项目建设说明书.doc

XXX项目

建设说明书

目录：
1） 项目概况
2） 项目效果图
3） 项目技术经济指标
4） 项目交楼标准
5） 项目设计图纸
一、项目概况
项目名称

建设地点

功能介绍：（重点撰写项目定位、项目组成等）
二 项目效果图
1、彩色总图

2、鸟瞰图

3、典型单体效果图

4、局部透视

三 技术经济指标
　指标大项
指标分项
单位
备注
规划报建指标
用地统计
总用地面积

㎡

商业

住宅

面积统计
计容面积
总面积

㎡
计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：
住宅面积

公寓面积

办公面积

酒店面积

购物中心面积

总建筑面积

地上部分
总面积

住宅面积

公寓面积

办公面积

酒店面积

购物中心面积

地下部分
总面积

住宅面积

公寓面积

办公面积

酒店面积

购物中心面积

容积率

绿化率

%

建筑密度

%

建筑高度

m

车位
机动
总车位

个
其中：
微型车位 个，折合车位 个；
客车车位 个，折合车位 个；
机械车位 个，折合车位 个；
地上

地下

非机动
总车位

地上

地下

住宅指标统计
面积统计
计容面积
总面积

㎡
计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：
住宅面积

商铺面积

配套面积

总建筑面积

地上部分
总面积

住宅面积

商铺面积

配套面积

地下部分

户数统计
总居住户数

户

户均人口

人
居住人数

人
产品统计
底层商铺

㎡
不同产品类型：高层、小高层、多层、联排、别墅。

A产品
（）㎡

套

㎡
B产品
（）㎡

套

㎡
C产品
（）㎡

套

㎡
D产品
（）㎡

套

㎡
车位
机动
总车位

个

地上

地下

非机动
总车位

地上

地下

公寓指标统计
面积统计
计容面积
总面积

㎡
计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：
公寓面积

商铺面积

配套面积

总建筑面积

地上部分
总面积

公寓面积

商铺面积

配套面积

地下部分

产品统计
底层商铺

㎡

A产品
（）㎡

套

㎡
B产品
（）㎡

套

㎡
C产品
（）㎡

套

㎡
D产品
（）㎡

套

㎡
车位
机动
总车位

个

地上

地下

非机动
总车位

地上

地下

办公指标统计
面积统计
总建筑面积

㎡
计容不可售面积清单：
地上部分
总面积

㎡
可售面积

㎡
计容不可售

㎡
不计容不可售

㎡
地下部分

㎡
产品统计
底层商铺

㎡

A产品
（）㎡

套

㎡
B产品
（）㎡

套

㎡
C产品
（）㎡

套

㎡
D产品
（）㎡

套

㎡
车位
机动
总车位

个

地上

地下

非机动
总车位

地上

地下

酒店指标统计
面积统计
总建筑面积

㎡
计容不可售面积清单：
地上部分
总面积

㎡
酒店面积

㎡
配套面积

㎡
管理用房面积

㎡
地下部分

㎡
产品统计
底层商铺

㎡

A产品
（）㎡

套

㎡
B产品
（）㎡

套

㎡
C产品
（）㎡

套

㎡
D产品
（）㎡

套

㎡
车位
机动
总车位

个

地上

地下

非机动
总车位

地上

地下

购物中心
指标统计
面积统计

㎡
计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：
总建筑面积

地上部分
总面积

销售商铺面积

持有经营面积

管理用房面积

地下部分
总面积

持有经营面积

车库配套面积

产品统计
出售商铺

㎡

持有商业
购物

休闲娱乐

餐饮

车位
机动
总车位

个

地上

地下

非机动
总车位

地上

地下

计容建筑面积
面积小计

㎡

容积率

地上
住宅
面积小计

㎡

高层

㎡
小高层

㎡
洋房

㎡
排屋

㎡
别墅

㎡
商业
面积小计

㎡

超市

㎡
百货

㎡
步行街商铺

㎡
休闲娱乐

㎡
餐饮用房

㎡
影院

㎡
配套用房
面积小计

㎡
其中某用房按照60%折算面积为　㎡
物业管理用房

㎡
物业经营用房

㎡
社区办公用房

㎡
社区营业用房

㎡
设备用房

㎡
其他

㎡
地下

功能1

㎡
其中某功能按照60%折算，面积为 ㎡
功能2

㎡

配套公建
面积小计

㎡
注：若公建所处位置地上地下有区别请调整后统计

地上
地上面积小计

㎡
电视机房

㎡
电信机房

㎡
环网站

㎡
公变、专变

㎡
垃圾房、清洁间

㎡
保安监控、消控

㎡
管理用房

㎡
门卫

㎡
地下
地下面积小计

㎡
其中某用房按照60%折算面积为　㎡
锅炉房

㎡
某用房

㎡

四 项目交楼标准
XXX项目—底商交楼标准
基本情况
1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；
2. 该商品房的设计用途为 商铺 ，属： 框架 结构，1层层高： 5.4 米。
3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。
毛胚房标准
部 件 名 称
交 付 标 准
土建
商铺门窗
铝合金；
外墙饰面
裙房采用石材干挂
墙面
混合砂浆抹平；
地面
细石混凝土抹平；
天花
白色腻子刮平；
设备
供水
一个给水点、一个水表；
排水
排水管到位；
供电
一户一表、户内设置配电箱；
烟道
厨房烟道到位；
弱电（电话、网络、电视）
管线预留到位、自行开通；
空调
预留分体式空调外机机位；
煤气
无
家具、洁具、厨具
套内家具、卫生间洁具及厨房厨具用户自理；
备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；

XXX项目—高层办公交楼标准
基本情况
1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；
2. 该商品房的设计用途为 办公 ，属： 框架剪力墙 结构，2~4层层高： 5.4 米，6~14层层高： 3.5 米，15~17层层高： 4.5 米。该办公楼无阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。
3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。
毛胚房标准
部 件 名 称
交 付 标 准
土建
套内
入户门
品牌防盗门；
门窗
品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；
栏杆
走道护窗栏杆、空调位
不锈钢钢管、铝合金栏杆；
室内护窗栏杆
普通钢管栏杆；
地面
办公区
细石混凝土抹平；
卫生间
