随州商业项目计划书.doc

随州项目·武汉北冰洋投资集团

随州·商业项目开发计划书
DEVELOPMENT PLAN OF BUSINESS PROJECT

武 汉 北 冰 洋 投 资 集 团
二零一一年三月十二日
目 录

一、项目开发背景……………………………………………………………………………………………………………………………4
1、宏观经济………………………………………………………………………………………………………………………………4
2、房地产市场……………………………………………………………………………………………………………………………5
3、城市背景………………………………………………………………………………………………………………………………6
4、发展商背景……………………………………………………………………………………………………………………………7
二、城市商业背景……………………………………………………………………………………………………………………………9
1、城市发展条件……………………………………………………………………………………………………………………………9
2、城市发展与房地产关系 …………………………………………………………………………………………………………………10
3、城市商业现状……………………………………………………………………………………………………………………………11
4、城市综合体发展特点……………………………………………………………………………………………………………………11
三、项目初步设想……………………………………………………………………………………………………………………………12
1、项目总体设想……………………………………………………………………………………………………………………………12
2、项目功能定位……………………………………………………………………………………………………………………………14
3、目标客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………16
4、市场角色定位……………………………………………………………………………………………………………………………17
5、开发模式定位……………………………………………………………………………………………………………………………18
四、项目优势与机会分析……………………………………………………………………………………………………………………19
五、项目前景及效益分析……………………………………………………………………………………………………………………21
六、项目合作方简介…………………………………………………………………………………………………………………………22
七、项目总结…………………………………………………………………………………………………………………………………27
一、项目开发背景
1.宏观经济
经济数据：
u 工业增加值：1-2月份，规模以上工业增加值同比增长14.1%，比2010年12月份加快0.6个百分点。
u 固定资产投资：1-2月份，城镇固定资产投资（不含农户）17444 亿元，同比增长24.9%。
u 社会消费品零售总额：1-2月份，社会消费品零售总额29018亿元，同比增长15.8%。
u 物价指数：2月居民消费价格（CPI）同比上涨4.9%，食品价格上涨11%；工业品出厂价格（PPI）同比上涨7.2%
经济形势：
u 世界经济：从 2 月公布的数据来看，目前世界经济仍然处于复苏之中，主要发达国家经济增速则出现了小幅放缓；物价方面，不仅发达经济体与新兴经济体走势差异较大，发达经济体内部差距也各相不同；而由此引致它们的货币政策动向可能甚至分道扬镳。
u 国内经济：经济平稳增长，基本面未出现较大变化。无论是从先行指数PMI，还是从推动经济增长的三驾马车来看，短期内不存在较大幅度降温的可能性，尽管今年内外经济形势存在着较大的不确定性。积极的财政政策与稳健的货币政策组合，为经济平稳优化增长保驾护航。
2.房地产市场
2011年2月全国房地产开发景气指数有所回升，这是自2010年3月触底后连续下滑后首次大幅回升的变化。2011年1-2月房地产开发完成投资额同比增长35.2%，比2010年1-12月提高2个百分点；商品房销售面积同比增加13.8%。
u 2011年1-2月全国房地产开发投资同比增加35.2%，全国商品房销售面积同比增加13.8%
2011年1-2月，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%，其中，商品住宅投资3014亿元，增长34.9%，占房地产开发投资的比重为70.9%。全国商品房销售面积0.81亿㎡，同比增长13.8%，增幅比2010年12月提高2.3个百分点。
u 2011年3月数据显示，随州楼市暂现冷清，但刚需不减，商业需求骤增。随州至今上市楼盘92个，2011年新增5个，新增楼盘面积11万余平方米。据调研随州城区多个楼盘发现，目前房市走势较平稳，虽然观望气氛仍然存在，但城市刚性需求量依然不减。住宅市场中世纪外滩小区均价达到4446元/平方米，非住宅市场中天风小区综合楼售价18000元/平方米，锦绣香江均价则达到10000元/平方米，随州市非住宅市场仍然存在比较大的需求。

3.城市背景
地级随州市成立于2000年，全市版土面积9636平方公里，人口258万，下辖一市一区一县：广水市、曾都区、随县。
随州是湖北省地区性中心城市，是湖北省对外开放的“北大门”之一，是特大城市武汉向西北辐射的重要接力站和中转站,“坐拥湖北，通达西北”是随州在区域层面重要的特点。
随州处于湖北省重要经济发展轴——汉襄工业走廊之中，东连武汉城市圈，西接襄樊都市圈，同时处于武汉市、襄樊市两个湖北省经济增长极点的交接位置。随州既面临武汉这个特大城市的产业发展辐射机遇，又受襄阳这个湖北省省级副中心城市的经济协作发展影响。

