住宅设计规范选.doc

日照
5.0.2.1住宅日照标准应符合 表5.0.2-1 规定；对于特定情况还应符合下列规定：
(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
表5.0.2-1 住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ气侯区
Ⅳ气侯区
Ⅴ,Ⅵ气候区
大城市
中小城市
大城市
中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数(h)
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带(h)
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面

净密度
表5.0.6-1 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(%)

住宅层数
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ
Ⅲ、Ⅴ
Ⅵ
低层
35
40
43
多层
28
30
32
中高层
25
28
30
高层
20
20
22
注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。

容积率
表5.0.6-2 住宅建筑面积毛密度最大值控制指标(万m2/ha)
住宅层数
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ
Ⅲ、Ⅴ
Ⅵ
低 层
1.10
1.20
1.30
多 层
1.70
1.80
1.90
中高层
2.00
2.20
2.40
高 层
3.50
3.50
3.50
注： ①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值；
②本表不计入地下层面积。

绿地率
7.0.2居住区内绿地应符合下列规定
7.0.2.1一切可绿化的用地均应绿化，并窒发展垂直绿化；
7.0.2.2宅间绿地应精心规划与设计； 宅间绿地面积计算办法应符合本规范第11章中有关规定；
7.0.2.3 绿地率： 新区建设不应低于30%； 旧区改建不宜低于25%。
7.0.3居住区内的绿地规划，应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。

道 路
8.0.2 居住区内道路可分为： 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下列规定：
8.0.2.1居住区道路： 红线宽度不宜小于20M；
8.0.2.2 小区路： 路面宽6--9M，建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于14M； 无供热管线的不宜小于的不宜小于10M；
8.0.2.3组团路： 路面宽3--5M；建筑控制线之间的宽度， 采暖区不宜小于10M； 非采暖区不宜小于8M；
8.0.2.4宅间小路： 路面宽不宜小于2.5M；

8.0.5.8居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合 表8.0.5规定；
表8.0.5 道路边缘至建、构筑物最小距离(m)
道路级别
与建、构筑物的关系
居住区道路
小区路
组团路及宅间小路
建筑物面向
道路
无出入口
高层
5.0
3.0
2.0
多层
3.0
3.0
2.0
有出入口
--
5.0
2．5
建筑物山墙面
向道路
高层
4.0
2.0
1．5
多层
2.0
2.0
1．5
围墙面向道路
1．5
1．5
1．5
注： 居住道路的边缘指红线； 小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
管线
0.0.2.4应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、 震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合 表10.0.2-3规定；
表10.0.2-3 各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距(m)

建筑物
基础
地上杆柱
(中心)
铁路
(中心)
城市道路
侧石边缘
公路
边缘
通信、照明及<10kv
≤35kv
>35kv
给水管
3．0
0．5
3．00
5．0
1．50
1．0
排水管
2．5
0．5
1．50
5．0
1．50
1．0
煤气管
低压
1．50
1．00
1．00
5．00
3．75
1．50
1．0
中压
2．00
3．75
1．50
1．0
高压
4．00
5．0
2．50
1．0
热力管
直埋2.5
1.00
2.00
3.00
3.75
1．50
1．00
地沟0.5
电力电缆
0．60
0.60
0．6
0．6
3.75
1．50
1．00
电信电缆
0．60
0.50
0．6
0．6
3.75
1．50
1．00
电信管道
1．50
1.00
1．0
1．0
3.75
1．50
1．00
注： ①表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距1. 0m适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于1. 5m；
②表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1. 5m 是适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于2. 5m；
③排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2. 5m；
④表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为0. 5M，对于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为2. 5m， 管径大于或等于300mm时为3. 0m，对于直埋开式热力管道为5. 0m。
规划用地范围
11.0.2.1规划总用地范围应按下列规定确定：
(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、 小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；
(2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
高压线
第十条 电力线路保护区：

（一）、架空电力线路保护区：导线边线向外侧延伸所形成的两平行线内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：
１－１０千伏５米
３５－１１０千伏１０米
１５４－３３０千伏１５米
５００千伏２０米
在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。

（二）、电力电缆线路保护区：地下电缆为线路两侧各零点七五米所形成的两平行线内的区域；海底电缆一般为线路两侧各二海里（港内为两侧各一百米），江河电缆一般不小于线路两侧各一百米（中、小河流一般不小于各五十米）所形成的两平行线内的水域。
消防车通道
　4.3.4 消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
　　4.3.5 尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
　　消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。
　　4.3.6 穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00m。
4.3.7 消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。
多、中高层建筑划分
1.0.3住宅按层数划分如下：
　　一、低层住宅为一层至三层；
　　二、多层住宅为四层至六层；
　　三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。