细石混凝土抹平；
墙面
办公区
混合砂浆抹平；
卫生间
水泥砂浆抹平；
天花
办公区
白色腻子刮平；
卫生间
白色腻子刮平；
公共
外墙饰面
裙房采用石材干挂、标准层采用仿石漆；
墙面
电梯厅、大堂
抛光砖；
卫生间
抛光砖；
楼梯间、走道
高级涂料刷白；
地下停车库
防霉涂料刷白；
地面
电梯厅、大堂、走道
抛光砖；
卫生间
抛光砖；
楼梯间
水泥地坪
地下停车库
耐磨地坪
天花
电梯厅、大堂、走道
石膏吊顶涂料刷白；
卫生间
石膏吊顶涂料刷白；
楼梯间
高级涂料涂料刷白；
地下停车库
防霉涂料刷白；
设备
套内
供电
一户一表，户内设置配电箱；
弱电（电话、网络、电视）
套内设置弱电箱，用户自行开通；
供水
卫生间设置给水龙头一个、一户一表；
排水
卫生间排水管到位；
空调
设置空调外机位；
公共
灯具（走道、大堂、电梯厅、卫生间、地下室）
节能型；
供、排水
卫生间管道、洁具安装到位；
空调
无；
电梯
品牌电梯；
备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；
XXX项目—高层公寓交楼标准
基本情况
1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；
2. 该商品房的设计用途为 公寓，属： 框架剪力墙 结构，2~4层层高： 5.4 米，6~14层层高： 3.5 米，15~17层层高： 4.5 米。该公寓无阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。
3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。
毛胚房标准
部 件 名 称
交 付 标 准
土建
套内
入户门
品牌防盗门；
门窗
品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；
栏杆
走道护窗栏杆、空调位
不锈钢钢管、铝合金栏杆；
室内护窗栏杆
普通钢管栏杆；
地面
细石混凝土抹平；
内墙面
卧室、厅
混合砂浆抹平；
厨房、卫生间
水泥砂浆抹平；
天花
白色腻子刮平；
外墙饰面
裙房采用石材干挂、标准层采用仿石漆；
套内墙体
套内卫生间、厨房墙体到位，其余自理；
公共
墙面
电梯厅、大堂
抛光砖墙面；
楼梯间、走道
高级涂料刷白；
地面
电梯厅、大堂、走道
抛光砖；
楼梯间
水泥地坪
天花
电梯厅、大堂、走道
石膏吊顶刷白；
楼梯间
高级涂料刷白；
设备
套内
供电
一户一表，户内设置配电箱；
弱电（电话、网络、电视）
套内设置弱电箱，用户自行开通；
供水
厨房或卫生间设置给水龙头一个、一户一表；
排水
厨房或卫生间排水管到位；
空调
设置空调外机位；
烟道
卫生间、厨房烟道到位，户内预留接口；
煤气
煤气管引入户内，用户自行开通；
公共
灯具（走道、大堂、电梯厅、卫生间、地下室）
节能型；
空调
无；
电梯
品牌电梯；
备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；
XXX项目—高层住宅交楼标准
基本情况
1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；
2. 该商品房的设计用途为 住宅 ，属： 框架剪力墙 结构，2~4层层高： 5.4 米，6~14层层高： 3.5 米，15~17层层高： 4.5 米。该住宅设置 个阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。
3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。
毛胚房标准
部 件 名 称
交 付 标 准
土建
套内
入户门
品牌防盗门；
门窗
品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；
栏杆
走道护窗栏杆、空调位
不锈钢钢管、铝合金栏杆；
室内护窗栏杆
普通钢管栏杆；
地面
水泥砂浆抹平；
内墙面
卧室、厅
混合砂浆抹平；
厨房、卫生间
水泥砂浆抹平；
天花
白色腻子刮平；
电梯
品牌电梯；
外墙饰面
裙房采用石材干挂、标准层采用石材干挂+仿石漆；
套内墙体
套内分户墙、卫生间、厨房墙体到位，其余自理；
公共
墙面
电梯厅、大堂
抛光砖墙面；
楼梯间、走道
高级涂料刷白；
地面
电梯厅、大堂、走道
抛光砖；
楼梯间
水泥地坪
天花
电梯厅、大堂、走道
石膏吊顶刷白；
楼梯间
高级涂料刷白；
设备
套内
供电
一户一表，户内设置配电箱；
弱电（电话、网络、电视）
套内设置弱电箱，用户自行开通；
排水
卫生间、厨房排水管到位；
供水
厨房或卫生间设置给水龙头一个、一户一表；
空调
设置空调外机位；
烟道
卫生间、厨房烟道到位，户内预留接口；
太阳能
逆6层设置，户内储热水箱一只，出热水，末端自理；
煤气
煤气管引入户内，用户自行开通；
家具、洁具、厨具
套内家具、卫生间洁具及厨房厨具用户自理；
公共
灯具（大堂、电梯厅、卫生间、地下室）
节能型；
电梯
品牌电梯；
备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；
XXX项目—别墅交楼标准
基本情况
1. 建筑层数地上 3 层，地下 1 层，局部2 层；
2. 该商品房的设计用途为 住宅 ，属： 框架 结构，1层层高： 3.6 米，2~3层层高： 3.0 米。该住宅设置 个阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。
3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。
毛胚房标准
部 件 名 称
交 付 标 准
土建
入户门
品牌防盗门；
门窗
品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；
栏杆
空调位
铝合金栏杆；
护窗栏杆
普通钢管栏杆；
楼梯栏杆
普通钢管栏杆；
地面
细石混凝土抹平；
内墙面
卧室、厅
混合砂浆抹平；
厨房、卫生间
水泥砂浆抹平；
天花
白色腻子刮平；
外墙饰面
一层采用石材，二层以上为面砖；
套内墙体
套内卫生间、厨房墙体到位，其余自理；
设备
供电
一户一表，户内设置配电箱；
弱电（电话、网络、电视）
套内设置弱电箱，用户自行开通；
供水
厨房或卫生间设置给水龙头一个、一户一表；
排水
卫生间、厨房排水管到位；
空调
设置空调外机位；
烟道
卫生间烟道到位、厨房烟道立管到位，户内预留接口；
太阳能
户内储热水箱一只，出热水，末端自理；
煤气
煤气管引入户内，用户自行开通；
电梯
无；
家具、洁具、厨具
套内家具、卫生间洁具及厨房厨具用户自理；
备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；

