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宁夏省2016年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理
B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益
E：权利型房地产投资信托
2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。
A：《房地产买卖合同》
B：《房地产证》
C：《房地产认购协议书》
D：《临时管理规约分
E：工厂的生产设备
3、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让
B：国有土地使用权租赁
C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：权利型房地产投资信托
4、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性
B：综合性
C：全局性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
5、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B：中国房地产业协会
C：建设部
D：国家工商行政管理总局
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：第一
B：第二
C：第三
D：第四
E：权利型房地产投资信托
7、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
E：客户资金代收代付风险
8、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力
B：观察能力
C：社交能力
D：品质
E：工厂的生产设备
9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。
A：系统性
B：关注性
C：急迫性
D：有效性
E：工厂的生产设备
10、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。
A：楼梯段
B：栏杆
C：休息平台
D：扶手
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％
B：50％
C：60％
D：80％
E：工厂的生产设备
12、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系
B：房地产交易关系
C：房地产行政管理关系
D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
13、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4
B：1／5
C：1／6
D：1／7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑
B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
A：承担连带责任
B：不承担责任
C：承担赔偿责任
D：承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
16、企业的核心竞争力是。
A：房地产市场的周期
B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品
C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略
D：企业拥有的与众不同的资源和能力
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：灵活机智
B：信息公开
C：热情周到
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
18、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
20、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：动作语言沟通
D：体态语言沟通
E：工厂的生产设备
21、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。
A：房地产经纪机构调节
B：政府调节
C：政府指导
D：市场调节
E：工厂的生产设备
22、国家收回土地使用权的原因不包括。
A：土地使用权届满的收回
B：因土地使用者无条件开发而有偿收回
C：国家有权提前收回土地使用权
D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
E：权利型房地产投资信托
23、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：直接观察法
B：行为记录法
C：访问法
D：试验法
E：工厂的生产设备
24、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：交易场所
B：支付手段
C：购买行为
D：购买欲望
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。
A：单店规模小
B：市场风险大
C：经营成本高
D：营销业绩差
E：运营模式单一
2、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。
A：有固定的服务场所
B：有足够数量的专业人员
C：有自己的名称、组织机构
D：有规定数量的财产和经费
E：有自己的法律顾问
3、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。
A：房地产经纪收费
B：房地产经纪业的诚信管理
C：房地产交易差价
D：房地产经纪纠纷管理
E：行业竞争与协作的管理
4、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。
A：加强质量管理
B：加强成本管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
E：建立健全以财务管理为核心的管理体系
5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A：区域性
B：具体性
C：地域性
D：抽象性
E：客户资金代收代付风险
6、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。
A：当事人一方解除委托合同
B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：委托合同的存续期间届满
E：合同丢失
7、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。
A：共同共有
B：按份共有
C：平等共有
D：比例共有
E：客户资金代收代付风险
8、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
9、植物生长繁殖所必需的营养素是。
A：氮
B：钾
C：磷
D：硫
E：氪
10、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：受益人
B：委托人
C：居间人
D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场需求调查主要包括。
A：行情调查
B：房地产消费动机调查
C：房地产消费市场容量调查
D：房地产消费行为调查
E：市场反响调查
12、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。
A：物业管理方案已经落实
B：拆迁安置已经落实
C：已通过竣工验收
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证
E：工程施工合同及关于施工进度的说明
13、物业管理的基本特性有。
A：现代化
B：社会化
C：市场化
D：经济化
E：专业化
14、一般说来，战略管理包含的关键要素有。
A：战略分析
B：战略选择
C：战略实施
D：战略评价和调整
E：战略制订
15、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(
A：紧张性
B：对象性
C：唯一性
D：驱动性
E：可控性
16、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。
A：捕捉商机
B：专案市调
C：热点楼盘市调
D：开发市调
E：市场专案研究
17、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
A：综合性
B：多变性
C：专业性
D：复杂性
E：单一性
18、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
19、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
20、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。
A：低成本
B：聚焦
C：一体化成长
D：多样化
E：客户资金代收代付风险
21、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。
A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B：房地产经纪是一种专业服务
C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务
22、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A：水位变化较大
B：水量丰富稳定
C：不易受污染
D：水质好
E：受大气降水的影响
23、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。
A：零星的
B：个别的
C：大量的
D：孤立的
E：系统的
24、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：
A：取消
B：互换
C：赠与
D：出资
E：抵押
25、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。
A：果断
B：轻率
C：持久而坚定
D：自制
E：易变