全国房地产市场简报PPT课件.pptx

2013年土地市场周报 0610-0616重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG MARKET INFORMATION CONSULTING CO.LTD 汇丰智力产业组织全国房地产市场月报（2016年3月）23市场总结市场总结商品房市场商品房市场1土地市场土地市场土地市场土地市场综述综述3月各城市能级土地总量情况n本月一线城市供应各类土地76.99万方，同比增加7%，环比减少2%；成交148.30万方，同比减少20%，环比增加37%。重点监测部分二三线城市供应各类土地734.78万方，同比减少28%，环比增加29%；成交538.42万方，同比减少40%，环比增加29%。3重点城市土地总量供应面积（万方）同比环比成交面积（万方）同比环比北京0.00 58.81 58%184%上海39.21 0%93%43.39-56%-30%广州29.53 155%37%46.11 10%84%深圳8.25 2560%177%0.00 一线城市76.99 7%-2%148.30-20%37%重庆66.18-86%-38%0.00 东莞72.01 4%15%79.23 65%-7%海口8.26-72%0.00 长春106.25 53%186%141.46 29%62%昆明91.28 17%32%62.10 380%徐州196.54 46%20%177.88 1782%112%南昌66.25-56%-44%46.25-42%-27%贵阳128.01 557%920%31.50 795%二三线代表城市734.78-28%29%538.42-40%29%注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 3居住用地市场居住用地市场综述综述3月各城市能级居住类土地情况n本月一线城市供应居住类土地21.52万方，同比减少39%，环比减少45%；成交42.41万方，同比减少45%，环比增加144%。重点监测部分二三线城市供应居住类土地234.77万方，同比减少12%，环比增加28%；成交125.00万方，同比减少66%，环比减少27%。4重点城市居住用地供应面积（万方）同比环比成交面积（万方）同比环比北京0.00 12.63 491%103%上海10.31-51%56%18.57-74%67%广州11.21-19%11.21 深圳0.00 0.00 一线城市21.52-39%-45%42.41-45%144%重庆7.04-96%-78%0.00 东莞0.00 4.91 87%-81%海口3.33-84%0.00 长春17.10 20%-32%17.98 119%-60%昆明53.33 13233%6%54.05 1712%徐州75.80 64%50%46.37 5889%30%南昌20.87 558%7%1.69-62%-95%贵阳57.30 2765%8514%0.00 二三线代表城市234.77-12%28%125.00-66%-27%注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 4居住用地市场居住用地市场供应供应5p 本月整体市场供地加大，主要是受三线城市的贵阳和徐州可开发地块较多，供应量明显增加的带动；p 本月居住用地供应256.29万方，同比下降15%，环比上涨16%；土地供应市场受政策限制和各地库存的情况不同差异较大，从各城市来看，二三线城市的徐州、贵阳和昆明表现活跃。供应分析：本月整体土地供应出现上涨，其中三线城市的贵阳增幅最大，而徐州最为活跃。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 5注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市徐州贵阳昆明南昌长春广州上海重庆海口0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00051015202575.8057.3053.3320.8717.1011.2110.317.043.33重点城市居住用地供应面积供应面积(万方)供应宗数(宗)居住用地市场居住用地市场成交成交6p 本月整体土地市场低迷，一线城市相对积极，二三线城市仅昆明和徐州两地成交保持增涨位居前列；p 本月居住用地成交167.41万方，同比下降62%，环比下降12%；受楼市库存压力的影响，各大房企拿地更加谨慎，一季度市场呈现逐月下滑的趋势，市场信心有待提升。成交分析：受楼市库存压力影响土地成交持续低迷，其中二三线城市仍占据市场成交主力。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 6注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市昆明徐州上海长春北京广州东莞南昌0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0005101520253054.0546.3718.5717.9812.6311.214.911.69重点城市居住用地成交面积重点城市居住用地成交面积成交面积(万方)成交宗数(宗)居住用地市场居住用地市场价格价格7p 本月居住用地成交总额134亿元，作为中国首都北京因其重要的政治经济地位而受到房企的青睐；p 本月成交均价535万元/亩，其中一线城市成交均价1712万元/亩，北京因其成交地块位于中心而间接拉高城市均价，以4796万元/亩地价最高；二三线城市成交均价135万元/亩，南昌地价最低仅29万元/亩。成交价格：各城市土地价格因地域和城市发展分化严重，北京以高总价和高地价领跑市场。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 7注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市北京上海徐州东莞长春广州昆明南昌01000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000010002000300040005000600047964851339721872714729重点城市居住用地成交价格成交总价(万元)亩均价（万元/亩）居住用地市场居住用地市场排名排名8序号城市土地位置成交面积（万方）城市土地位置亩均价（万元/亩）1广州市增城区增江街陆村村陆村山、四丰村鹅春岭11.21北京市北京市朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块7166 2北京市北京市门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块7.83北京市北京市门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块3359 3昆明市 嵩明职教园区规划长松园4号道路北侧6.99东莞市东莞市清溪镇重河村1274 4昆明市 嵩明职教园区规划长松园4号道路北侧6.99北京市西城区铜光胡同1号1210 5昆明市 嵩明职教园区规划长松园4号道路北侧6.97东莞市麻涌镇麻三村743 6昆明市 嵩明职教园区规划长松园4号道路北侧6.96上海市闵行区华漕镇282街坊P1宗地(闵行区华漕镇MHSB0001单元11-06地块)613 7昆明市 嵩明职教园区规划长松园4号道路南侧6.96昆明市昆明市官渡区金马街道办事处513 8上海市津市市九澧大道北侧6.95长春市经济技术产业开发区，东至规划居住用地、西至虹桥街、南至湛江路、北至芜湖路453 9昆明市 嵩明职教园区规划长松园4号道路南侧6.94昆明市昆明市西山区福海街道办事处300 10徐州市西环路东，北环路南6.50广州市增城区增江街陆村村陆村山、四丰村鹅春岭271 重点城市居住用地成交地块排名注：以上数据为居住和商住用地成交数据，不含工业和纯商办用地数据。