第五讲-第三节-投资项目周期工作类型第四节-阶段划分PPT课件.ppt

第四讲第四讲 第三节第三节 投资项目周期的工作类型、投资项目周期的工作类型、第四节第四节 投资项目周期的阶段划分投资项目周期的阶段划分第一章第一章 项目管理总论项目管理总论 第一节第一节 项目与项目管理项目与项目管理 第二节第二节 项目管理技术项目管理技术 第三节第三节 投资项目周期的工作类型投资项目周期的工作类型 第四节第四节 投资项目周期的阶段划分投资项目周期的阶段划分1第三节第三节 投资项目周期的工作类型投资项目周期的工作类型研究投资研究投资项目周期项目周期，首先需要认识它所包，首先需要认识它所包含的含的工作类型工作类型，而这又取决于对于投资周，而这又取决于对于投资周期的界定。对投资项目周期界定，是对投期的界定。对投资项目周期界定，是对投资活动外延或范围的确定，其中主要涉及资活动外延或范围的确定，其中主要涉及两个问题：两个问题：一是按什么标准来研究分析投资全过程。一是按什么标准来研究分析投资全过程。二是如何确立投资活动的起点和终点。二是如何确立投资活动的起点和终点。2以什么标准来考察投资活动以什么标准来考察投资活动，这是研究投资项，这是研究投资项目周期首先要解决的问题。目周期首先要解决的问题。从总体看，主要有从总体看，主要有两种角度两种角度，一种是，一种是实物角度实物角度，即从投资物实际的形成过程来考察，另一种是即从投资物实际的形成过程来考察，另一种是资金运动的角度资金运动的角度，即从投资活动的资金投放意，即从投资活动的资金投放意向直至投资回收。向直至投资回收。按照后一种角度，投资活动的按照后一种角度，投资活动的起点是投资意向，起点是投资意向，终点是投资资金回收终点是投资资金回收，这是中国经济体制改革，这是中国经济体制改革后的思路。在中国社会主义市场经济条件下，后的思路。在中国社会主义市场经济条件下，投资活动主要应按商品经济的规律进行，也就投资活动主要应按商品经济的规律进行，也就是要按资金运动的角度考察。是要按资金运动的角度考察。3从资金运作角度，投资全过程，按其活动的从资金运作角度，投资全过程，按其活动的目的和内容不同，可划分为性质不同的若干目的和内容不同，可划分为性质不同的若干项工作。这些工作，在不同的研究和实践过项工作。这些工作，在不同的研究和实践过程中，可能会被冠以不同的名称，但其工作程中，可能会被冠以不同的名称，但其工作的内容本质应该是相同的。另外，在不同的的内容本质应该是相同的。另外，在不同的项目情况下，这些工作的次序和组合形式可项目情况下，这些工作的次序和组合形式可能会有所不同，在此只能研究一般性。最后，能会有所不同，在此只能研究一般性。最后，有些项目的工作还需进一步分解细化并分列有些项目的工作还需进一步分解细化并分列入投资项目周期不同阶段。下面对投资项目入投资项目周期不同阶段。下面对投资项目周期工作类型加以分析。周期工作类型加以分析。4投资项目周期工作类型投资项目周期工作类型 一、投资意向一、投资意向一、投资意向一、投资意向 二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析 三、项目建议书三、项目建议书三、项目建议书三、项目建议书 四、初步可行性研究四、初步可行性研究四、初步可行性研究四、初步可行性研究 五、可行性研究五、可行性研究五、可行性研究五、可行性研究 六、决策立项六、决策立项六、决策立项六、决策立项 七、设计任务书七、设计任务书七、设计任务书七、设计任务书 八、初步设计八、初步设计八、初步设计八、初步设计 九、投资准备九、投资准备九、投资准备九、投资准备 十、技术设计十、技术设计十、技术设计十、技术设计 十一、施工图设计十一、施工图设计十一、施工图设计十一、施工图设计 十二、施工组织设计十二、施工组织设计十二、施工组织设计十二、施工组织设计 十三、施工准备十三、施工准备十三、施工准备十三、施工准备 十四、施工过程十四、施工过程十四、施工过程十四、施工过程 十五、生产准备十五、生产准备十五、生产准备十五、生产准备 十六、竣工验收十六、竣工验收十六、竣工验收十六、竣工验收 十七、投产运营和投资回收十七、投产运营和投资回收十七、投产运营和投资回收十七、投产运营和投资回收 十八、项目后期评估十八、项目后期评估十八、项目后期评估十八、项目后期评估5一、投资意向一、投资意向投资意向是投资意向是投资活动的起点投资活动的起点。产生投资意向的主体有政。产生投资意向的主体有政府部门、企业、事业单位、家庭（个人）。府部门、企业、事业单位、家庭（个人）。