邯郸市拆迁补偿办法.docx

邯 郸 市 建 设 局
邯 郸 市 规 划 局
邯 郸 市 物 价 局
邯郸市人民政府拆迁管理办公室
文件
邯建字[2003]3号

各房地产开发公司,城市房屋拆迁公司,房地产评估单位:
现将<<邯郸市城市房屋拆迁补偿标准暂行规定>>印发给你们,在邯郸市主城区城市规划区内国有土地上,需要对被拆迁人进行补偿安置的,执行本规定。在执行中，有什么问题，请及时反馈，以便解决。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00三年三月二十五日
邯郸市城市房屋拆迁补偿标准暂行规定
一、为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范房屋拆迁补偿估价行为，根据国务院<<城市房屋拆迁管理条例>>、<<河北省城市房屋拆迁管理实施办法>>和<<邯郸市城市房屋拆迁管理实施办法>>,制定本暂行规定。
二、房屋拆迁补偿估价，仅限于“城市房屋拆迁补偿估价”,不适用于拆迁补偿之外的其它用途。
三、房屋拆迁补偿估价，是根据被拆迁房屋的区位（地段）、用途等因素，按照市政府拆迁管理部门和物价等部门公布的城市房屋拆迁补偿基准价格，以及被拆迁房屋的建筑面积、楼层、朝向、成新、院落等因素，确定被拆迁房屋的评估价格。
四、本暂行规定适用于邯郸市区主城区房屋拆迁货币补偿估价。
房屋拆迁补偿标准
房地产估价机构按评估的被拆迁房屋货币补偿基准价格，结合房屋建筑面积、楼层、朝向、院落等因素，确定被拆迁房屋的补偿金额。
一、根据本市目前房地产价格情况，将本市划分为三类地段，每类地段分主要街道和一般街道，确定房屋货币补偿基准价。
区位（地段）划分
一类地段：107国道以东，光明大街以西，沁河以南，贸易路及棉一南路以北。
二类地段：107国道以东，滏东大街以西，联纺路以南，渚河路以北。（一类地段以外区域）
三类地段：一、二类地段以外的区域。
街道划分：
邯郸市内三区主要街道划分，东西方向：和平路、人民路、从台路、联纺路、陵园路、农林路、渚河路、学院北路、复兴路；南北方向：中华大街、光明大街、滏西大街、滏东大街、陵西大街、浴新大街、邯山街、铁西大街、建设大街。其余为一般街道。
各类地段房屋补偿基准价：
项目
一类地段（元/平方米）
二类地段（元/平方米）
三类地段（元/平方米）
住宅
1100-1400
900-1200
300-1000
门市
主要街道
4000-7000
3000-6000
1000-4000
一般街道
2000-5000
1500-4000
500-2000
二、其它非住宅用房如旅馆、仓库等及办公用房在实际操作中根据其具体情况另行测定。
注：门市房是指房屋注册性质为门市或营业用房临主要街道或一般街道作为商铺的房屋。
三、被拆迁住宅楼层次调节系数：
六

