成都市房地产市场周报PPT课件.ppt

全心 全意 全程 全效 成都市房地产市场周报2011.06.12-06.19成都全心地产投资顾问有限公司CHENGDU QUANXIN REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO .,LTD 2011 06 19中国 成都1 全心 全意 全程 全效 2ContentsContents政策政策1竞品动态3市场总况2新开楼盘2 全心 全意 全程 全效 3政 策一、一、成都率先立法将城乡房屋使用安全纳入统一监管成都率先立法将城乡房屋使用安全纳入统一监管记者昨日了解到，成都市房屋使用安全管理条例已于5月27日经四川省十一届人大常委会第二十三次会议批准，自 2011年10月1日起正式实施。条例首次将城乡房屋使用安全纳入统一监管。成都市人大法制委员会主任委员张蓉生说，这是一次大胆创新和尝试的成果，率先在国内将农村房屋的使用安全管理问题也纳入法规规范范畴。条例对房屋使用安全监督管理的各项制度作了系统规定，涵盖了房屋从“投入使用”到“灭失”整个使用阶段的各个环，并，设置了“强制鉴定制度”，特别规定了“学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，达到设计使用年限三分之二时应当委托实施安全鉴定。二、川二、川 十二五十二五 房地产业规划房地产业规划:新建城镇住房新建城镇住房400400万套万套四川省房地产业“十二五”发展规划出炉省住房和城乡建设厅6月15日公布了四川省房地产业“十二五”发展规划。“十二五”期间，全省房地产开发投资计划完成10000亿元，年均增长10%。其中，完成住宅投资8000亿元，年均增长10%。新建城镇住房400万套，其中，商品住房250万套，保障性住房和改造棚户区150万套。届时，保障性住房供应比重由2010年的10%提高到20%，商品住房供应中，中小户型住房比重达到70%以上。全心 全意 全程 全效 4政 策今后五年，我省将着力调整住房供应结构，建立和完善以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。具体而言，对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房和经济适用住房制度；对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障；对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。“十二五”期间，全省建设商品住房2亿平方米。商品住房中普通商品住房1.6亿平方米，占商品住房供应总量的80%，各类高端商品住房4000万平方米，占20%。确保保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。届时，城镇人均住宅建筑面积达到35平方米。新建住宅建筑节能比率达到50%以上。据了解，2010年，全省房地产行业交纳地方税收356.59亿元，是2005年的5.29倍。过去五年，我省通过建设保障性住房和灾后城镇住房重建，改善了120万户困难群众的居住条件。省住建厅发布四川省房地产业“十二五”发展规划成都地铁7号线2011年开工 环形线设31座车站5月四川CPI同比涨5.5%居住价格同比涨8.3%三、三、绵阳政府为稳定房价绵阳政府为稳定房价 调控市场再念调控市场再念“紧箍咒紧箍咒”17日，全市房地产市场监督管理工作会，我市上百家房地产开发企业代表悉数到场，会上一个重要内容就是，传达市政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知（以下简称通知）在不少业内看来，通知是当前规范绵阳楼市秩序，遏制投资投机性购房，加强监管，维护绵阳房地产市场平稳健康而出的一记强力组合拳。不履行价格承诺不履行价格承诺 最高可罚五十万最高可罚五十万 全心 全意 全程 全效 5政 策通知中提到，房管、国土、建设、规划、金融等部门和单位将密切配合，全面加强商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止出现不按期竣工或“烂尾楼”现象发生。通知还详细提出，进一步规范开发企业商品房预售行为、商品房预售网上签约行为和商品房预（销）售现场信息披露行为。