产生投资意向的原因产生投资意向的原因基本上有两个方面：基本上有两个方面：一方面是产生意向的主体有闲置资金，需要寻找投资机一方面是产生意向的主体有闲置资金，需要寻找投资机会，这是建立在可能基础上的投资意向；会，这是建立在可能基础上的投资意向；另一方面是社会上有较好的投资机会，被某一主体所发另一方面是社会上有较好的投资机会，被某一主体所发现，这是建立在需要基础上的投资意向。现，这是建立在需要基础上的投资意向。投资意向实际上是投资目标和投资方向的初始确定，这投资意向实际上是投资目标和投资方向的初始确定，这对投资活动能否成功是非常重要的，而投资意向是否能对投资活动能否成功是非常重要的，而投资意向是否能够科学地确立从根本上说取决于投资主体的定位。首先够科学地确立从根本上说取决于投资主体的定位。首先是投资主体的性质应该和投资活动的性质相统一，什么是投资主体的性质应该和投资活动的性质相统一，什么性质的投资主体应该产生相应性质的投资意向，投资意性质的投资主体应该产生相应性质的投资意向，投资意向的产生最好不要错位，例如政治家最好不要经常介入向的产生最好不要错位，例如政治家最好不要经常介入经济性项目的审批，企业家也不要为了升迁去做政府工经济性项目的审批，企业家也不要为了升迁去做政府工程。其次，投资主体内部也应该考虑设置适当的部门或程。其次，投资主体内部也应该考虑设置适当的部门或人员从事投资的战略性研究及投资意向产生。最后，投人员从事投资的战略性研究及投资意向产生。最后，投资意向的产生也应该纳入投资管理程序。资意向的产生也应该纳入投资管理程序。6二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析有了投资意向之后，接下来需要寻找能够实现投有了投资意向之后，接下来需要寻找能够实现投有了投资意向之后，接下来需要寻找能够实现投有了投资意向之后，接下来需要寻找能够实现投资意向的机会，这就是市场研究与投资机会分析，资意向的机会，这就是市场研究与投资机会分析，资意向的机会，这就是市场研究与投资机会分析，资意向的机会，这就是市场研究与投资机会分析，它研究的是投资机会与投资主体自身的条件是否它研究的是投资机会与投资主体自身的条件是否它研究的是投资机会与投资主体自身的条件是否它研究的是投资机会与投资主体自身的条件是否相适应，以及具体投资机会如何落实。这是一种相适应，以及具体投资机会如何落实。这是一种相适应，以及具体投资机会如何落实。这是一种相适应，以及具体投资机会如何落实。这是一种粗略的市场预测分析和企业自身状况的分析，其粗略的市场预测分析和企业自身状况的分析，其粗略的市场预测分析和企业自身状况的分析，其粗略的市场预测分析和企业自身状况的分析，其主要目的是希望将投资意向变成投资方案，以便主要目的是希望将投资意向变成投资方案，以便主要目的是希望将投资意向变成投资方案，以便主要目的是希望将投资意向变成投资方案，以便进行深入研究和考察。这个阶段的重点要放在一进行深入研究和考察。这个阶段的重点要放在一进行深入研究和考察。这个阶段的重点要放在一进行深入研究和考察。这个阶段的重点要放在一个个个个“找找找找”字上，必须能够字上，必须能够字上，必须能够字上，必须能够找出符合条件的主要投找出符合条件的主要投找出符合条件的主要投找出符合条件的主要投资机会资机会资机会资机会。7 三、项目建议书三、项目建议书三、项目建议书三、项目建议书 这是用书面的形式把投资机会分析的结果表达出来。一般这是用书面的形式把投资机会分析的结果表达出来。一般这是用书面的形式把投资机会分析的结果表达出来。一般这是用书面的形式把投资机会分析的结果表达出来。一般说来投资分析人员不一定是投资决策人员，所以投资分析说来投资分析人员不一定是投资决策人员，所以投资分析说来投资分析人员不一定是投资决策人员，所以投资分析说来投资分析人员不一定是投资决策人员，所以投资分析者需要寻找一种有效的途径，将投资的建议呈报给决策人。者需要寻找一种有效的途径，将投资的建议呈报给决策人。者需要寻找一种有效的途径，将投资的建议呈报给决策人。者需要寻找一种有效的途径，将投资的建议呈报给决策人。项目建议书即起这一作用。项目建议书即起这一作用。项目建议书即起这一作用。项目建议书即起这一作用。四、初步可行性研究四、初步可行性研究四、初步可行性研究四、初步可行性研究 项目建议书被决策者接受后，项目建议得到确认，接下来项目建议书被决策者接受后，项目建议得到确认，接下来项目建议书被决策者接受后，项目建议得到确认，接下来项目建议书被决策者接受后，项目建议得到确认，接下来需要认真论证分析。初步可行性研究是对项目建议书所提需要认真论证分析。初步可行性研究是对项目建议书所提需要认真论证分析。初步可行性研究是对项目建议书所提需要认真论证分析。