虹冠大厦商业部市场策划方案市场篇.doc

市场篇

一、 海口市概况
二、 海口市商业市场分析
三、 海口市商业调查
①基本情况
②区域功能定位及远景规划
③区域商业情况
坡博村路及附近租金售价情况
龙昆南与坡博路口
④区域商业情况分析
四、 龙昆南路及坡博区域分析

产品篇
五、 项目SWOT分析
六、 项目定位
七、 项目改造完善品质提升

营销篇

八、 营销方式
①先招商后出售，自留一部分
②合作，前期改造
③以租代售（商租金）
九、 利润分配方式
十、 招商及营销进度
十一、 营销成本

区域商业分析

1、 区域因坡博村居民收入不高,所以整体消费力不足
2、 区域交通不畅,道路支路环境差,主干道为快车道,所以影响区域商业环境的优化
3、 缺乏中大型商业项目商业表现以临街铺面与楼群商业为主
4、 商业出售率较低,空置率低
5、 商业档次较低,基本以社区服务型号为主,缺乏区域生活服务型是商业
6、 远东地区整体环境改善会在3-5年内完成,如利用得当,可以形成一个区域服务型小型商圈
项目优势分析
1、 项目整体面积较大，适合引进中型商业与商业协调的布局
2、 项目周边小区居民较多，潜在消费力较大
3、 项目车位情况相对周边其他商业来说较多，停车位数量可以有交促进商业的覆盖范围