全市经济持续快速发展，较好保持了高于全省和全国平均水平的“一超两高”良好态势。地区生产总值突破400亿元，较上年增长14%；实现规模工业增加值140亿元，同比增长26%；完成财政总收入21.96亿元、同比增长25.8%，其中地方一般预算收入9.53亿元、增长25.5%。
实现农民人均纯收入6279元，同比增加822元、增长15.1%；城市居民人均可支配收入15280元，同比增加1819元、增长13.5%。全年完成全社会固定资产投资285亿元，同比增长36.5%。全年新引进投资过千万元的项目128个，实际利用内联资金61亿元，同比增长34%；实际利用外资4800万美元，同比增长9%。
4.发展商背景
***商贸投资集团，系1996年按现代企业管理制度成立的民营企业。是集商业地产、商业连锁、金融、实业于一体的现代化、多元化产业投资控股集团公司。15年的发展，凝聚了***人的智慧，刻下了***人勤奋的足迹；15年的发展，为***集团实现跨越式发展夯实了深厚的基础。
集团下属控股企业:
² 武汉市***商贸有限公司
² 武汉市金麦绿色食品有限公司
² ***世纪置业(武汉)发展有限公司
² 武汉市东西湖区中小企业担保有限公司
² 武汉吴家山市场物业管理有限责任公司
² 武汉市福特茂房地产开发有限公司
集团参控股企业股东:
² 武汉胜通房地产有限公司
² 武汉东西湖经贸国有资产管理公司
² 武汉市东西湖城市建设发展投资有限公司
² 武汉力地液压有限公司
² 武汉超越物流有限公司
***集团的经营状况和经营目标
***集团从15年前的一个小型民营企业，发展到今天，已成为知名优秀民营企业。拥有多个商业地产项目、400余家连锁店、一个配送中心、一家食品工业园、一家农副产品深加工企业、一家多元化物业管理公司及一家投资公司。2009年集团实现经营产值16亿元，为社会提供了大量的就业岗位和税收来源，为促进社会的稳定和经济发展作出了一定的贡献。
集团董事长汤明越先生被评为优秀青年企业家，并被选为武汉市东西湖区民营企业唯一的一位省人大代表。

***集团的经营团队和经营理念
***集团深知，要实现公司的战略目标，就要实行强强联合战略和人才聚集战略。目前商业运营伙伴有：广州惠润商业地产有限公司、友邦华中商业管理公司。广州惠润具有中国商业地产拓荒者的美誉，友邦华中商业管理公司也是武汉市招商营运的拓荒级团队，积累了丰富的商业地产的开发、经营、招商及管理经验，其成功招商营运的项目堪称业内典型案例。
***集团实施精英聚集战略，对管理团队不仅有学历要求，更要具备该行业丰富的管理经验，管理团队中高级职称人员比例达68%。***集团管理层是一个有思想更具执行力的团队；是一个有责任感和道德观的团队；是一个有学习能力和心存致远的团队；是一个讲求原则更具合作精神的团队；是一个讲求诚信和崇尚荣誉感的团队。大事重细节，小事不含糊是***人的工作态度，诚信、坚持、进取是***人守望的精神之本。***人崇尚根本、追求致远。一群有思想、有理想、志同道合之士的聚集，其能量会产生核聚变，明天的***集团不可与现时同日而语！
二、城市商业背景
1．城市发展条件
随州市城区由东城、西城、南郊、北郊办事处及随州市经济开发区、曾都经济开发区所管辖的范围组成，中心城区用地发展以向东和向东南方向为主，,规划继续拉开城市骨架，城区面积将拓展到80平方公里。
现状中心城区建设用地30余平方公里，现城市人口规模40余万人，
城市主体沿316国道南北两翼延伸扩展进行，东西向扩展受到府河及汉丹铁路的限制，在316国道沿线缺乏大面积集中成片的开发用地，低水平开发较普遍，城市建设结构松散，集中度较差。
第三产业发展中传统商业占主导，生产性服务业缺乏。第三产业在国内生产总值中所占比例稳步上升，全市商品批发和零售业持续增长，连锁经营、仓储超市、物流配送、电子商务等新型业态相继涌现，餐饮服务、金融保险和旅游业稳步发展，信息服务和房地产业快速增长。