初步可行性研究是对项目建议书所提出的投资构想进行初步的论证分析，并将项目投资方案进出的投资构想进行初步的论证分析，并将项目投资方案进出的投资构想进行初步的论证分析，并将项目投资方案进出的投资构想进行初步的论证分析，并将项目投资方案进一步具体化。初步可行性研究必须对若干不同项目进行比一步具体化。初步可行性研究必须对若干不同项目进行比一步具体化。初步可行性研究必须对若干不同项目进行比一步具体化。初步可行性研究必须对若干不同项目进行比较与选择，其目的是从若干项目中选择一个或几个优化的较与选择，其目的是从若干项目中选择一个或几个优化的较与选择，其目的是从若干项目中选择一个或几个优化的较与选择，其目的是从若干项目中选择一个或几个优化的项目。项目。项目。项目。8 五、可行性研究五、可行性研究五、可行性研究五、可行性研究 这是紧接着初步可行性研究所进行的分析评价工作，它是这是紧接着初步可行性研究所进行的分析评价工作，它是这是紧接着初步可行性研究所进行的分析评价工作，它是这是紧接着初步可行性研究所进行的分析评价工作，它是对一个初步可行性研究提出的一个或几个项目若干种可能对一个初步可行性研究提出的一个或几个项目若干种可能对一个初步可行性研究提出的一个或几个项目若干种可能对一个初步可行性研究提出的一个或几个项目若干种可能的方案分析论证，实质上是一个投资方案的具体确立和构的方案分析论证，实质上是一个投资方案的具体确立和构的方案分析论证，实质上是一个投资方案的具体确立和构的方案分析论证，实质上是一个投资方案的具体确立和构造。可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个造。可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个造。可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个造。可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个环节，是项目决策的直接依据。环节，是项目决策的直接依据。环节，是项目决策的直接依据。环节，是项目决策的直接依据。六、决策立项六、决策立项六、决策立项六、决策立项 这是项目决策阶段的最后一项工作，应由决策者亲自进行。这是项目决策阶段的最后一项工作，应由决策者亲自进行。这是项目决策阶段的最后一项工作，应由决策者亲自进行。这是项目决策阶段的最后一项工作，应由决策者亲自进行。一般说来，可行性研究工作并不一定由决策者亲自进行，一般说来，可行性研究工作并不一定由决策者亲自进行，一般说来，可行性研究工作并不一定由决策者亲自进行，一般说来，可行性研究工作并不一定由决策者亲自进行，可委托专业化部门或个人进行。决策立项阶段有两项工作：可委托专业化部门或个人进行。决策立项阶段有两项工作：可委托专业化部门或个人进行。决策立项阶段有两项工作：可委托专业化部门或个人进行。决策立项阶段有两项工作：一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估；一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估；一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估；一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估；二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择。二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择。二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择。二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择。至此，至此，至此，至此，工程项目决策阶段工程项目决策阶段工程项目决策阶段工程项目决策阶段就结束了。就结束了。就结束了。就结束了。9 七、设计任务书七、设计任务书七、设计任务书七、设计任务书 这是将可行性研究具体地用一种书面的形式落实给规划设计这是将可行性研究具体地用一种书面的形式落实给规划设计这是将可行性研究具体地用一种书面的形式落实给规划设计这是将可行性研究具体地用一种书面的形式落实给规划设计单位和人员，是可行性研究的具体化。这项工作是联接决策单位和人员，是可行性研究的具体化。