要求房地产开发企业，严格执行有关制度，未达到规定工程形象进度不得申办预售许可，未取得预售许可前不得预售。通知指出，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；违规预售的，依法没收违法所得并处以罚款。通知特别指出，房地产开发企业申办预售许可时，必须在预售方案中据实按套报送预售价格，并在取得预售许可后10日内一次性将全部可售房源公开对外销售。必须按照预售方案中的预售价格，按套明码标价，公开销售。会上，市发改委相关负责人就透露，最近，国家发改委颁布了商品房明码标价有关规定，城区也将开展新建商品房明码标价专项检查。“这次检查力度肯定是比较大的，将邀请工商、房管等多个部门。”他介绍说，按照有关规定，使用未经监制的标价牌和价目表的，可以处5千元以下罚款，国家发改委已明确，商品房销售要一房一标，一户一标，凡是没标的，每套可处5千元以下罚款。”他说，价格主管部门没有对房价实施干预，但开发商在销售时，如果超过了向房管局报售的房价，按照有关规定，不履行价格承诺，处罚可以五万到五十万以下，“向房管局承诺的价格，绝对不能突破，突破了一经查实，将实施顶格处罚。”预售价格预售价格 3 3个月内不得调整个月内不得调整通知中提到，开发商已报送的预售价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的 全心 全意 全程 全效 6必须重新报送并按规定重新公示。在新价格公示前，可售房源仍按原预售价格销售，不得拒售。并要求开发商应将房价折扣、优惠等促销形式在销售现场进行公示，通知要求房管部门加强商品房销售价格监测，对商品房实际成交价格高于报送价格的，将关闭商品房买卖合同网上签约系统，不予合同备案。“有关部门将依法查处在房地产开发，销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为”，出席会议的市发改委有关负责人提醒到。捂盘惜售捂盘惜售 或取消开发资质或取消开发资质会上，有关部门负责人介绍说，按照通知要求，对取得预售许可后没有在10日内将全部可售房源一次性公开销售，有房不售或签订虚假商品房买卖合同等行为，有关部门将立即采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案及人民银行征信系统等措施，情节严重的，还将依法降低或者取消房地产开发企业资质，金融机构按规定停止对其发放新开工项目贷款和贷款展期。四、四、成都土地市场上演流拍二重奏成都土地市场上演流拍二重奏 进入拿地观望期进入拿地观望期 近期成都土地市场可用“变天”二字形容，与以往“高地价”、“天价”、“地王”遥遥相对，“底价成交”、“流拍”成为了关键词。不到半月时间，成都土地市场便出现了三宗土地“流拍”事件。与一手房市场一样，土地交易亦从卖方市场进入到买方市场，围绕地价，市场多方博弈力量更具张力。郊区、主城区轮番上演土地郊区、主城区轮番上演土地“流拍流拍”事件事件6月10日，成都主城区5宗土地拍卖，其中两宗流拍，三宗以底价成交。继6月3日，郊区双流(微博)航空港的一号地块流拍后，成都主城区也迎来今年首次土地流拍的情况。据成都市国土部门信息，这三块流拍的土地中，一宗地块119.8679亩，位于双流航空港，属于住宅用地兼容不大于20%商业的商住用地。该宗地块起拍价为450万元/亩。政 策 全心 全意 全程 全效 7根据成都天府新区的最新规划，双流将作为成都主城次中心、成都南部新城发展的最前沿阵地，因此，该地块的流拍让不少人跌破眼镜。另外两宗地，为青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西地块及青羊区万家湾四组地块,占地面积分别为63.7241亩、81.1218亩，楼面起拍价均为2900元/平方米。根据青羊区最新城市规划“金沙太阳城”摇身一变为光华新城，一举成为西部新城的核心起步区。受新片区规划利好影响，加之“田园温江”的建设，曾备受不少业内人士好评。对于“流拍”现象的出现，令不少开发商与业内人士唏嘘不已。土地市场买方需求降低土地市场买方需求降低 开发商拿地进入开发商拿地进入“观望期观望期”国家多项房地产调控政策的出台，产生强烈的叠加效应，使部分开发商失去了“拿地”的热情和资本，而有计划、有实力“拿地”的开发商在该阶段也将重心放在了快速出货，回笼资金的销售环节。