-15
五

-10
-5
四

-5
0
0
三

0
+5
+5
+5
二
0
+5
+5
+5
+5
一
0
0
0
0
0
调节系/总层高
二
三
四
五
六
四、被拆迁住宅楼朝向调节系数：
楼房朝向
调节系数
条式楼
朝南
0
东西朝向
-3%
点式楼
朝东
-3%
朝西
-3%
朝北
-5%
朝南
0
五、被拆迁房屋的院落土地给予适当补偿。平房院落土地货币补偿金额按评估确定的货币补偿基准价格二分之一乘以院落土地面积计算。楼房院落土地货币补偿金额按评估确定的货币补偿基准价格的三分之一乘以院落土地面积计算。公房或房改房的院落土地不予补偿。
院落土地面积是指城市政府土地管理部门依法发放的土地使用权证上所载明的面积扣除房屋占地面积剩余的土地面积。
六、其它：
停产、停业补助费：
因产权调换造成停产、停业的，按被拆迁非住宅房屋的建筑面积，主要街道门市房每平方米每月补助20元，其它非住宅房屋每平方米每月补助15元；一般街道门市房每平方米补助15元，其它非住宅房屋每平方米每月补助10元。
搬迁补助费：
按被拆迁房屋建筑面积，住宅、办公用房每平方米补助5元，生产、仓库、营业用房每平方米补助10元。过渡性安置的，付给两次搬迁费。
临时安置补助费：按被拆迁住宅房屋的建筑面积每平方米补助6元。
由于拆迁人责任超过过渡期限的，按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十九条规定执行。
实行货币补偿的，一次性发给三个月的临时安置补助费。
空调拆安费：
立式空调每台150元，壁挂式每台100元。
电话移机费、有线电视迁移费，按有关规定执行：没有规定的，按实际发生费用支付。凡实行过渡性安置的，按上述标准发给2次。
房屋拆迁建筑物及附属物补偿标准
房屋建筑的补偿标准
所拆除的房屋建筑按结构分为四类九等。
第一类：平房
一等：
材料上等，标准较高的砖木及砖混结构房屋，这类房屋设计合理，地基有足够的承载能力，承重的梁、板、墙、受力状态强度大、均匀、稳定，屋顶有保温、隔热、防水处理，外部一般有装修处理，内部水泥地面，内墙面抹灰，木结构顶棚吊顶，门窗材质好，内部管线布局合理，设备完善，形成庭院或房屋。
二等：
结构正规，材质较好的砖木、砖混结构房屋，这类房屋设计较合理，地基牢固，承重构件受力均匀、稳定，屋面有隔热防水处理，外墙装修或清水墙，内部水泥地面，内墙面抹灰，门窗材质较好，使用性强的房屋。
三等：
结构简单，材料较差的房屋，这类房屋地基基础承重构件，屋面有不合理之处。外墙清水墙，内部水泥或砖地面，内墙面抹灰，门窗材质较差，使用性较差的房屋。
第二类：二层民用楼房
一等：
材料上等，标准较高，有圈梁，构造柱的砖混结构房屋，这类房屋设计合理，地基有足够的承载能力，承重构件受力状态强度大、均匀、稳定，屋面有保温、隔热、防水处理，正规楼梯，外部一般有装修处理，内部水泥地面，内墙抹灰，门窗材质好，内部管线布局合理，设备完善，花园洋房式房屋。
二等：
结构正规，材料较好，有二道以上正规圈梁，或有少量构造柱的砖木及砖混结构房屋，这类房屋设计较合理，地基牢固，承重构件受力均匀、稳定，屋面有隔热、防水处理，正规楼梯，外墙装修或清水墙，内部水泥地面，内墙面抹灰，门窗材质好，使用性强的房屋。
三等：
结构简单，材料较差的房屋，这类房屋有简单圈梁或不带圈梁，地基基础，承重构件及屋面有不合理之处，楼梯不正规，外墙清水墙，内部水泥或砖地面，内墙抹灰，门窗材质较差，使用性较差的房屋。
第三类:住宅楼
一等：
部分钢筋混凝土（圈梁，构造柱按现执行设计规范）主要是砖墙承重的结构，外墙部分贴砖、水刷石，水泥抹面或涂料板刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅。
二等：
圈梁、构造柱不符合现设计规范或后来进行加固，主要是砖墙承重的结构。外墙混水墙或清水墙，没有厨房或厕所，上、下水不齐全的单元式住宅。
三等：
无圈梁、构造柱，主要是砖墙承重的结构。外墙清水墙，内墙天棚未抹灰，明线，没有阳台，无厨房或厕所，上、下水不齐全的单元式或非单元式住宅。
第四类：框架结构
按现行设计规范的框架结构房屋，外墙一般有装修。
房屋建筑分类等级拆迁补偿价格表

房屋等级
单价（元/平方米）
平房
一等
340
二等
300
三等
260
民用楼房
一等
400
二等
340
三等
280
住宅楼
一等
530
二等
460
三等
390
框架结构