这项工作是联接决策单位和人员，是可行性研究的具体化。这项工作是联接决策单位和人员，是可行性研究的具体化。这项工作是联接决策阶段和规划设计阶段的桥梁，所以，它必须真实地反映投资阶段和规划设计阶段的桥梁，所以，它必须真实地反映投资阶段和规划设计阶段的桥梁，所以，它必须真实地反映投资阶段和规划设计阶段的桥梁，所以，它必须真实地反映投资者的投资意向，设计单位必须严格据此作出规划设计。者的投资意向，设计单位必须严格据此作出规划设计。者的投资意向，设计单位必须严格据此作出规划设计。者的投资意向，设计单位必须严格据此作出规划设计。八、初步设计八、初步设计八、初步设计八、初步设计 规划设计活动按其对象的不同可以分为不同阶段，对于大型规划设计活动按其对象的不同可以分为不同阶段，对于大型规划设计活动按其对象的不同可以分为不同阶段，对于大型规划设计活动按其对象的不同可以分为不同阶段，对于大型技术复杂的设计可以分为技术复杂的设计可以分为技术复杂的设计可以分为技术复杂的设计可以分为初步设计、技术设计、施工图设计初步设计、技术设计、施工图设计初步设计、技术设计、施工图设计初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段，对于一般的项目可以只搞初步设计和施三个阶段，对于一般的项目可以只搞初步设计和施三个阶段，对于一般的项目可以只搞初步设计和施三个阶段，对于一般的项目可以只搞初步设计和施 工图设计。初步设计是设计的第一阶段，它应根据设计任务工图设计。初步设计是设计的第一阶段，它应根据设计任务工图设计。初步设计是设计的第一阶段，它应根据设计任务工图设计。初步设计是设计的第一阶段，它应根据设计任务书，具体地构造工程书，具体地构造工程书，具体地构造工程书，具体地构造工程投资方案投资方案投资方案投资方案，并做出工程的，并做出工程的，并做出工程的，并做出工程的初步概算初步概算初步概算初步概算。初。初。初。初步设计对不同的投资项目可以不尽相同，一般可包括以下步设计对不同的投资项目可以不尽相同，一般可包括以下步设计对不同的投资项目可以不尽相同，一般可包括以下步设计对不同的投资项目可以不尽相同，一般可包括以下10 10 10 10 个方面的内容：个方面的内容：个方面的内容：个方面的内容：设计依据和设计的指导思想；设计依据和设计的指导思想；设计依据和设计的指导思想；设计依据和设计的指导思想；投资规模、产品方案、原投资规模、产品方案、原投资规模、产品方案、原投资规模、产品方案、原材料、燃料和动力的用量及来源；材料、燃料和动力的用量及来源；材料、燃料和动力的用量及来源；材料、燃料和动力的用量及来源；工艺流程、主要设备选工艺流程、主要设备选工艺流程、主要设备选工艺流程、主要设备选型和配置；型和配置；型和配置；型和配置；主要建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区主要建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区主要建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区主要建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区的投资；的投资；的投资；的投资；占地面积和土地使用情况；占地面积和土地使用情况；占地面积和土地使用情况；占地面积和土地使用情况；总体运输；总体运输；总体运输；总体运输；外部外部外部外部协作配合条件；协作配合条件；协作配合条件；协作配合条件；综合利用、环境保护和抗震措施；综合利用、环境保护和抗震措施；综合利用、环境保护和抗震措施；综合利用、环境保护和抗震措施；生生生生产组织、劳动定员和各项技术经济指标；产组织、劳动定员和各项技术经济指标；产组织、劳动定员和各项技术经济指标；产组织、劳动定员和各项技术经济指标；总概算。总概算。总概算。总概算。10九、投资准备九、投资准备九、投资准备九、投资准备初步设计完成后，投资方案的要点就确定了，就初步设计完成后，投资方案的要点就确定了，就初步设计完成后，投资方案的要点就确定了，就初步设计完成后，投资方案的要点就确定了，就可进行投资准备工作了。投资准备可以视为投资可进行投资准备工作了。投资准备可以视为投资可进行投资准备工作了。投资准备可以视为投资可进行投资准备工作了。