项目建设说明书.doc

XXX项目建设说明书目录：1） 项目概况2） 项目效果图3） 项目技术经济指标4） 项目交楼标准5） 项目设计图纸一、项目概况项目名称建设地点功能介绍：（重点撰写项目定位、项目组成等）二 项目效果图1、彩色总图2、鸟瞰图3、典型单体效果图4、局部透视三 技术经济指标指标大项指标分项单位备注规划报建指标用地统计总用地面积商业住宅面积统计计容面积总面积计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：住宅面积公寓面积办公面积酒店面积购物中心面积总建筑面积地上部分总面积住宅面积公寓面积办公面积酒店面积购物中心面积地下部分总面积住宅面积公寓面积办公面积酒店面积购物中心面积容积率绿化率%建筑密度%建筑高度m车位机动总车位个其中：微型车位 个，折合车位 个；客车车位 个，折合车位 个；机械车位 个，折合车位 个；地上地下非机动总车位地上地下住宅指标统计面积统计计容面积总面积计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：住宅面积商铺面积配套面积总建筑面积地上部分总面积住宅面积商铺面积配套面积地下部分户数统计总居住户数户户均人口人居住人数人产品统计底层商铺不同产品类型：高层、小高层、多层、联排、别墅。A产品（）套B产品（）套C产品（）套D产品（）套车位机动总车位个地上地下非机动总车位地上地下公寓指标统计面积统计计容面积总面积计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：公寓面积商铺面积配套面积总建筑面积地上部分总面积公寓面积商铺面积配套面积地下部分产品统计底层商铺A产品（）套B产品（）套C产品（）套D产品（）套车位机动总车位个地上地下非机动总车位地上地下办公指标统计面积统计总建筑面积计容不可售面积清单：地上部分总面积可售面积计容不可售不计容不可售地下部分产品统计底层商铺A产品（）套B产品（）套C产品（）套D产品（）套车位机动总车位个地上地下非机动总车位地上地下酒店指标统计面积统计总建筑面积计容不可售面积清单：地上部分总面积酒店面积配套面积管理用房面积地下部分产品统计底层商铺A产品（）套B产品（）套C产品（）套D产品（）套车位机动总车位个地上地下非机动总车位地上地下购物中心指标统计面积统计计容情况说明（不计容面积、地下计容面积、层高折算计容面积）：总建筑面积地上部分总面积销售商铺面积持有经营面积管理用房面积地下部分总面积持有经营面积车库配套面积产品统计出售商铺持有商业购物休闲娱乐餐饮车位机动总车位个地上地下非机动总车位地上地下计容建筑面积面积小计容积率地上住宅面积小计高层小高层洋房排屋别墅商业面积小计超市百货步行街商铺休闲娱乐餐饮用房影院配套用房面积小计其中某用房按照60%折算面积为物业管理用房物业经营用房社区办公用房社区营业用房设备用房其他地下功能1其中某功能按照60%折算，面积为 功能2配套公建面积小计注：若公建所处位置地上地下有区别请调整后统计地上地上面积小计电视机房电信机房环网站公变、专变垃圾房、清洁间保安监控、消控管理用房门卫地下地下面积小计其中某用房按照60%折算面积为锅炉房某用房四 项目交楼标准XXX项目底商交楼标准基本情况1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；2. 该商品房的设计用途为 商铺 ，属： 框架 结构，1层层高： 5.4 米。3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。毛胚房标准部 件 名 称交 付 标 准土建商铺门窗铝合金；外墙饰面裙房采用石材干挂墙面混合砂浆抹平；地面细石混凝土抹平；天花白色腻子刮平；设备供水一个给水点、一个水表；排水排水管到位；供电一户一表、户内设置配电箱；烟道厨房烟道到位；弱电（电话、网络、电视）管线预留到位、自行开通；空调预留分体式空调外机机位；煤气无家具、洁具、厨具套内家具、卫生间洁具及厨房厨具用户自理；备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；XXX项目高层办公交楼标准基本情况1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；2. 