正合地产总经理毛勇分析，“开发商对住宅地产发展预期已经逐渐趋于理性。这时期，大多数房地产企业拿地也进入了观望状态，开发商寄望后面可能有更便宜，很合适的地块出现。”除了主城区土地难得的出现流拍外，对比此前同区域的成交价格，土地楼面地价及溢价率均出现了明显下降。在销量低迷，资金回笼遇阻，市场前景尚不明朗的大背景下，作为土地市场消费者的开发商，买方也开始持币观望。从商品房销售市场刮起的观望风，已经开始吹向土地交易市场。五、五、准备金率年内第六次上调准备金率年内第六次上调 银行或上调房贷首付银行或上调房贷首付 央行昨天决定，从央行昨天决定，从6 6月月2020日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点个百分点这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。自去年以来，央行更是先后12次上调准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。政 策 全心 全意 全程 全效 8土地咨询本周土地市场出让4宗其中3宗为商业用地，全部位于郊区双流，主城区市场趋冷。合计：出让合计：出让4 4宗；净用地面积宗；净用地面积:437.15:437.15亩亩土地位置土地位置区域区域公告公告时间时间交易交易方式方式交易交易时间时间用地用地面积面积(亩亩)土地用土地用途途使用年使用年限限起拍价起拍价(万元万元/亩亩)计算计算容积容积率率楼面楼面地价地价竞得者竞得者双流县九江镇双流2011-05-12挂牌2011-06-17126.78商业商业40年27941046.25四川浩森投资有限公司双流县九江镇双流2011-05-12挂牌2011-06-17125.94商业商业40年1604600四川浩森投资有限公司双流县九江镇双流2011-05-12挂牌2011-06-17124.43商业商业40年2004750四川浩森投资有限公司成华区青龙街办一里村4、9组规划红线范围内成华区2011-06-07协议2011-06-1760纯住宅行政划拨土地无使用年限4.5成都文化旅游开发建设有限责任公司 全心 全意 全程 全效 9 政策1竞品动态3市场总况市场总况22ContentsContents新开楼盘 全心 全意 全程 全效 10 市场总况市场总况商品房市场商业市场 全心 全意 全程 全效 11商品房市场近近8 8周主城区供求情况周主城区供求情况这周主城区新增供应有小幅度下滑，面积为8.76万较上周减少11.4%;成交方面，没什么变化，面积为13.1万，成交套数1387套，同比上周变化不大，表现稳定。全心 全意 全程 全效 12商品房市场主城区分行政区供求情况主城区分行政区供求情况从各区域的供求情况上看，本周新增供应仍然主要集中在高新区，为4.5万；在成交上，这周以青羊区的4.12万的成交量，为最高值；全心 全意 全程 全效 13商品房市场主城区分方位供求情况主城区分方位供求情况从方位上看，本周成交是以城西片区为主，成交面积5.33万；最低仍然为城中区域；全心 全意 全程 全效 14商品房市场主城区分环域供求情况主城区分环域供求情况从环域上来看，这周在需求上，以三环绕城的成交量最高，为7.47万；全心 全意 全程 全效 15商品房市场主城区各面积段供求情况主城区各面积段供求情况从各面积段的供求情况来看，这周在需求上还是主要集中在70110之间，其中还是以7090 为市场 主流，成交732套；全心 全意 全程 全效 16商品房市场主城区分建筑形态供求情况主城区分建筑形态供求情况这周主城区新增供应主要集中在中高层住宅，为7.78万；从各交易情况来看，还是以中高层住宅为主，为6.82万；至于高端住宅仍然相对较低。