投资准备可以视为投资项目规划设计阶段的第二项工作，投资准备是一项目规划设计阶段的第二项工作，投资准备是一项目规划设计阶段的第二项工作，投资准备是一项目规划设计阶段的第二项工作，投资准备是一项比较复杂的工作，大体包括如下几方面的工作项比较复杂的工作，大体包括如下几方面的工作项比较复杂的工作，大体包括如下几方面的工作项比较复杂的工作，大体包括如下几方面的工作内容：内容：内容：内容：工程投资现场的准备，包括征地拆迁等活动；工程投资现场的准备，包括征地拆迁等活动；工程投资现场的准备，包括征地拆迁等活动；工程投资现场的准备，包括征地拆迁等活动；工程投资队伍的准备，包括如何选择和监控设工程投资队伍的准备，包括如何选择和监控设工程投资队伍的准备，包括如何选择和监控设工程投资队伍的准备，包括如何选择和监控设计施工单位；计施工单位；计施工单位；计施工单位；投资活动所需要的专用的设备的投资活动所需要的专用的设备的投资活动所需要的专用的设备的投资活动所需要的专用的设备的准备；准备；准备；准备；将来投产后生产活动所需要的各种生产将来投产后生产活动所需要的各种生产将来投产后生产活动所需要的各种生产将来投产后生产活动所需要的各种生产要素和生产条件的落实；要素和生产条件的落实；要素和生产条件的落实；要素和生产条件的落实；投资条件的落实。投资条件的落实。投资条件的落实。投资条件的落实。11十、技术设计十、技术设计十、技术设计十、技术设计这是对这是对这是对这是对重大项目重大项目重大项目重大项目或或或或特殊项目特殊项目特殊项目特殊项目，为解决具体的技术，为解决具体的技术，为解决具体的技术，为解决具体的技术问题所进行的设计。它是对初步设计中无法解决问题所进行的设计。它是对初步设计中无法解决问题所进行的设计。它是对初步设计中无法解决问题所进行的设计。它是对初步设计中无法解决而又需要进一步解决的问题所进行的设计，它是而又需要进一步解决的问题所进行的设计，它是而又需要进一步解决的问题所进行的设计，它是而又需要进一步解决的问题所进行的设计，它是对初步设计的一种补充，它一般包括如下四个方对初步设计的一种补充，它一般包括如下四个方对初步设计的一种补充，它一般包括如下四个方对初步设计的一种补充，它一般包括如下四个方面内容：面内容：面内容：面内容：特殊工艺流程方面的试验、研究及确定；特殊工艺流程方面的试验、研究及确定；特殊工艺流程方面的试验、研究及确定；特殊工艺流程方面的试验、研究及确定；新新新新型设备、材料、部件方面的试验、制作及确定；型设备、材料、部件方面的试验、制作及确定；型设备、材料、部件方面的试验、制作及确定；型设备、材料、部件方面的试验、制作及确定；大型建筑物、构筑物（如水坝、桥梁等）或某大型建筑物、构筑物（如水坝、桥梁等）或某大型建筑物、构筑物（如水坝、桥梁等）或某大型建筑物、构筑物（如水坝、桥梁等）或某些关键部位的模型、样品等方面的试验、研究及些关键部位的模型、样品等方面的试验、研究及些关键部位的模型、样品等方面的试验、研究及些关键部位的模型、样品等方面的试验、研究及确定；确定；确定；确定；某些技术复杂、需谨慎对待的问题的研某些技术复杂、需谨慎对待的问题的研某些技术复杂、需谨慎对待的问题的研某些技术复杂、需谨慎对待的问题的研究及确定。究及确定。究及确定。究及确定。12十一、施工图设计十一、施工图设计十一、施工图设计十一、施工图设计这是根据初步设计和技术设计所进行的详图设计。这是根据初步设计和技术设计所进行的详图设计。这是根据初步设计和技术设计所进行的详图设计。这是根据初步设计和技术设计所进行的详图设计。它是对项目所有的厂房、设施和关键的部位的土它是对项目所有的厂房、设施和关键的部位的土它是对项目所有的厂房、设施和关键的部位的土它是对项目所有的厂房、设施和关键的部位的土建和安装绘制出尽可能完整详细的图纸，应能满建和安装绘制出尽可能完整详细的图纸，应能满建和安装绘制出尽可能完整详细的图纸，应能满建和安装绘制出尽可能完整详细的图纸，应能满足各个方面的需求，如施工活动的需要、设备材足各个方面的需求，如施工活动的需要、设备材足各个方面的需求，如施工活动的需要、设备材足各个方面的需求，如施工活动的需要、设备材料购置的需要、施工图预算的需要。施工图设计料购置的需要、施工图预算的需要。施工图设计料购置的需要、施工图预算的需要。施工图设计料购置的需要、施工图预算的需要。施工图设计是规划设计阶段的最后一项工作，是施工活动的是规划设计阶段的最后一项工作，是施工活动的是规划设计阶段的最后一项工作，是施工活动的是规划设计阶段的最后一项工作，是施工活动的基本依据。在施工图设计阶段，一般要编制工程基本依据。在施工图设计阶段，一般要编制工程基本依据。在施工图设计阶段，一般要编制工程基本依据。在施工图设计阶段，一般要编制工程预算，至此，预算，至此，预算，至此，预算，至此，工程项目设计阶段工程项目设计阶段工程项目设计阶段工程项目设计阶段就结束了。就结束了。就结束了。