该商品房的设计用途为 办公 ，属： 框架剪力墙 结构，24层层高： 5.4 米，614层层高： 3.5 米，1517层层高： 4.5 米。该办公楼无阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。毛胚房标准部 件 名 称交 付 标 准土建套内入户门品牌防盗门；门窗品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；栏杆走道护窗栏杆、空调位不锈钢钢管、铝合金栏杆；室内护窗栏杆普通钢管栏杆；地面办公区细石混凝土抹平；卫生间细石混凝土抹平；墙面办公区混合砂浆抹平；卫生间水泥砂浆抹平；天花办公区白色腻子刮平；卫生间白色腻子刮平；公共外墙饰面裙房采用石材干挂、标准层采用仿石漆；墙面电梯厅、大堂抛光砖；卫生间抛光砖；楼梯间、走道高级涂料刷白；地下停车库防霉涂料刷白；地面电梯厅、大堂、走道抛光砖；卫生间抛光砖；楼梯间水泥地坪地下停车库耐磨地坪天花电梯厅、大堂、走道石膏吊顶涂料刷白；卫生间石膏吊顶涂料刷白；楼梯间高级涂料涂料刷白；地下停车库防霉涂料刷白；设备套内供电一户一表，户内设置配电箱；弱电（电话、网络、电视）套内设置弱电箱，用户自行开通；供水卫生间设置给水龙头一个、一户一表；排水卫生间排水管到位；空调设置空调外机位；公共灯具（走道、大堂、电梯厅、卫生间、地下室）节能型；供、排水卫生间管道、洁具安装到位；空调无；电梯品牌电梯；备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；XXX项目高层公寓交楼标准基本情况1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；2. 该商品房的设计用途为 公寓，属： 框架剪力墙 结构，24层层高： 5.4 米，614层层高： 3.5 米，1517层层高： 4.5 米。该公寓无阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。毛胚房标准部 件 名 称交 付 标 准土建套内入户门品牌防盗门；门窗品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；栏杆走道护窗栏杆、空调位不锈钢钢管、铝合金栏杆；室内护窗栏杆普通钢管栏杆；地面细石混凝土抹平；内墙面卧室、厅混合砂浆抹平；厨房、卫生间水泥砂浆抹平；天花白色腻子刮平；外墙饰面裙房采用石材干挂、标准层采用仿石漆；套内墙体套内卫生间、厨房墙体到位，其余自理；公共墙面电梯厅、大堂抛光砖墙面；楼梯间、走道高级涂料刷白；地面电梯厅、大堂、走道抛光砖；楼梯间水泥地坪天花电梯厅、大堂、走道石膏吊顶刷白；楼梯间高级涂料刷白；设备套内供电一户一表，户内设置配电箱；弱电（电话、网络、电视）套内设置弱电箱，用户自行开通；供水厨房或卫生间设置给水龙头一个、一户一表；排水厨房或卫生间排水管到位；空调设置空调外机位；烟道卫生间、厨房烟道到位，户内预留接口；煤气煤气管引入户内，用户自行开通；公共灯具（走道、大堂、电梯厅、卫生间、地下室）节能型；空调无；电梯品牌电梯；备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；XXX项目高层住宅交楼标准基本情况1. 建筑层数地上 17 层，地下 1 层，局部2 层；2. 该商品房的设计用途为 住宅 ，属： 框架剪力墙 结构，24层层高： 5.4 米，614层层高： 3.5 米，1517层层高： 4.5 米。该住宅设置 个阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。毛胚房标准部 件 名 称交 付 标 