整体感观效果，并做好空调管穿墙孔洞的封堵。
6．卫生间地面、阳台、露台、屋面、外窗台和外墙面等部位，均采取了防水措施。严禁在其上部钉钉、打凿、开孔等破坏行为，以免破坏防水系统，影响使用功能。
7．3#、5#和6#楼为非上人坡屋面，严禁非工作人员上下，1#和2#楼为平屋面，严禁堆放杂物，以免破坏屋面防水。物业应定期清理屋面垃圾，防止水落管堵塞。
8．1#和2#楼出屋面楼梯间和2#楼12层消防连廊是为了在出现火情时疏散人员而设计的，不要堆放杂物或进行封闭。
9．本工程所有外墙均贴有EPS保温板（主墙面厚度为90mm），请勿剔凿、拆除，所有外窗台、外墙装饰线条及大部分外墙造型均为保温粘贴，严禁踩踏，以免发生坠落。本工程保温层外侧均为真石漆面层，如破坏修复有色差。
（二）、公建装修
1．所有公共空间、走廊墙地面铺贴的石材和瓷砖，应避免硬物砸击和刮蹭；楼梯间墙面为水包水彩点漆（3#、5#和6#楼，1#和2#楼一层大堂），应避免破坏，该漆修复困难，修复色差大，建议3#、5#和6#楼1层和3层有防护刮蹭标识，物业人员应跟踪管控业主工人搬运大型家具和装修材料时所造成的刮蹭。
2. 走廊中过梁，应有禁刮蹭标识，避免工人刮蹭。
3. 各单元首层公共空间所有理石单元门口、电梯口、拉丝钢口、拉丝钢护角，避免有硬物敲击变形、开裂。
（三）、住户室内装修及使用
1．室内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层，如果用大锤敲打或用电动工具施工时产生的震动，可能会引起这些部位及附近区域的抹灰层出现裂缝、空鼓、脱落、墙体承载力下降以及上下楼体和楼地面开裂等问题。
2. 业主在装修房屋时，严禁随意剔凿内窗框四周抹灰层或墙体，以免破坏窗框四周发泡，造成寒透长毛、渗水及相邻墙体开裂等现象的发生。如产生剔凿，要求业主自行修复并承担后续的质量问题。
3．3#、5#、6#楼顶层阁楼楼板开口处已用黑色墨线弹出，业主须按此部位装修施工，不得随意开凿破坏界限外混凝土结构。
4．如3#、5#、6#楼顶层业主仿照5#楼样板间在阁楼内北侧开窗，须严格按照样板间开窗位置施工，禁止随意开凿，影响外立面效果，甚至破坏屋面防水、保温、瓦等设施，并在窗安装后，做好外部防水收口施工。
5．所有混凝土墙和砖墙体交接处、施工洞口处均已用黑色墨线弹出，并标注，此处墙体易产生裂缝，给业主以警示作用，需在墙体精装修时着重加强，如产生维修，只针对基层进行维修恢复，墙体裂缝的产生不仅与施工有关，还与业主的使用有关（如室内温度、湿度、通风以及硬物凿、碰、振动等）。
6．3#楼中间两个户型北侧赠送部位墙体开口处已用黑色墨线弹出，业主宜按此部位装修施工，严禁随意开凿。
7．各住户自来水管道末端统一安装到厨房，禁止私自拆改，其他引水部位留有凹槽，由业主自行安装，所有给水管道均试压合格。
8. 本工程各厨房、卫生间均设有通风口，不得随意更改。
9. 本工程上下水立管及厨房卫生间通风道，为多家共用，严禁随意拆改，防止造成窜烟，窜味。
10. 业主装修时，请勿随意在室内地面、墙面剔凿开孔、开槽或打钉，以免破坏各类管线。在打钉子时避免打在暗装的电线上，以免触电。
11．使用各类电器设备前应核对电表和线路负荷（每户设计容量为10KW）,避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。
12．在进行地面保洁时，应注意没有防水功能的楼板或地面，不得用水冲洗，以免造成下层渗漏，楼梯侧面滴水线部位避免保洁拖布水痕污染。
13．在采暖期前后，各住户应检查分水器和地热管接口处是否松动，该处如出现地热管脱落，不在地产公司保修范畴。
（四）、配套设施
1．楼内电梯在使用过程中必须加以保护，严格遵守《电梯使用说明》，严禁超载，业主装修使用电梯须有物业专人看守。
2．单元门为键盘式可视对讲保温防盗玻璃门，所有设备间、楼梯间及管道井门等均为钢制防火门，窗为三玻塑钢窗（气密性6级、水密性3级、抗风压性能3级、传热系数6级、隔声性能3级），5#和6#楼防盗门为二防门（防盗、防寒），1#、2#和3#楼防盗门为三防门（防盗、防火、防寒）。业主在装修时，物业应对所有楼梯间公共门和窗做好保护工作，以防破坏，大风天气应将门窗关闭，防止门窗随意摆动，以免造成玻璃破碎、门体受损。
3．所有屋面或露天等公共部位雨水管落水口处应定期清理，以免发生堵塞，影响雨水排出，造成雨水渗漏。
4. 1#和2#楼北侧阳台内雨排立管为多家共用，禁止住户私自拆改或堵塞。
5．管道井中的各种管道（管线）及阀门，是为住户正常供水、供暖、供电等服务的，请勿随意改动，以免发生故障。
6．地下室独立车库内管道禁止封闭，且禁止悬挂重物。
7．燃气供应系统为燃气公司设计并施工的，不要自行拆改，也不得在管道悬挂任何物体。
（五）、园区
1．园林铺装及绿植下铺设有市政电力、燃气管道、弱电信号、雨污水管道、自来水管道、园林景观灯的管线等，严禁私自开挖。3#、5#、6#楼一层南侧花园内地面严禁开挖。
2. 本小区道路面层为沥青，设计为非重型车道路，仅允许家庭轿车或轻型车驶入，严禁车及车载物总重量大于10吨的车辆驶入，避免路面发生碾压损坏。
3. 园区内地面铺装的理石或瓷砖，为非行车道，禁止车辆碾压。
四、保修范围及期限
在正常使用条件下，本项目的房屋建筑工程保修期限为：
1．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面渗漏，为5年；
2．墙面、顶棚抹灰层脱落，为 1 年；
3．地面空鼓开裂、超过0.5㎡起砂，为 1 年；
4．门窗翘裂、五金件损坏、胶条脱落、开启困难等，为 1 年；
5．供暖系统和设备，为 2 个采暖期；
6．电气管线、灯具、电器开关、给排水管道、设备安装，为 2 年；
7．污水、雨水管堵塞、冒溢，为 2 个月；
8．公建装修工程，为 2 年。
最终以《住宅质量保证书》为准，自房屋竣工验收合格之日起计算保修期（具体时间待定）。
五、保修责任
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
六、附件
1．图纸（电子版）
2．合格证和使用说明书（相关设备）
3．资料（外网、电梯等）
4．消防、供热、雨排、污排等外网示意图
5．装修拆改要求（须知）

交接单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司
长春分公司
交 接 人：
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接收单位：吉林省万星物业服务有限公司
接 收 人：
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