就结束了。13十二、施工组织设计十二、施工组织设计十二、施工组织设计十二、施工组织设计这是落实设计文件的规划手段，是联络规划这是落实设计文件的规划手段，是联络规划这是落实设计文件的规划手段，是联络规划这是落实设计文件的规划手段，是联络规划设计阶段和施工活动的桥梁。施工组织设计设计阶段和施工活动的桥梁。施工组织设计设计阶段和施工活动的桥梁。施工组织设计设计阶段和施工活动的桥梁。施工组织设计是指导工程施工活动的计划文件，一般包括是指导工程施工活动的计划文件，一般包括是指导工程施工活动的计划文件，一般包括是指导工程施工活动的计划文件，一般包括施工组织总设计、单位工程施工组织设计、施工组织总设计、单位工程施工组织设计、施工组织总设计、单位工程施工组织设计、施工组织总设计、单位工程施工组织设计、特殊工程和特殊部位施工组织设计三种类型。特殊工程和特殊部位施工组织设计三种类型。特殊工程和特殊部位施工组织设计三种类型。特殊工程和特殊部位施工组织设计三种类型。通常包括如下几个方面的内容：通常包括如下几个方面的内容：通常包括如下几个方面的内容：通常包括如下几个方面的内容：施工方案施工方案施工方案施工方案的确立和主要施工机具的选择；的确立和主要施工机具的选择；的确立和主要施工机具的选择；的确立和主要施工机具的选择；施工要素施工要素施工要素施工要素的落实，包括材料、设备、劳动力；的落实，包括材料、设备、劳动力；的落实，包括材料、设备、劳动力；的落实，包括材料、设备、劳动力；施工施工施工施工现场机构的组建；现场机构的组建；现场机构的组建；现场机构的组建；施工平面的布置。施工平面的布置。施工平面的布置。施工平面的布置。14十三、施工准备十三、施工准备十三、施工准备十三、施工准备这是根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业这是根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业这是根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业这是根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业进行的第一项具体工作，它的部分工作要同施工组进行的第一项具体工作，它的部分工作要同施工组进行的第一项具体工作，它的部分工作要同施工组进行的第一项具体工作，它的部分工作要同施工组织设计同步进行。施工准备活动一般主要包括如下织设计同步进行。施工准备活动一般主要包括如下织设计同步进行。施工准备活动一般主要包括如下织设计同步进行。施工准备活动一般主要包括如下几方面的内容：几方面的内容：几方面的内容：几方面的内容：准备施工活动所需要的设备、材料；准备施工活动所需要的设备、材料；准备施工活动所需要的设备、材料；准备施工活动所需要的设备、材料；组建施工队伍；组建施工队伍；组建施工队伍；组建施工队伍；准备施工活动所需要的各种现场条件；准备施工活动所需要的各种现场条件；准备施工活动所需要的各种现场条件；准备施工活动所需要的各种现场条件；现场的三通一平工作，包括水、电、路等。现场的三通一平工作，包括水、电、路等。现场的三通一平工作，包括水、电、路等。现场的三通一平工作，包括水、电、路等。15十四、施工过程十四、施工过程十四、施工过程十四、施工过程这是施工阶段具体地配置各种施工要素形成投资这是施工阶段具体地配置各种施工要素形成投资这是施工阶段具体地配置各种施工要素形成投资这是施工阶段具体地配置各种施工要素形成投资产品的过程，是投入劳动量大、时期长的工作，产品的过程，是投入劳动量大、时期长的工作，产品的过程，是投入劳动量大、时期长的工作，产品的过程，是投入劳动量大、时期长的工作，这是施工企业管理的基本任务。这是施工企业管理的基本任务。这是施工企业管理的基本任务。这是施工企业管理的基本任务。十五、生产准备十五、生产准备十五、生产准备十五、生产准备这是指施工接近结束时，为项目及时投产使用所这是指施工接近结束时，为项目及时投产使用所这是指施工接近结束时，为项目及时投产使用所这是指施工接近结束时，为项目及时投产使用所进行的准备，包括生产设备的购置、人员的培训、进行的准备，包括生产设备的购置、人员的培训、进行的准备，包括生产设备的购置、人员的培训、进行的准备，包括生产设备的购置、人员的培训、生产需要的原材料的订购，这一步工作主要应由生产需要的原材料的订购，这一步工作主要应由生产需要的原材料的订购，这一步工作主要应由生产需要的原材料的订购，这一步工作主要应由投资者进行。一般情况下，这项工作应从项目决投资者进行。