XXX商业项目交楼标准
业态
专业
主力店
散铺
特种业态
公共区域
备注（降板）
百货
超市
家电数码
影院
KTV
电玩
健身
SPA
大餐饮
普商铺
特色餐饮
网吧
银行
教育
邮局
KFC
建筑
层高（净高）
地下室运货通道净高：3.0米；一层：5.6米（走道净高3.6米）；二层以上：5.2米（走道净高3.2米）；电影院：12米
卸货通道净高：3.0米
外立面
沿街面：一楼以玻璃为主、石材为辅，二楼以上以石材为主、玻璃为辅；非沿街面：涂料；广告位、店招、LED：根据商业需要，结合建筑外立面合理设置；

部件部品
楼梯栏杆：钢管栏杆；公共

商业配套
入口大堂
1X2跨
无
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
公共
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
0.5X2跨
1） 客梯：结合
2） 观光梯：2个1组，并下地下室，1吨；
3） 扶梯：主力店内按剪刀方式布置，步行街内按平行梯布置；
4） 货梯：2个1组，步行街设置2-3组，主力店1组，兼顾主力店与步行街共用方式布置，至少1个下地下室，2吨；
5） 步道：
客梯
2-4部
0-2部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
公共
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
2-3部
扶梯
2组
1-2组
1组
1组
1组
1组
1组
1组
1组
公共
1组
1组
1组
1组
1组
1组
1组
货梯
2组