2．城市发展与房地产关系
国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段。

人均GDP与房地产发展关系

800-4000美元
4000-8000美元
8000-20000美元
0-800美元
启动期 快速发展期 稳定发展期 减缓发展期

* 2010年，随州人均地区生产总值1.55万元，人均GDP约2359美元。房地产市场正进入快速发展阶段。

生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
超速发展
单纯数量型
快速发展
以数量为主，数量与质量并重
平稳发展，以质量为主，数量与质量并重
缓慢发展
综合发展型

* 2010年，随州全市实现地区生产总值约401亿元， 增速达到14%，房地产进入高速发展阶段。

宏观经济增长与房地产发展关系

随州市房地产市场正步入快速发展阶段
小于4%
4-5%
5-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展

3．城市商业现状
随州城区现有商业网点4000多个，万人拥有网点108.6个，营业面积76万平方米。主要类型有依托过境交通的汽车服务业，散布城区街道的沿街商店、杂货店、超市，市中心区的大型商场。
在老火车站和解放路一带聚集了新世纪购物中心、中百仓储随州购物广场、东方巴黎商业广场、随州商场等城市主要的商业网点，为随州城区主要的商业集中地区。
Ø 随州市商业总体发展水平不高，总量较小，业态较少；
Ø 商业网点结构分散，布局零乱，大型商场功能单一，服务档次较低，城市整体形象和商业的辐射能力未能体现出来；
Ø 商业网点的配套设施建设不足，缺乏与40余万人口的城市中心区相配套的一站式城市商业综合体项目。

4．城市商业综合体特点
Ø 城市综合体是城市经济实力发展到一定阶段，城市产业需要大量信息交流、专业服务而诞生的产物。它以会展、酒店、商务服务等物业形式带动购物和居住等物业的需求，各种物业互相促进；
Ø 城市综合体需要城市人均收入达到一定的消费水平；
Ø 大型城市综合体（建筑面积30万-80万平米）目前一般在北京、上海、沈阳、武汉等大型城市，中小城市还不具备支撑能力。
Ø 随州属于自然增长型城市，目前没有重大的投资项目引进，对会展、信息交流没有迫切的需求；对现代服务业发展的需求也不迫切，人口密度和人均消费能力刚到城市综合体消费水平。

三、项目初步设想
1、项目总体设想
根据随州市区城市商业特点、人口规模、消费需求，初步拟规划20--30万平米的商业中心，以家居装饰为主的，配套餐饮、文化、休闲、娱乐等综合服务设施，形成随州市区商业经济增长极。实际操作中，可以根据地块大小，保留一些建设预留地，为将来建设住宅、酒店、会展、商务办公等功能作准备。其中家居装饰城规划建设家具交易区、灯饰(家电)交易区、建材交易区、原材料供应区等各类专业市场，旨在创造“一站式愉悦消费体验”的新型家居业态。
所以鉴于此，我们对本项目初步定位为：以家居、装饰为主的综合商业中心
n 项目形象定位：

一站式家居购物广场

一站式：体现了现今商业最节省也最潮流、最集聚人气、最快速兴旺的商业模式。
家居：集家具、装饰、家电、灯饰等相关业态。
购物广场：时尚商业的平台，规模大，品牌多，品种全，是本项目的平台定位。

n 项目总体定位：
家居装饰城将以***集团合作伙伴文化集团和红星美凯龙为主力商业伙伴，力创产业聚集度高、集约度高、科技含量高的“销(售)、研(发)、学(培训)、展(博览、游览)、服务一体化”的国际化家居产业集群品牌。其它则配套大型品牌超市、家电卖场、电影院、大型娱乐中心、健身中心、KTV、餐饮美食及各品牌专卖店、特色店等。
项目总体定位必须迎合市场与社会发展的趋势，立足于项目自身的资源优势，具有深度、广度和高度和独特性。因此在我们在对随州进行初步市场调研基础上对本项目作出项目总体定位：

华中国际家居商贸城

华中国际：本项目的地理区位，也是我们欲打造的项目高度。
家居：集家具、装饰、家电、灯饰等相关业态。
商贸城：商业贸易城，以城的形式展现项目以家居为主的综合商业形态。