一般情况下，这项工作应从项目决投资者进行。一般情况下，这项工作应从项目决投资者进行。一般情况下，这项工作应从项目决策后就着手进行，在此阶段只是具体落实。策后就着手进行，在此阶段只是具体落实。策后就着手进行，在此阶段只是具体落实。策后就着手进行，在此阶段只是具体落实。16十六、竣工验收十六、竣工验收这是工程施工阶段的最后一项工作，它是这是工程施工阶段的最后一项工作，它是对投资成果的第一次全面的检查和评定，对投资成果的第一次全面的检查和评定，也是为进一步的投产经营活动进行的准备。也是为进一步的投产经营活动进行的准备。一般竣工验收应严格按照施工图纸等设计一般竣工验收应严格按照施工图纸等设计文件进行，由投资单位、设计单位、施工文件进行，由投资单位、设计单位、施工企业共同参与。工程竣工验收合格后，双企业共同参与。工程竣工验收合格后，双方应结清工程价款，办理各种移交手续。方应结清工程价款，办理各种移交手续。至此，具体的投资过程就结束了至此，具体的投资过程就结束了。17十七、投产运营和投资回收十七、投产运营和投资回收这两项工作是一般工业企业管理的范畴，这两项工作是一般工业企业管理的范畴，不属于投资考察的范围。但从投资资金运不属于投资考察的范围。但从投资资金运动的角度来看，这是投资的资金回收过程动的角度来看，这是投资的资金回收过程和投资效果的实践检验过程，所以一般应和投资效果的实践检验过程，所以一般应进行两项工作：进行两项工作：投资的回收；投资的回收；投资效投资效果的测算评价。果的测算评价。18十八、项目后期评估十八、项目后期评估十八、项目后期评估十八、项目后期评估投资项目后期评估是在项目投资使用阶段，根据投资项目后期评估是在项目投资使用阶段，根据投资项目后期评估是在项目投资使用阶段，根据投资项目后期评估是在项目投资使用阶段，根据实际的结果和各种数据对投资项目进行的综合评实际的结果和各种数据对投资项目进行的综合评实际的结果和各种数据对投资项目进行的综合评实际的结果和各种数据对投资项目进行的综合评价，它应与工程项目决策阶段的经济评价工作相价，它应与工程项目决策阶段的经济评价工作相价，它应与工程项目决策阶段的经济评价工作相价，它应与工程项目决策阶段的经济评价工作相对应进行。对应进行。对应进行。对应进行。其中最关键的是要科学地总结工程项目投资的经其中最关键的是要科学地总结工程项目投资的经其中最关键的是要科学地总结工程项目投资的经其中最关键的是要科学地总结工程项目投资的经验教训，特别是要分清各方面的原因。一般地说，验教训，特别是要分清各方面的原因。一般地说，验教训，特别是要分清各方面的原因。一般地说，验教训，特别是要分清各方面的原因。一般地说，影响一个工程投资项目效益的原因，主要可分为影响一个工程投资项目效益的原因，主要可分为影响一个工程投资项目效益的原因，主要可分为影响一个工程投资项目效益的原因，主要可分为如下三个方面：如下三个方面：如下三个方面：如下三个方面：项目投资决策方面；项目投资决策方面；项目投资决策方面；项目投资决策方面；项目投资过程中的原因；项目投资过程中的原因；项目投资过程中的原因；项目投资过程中的原因；经营过程中的原因。经营过程中的原因。经营过程中的原因。经营过程中的原因。至此，投资项目周期全过程就结束了至此，投资项目周期全过程就结束了至此，投资项目周期全过程就结束了至此，投资项目周期全过程就结束了。19第四节第四节 投资项目周期的阶段划分投资项目周期的阶段划分一、投资项目周期的阶段划分一、投资项目周期的阶段划分一、投资项目周期的阶段划分一、投资项目周期的阶段划分二、投资项目各阶段投资控制分析的四因素模式二、投资项目各阶段投资控制分析的四因素模式二、投资项目各阶段投资控制分析的四因素模式二、投资项目各阶段投资控制分析的四因素模式三、投资项目周期各阶段的投资影响因素分析三、投资项目周期各阶段的投资影响因素分析三、投资项目周期各阶段的投资影响因素分析三、投资项目周期各阶段的投资影响因素分析20一、投资项目周期的阶段划分一、投资项目周期的阶段划分怎样对投资项目全过程各项工作实施有效的控制呢怎样对投资项目全过程各项工作实施有效的控制呢怎样对投资项目全过程各项工作实施有效的控制呢怎样对投资项目全过程各项工作实施有效的控制呢？这首先取决于这些工作的性质和特点。首先从全？这首先取决于这些工作的性质和特点。首先从全？这首先取决于这些工作的性质和特点。首先从全？这首先取决于这些工作的性质和特点。首先从全过程角度看，这些工作呈现出明显的过程角度看，这些工作呈现出明显的过程角度看，这些工作呈现出明显的过程角度看，这些工作呈现出明显的阶段性变化规阶段性变化规阶段性变化规阶段性变化规律律律律。