980
房屋建筑分类等级拆迁补偿价格表
二、房屋装饰装修及构筑物补偿标准
（一）房屋装饰装修补偿费用表
编号
项目
单位
金额( 元)
1
瓷砖
平方米
30
2
地面马赛克
平方米
25
3
地板砖
平方米
20-40
4
水磨石地面
平方米
30
5
大理石地面
平方米
75
6
花岗岩地面
平方米
80
7
木地板
平方米
80-150
8
瓷踢角线
米
6
9
木制踢角线
米
8-10
10
外墙水泥面
平方米
4
11
普通壁纸
平方米
7
12
高级壁纸
平方米
20
13
壁布
平方米
10
14
高级墙漆
平方米
10
15
塑料扣板
平方米
15-20
16
木制墙裙
平方米
30-40
17
木质包门
套
200
18
木制窗套
套
100
19
木制灯池
平方米
50-100
20
木制顶线
米
15
21
铝合金石膏板吊顶
平方米
10
22
石膏线
米
4
23
石膏板灯池
平方米
40
24
石膏造型
个
70-100
25
玻璃隔断
平方米
70-90
26
木隔断
平方米
100
27
窗帘盒
个
35
28
无框门窗
平方米
300
29
钛合金板
平方米
230
30
塑料板
平方米
50-100
31
护栏
平方米
30-60
32
不锈钢楼梯扶手
米
50-100
33
铝合金门、窗
平方米
30/130
34
塑钢门窗
平方米
50/150
附注：装修材料几个变化较大，评估时应参考 市场价格适当调整，特殊材料以实际发生费用为准。
（二）构筑物补偿费用表
项目
结构
金额（元/平方米）
说明
厨房、地下室、门洞
砖木、砖混结构
150-200
建筑材料较好，结构正规，层高2.6米以上
砖木、砖混结构
40-100
建筑材料较好，结构较差，层高2.2米以上
简易
30-150元/个
废旧材料建成后或简单搭建的厨房
（三）室外工程补偿表
项目
单位
补偿费（元）
砖地面
平方米
5
水泥地面
平方米
10
砖围墙
平方米
25
阅台
平方米
15
（四）房屋拆迁暖气设施 树木移伐补偿费
项目
单位
规格
计价（元）
树木
胸径
5-20公分
10-25
20公分以上
30-60
果树
棵
棵
25-50
土暖气

组
30
三、房屋拆迁建筑物装修、构筑物及附属物补偿标准有关说明
1、本房屋建筑补偿标准是根据河北省建筑工程预算定额，按省、市取费标准及有关规定，根据不同类型房屋实际勘查、丈量、反复测算，最后确定的数据。
房屋装修补偿标准是根据邯郸市目前市场情况，结合住户房屋普遍装修费用确定的标准。
2、房屋高度以市内净高度（木结构量至橼下方）计算，标准高度2.8米；房屋标准墙体为24公分。
3、房屋墙体为37公分时，补偿标准增加10%，部分墙体为37公分时，不再计算，房屋墙体为50公分里生外熟墙时，按标准房屋墙体计算。
4、房屋标准高度每增减10公分，按本层次房屋建筑面积计算，每平方米增减4元，不足10公分，不计算。
5、房屋新旧程度评定按部颁《房屋完损等级评定期标准》执行。
6、建筑面积严格按《房屋所有权证》中的面积计算。
7、补偿费用，由房屋建筑补偿费用，装饰、装修补偿费用、构筑物及其它附属物补偿费用几部分构成总补偿费用。
8、补偿标准中，未涉及的项目，按有关规定执行或实际测算。
第四部分 房屋拆迁货币补偿计算方法
一、平房及民用楼房
货币补偿基准价格×应安置建筑面积＋院落补偿＋被拆迁房屋建筑物及附属物补偿
二、住宅楼及框架结构门市
货币补偿基准价格×应安置建筑面积×（1+层次调节系数）×（1+朝向调节系数）+ 被拆迁房屋建筑物及附属物补偿。
附 则
一、在房屋拆迁中，房屋所有人或承租人不提供相关资料，拒绝评估人员实地勘察，致使房屋评估无法正常进行的，评估机构可以参照被拆除房屋同区域同建筑类型的房屋进行评估。当事人对评估结果有异议的，可以按《邯郸市城市房屋拆迁管理实施办法》规定的有关程序申请坚定。
二、房屋拆迁货币补偿基准价，是根据被拆迁房屋的区位、用途等因素（不含煤气、暖气设施），结合邯郸市房地产市场价格状况，确定的被拆迁房屋补偿基本价格，即为房屋拆迁货币补偿基准价。
三、邯郸市主城区，是指东至京深高速公路以东3000米，南至马头镇区，西至南水北调主干渠以西1000米，北至黄粱梦镇区所围合的范围。
四、本办法自公布之日起实施。本办法实施前已办理房屋拆迁许可证项目，需要完成拆迁以及遗留问题的处理，执行原拆迁规定和标准，不适用本规定。
五、《关于城市房屋拆迁补偿补助费用标准的暂行规定》（市拆管字[1998]1号）同时废止。
六、本规定由邯郸市人民政府拆迁管理办公室负责解释。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2003年3月25日