房地产经纪人考试《相关知识》模拟试题（12）.doc

房地产经纪人考试《相关知识》模拟试题（12）
　　1．某地块总面积10公顷，居住用地面积为6公顷，住宅用地面积为5公顷，住宅总建筑面积30公顷，基底建筑面积4公顷，则其住宅建筑净密度为（ 　）。
　　A．6
　　B．5
　　C．0.8
　　D．0.66
　　2．居住小区级道路的车行道宽度一般为（ 　）。
　　A．7m
　　B．6m
　　C．5m
　　D．4m
　　3．城市化过程中“相对集中”时期的特点是（ 　）。
　　A．城市人口增长高于郊区人口增长
　　B．城市人口增长，郊区人口下降
　　C．郊区人口增长超过城市人口增长
　　D．城市人口下降，郊区人口上升
　　4．王女士欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5%，则下列最合算的方式是（ 　）。
　　A．成交日一次付清，优惠5%
　　B．首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元
　　C．首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清
　　D．约定在1年后付清
　　5．下建设工程教育网整理列能够反映商品房真实价格水平的是（ 　）。
　　A．起价
　　B．总价
　　C．成交价
　　D．均价
　　6．在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（ 　）。
　　A．社会一般收益率
　　B．资本化率
　　C．最低收益率
　　D．投资收益率
　　7．如果在所有权上设定了建设工程教育网整理他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此（ 　）。
　　A．降低
　　B．升高
　　C．保持不变
　　D．难以判断
　　8．评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/㎡，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨15%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（ 　）元/㎡.
　　A．3510
　　B．3587
　　C．3638
　　D．3658
　　9．下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（ 　）。
　　A．拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
　　B．拍卖有增价拍卖和减价拍卖
　　C．起拍价总是低于或等于保留价
　　D．最高应价即为成交价
　　10．由上至下，屋顶由（ 　）组成。
　　A．顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面建设工程教育网整理
　　B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
　　C．屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
　　D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚
　　11．个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达（ 　）年。
　　A．40
　　B．30
　　C．50
　　D．60
　　12．地面点到除大地水准面以外的任一水准面的铅垂距离称为（ 　）。
　　A．绝对高程
　　B．高差
　　C．相对高程
　　D．海拔
　　13．（ 　）可以分为直接融资与间接融资两种方式。
　　A．企业信用
　　B．民间信用
　　C．消费信用
　　D．银行信用
　　14．（ 　）是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。
　　A．宗地图
　　B．地形图
　　C．地籍图
　　D．地貌图
　　15．下列说法正确的是（ 　）。
　　A．在地籍图上，地貌一般用等高线表示
　　B．大比例尺地形图是通过实际地形测量获得的，内容非常详细而精确
　　C．地形图比例尺越小，表示地物和地貌的情况就越详细，精度也越高
　　D．等高线越密，地面坡度越小