《恒大名都小学阅读行动计划》 .docx

《恒大名都小学阅读行动计划》
一、认购流程
至销售经理确认房源为可售——到合富后台领取交款核对单、客户信息单，填写客户信息（其中地址为客户实际居住地址，确保能收到公司发的一些函件）以及认购信息——恒大负责人在交款核对单上签字确认后，领客户去财务交纳定金——合富后台凭定金收据打印认购协议书——销售员（经办人）签字、客户签字——开发商核价、签字（认购书和交款核对单）——客户带走认购协议书的客户联和定金收据，财务联和收据联给财务，开发商联给开发商营销部案场人员，合富保留代理联，复印客户身份证2份，收据1份——完毕
二、签约流程
销售员到后台领取按揭审批单、合同内容确认单和合同审批表——销售员到合富后台核签约价格（按明源签约价格核，并保存新增的签约折扣）——销售员根据表中的内容填写完毕———填写缴款核对单经恒大案场（恒大也按明源再次核价）签字后带客户到财务交首付款，财务开立发票给客户———合富后台凭财务签字的缴款核对单，根据合同内容确认单到房地产管理系统中编辑合同——合富后台一审——开发商营销部案场人员二审——合同审批单合富和恒大案场人员签字确认后合富后台打印合同——客户签字，同时签署一式三份的业主公约——合富整理移交（购房合同、客户身份证复印件、合同审批单、认购书客户联、按揭审批单、业主公约）——恒大案场接受——恒大公司盖章
按揭客户五份合同：四份恒大（恒大二份，一份转交银行，一份预告登记），一份客户。一次性客户四份合同：二份恒大自留，二份客户（一份客户自留，一份将来办产权证）一式三份的业主公约：业主一份，恒大二份（恒大一份，转交物业一份）
备注：客户签约前，务必跟客户确认贷款资料是否齐全。签约当天客户到场后，销售员陪同客户到银行审批贷款资料的完善情况，银行签字确认后方可交首付款签约。签约前客户的所缺资料只能有三种：首付款发票、购房合同，契税证明。
三、契税缴纳
缴纳契税方式及所需资料：
1、现金缴纳
2、缴税时间：签订合同后1个月内
3、首套房税率：面积≤90㎡为房款总额的1%，90㎡
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