楼梯

卫生间
2个公用
1个公用
1个公用
2个
1个公用
2个
2个
2个
2个
公共
2个
2个
2个
2个
2个
2个
2个
烹饪区
1处
1处
无
1处
1处
无
1处
1处
1处
公共
1处
1处
1处
1处
1处
1处
1处
货仓

停车位
2-3部
2-3部
1-3部
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
公共
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
0-1部
自行车位

商管房
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
公共
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
营业区
店招
1个
1个
1个
1个
1个
1个
1个
1个
1个
无
1个
1个
1个
1个
1个
1个
1个
广告位
4个
0-2个
0-2个
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
按需租用
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
1-2个
设备配套
配电房
1个
1个
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1-2个公
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
1个公用
泵房

用

冷冻机房

锅炉房

消控室

垃圾房

强电井

弱电井

空调机房

油烟井

装修
地面
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
抛光砖

墙面
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
砂浆抹平
玻璃、石材
顶面
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
结构清理
石膏吊顶
结构
荷载（KN/㎡）
4
5
4
5
5
4
4
4
4/(5)
4
4/(5)
4
4
4
4
5
3.5

给排水
给水
管径

无

完成管线及器具的安装
独立水表，向商管公司缴费
租赁区预留支管接口，并设置阀门、水表、水龙头各一只
卫生间：排水设立管一根，支管预留接口；
厨房：地漏二个；
隔油池：餐厨住户自行安装成品隔油池，后接入室外隔油池二次隔油
排水
厕所管径
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100

完成管线及器具的
厨房管径
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150
DN150

安装
暖通
空调及新风
系统类型
全新风空调，水系统接入大商业系统，设置独立空调机房
全新风空调，水系统接入大商业系统，设置独立空调机房
全空气空调，水系统接入大商业系统，设置独立空调机房
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位

按开间采用风机盘管，新风及水系统接入大商业系统
按开间采用风机盘管，新风及水系统接入大商业系统
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
新风及空调独立系统，预留井道及室外机位
全新风空调+局部风机盘管，水系统接入大商业系统，设置空调机房
接入大系统空调租户：由商管公司集中控制，租户内可显示温度，控制起停。
自理空调的租户： 启停自控。
交付标准
空调设备及风管安装到位，风口二次安装
空调设备及风管安装到位，风口二次安装
空调设备及风管安装到位，风口二次安装
自行安装
自行安装
自行安装
自行安装
自行安装

空调设备及风管安装到位，风口二次安装
空调设备及风管安装到位，风口二次安装
自行安装
自行安装
自行安装
自行安装
自行安装
空调设备及风管安装到位，风口二次安装
新风风井不设内衬
自理部分的新风井、排风井、空调水管竖井、空调外机位预留。
排烟
消防排烟
防烟分区按走道、商铺独立分区；商铺内每铺设置一个独立排烟口；排烟量按本系统内最大防烟分区面积计算，排烟井道不设内衬。

厨房排油烟
厨房排烟：每铺设置独立烟道，做镀锌铁皮烟道内衬，预留排烟支管接头；
厨房补风：临街商铺及内部商铺设置独立补风井，井道侧壁开口装百叶；背街商铺补风采用侧墙开百叶

电气
强电
交付标准
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）
集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）
集中设置计量箱，铺内设置配电箱1个（内设总闸1个）
集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）
集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）
集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）
集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）
集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）
设置到位
其它用电点位及用量附图：

室外广场（含广告、标识标志）；
步行街（含广告、标识标志）；
立面（含广告、标识标志）；
弱电
电视

服务台设置电话与网络
主力店管线至弱电小间；
小商铺多媒体箱安装到位，管线到箱；
电话、网络、电视自行向运营商申请开通；
电话

网络

其它

煤气用量要求

无

消防
设计标准
整体设计，按照规范及当地消防主管部门的规定符合要求进行消防设计，较大业态设置独立的消防报警控制分机，（包括喷淋、排烟、烟感、消防栓、报警联动系统及应急灯、疏散指示灯、灭火器、灭火箱等消防器材）。排烟系统公共区域与小商铺分区排烟，小商铺内按每一开间柱跨设排烟口一个
安装到位，二次装修后消防租户自行调整及申报。

五 项目设计图纸
1、商业部分图纸
1-1 商业部分总图

1-2 商业单体平面

2、住宅部分图纸
2-1 住宅部分总图

2-2 住宅户型图