全心 全意 全程 全效 17主城区新增供应明细主城区新增供应明细商品房市场楼盘名称 预售证 预售时间城区五方位环域建筑形态供应套数供应面积()套均面积()保利花园82952011-06-17武侯区城南三环绕城中高层,小高层16817926.68 106.71保利香槟国际82932011-06-17高新区城西三环绕城小高层,中高层46645023.9496.62华宇楠苑82902011-06-16武侯区城南三环绕城小高层1379752.1271.18蓝光锦绣城（东方溪谷）83002011-06-17成华区城东三环绕城中高层1028663.3984.94万科魅力之城82942011-06-17成华区城东三环绕城中高层,小高层,多层,花园洋房366226.97172.97合计90987593.1096.36 全心 全意 全程 全效 18商品房市场主城区成交排行榜主城区成交排行榜楼盘名称成交套数成交金额(万元)成交面积()套均总价(万元)套均面积()中铁西城1931678719516.3087101.12正成拉斐11676539799.466684.48清水路苑10238169079.593789.02中国铁建青秀城7251626515.187290.49世豪广场（苹果之城）5848925402.828493.15首创国际城5443614606.468185.30英郡4724243526.245275.03四海逸家4489224202.5320395.51旭和倾城3927943392.147286.98龙城3624663490.266996.95数据说明：按成交套数排序 全心 全意 全程 全效 19近近8 8周郊区供求情况周郊区供求情况商品房市场这周郊区商品房新增面积为73.44万明显上扬；成交再次下滑，面积为26.24万，同比上周下滑50%；全心 全意 全程 全效 20商品房市场各郊区供求情况各郊区供求情况从郊区各区域的成交上看，这周在需求上，主要集中在郫县区域，为7.67万；全心 全意 全程 全效 21商品房市场郊区分面积段供求情郊区分面积段供求情从面积段的供求情况来看，这周郊区在需求上，是以70-90为主，成交1262套，仍然为现在郊区市场购买的主流；全心 全意 全程 全效 22商品房市场郊区分建筑形态供求情况郊区分建筑形态供求情况 从建筑形态的供求情况来看，这周郊区在需求上，还是主要以高层住宅为主，成交面积14.47万；全心 全意 全程 全效 23商品房市场郊区新增供应明细郊区新增供应明细楼盘名称预售证预售时间城区建筑形态供应套数 供应面积()套均面积()保利公园19811512011-06-16 新都区联排别墅,高层,双拼别墅,中高层,独栋别墅,花园洋房,小高层21423718.77110.84凤凰山1号10902011-06-17 新都区中高层21618353.1484.97果壳里的城4772011-06-16 龙泉驿高层37033050.6589.33和韵美联墅7202011-06-15郫县高层,多层,花园洋房34430852.7689.69恒大名都110742011-06-17双流高层30039340.05131.13宏瑞世纪滨江8832011-06-16温江多层,小高层23124160.56104.59佳兆业君汇上品110712011-06-14双流高层2432287414.72118.18锦镇110722011-06-16双流花园洋房,联排别墅4011313.23282.83龙湖弗莱明戈7212011-06-14郫县小高层,花园洋房60652377.6886.43绿地国际花都7242011-06-17郫县高层,联排别墅,双拼别墅,中高层37234852.3093.69郫县置信逸都花园7252011-06-17郫县高层85493078.22108.99英伦（书香府邸）7222011-06-17郫县中高层,超高层21817364.2679.65玉林都江11292011-06-16 都江堰小高层,多层14814780.4399.87御景豪庭11282011-06-14 都江堰高层19223231.04121.00中粮御嶺湾4782011-06-17 龙泉驿独栋别墅,双拼别墅,小高层,联排别墅,花园洋房174979.05292.89中信未来城7232011-06-17郫县高层,小高层25625497.6099.60合计6810734364.46107.84 全心 全意 全程 全效 24郊区成交排行榜郊区成交排行榜商品房市场楼盘名称成交套数成交金额(万元)成交面积()套均总价(万元)套均面积()合能四季城5082236141219.594481.14凤凰山1号10458958847.015785.07四季康城9244317882.284885.68御富枫景(DO-lala家)9230285333.733357.98麓山国际社区8282978883.80101108.34华润橡树湾7430544340.804158.66蓝光四叶城6426605868.204291.69佳兆业丽晶港6442947433.1267116.14南湖半岛5740815361.797294.07北欧知识城5533085539.1660100.71 全心 全意 全程 全效 25 市场总况市场总况商品房市场商业市场 全心 全意 全程 全效 26商业市场近近8 8周主城区供求走势周主城区供求走势这周主城区商业新增面积为0.48万；成交面积为0.49万，成交套数63套；经过前几周成交持续上扬后，这两周整体出现回落，市场表现平淡。