2、项目功能定位
n 主力商业 家居装饰城： 文华集团（中国布艺、家居行业的龙头企业）
红星·美凯龙（中国家居第一品牌）
n 综合商业 品牌超市 如沃尔玛（世界500强企业）
大型百货 如大洋百货（国内一线百货品牌）
休闲娱乐 如金逸国际影城、神话KTV、城市英雄（国内一线娱乐品牌）
家电卖场 如苏宁电器（国内一线家电品牌）
特色餐饮 如KFC、两岸咖啡(国内知名餐饮品牌)
其 它 如滔博体育、宏图三胞等，以及品牌服饰、鞋帽、箱包、精品店、特色店、健身中心、餐饮美食等
n 配套住宅 大型高尚社区
n 配套商务 生态办公写字楼

家居装饰城拟建项目：
v 家居品牌产品展示交易中心。建设家居、家电、灯饰、建材、原材料等展示交易区，形成一个以家居产业为核心的博览商贸集群。
v 华中家居物流中心。由储运、物流、商品配送、跨国采购、信息服务等功能板块组成。实行一条龙无缝衔接服务，统一调配，保证物流流通无阻。
v 家居新技术、新工艺研发、孵化中心。设研究院、实验室，吸收、引进和研究开发家居新技术、新工艺，开展家居产品标准的检测与评估，提高家居科技含量，推动家居科技创新。
v 家居文化研发传播中心。适应家居消费时尚化趋势，着力于品牌家具、灯饰、装饰、饰品艺术的展示和时尚家居文化的倡导，提高家居产品文化品位。将世界家居文化集中展示。
v 愉悦家居消费体验中心。规划建设城际新干线、电子导购仪、流行时尚馆、品牌订制区等设施使客户得到超值的消费享受，创造新的家居集群品牌和市场模式。

3、目标客户定位 
    区域定位——
    以随州城区经营客为主，周边县市人为辅，兼顾随州200公里半径范围内其它城市如武汉、孝感、荆门、襄樊、信阳投资客，及其它省市投资客。
    身份定位——
    以随州中产阶级且具有投资意识人群为主，如正经营的个体老板、企业中上层干部、公务员、拆迁户等。以投资意识不强但具备购买能力人群为辅，如教育、医疗等其它事业机构中下层干部员工及各地寻找投资商机的各届人士。
客户分析——
Ø 市区商户：通过了解，目前市区诸多零散市场，诸多经营散户集中区，缺乏统一规划和整体经营管理，经营状况难有新的突破，店面形象差，租金水平较高，经市场调查了解，有很多经营商户有寻找新的更好的经营平台的意愿；而随州市区目前新兴市场供给有限，铺面大，总价高，且并无特色。
Ø 当地拆迁户：虽然当地政府有提供拆迁安置房，但众所周知安置房无论在建筑品质以及生活配各方面与商品房相比都略显逊色。因此拆迁户也是主要投资客群。
Ø 当地各政府机关公务员：对内对外信息灵通，有投资能力。
Ø 当地知名企业高管：资金充裕，投资意识强。
Ø 投资客：但就目前的市场状况来看，住宅投资的风险增加，和住宅相比，商铺的投资性较强，新建市场的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。
4、市场角色定位 
u 随州商业格局的改变者——
    随州目前专业市场仍然存在诸多“小乱差”的现状,且没有超大规模的的大市场，本项目建成后不仅在规模和形象上填补随州商业大市场的空白，也将改变随州没有大型商品博览交易中心和集合型商品交易大平台的格局。
u 华中家居新时代的挑战者——
     作为中国最年轻的地级市湖北随州来说，城市化建设提速必将推动生活质量的更新换代，开发家居城必然会有一番大的作为，而商业购物中心是一个平台，这个平台将把随州家居行业推向一个更高更广的发展空间，在随州开发史上留下绚丽的一笔。
u 随州商业新概念的创新者——
     作为一个家居为主的商业综合体项目，本项目将涵盖随州多种商业业态，为随州商业的发展注入新鲜血液，为城市全面发展提供更加完善的配套设施。
u 华中家居龙头典范的创造者——
     利用最优的资源，组合最佳的团队，释放最强的商业运营能力，我们的目标就是打造华中家居行业龙头典范。

