2016场地租赁合同版本.doc

场地租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关法律、法规及本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的位置、面积
1、甲方将其合法拥有的位于_______区_______街（路）的场地出租给乙方使用，租赁期间，房地产使用权归承租方所有；
2、甲方出租给乙方使用的场地面积共_______平方米；
二、租赁用途
1、本合同签订前，甲方应向乙方提供产权证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，证明该场地的合法拥有属甲方；
2、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为生产、办公、经营使用；
3、租赁期内，未征得甲方书面同意和有关部门核准，乙方不得擅自改变该场地的用途；
三、租赁期限
租赁期共计___年。 租赁时间从_____年 ___月___日至_____年___月___日，租赁期满，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先租赁权，租金另议;
如有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回场地：
1、乙方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益；
2、乙方无故拖欠租金超过60天；
3、乙方无故拖欠水、电费超过60天；
4、乙方擅自将所租场地转租、转借或转让，改变合同中所约定的房屋使用用途；
四、租金、押金、水、电费的交纳方式
1、场地租金每月_______元，每年_______元。
（大写： 整，不含税）；税金每年_______元，含税年租金为______元。
2、场地租金每半年交纳一次，第一次费用在合同签定时交纳，以后须在下一个期满前10日内一次性交纳。以现金或支票形式结算，以支票形式结算时，待进入甲方帐户后，甲方开具等额有效发票；
3、租赁期内，乙方的水电费自行缴纳；
五、双方义务和责任
（一）甲方义务和责任
1、甲方保证所出租场地的所有权独立而完整；
2、保证乙方正常情况下的供电、供水；
3、乙方向甲方提出场地维修请求后，甲方应及时（24小时内）提供维修服务；
4、甲方须按规定时间将场地交付乙方装修，保证场地的正常使用，在征得甲方同意的情况下，乙方进行的内部装修及内部装饰及新增的物品，不论何种原因造成合同提前终止或合同期满，对于乙方进行装修装饰所产生的费用，应按国家相关法律规定双方进行协商，甲方按照相关规定给予乙方相应补偿；
5、在合同期满前，由于国家和省、市级政府部门的政策原因造成乙方无法正常使用承租场地的，甲方不承担任何责任，但应提前告知乙方，房租按实际租赁期计算；
（二）乙方义务和责任
1、乙方承租的场地，只能作为生产、经营、办公使用，不能挪作它用；
2、乙方对场地的水电、消防等设施，负有爱护责任，如使用不当造成的事故，由乙方承担责任，因此造成甲方损失的应负赔偿责任；
3、乙方在租赁期内如对场地进行重新装修，设计需符合市政及消防安全等部门要求，不得改变承重结构，并提前一个月通知甲方，征得甲方同意后方可装修；
4、甲方房屋内外装饰装修，乙方在承租期间负责管理，不得毁坏；乙方不续租场地，须在合同期满前一个月通知甲方；在租赁期满后按期将场地内物品处理完毕、腾空场地；
六、变更
甲方将场地所有权转移给第三方时，本合同对新的场地所有者继续有效，该第三方成为本合同的当然甲方，享有本合同甲方的权利，承担甲方的责任和义务；
七、违约责任
1、乙方如违反本合同第三条四项规定，除赔偿甲方损失外，应按年租金的5%承担违约金；
2、在合同期满前，由于甲方原因造成乙方不能正常租赁场地的，甲方应提前60天书面通知乙方并按年租金的20%承担违约金；
3、由于甲方怠于履行场地维修义务或紧急情况，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；
4、乙方在合同期满前退场地，应提前30日书面通知甲方，双方
可终止合同，场地按实际租赁期计算，乙方不再交纳剩余期间的租费，但装修物不能自行拆除或折价，装修物归甲方；
5、如乙方在场地合同期满后续租，应提前60日书面通知甲方，甲方场地在合同期满后继续出租，乙方享有优先租赁权；
八、免责条件
场地如因不可抗拒的原因，导致毁损或造成甲方和乙方损失的，双方互不承担责任；
九、争议和解决方式
本合同在履行期间如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方场地所在地法院提起诉讼，其结果对双方均具有法律效力。
十、本合同一式四份，双方各执二份，同具法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
及身份证号码：
及身份证号码
委托代理人: 委托代理人:
联系电话: 联系电话:
签约地点： 签约地点:
日期： 日期：