准土建套内入户门品牌防盗门；门窗品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；栏杆走道护窗栏杆、空调位不锈钢钢管、铝合金栏杆；室内护窗栏杆普通钢管栏杆；地面水泥砂浆抹平；内墙面卧室、厅混合砂浆抹平；厨房、卫生间水泥砂浆抹平；天花白色腻子刮平；电梯品牌电梯；外墙饰面裙房采用石材干挂、标准层采用石材干挂+仿石漆；套内墙体套内分户墙、卫生间、厨房墙体到位，其余自理；公共墙面电梯厅、大堂抛光砖墙面；楼梯间、走道高级涂料刷白；地面电梯厅、大堂、走道抛光砖；楼梯间水泥地坪天花电梯厅、大堂、走道石膏吊顶刷白；楼梯间高级涂料刷白；设备套内供电一户一表，户内设置配电箱；弱电（电话、网络、电视）套内设置弱电箱，用户自行开通；排水卫生间、厨房排水管到位；供水厨房或卫生间设置给水龙头一个、一户一表；空调设置空调外机位；烟道卫生间、厨房烟道到位，户内预留接口；太阳能逆6层设置，户内储热水箱一只，出热水，末端自理；煤气煤气管引入户内，用户自行开通；家具、洁具、厨具套内家具、卫生间洁具及厨房厨具用户自理；公共灯具（大堂、电梯厅、卫生间、地下室）节能型；电梯品牌电梯；备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；XXX项目别墅交楼标准基本情况1. 建筑层数地上 3 层，地下 1 层，局部2 层；2. 该商品房的设计用途为 住宅 ，属： 框架 结构，1层层高： 3.6 米，23层层高： 3.0 米。该住宅设置 个阳台，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 封闭式 。3. 该商品房节能措施说明：外墙砌体：混凝土砂加气砌块，采用保温砂浆，具体以核准的设计文件为准；屋面：采用挤塑聚苯板保温；保修期按国家相关法律规定执行。毛胚房标准部 件 名 称交 付 标 准土建入户门品牌防盗门；门窗品牌断桥铝合金、LOW-E玻璃门窗系统；栏杆空调位铝合金栏杆；护窗栏杆普通钢管栏杆；楼梯栏杆普通钢管栏杆；地面细石混凝土抹平；内墙面卧室、厅混合砂浆抹平；厨房、卫生间水泥砂浆抹平；天花白色腻子刮平；外墙饰面一层采用石材，二层以上为面砖；套内墙体套内卫生间、厨房墙体到位，其余自理；设备供电一户一表，户内设置配电箱；弱电（电话、网络、电视）套内设置弱电箱，用户自行开通；供水厨房或卫生间设置给水龙头一个、一户一表；排水卫生间、厨房排水管到位；空调设置空调外机位；烟道卫生间烟道到位、厨房烟道立管到位，户内预留接口；太阳能户内储热水箱一只，出热水，末端自理；煤气煤气管引入户内，用户自行开通；电梯无；家具、洁具、厨具套内家具、卫生间洁具及厨房厨具用户自理；备注：其他事项以双方约定为准，无约定按相关法律、法规规定处理；XXX商业项目交楼标准业态专业主力店散铺特种业态公共区域备注（降板）百货超市家电数码影院KTV电玩健身SPA大餐饮普商铺特色餐饮网吧银行教育邮局KFC建筑层高（净高）地下室运货通道净高：3.0米；一层：5.6米（走道净高3.6米）；二层以上：5.2米（走道净高3.2米）；电影院：12米卸货通道净高：3.0米外立面沿街面：一楼以玻璃为主、石材为辅，二楼以上以石材为主、玻璃为辅；非沿街面：涂料；广告位、店招、LED：根据商业需要，结合建筑外立面合理设置；部件部品楼梯栏杆：钢管栏杆；公共商业配套入口大堂1X2跨无0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨公共0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨0.5X2跨1） 客梯：结合2） 观光梯：2个1组，并下地下室，1吨；3） 扶梯：主力店内按剪刀方式布置，步行街内按平行梯布置；4） 货梯：2个1组，步行街设置2-3组，主力店1组，兼顾主力店与步行街共用方式布置，至少1个下地下室，2吨；5） 步道：客梯2-4部0-2部2-3部2-3部2-3部2-3部2-3部2-3部2-3部公共2-3部2-3部2-3部2-3部2-3部2-3部2-3部扶梯2组1-2组1组1组1组1组1组1组1组公共1组1组1组1组1组1组1组货梯2组楼梯卫生间2个公用1个公用1个公用2个1个公用2个2个2个2个公共2个2个2个2个2个2个2个烹饪区1处1处无1处1处无1处1处1处公共1处1处1处1处1处1处1处货仓停车位2-3部2-3部1-3部0-1部0-1部0-1部0-1部0-1部0-1部公共0-1部0-1部0-1部0-1部0-1部0-1部0-1部自行车位商管房营业区营业区营业区营业区营业区营业区营业区营业区营业区公共营业区营业区营业区营业区营业区营业区营业区店招1个1个1个1个1个1个1个1个1个无1个1个1个1个1个1个1个广告位4个0-2个0-2个1-2个1-2个1-2个1-2个1-2个1-2个按需租用1-2个1-2个1-2个1-2个1-2个1-2个1-2个设备配套配电房1个