5、开发模式定位
***集团以“定单式”的先进商业模式，与各商家达成战略合作伙伴关系。由***集团进行商业项目开发建设，引入各商家进驻项目经营，坚持“谋求共赢，分享成功”的经营理念，与所有经营者互利双赢，做强做大市场，形成“讲究诚信，营造和谐，谋求共赢”的新型商业文化。统一经营管理，优惠租售政策，多场商贸博览会、采购节，实现迅速做旺、保障持续兴旺。
统一经营 统一管理
专业运营团队，“六大统一”保障持续兴旺无忧
由武汉***集团旗下世纪置业有限公司直接组建拥有多年市场运营经验的专业管理团队，实施专业统一化、现代化的经营管理，保证项目长期有效运作，打造多方共赢的优良资产，共谋长期发展，保障市场百年持续兴旺！
Ø 统一项目定位：深入解读市场需求，进行精准项目定位，突显专业、规范的市场特色。
Ø 统一业态规划：聘请资深行业专家及营销团队，进行全面的业态规划，对接国际潮流商业。
Ø 统一品牌招商：对商品种类、品牌等方面制定严格准入制度，提倡诚信经营和品牌战略。
Ø 统一商业管理：统一规划、统一经营、统一管理，始终保持良好的商业形象，保障商家利益。
Ø 统一宣传推广：为培育市场，投入资金有计划、有步骤推广，提升整体形象和市场渗透力。
Ø 统一物业服务：聘请专业物业管理公司，提供一站式服务，为商家当好“秘书”和“保姆”。
四、项目优势与机会分析
● 优势：
Ø 众多品牌加盟，保障市场迅速做旺。商业地产的成功基础是商家的引入，唯有众多的商家共同经营、共同努力才可使项目最终成功。依托文华集团、红星美凯龙遍布全国的战略联盟伙伴，引进行业优秀品牌，集聚众多经营商家，全力打造“一站式”家居Mall。加以沃尔玛、大洋百货、金逸国际影城、苏宁电器、KFC等企业商家的共同入驻经营，带动城市区域商业发展，演绎财富新篇章。
Ø 定单式建设开发，充分体现自主创新。借鉴欧美先进“Shopping Mall”开发模式，结合家居广场、Shopping Mall、办公居住的不同特色。以“定单式”的先进商业运作模式，与知名品牌企业商家密切结合，共同发展。
Ø “一站式”财物，省钱省力省心。国际家居生活广场，家具、建材、软装、家纺、家电、灯具、灯饰集于一市，并融合大型品牌超市、百货、电影院、家电卖场、KTV、娱乐中心、商务专公等多种商业功能，是集家居购物、商业休闲、文化娱乐、办公居住等为一体的大型城市综合体，让消费者来到一个地方，买齐所有东西。
Ø 全国顶尖团队，全程操作执行。不仅邀请顶尖规划设计院、建筑公司来为项目做前期开发，同时以全国顶尖商业地产营销团队为班底，项目拥有一支融合各界精英的优秀团队，核心成员成功操作累计超过300万平米商业物业，拥有丰富的实战经验。
Ø 高比例自持物业，确保商业有续发展。公司自身持有不低于40%商业，不对外销售，充分发掘开发商、业主和商家三者之间的最佳利益契合点，搭建一个共赢共荣、同进同退、共担风险的财富平台。进行统一招商、统一经营管理、统一策划、统一推广，改变以往零散经营模式，确保商业有续发展。

● 机会
Ø 城市发展速度加快，发展机会诸多。城市正处迅速发展期，地理、资源、交通优势正逐步放大强化，城市建设速度日益加快，城市发展机遇诸多。
Ø 城市发展规划需要，投资热情高涨。目前随州暂无成规模的正规专业家居市场，再加上政府城市扩容的需要，在短期内将形成市场的大量需求，家居相关产业发展将带动市民投资热情高涨。
Ø 市场整合换代，资源重新整合。随州家居市场亟待整合换代，老旧市场面临改造拆迁，资源需重新聚合。
Ø 新兴市场落后，创新商业机会更多。随州新兴专业市场产品设计、销售招商策略、经营管理理念多存在缺陷，本项目如能加入更多创新，将其超越，市场潜力无限。
Ø 政策扶持，加大项目升级优势。在政府优化投资环境和投资政策上，对达到标准的项目会给予相关扶持政策。
Ø 楼市调控直指住宅，商业地产顺风顺水。住宅市场的刚性需求巨大，是一个长期的工程，是民生的保障，但商业地产却是影响城市经济发展的重要困素。目前住宅投资风险增加，市场极不稳定，商业地产却迎来发展契机，未来更加持续繁荣。

