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新房中小户型受青睐，二手房大户型走俏

楼市新政下的房产交易，购房者更青睐哪种户型调查发现，房贷新政对大小户型的影响不一，“左右”了购房者的户型选择。在新房销售市场，90平方米以下的中小户型受青睐，而二手房市场却是大户型走俏。

新房：中小户型成首选
房贷新政出台后，90平方米以上住房首付增加至30%，契税也相应增加，在刚性需求的作用下，90平方米以下的小户型卖得更好。有业内人士指出，国家出台一系列房产新政对投资性购房和部分改善性住房有较大影响，对首次置业的普通市民而言，政策没啥变化，这部分人也就成为了当下购房的主力。

二手房：大户型好议价
与新房市场不同的是，二手房市场交易大户型反而受政策影响小。现在二套房贷首付和购房成本都有所增加，楼市政策接连出台，市民有预期，贷款买房的不少在观望。而大户型的经济上一般没大障碍，选择贷款的也很少，受政策的影响不大。现在大户型交易的议价空间增大了不少。以往一套售价200万的房子，议价空间2-3万，现在最大的能达到10万。好议价了，自然能拉动部分销售。

中小户型：供应预计增加
楼市新政下，面对大小户型不同的销售“境遇”。有购房者提出，应该趁机出手，议价空间大是个好时机。有的则继续观望，期待有更大的降价空间。当下本不火热的新房交易，销售走俏的中小户型给市场释放了积极信号。

小户型房贷更划算
新政规定，首套房超过90平方米，首付款不得低于30%，而之前是执行首付20%的最低标准。例如一套100平方米的大户型房子，按每平方米6000元计算，总价60万，新政前首付是12万，现在首付则为18万，提高了6万。如这套房子是二套房，首付比例由40%提高到50%，也多出6万元。如果低于90平方米的小户型，例如一套80平方米的房子，同样按每平方米6000元计算，总价48万。首套房的话，房贷新政出台前后，均可按照20%的最低标准，首付9.6万。二套房的话首付比例由40%提高到50%，即由19.2万提高到24万，多出4.8万。由此可见，目前小户型贷款的门槛比大户型更低些。
再看利率。按新规二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，房屋大小不同贷款额度不同，总还款额增加幅度也不同。以贷款30万，15年等额本息还款为例。按照基准利率5.94%，总还款额45.3934万元。若按照新规要求，利率升至6.534%，总还款额达到47.1407万元。两项对比，总还款额多了1.7万。而大户型贷款额度更大，总还款额增加幅度也会更大。

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