厨、卫、阳台防水施工处理要点222.doc

绿城房地产集团有限公司 廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点

厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点

一. 编制背景
建筑物的厨房、卫生间、阳台的渗漏是建筑工程中突出的质量通病。针对这些部位相对面积较小、管道多、形状复杂的特点，房地产项目目前普遍依靠结构自防水，有时也采用涂膜和专用防水砂浆等防渗漏水工艺来进行处理。既来之主观又来之客观方面的原因，往往导致该部分的施工质量很不稳定，事实上该部分的施工质量投诉在我公司所有质量投诉中占有不可忽视的比例。
防渗漏水施工处理因时因地不尽相同，本文的编制一方面以应工程实际迫切之需，另一方面更是起抛砖引玉之功效，所以同仁们在参照运用的同时举一反三是必不可少的。把这一通病减少到最低程度是完全可以并必须做到的，对此我们应具备足够的信心及责任心。

二. 编制依据
1． 国家有关规范、规程及有关工法。
2． 公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料。
3． 《厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点》评审会议意见。

厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点

一. 施工前准备工作
1、制定正确的施工方法和施工顺序
在防水工程施工前，应详细审阅有关的图纸和熟悉国家有关规范、规程，了解各施工部位的细部构造，认真审查施工方案，安排各工种间的施工顺序，制定正确的施工工艺程序。
2、增强质量意识，合理配备人员
（1） 防水工程的关键是施工质量；
（2） 首先应熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特点；
（3） 从事防水工程施工的人员，应按要求进行严格的技术培训，从而符合上岗的要求;若为特种防水材料等的施工，应由专业的施工队或人员担任该工作。
3、合理选材
根据施工各部位的特点、设计要求等具体情况，选择符合相应要求的材料及施工设备。
二. 施工过程的基本要求
(一) 卫生间
1、楼地面施工
(1).工序要求
①当卫生间穿过楼地面的管道较多时，模板支好后应在相应位置标明预埋管道的位置；
②当绑扎钢筋时，各预埋管件及立管、套管应在中间穿插放置，并固定牢固。套管应焊接止水环，套管上口高出基层的高度应充分考虑到找平层及面层高度。
(2).材质要求
①结构层混凝土用水泥强度等级不宜低于32.5Mpa，用量宜≥325kg/m3；
②砂宜选用洁净的中粗砂，含泥量不宜>3%；
③石子粒径宜为5～40ｍｍ，含泥量不宜>１％；
④混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜>50ｍｍ(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2～１：2.5。
(3).混凝土浇捣质量控制
①模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净。
②混凝土应尽可能一次浇捣完成;
③混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；
④混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为15s左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;
⑤不宜过早拆模。
(4).找平层面层施工
①在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；
②并在各立管及套管根部四周宜做30～50mm宽，高度不小于20mm的突出圆环；
③找平层上面再做1：2.5水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。