五、项目前景及效益分析
随着湖北进入城市化加速期，家庭装饰装修和家具消费还将呈现大幅度增长趋势，一个巨大的市场机会已然显现。本项目建成后将成为随州家居业发展新的高端起点，带动湖北家居行业产业链发展。同时，作为强大的终端市场业态和市场集群，项目建成后能为家居制造业等关联产业发展创造巨大商机，拉动整个产业链高速前进。另外，还能够有效促进物流、餐饮服务、房产、旅游等产业的繁荣，有力带动地方经济的发展，成为区域经济发展的新引擎。
项目的经济效益评价，是按照合理配置资源和社会经济可持续发展的原则，从国民经济全局的角度出发，考察建设项目的经济合理性。
①　 我方项目的进入带来的各类品牌入驻，集聚效应的形成，对城市整体商业水平将起到很大的促进作用，提升城市商业形象。
为居民提供一流的消费服务休闲平台，满足城市居民多样化消费需求。
②　 项目能带动随州新型商业的快速发展，带动家居产业的整体升级。
③　 综合利用土地资源，进行合理整合、统一规划，能够在原有基础上提高土地的综合利用率，将土地价值最大化提升。
④　 带动地方区域商业增长及城市建设。提高居民商业生活质量，拉动GDP增长，增加就业机会与环境。
⑤　 项目建成开业后，大量营业额将为地方政府持续增加地方财政收入。
⑥　 项目建成后将为随州提供大量的就业岗位。
六、项目合作方简介
文华集团
中国布艺、家居行业的龙头企业
文华集团始创于一九九零年，是中国布艺、家居行业的龙头企业，他拥有自己的纺织装饰布生产基地“东方神韵纺织有限公司”；家具沙发制造基地“佛山市文华神家具布艺有限公司”和布艺、窗帘、床品加工生产基地；在武汉有引领最新潮流的“文华富家居”旗舰店和“美嘉美情境家居馆”中心店；在上海有十五年历史的“上海文华神”经典布艺旗舰店；在广东佛山顺德新造大型布艺沙发、窗帘、床品的整合式家居体验馆；在北京设有北方装饰布批发中心；在重庆即将开设西部批发中心。“文华神”等品牌成为中国家纺行业的强势品牌、布艺领域的领导品牌，以及“香榭丽舍”、“梵赛高”等中国家俱行业的强势品牌，在全国拥有近三百家沙发、家具、窗帘布艺的加盟店、专卖店、分销店，销售网络遍布全国；家具、沙发和装饰布出口台湾、香港、俄罗斯、韩国、日本、美国、中东、东南亚、澳洲、欧洲、非洲等国家和地区，其产品深受中外客商亲睐。　　

红星·美凯龙
中国家居第一品牌 全球家居 品牌典范
红星美凯龙连续5年跻身中国民营企业500强前50位，自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任。截至目前，已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都、南昌、合肥、石家庄、沈阳、包头等36个城市开办了60家商场，市场总规模达550万平方米。2008年销售总额突破235亿元，成为中国家居业的第一品牌。2007年荣获“国内影响力品牌领袖大奖”、“家居家装行业影响力品牌领袖大奖”。此外集团多年来还一直热心社会公益事业和光彩事业，成立了 "红星光彩基金"，用于扶危济困，帮老助残。
红星集团积极实施品牌市场全国连锁化经营、“全球化名牌捆绑”品牌经营的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星·美凯龙经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。