1个1个公用1个公用1个公用1个公用1个公用1个公用1个公用1-2个公1个公用1个公用1个公用1个公用1个公用1个公用1个公用泵房用冷冻机房锅炉房消控室垃圾房强电井弱电井空调机房油烟井装修地面结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理抛光砖墙面砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平砂浆抹平玻璃、石材顶面结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理结构清理石膏吊顶结构荷载（KN/）454554444/(5)44/(5)444453.5给排水给水管径无完成管线及器具的安装独立水表，向商管公司缴费租赁区预留支管接口，并设置阀门、水表、水龙头各一只卫生间：排水设立管一根，支管预留接口；厨房：地漏二个；隔油池：餐厨住户自行安装成品隔油池，后接入室外隔油池二次隔油排水厕所管径DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100DN100完成管线及器具的厨房管径DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150DN150安装暖通空调及新风系统类型全新风空调，水系统接入大商业系统，设置独立空调机房全新风空调，水系统接入大商业系统，设置独立空调机房全空气空调，水系统接入大商业系统，设置独立空调机房新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位按开间采用风机盘管，新风及水系统接入大商业系统按开间采用风机盘管，新风及水系统接入大商业系统新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位新风及空调独立系统，预留井道及室外机位全新风空调+局部风机盘管，水系统接入大商业系统，设置空调机房接入大系统空调租户：由商管公司集中控制，租户内可显示温度，控制起停。自理空调的租户： 启停自控。 交付标准空调设备及风管安装到位，风口二次安装空调设备及风管安装到位，风口二次安装空调设备及风管安装到位，风口二次安装自行安装自行安装自行安装自行安装自行安装空调设备及风管安装到位，风口二次安装空调设备及风管安装到位，风口二次安装自行安装自行安装自行安装自行安装自行安装空调设备及风管安装到位，风口二次安装新风风井不设内衬自理部分的新风井、排风井、空调水管竖井、空调外机位预留。排烟消防排烟防烟分区按走道、商铺独立分区；商铺内每铺设置一个独立排烟口；排烟量按本系统内最大防烟分区面积计算，排烟井道不设内衬。厨房排油烟厨房排烟：每铺设置独立烟道，做镀锌铁皮烟道内衬，预留排烟支管接头；厨房补风：临街商铺及内部商铺设置独立补风井，井道侧壁开口装百叶；背街商铺补风采用侧墙开百叶电气强电交付标准配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）配电小间内设电表计量箱（内设总闸1只）集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）集中设置计量箱，铺内设置配电箱1个（内设总闸1个）集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）集中设置计量箱，铺内设置PZ30箱1个（内设总闸1个）设置到位其它用电点位及用量附图：室外广场（含广告、标识标志）；步行街（含广告、标识标志）；立面（含广告、标识标志）；弱电电视服务台设置电话与网络主力店管线至弱电小间；小商铺多媒体箱安装到位，管线到箱；电话、网络、电视自行向运营商申请开通；电话网络其它煤气用量要求无消防设计标准整体设计，按照规范及当地消防主管部门的规定符合要求进行消防设计，较大业态设置独立的消防报警控制分机，（包括喷淋、排烟、烟感、消防栓、报警联动系统及应急灯、疏散指示灯、灭火器、灭火箱等消防器材）。排烟系统公共区域与小商铺分区排烟，小商铺内按每一开间柱跨设排烟口一个安装到位，二次装修后消防租户自行调整及申报。五 项目设计图纸 1、商业部分图纸 1-1 商业部分总图 1-2 商业单体平面 2、住宅部分图纸 2-1 住宅部分总图 2-2 住宅户型图