第一个阶段：投资项目第一个阶段：投资项目第一个阶段：投资项目第一个阶段：投资项目决策阶段决策阶段决策阶段决策阶段。第二个阶段：投资项目第二个阶段：投资项目第二个阶段：投资项目第二个阶段：投资项目规划设计阶段规划设计阶段规划设计阶段规划设计阶段。第三个阶段：第三个阶段：第三个阶段：第三个阶段：实施阶段或施工阶段实施阶段或施工阶段实施阶段或施工阶段实施阶段或施工阶段。第四个阶段：投资项目第四个阶段：投资项目第四个阶段：投资项目第四个阶段：投资项目终结阶段终结阶段终结阶段终结阶段。21第一个阶段：投资项目决策阶段第一个阶段：投资项目决策阶段 一、投资意向一、投资意向一、投资意向一、投资意向 二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析二、市场研究与投资机会分析 三、项目建议书三、项目建议书三、项目建议书三、项目建议书 四、初步可行性研究四、初步可行性研究四、初步可行性研究四、初步可行性研究 五、可行性研究五、可行性研究五、可行性研究五、可行性研究 六、决策立项六、决策立项六、决策立项六、决策立项 1-61-61-61-6项工作是一种分析论证性质的工作，主要解决的项工作是一种分析论证性质的工作，主要解决的项工作是一种分析论证性质的工作，主要解决的项工作是一种分析论证性质的工作，主要解决的是项目选择问题，也就是是项目选择问题，也就是是项目选择问题，也就是是项目选择问题，也就是“肯定肯定肯定肯定”或或或或“否定否定否定否定”的问题。的问题。的问题。的问题。在肯定性结论条件下，后面的工作仍要继续进行；在否在肯定性结论条件下，后面的工作仍要继续进行；在否在肯定性结论条件下，后面的工作仍要继续进行；在否在肯定性结论条件下，后面的工作仍要继续进行；在否定性结论条件下，后面的工作就要停止或返回投资周期定性结论条件下，后面的工作就要停止或返回投资周期定性结论条件下，后面的工作就要停止或返回投资周期定性结论条件下，后面的工作就要停止或返回投资周期的起点。但是肯定并不意味着一种成功，否定也不是一的起点。但是肯定并不意味着一种成功，否定也不是一的起点。但是肯定并不意味着一种成功，否定也不是一的起点。但是肯定并不意味着一种成功，否定也不是一种失败，而仅仅是对投资的一种选择，社会资源配置的种失败，而仅仅是对投资的一种选择，社会资源配置的种失败，而仅仅是对投资的一种选择，社会资源配置的种失败，而仅仅是对投资的一种选择，社会资源配置的一种选择。所以这一种选择。所以这一种选择。所以这一种选择。所以这6 6 6 6 项工作可称为项工作可称为项工作可称为项工作可称为项目投资的第一个阶项目投资的第一个阶项目投资的第一个阶项目投资的第一个阶段段段段：投资项目：投资项目：投资项目：投资项目决策阶段决策阶段决策阶段决策阶段。22第二个阶段：投资项目规划设计阶段第二个阶段：投资项目规划设计阶段 七、设计任务书七、设计任务书七、设计任务书七、设计任务书 八、初步设计八、初步设计八、初步设计八、初步设计 九、投资准备九、投资准备九、投资准备九、投资准备 十、技术设计十、技术设计十、技术设计十、技术设计 十一、施工图设计十一、施工图设计十一、施工图设计十一、施工图设计 7-11 7-11 7-11 7-11 项工作是一种规划布置性质工作，主要要确项工作是一种规划布置性质工作，主要要确项工作是一种规划布置性质工作，主要要确项工作是一种规划布置性质工作，主要要确定拟定项目具体方案、相对项目决策而言，这是执行定拟定项目具体方案、相对项目决策而言，这是执行定拟定项目具体方案、相对项目决策而言，这是执行定拟定项目具体方案、相对项目决策而言，这是执行性质的工作；相对施工活动而言，它是决策和计划性性质的工作；相对施工活动而言，它是决策和计划性性质的工作；相对施工活动而言，它是决策和计划性性质的工作；相对施工活动而言，它是决策和计划性质的工作。实际上这是选择和设计实现项目投资构想质的工作。实际上这是选择和设计实现项目投资构想质的工作。实际上这是选择和设计实现项目投资构想质的工作。实际上这是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程，这的优化实施方案的过程，这的优化实施方案的过程，这的优化实施方案的过程，这5 5 5 5 项工作可称为投资项目项工作可称为投资项目项工作可称为投资项目项工作可称为投资项目周期的周期的周期的周期的第二个阶段第二个阶段第二个阶段第二个阶段：投资项目：投资项目：投资项目：投资项目规划设计阶段规划设计阶段规划设计阶段规划设计阶段。23第三个阶段：实施阶段或施工阶段第三个阶段：实施阶段或施工阶段十二、施工组织设计十二、施