全心 全意 全程 全效 27商业市场主城区分区域供求情况主城区分区域供求情况这周主城区商业新增供应，主要集中在高新区，为0.29万；在成交上是以武侯区为主，成交面积为0.19万；全心 全意 全程 全效 28商业市场主城区分方位供求情况主城区分方位供求情况从方位上看，这周商业在需求上，主要还是集中在城南片区，为0.34万；全心 全意 全程 全效 29主城区分各环域供求情况主城区分各环域供求情况商业市场从环域上来看，这周在需求上主要集中在三环绕城，成交面积为0.23万；全心 全意 全程 全效 30商业市场主城区各面积段供求情况主城区各面积段供求情况从各面积段的供求情况来看，这周仍然是在需求上，主要集中在50以下70之间,，其中还是以50以下的面积，为市场 主流，销量34套；全心 全意 全程 全效 31商业市场主城区新增供应明细主城区新增供应明细楼盘名称 预售证 预售时间城区五方位环域建筑形态供应套数供应面积()套均面积()保利花园82952011-06-17武侯区城南三环绕城中高层,小高层311243.9540.13保利香槟国际82932011-06-17高新区城西三环绕城小高层,中高层402875.0271.88华宇楠苑82902011-06-16武侯区城南三环绕城小高层17413.8224.34蓝光锦绣城（东方溪谷）83002011-06-17成华区城东三环绕城中高层7290.1641.45合计954822.9550.77 全心 全意 全程 全效 32商业市场主城区成交排行榜主城区成交排行榜楼盘名称成交套数成交金额(万元)成交面积()套均总价(万元)套均面积()银锣湾8178241.792230.22沙河上7364136.045219.43花样年香年广场63010300.9650250.16中大君悦金沙花园51250368.4425073.69金花新天地422871546.62572386.66保利心语花园41245289.0631172.27绿地圣路易名邸（绿地铂朗郡）327568.729222.91复地雍湖湾3122120.844140.28保利花园3477122.6215940.87远大都市风景2777353.11388176.56 全心 全意 全程 全效 33商业市场近近8 8周郊区供求走势周郊区供求走势这周郊区商业新增面积为1.99万；成交面积为1.51万，表现平稳 全心 全意 全程 全效 34商业市场郊区分区域供求情况郊区分区域供求情况这周郊区新增供应主要集中在郫县，为1.11万；在成交上，还以郫县的0.61万的交易数据为本周最高；全心 全意 全程 全效 35商业市场郊区各面积段供求情况郊区各面积段供求情况从各面积段的供求情况来看，这周仍然是在需求上，主要集中在50以下为市场主流,销量97套；同上周一样。全心 全意 全程 全效 36商业市场郊区新增供应明细郊区新增供应明细楼盘名称预售证预售时间城区建筑形态供应套数供应面积()套均面积()和韵美联墅7202011-06-15郫县高层,多层,花园洋房54791.18958.24恒大名都110742011-06-17双流高层685128.3975.42佳兆业君汇上品110712011-06-14双流高层883681.5641.84郫县置信逸都花园7252011-06-17郫县高层215339.29254.25英伦（书香府邸）7222011-06-17郫县中高层,超高层3174.4158.14中信未来城7232011-06-17郫县小高层6790.23131.71合计19119905.06104.21 全心 全意 全程 全效 