2、楼地面与墙体交接处施工
（1） 楼地面与墙体、挡板交接处的底板混凝土应伸入墙体中，并上翻，上翻高度不应小于180mm;
（2） 此细部可以同楼地面四周的梁结合施工，梁的上口增加混凝土的厚度，超出地面不应小于180mm，宽度宜同墙体宽度;
（3） 管道井口混凝土也应上翻不应少于180mm
3、穿过板的立管施工
（1） 穿过楼板的立管应设预埋套管，套管定位后，管周与板间的缝用1：3水泥砂浆（可掺膨胀剂）堵严实，若缝大于20mm，则宜用1：2：4细石混凝土堵严；
（2） 管根四周找平层应留10×15mm的凹槽，嵌填密封材料（聚氨酯油膏、沥青油膏等）；
（3） 套管应高出板面面层不小于50mm，套管与立管四周宜留有大约8mm间隙，间隙上口用密封材料（丙烯酸酯等）封严。
4、地漏施工
（1） 地漏与墙不应小于300mm，以防积水时洇湿墙或使用不方便；
（2） 地漏上口四周用防水密封材料封堵；地漏篦子安装时，四周地面向地漏处找坡2%，地漏边缘50mm内找坡宜为3～5%；
（3） 地漏口标高略低于边缘地面标高。
5、卫、浴设备安装
（1） 卫、浴设备的下水管道接头都应用密封材料封严；
（2） 洗手盆、浴盆等与墙面间的接缝处都应用密封材料嵌缝；
（3） 大便器等坐落在地面上与面层间的交接处也应用密封材料封严；
（4） 若器具在墙上或地上有螺钉锚固的，钉帽与墙或地接触的部位都应用密封材料封严。
（二）阳台
1、阳台底板材料及施工要求同卫生间要求。
2、底板与挡板交接处可接合阳台底板梁施工，混凝土上翻高度不少于150mm，或做反梁；若为现浇挡板，则应与底板一次性浇捣或施工缝不宜留得太低。
3、地漏施工同卫生间地漏，地面向地漏泛水坡度不小于2%。
4、别墅阳台或大露台宜留泄水孔，孔口在阳台内标高应考虑比二次装修后面层高，但应略低于室内地坪标高。
（三）厨房
1、厨房的楼地面及管道施工要求同卫生间和阳台要求；
2、考虑到厨房间二次装修时靠墙大多有橱柜，所以地漏离内墙面间距宜≥50cm(此为一般橱柜宽度,应视具体情况而调整)，根据具体情况也可不设地漏；
3、烟道与地面交接处阴角应做成锥体状，并用密封材料（油膏等）密封；若烟道外要做隔墙，则底部与楼地面交接处砼应翻边，高度不小于180mm;
4、水龙头接头处突出最终墙面不小于5mm，以免接头处漏水洇湿墙面(同样适用于卫生间)。
三、工序验收与成品保护
1、混凝土养护
（1） 结构或混凝土浇捣后，不宜过早拆模，
（2） 当混凝土进入终凝（浇捣后4～6h）即应开始浇水养护，时间不小于14d；面层做完后，也要进行养护；
2、穿板立管及地漏立管周边水泥砂浆堵严实后，应蓄水24h，检查是否渗漏，若渗漏则必须返工；
3、卫、浴管道，上水须试压，下水应做灌水和通球试验；
4、若做涂膜防水层，应在涂成膜并干后及面层做好后分别蓄水24h，无渗漏方为合格；
5、厨、卫、阳台二次装修后，都应进行蓄水试验；
6、后续施工应确保各管道、地漏不被杂物堵严；
7、与物管公司交接房时，应再次做厨、卫、阳台蓄水试验，并做记录；建议物管公司交付房时，再做一次蓄水试验，并由业主签字认可。
四、注意事项
1、厨房、卫生间及阳台的楼地面应比其它室内标高低不小于50mm；
2、洗衣房地漏位置应考虑洗衣机放置位置；视具体要求可考虑在洗衣房做两个地漏，以满足实际需要；
3、卫生间设置普通地漏或防臭地漏时，应加装存水弯，存水弯水封不小于50 mm，并宜用两用（或多用）地漏；
4、中、高档住宅厨、卫、阳台的地漏位置应接合面层地砖排版来确定，要求地漏位置布置在地砖的中心位置，以确保美观；
5、各种立管、套管和地漏周边堵缝时应采取分层堵实的措施，如先用半干的水泥砂浆或细石混凝土（可掺膨胀剂）捣实，厚度为结构层的一半左右，待干后蓄水24h试验，无渗漏方可用水泥砂浆或细石砼捣实抹平，干后再做蓄水试验，无渗漏方可,建议结合当地实际情况确定具体工法；
6、中、高档住宅的厨、卫、阳台宜采用涂膜等防水工艺（包括地面和墙面），并应严格按照工艺要求进行施工；
7、PPR等管材施工应有符合要求的专业队伍或人员进行,施工前务必由专业技术专家对其进行集中培训和技术交底。

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