沃尔玛全球概况

　 沃尔玛公司由美国零售业的传奇人物山姆·沃尔顿先生于1962年在阿肯色州成立。经过四十多年的发展，沃尔玛公司已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商，多次荣登《财富》杂志世界500强榜首及当选最具价值品牌。
目前，沃尔玛在全球15个国家开设了超过8,400家商场，下设55个品牌，员工总数210多万人，每周光临沃尔玛的顾客2亿人次。2010财政年度（2009年2月1日至2010年1月31日）销售额达4050亿美元，2010财年慈善捐赠资金及物资累计超过5.12亿美元，比09财年增长超过20%。2010年，沃尔玛公司再次荣登《财富》世界500强榜首，并在《财富》杂志“2010年最受赞赏企业”调查的零售企业中排名第一。与在世界其它地方一样，沃尔玛在中国始终坚持 “尊重个人、服务顾客、追求卓越”的核心价值观，专注于开好每一家店，服务好每一位顾客，履行公司的核心使命 —— “帮助顾客省钱，让他们生活得更美好”，以不断地为我们的顾客、会员和员工创造非凡。
沃尔玛中国概况
沃尔玛于1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店。目前沃尔玛在中国经营多种业态，包括购物广场、山姆会员商店、社区店等，截至2010年8月5日，已经在全国20个省的101个城市开设了189家商场，在全国创造了超过50,000个就业机会。
沃尔玛在中国的经营始终坚持本地采购，目前，沃尔玛中国与近2万家供应商建立了合作关系，销售的产品中本地产品超过95%；同时，沃尔玛中国注重人才本土化，鼓励人才多元化，特别是培养和发展女性员工及管理层。目前沃尔玛中国超过99.9%的员工来自中国本土，商场总经理100%由中国本土人才担任，高级管理团队中女性管理者占比达43%。 2009年公司成立了“沃尔玛中国女性领导力发展委员会”，以加速推动女性的职业发展。

金逸国际影城

金逸影视投资集团有限公司成立于2004年3月1日，一直致力于豪华多厅影城建设与经营，目前已在全国主要大中城市及经济较为发达的二级城市投建了广州、武汉、中山、浙江、无锡、重庆、嘉兴、天津、北京、福州、厦门、深圳、湛江、苏州等15家现代化豪华多厅影城，共99个符合国际先进技术标准的电影厅，总坐席超过17500座。

　　金逸影视以“电影航母，科技缔造视听新感觉”的硬件品质为品牌核心，坚持“展现电影魅力•传播电影文化”的经营理念，将五星级酒店细微、舒适的人性化服务及国际连锁影院的成功管理模式引入金逸电影城的服务与管理中，精心打造具有相当规模和影响力的全国连锁影院与影视投资品牌，成功晋身于全国影视行业前列。

大洋百货
大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业 。目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳等11个城市开设有15家店，正在筹备即将开幕的有南京二店、石家庄店、宜昌店、合肥店。营运总面积超过68万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。
大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过15年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与管理的专业技术团队。公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广大商家打造国际一流的高效经营平台，为开发商创造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。
随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并根据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。预计未来每年将约以4—5家新店在全国拓展，预计至2012年，大洋百货将在全国开设25家以上的大型百货连锁店，使大洋百货辐射拓展至全国各主要城市，届时大洋百货将成为中国最大及最成功的百货龙头企业之一。

七、 项目结束语
随州区位优越，交通便利，是湖北的北大门、鄂北区域经济中心，京广线、汉丹线、西宁线三条铁路，京珠、汉十、随岳三条高速公路，107、316、312三条国道贯穿全境，路网之密布为全国同类城市所少见。随着“十一五”规划的实施，随州商业蕴含着新的历史机遇。近几年来，随着随州市经济的发展，市场空间进一部扩大，随州商业网点建设也呈现出建设规模由小变大、新型商业业态发展迅速、现代商业设施和管理手段从无到有等新的特点。
随州现处于快速发展期和转型期，政府提出“工业兴市”的战略思想，以结构调整为主线，以重大项目为支撑，完善城市功能，增加经济体量，加快城市化进程，确保城市经济的快速发展，而此将成为长期支撑随州房地产业发展的利好因素。本项目的开发实施，将为随州商业的迅速成熟完善起到推波助澜作用，也为随州突破老商业圈局限，促成新兴商业圈的形成奠定坚实基础。
城市的发展是以城镇建设为根本，城镇建设必将直接带动地产行业的发展，同时居民住房要求提高，生活水平提高，生活条件改善，对家居的数量与品质有更高需求，家居市场需求将逐渐放大。城区改造推进新兴产业高速发展，而随州现有如香江商贸中心、时代广场、隆泰步行街、新世纪建材五金城、四方大成商业区、天生街等专业市场，生意冷清，主要由于其市场规划、经营模式及产品等因素，制约了产业进一步发展，因而***集团投资建设优质家居商贸城项目正逢其时，大有可为，项目的成功开发必将为随州城市画上绚丽的一笔。
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