37商业市场郊区成交排行榜郊区成交排行榜楼盘名称成交套数成交金额(万元)成交面积()套均总价(万元)套均面积()北新国际物联港14931.9366.57郫县在备案老项目132121.35163.18西部国际装饰（石材）城132116.00162.77阳光地中海101778.75177.88公园壹号7399.0357.00中信未来城6790.23131.71金叶苑6314.5152.42九峰国际汽车博览新城5449.3789.87佳兆业现代城5254471.935194.39保利公园1984175.0843.77 全心 全意 全程 全效 38 政策1竞品动态竞品动态3市场总况22新开楼盘ContentsContents 全心 全意 全程 全效 39竞品动态竞争企业销售概览竞争企业销售概览从竞争企业销售概览上看，上周竞争企业总共成交261套，其中蓝光以108套成交量排名第一；其次为万科，成交套数69套；开发商成交项目个数住宅商业办公合计套数(套)面积(万)金额(亿元)套数(套)面积(万)金额(亿元)套数(套)面积(万)金额(亿元)套数(套)面积(万)金额(亿元)蓝光51050.9230.051080.97万科5680.600.6410.010.03690.610.67保利3300.400.32110.06210.150.18620.62龙湖3120.100.13120.100.13中海480.150.2920.010.01100.160.30合计202232.17115.0000.03230.160261.0021.10 全心 全意 全程 全效 40住宅分面积段销售情况住宅分面积段销售情况竞品动态成交数据面成交数据面积积段分析段分析开发商 项目 50以下 50-7070-90 90-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上总计保利保利公园198452213保利花园112114保利中心123蓝光蓝光sofa社区10414蓝光锦绣城（东方溪谷）11蓝光圣菲town城2424蓝光四叶城481664蓝光雲鼎112龙湖北城天街134 全心 全意 全程 全效 41上周竞争企业住宅共成交223套，成交面积段主要集中在5090之间，其中70-90成交量最高，为108套。万科中海龙湖弗莱明戈145龙湖小院青城213万科海悦汇城22325万科金润华府9817万科金色领域11213万科金域西岭4318万科魅力之城3115中海城南1号112中海国际社区11中海金沙府123中海锦城112合计3321081725247312010223 全心 全意 全程 全效 42 政策1竞品动态3市场总况22新开楼盘新开楼盘ContentsContents 全心 全意 全程 全效 43新开楼盘 全心 全意 全程 全效 44新开楼盘项目名称开盘时间批次名称推出位置推出套数情况备注a、奥克斯广场2011-6-180:00:005号楼12-14层60套（40年产权公寓）面积区间：50-80平米，均价12000元/平米，一次性优惠3%，按揭优惠1%b、花样年福年广场2011-6-180:00:002号楼80余套写字楼面积区间：138-192平米，价格13500元/平米，交5万诚意金c、华宇楠苑2011-6-180:00:0013号楼 150套左右面积区间：48-115平米，均价8500元/平米，交3w诚意金优惠1%d、保利花园2011-6-180:00:00三期1号楼底商25套左右面积区间：38-70平米，价格42000元/平米，交5万诚意金抵10万e、蓝光锦绣城（东方溪谷）2011-6-180:00:001号楼102套面积区间：78-91平米，预计8000-9000元/平米f、建发天府鹭洲2011-6-180:00:005号楼5号楼清盘特惠房源16套，起价6800元/平米（实得）；跃层房源14套，110平米总价150万g、万千城2011-6-180:00:001号楼747套住宅面积区间：45-90平米，价格4700元/平米；面积区间：20-800平米商铺，价格18万/套起，优惠最高10%h、凤凰湖国际社区2011-6-180:00:006、12、13、14、15栋68套面积区间：85-221平米，小高层价格4500元/平米起价，别墅10000元/平米左右i、珠江御景湾2011-6-190:00:0020号楼120套面积区间：134-163平米，均价8400元/平米，装修标准2500元/平米 全心 全意 全程 全效 45THE ENDTHE END