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 812土地市场土地市场商品房市场商品房市场3市场总结市场总结商品房市场商品房市场综述综述3月各城市能级商品房市场情况n本月一线城市新增供应商品房53530套、457.79万方，环比增涨226%；成交79559套、771.82万方，环比增涨84%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房50377套、449.74万方，环比增涨148%；成交192618套、1663.53万方，环比大幅增涨177%。10重点城市商品房供应套数（套）供应面积（万方）环比成交套数（套）成交面积（万方）环比北京9424 75.01 435%22576 225.97 127%上海24452 203.92 567%27747 256.20 60%广州16272 139.93 157%23349 221.96 127%深圳3382 38.93-5%5887 67.69 11%一线城市53530 457.79 226%79559 771.82 84%重庆2799 25.04 57%38176 311.06 90%大连1745 16.25 143%3280 33.24 298%厦门32683 255.07 328%91781 812.64 599%合肥1128 7.12-75%22473 167.28 46%海口0 0.00 9070 69.11 78%长春0 0.00 14367 145.83 96%南昌0 0.00 402 4.17-81%贵阳11931 145.50 178%9908 99.77 84%威海91 0.77 3161 20.45 120%二三线代表城市50377 449.74 148%192618 1663.53 177%注：以上供应和成交数据口径为商品房数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 10商品住宅市场商品住宅市场综述综述3月各城市能级商品住宅市场情况n本月一线城市新增供应商品住宅28728套、297.30万方，环比增涨182%；成交57879套、659.82万方，环比增涨98%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅26992套、282.67万方，环比增涨275%；成交130215套、1316.99万方，环比大幅增涨169%。11重点城市商品住宅供应套数（套）供应面积（万方）环比成交套数（套）成交面积（万方）环比北京1036 12.30 135%11729 147.73 91%上海13930 141.26 738%25139 282.60 139%广州12467 123.44 130%16428 181.67 122%深圳1295 20.31-32%4583 47.82-15%一线城市28728 297.30 182%57879 659.82 98%重庆2032 19.74 42%34500 291.11 108%大连1722 15.62 144%3034 29.14 276%厦门15281 152.10 1213%51221 587.10 587%合肥0 0.00 10407 106.24 20%海口0 0.00 7394 61.92 88%长春0 0.00 13132 132.44 112%南昌0 0.00 278 3.03-84%贵阳7904 94.66 487%8361 87.70 97%威海53 0.56 1888 18.32 120%二三线代表城市26992 282.67 275%130215 1316.99 169%注：以上供应和成交数据口径为商品房住宅数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 11商品住宅市场商品住宅市场供应供应12p 本月商品住宅新增供应55720套，环比增涨196%；进入“金三”销售旺季，供应市场活跃放量加大；p 本月新增供应579.97万方，环比增涨221%；其中二线城市的厦门表现最为活跃，新增供应量位居第一，其次是上海和广州，各房企加大改善型产品市场供应，响应政府号召，抢占中高端市场份额。供应分析：本月除深圳外，其他城市的新增供应环比均出现大幅增涨，其中厦门表现突出。注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 12厦门上海广州贵阳深圳重庆大连北京威海180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00020004000600080001000012000140001600018000152.10141.26123.4494.6620.3119.7415.6212.300.56重点城市住宅新增供应情况住宅供应面积（万平方米）住宅供应套数(套)商品住宅市场商品住宅市场成交成交13p 本月商品住宅成交188094套，环比增涨134%；受各地积极推行利好政策的影响，整体出现较大增长；p 本月成交1976.81万方，环比增涨140%；从各城市来看，仅深圳和南昌成交环比出现减少。而二线城市的厦门和重庆表现突出，成交稳居前列。成交分析：受各地积极推行利好政策去化库存的影响，整体成交出现增涨，其中厦门增幅最大。注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 13厦门重庆上海广州北京长春合肥贵阳海口深圳大连威海南昌0.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.00700006000050000400003000020000100000587.10291.11282.60181.67147.73132.44106.2487.7061.9247.8229.1418.323.03重点城市住宅成交情况住宅成交面积（万平方米）住宅成交套数(套）商品住宅市场商品住宅市场库存库存14p 本月存量9200万方，环比增涨4%，受利好政策释放，以及“金三”销售市场回暖的影响，房企加快推盘力度，与上月相比厦门和重庆的当期存量增幅最大；p 本月平均消化周期5个月，环比下降57；而三线城市威海库存压力虽得到缓解但消化周期仍超过2年。库存分析：受利好政策释放和市场回暖的影响，各地库存压力得到一定释放。注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 14长春广州重庆厦门贵阳北京海口上海深圳威海大连合肥0.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.000510152025309631951331224103重点城市住宅存销比情况当期存量（万平方米）存销比15注：以上数据不含北京和上海城市，住宅成交不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号城市项目名称成交套数（套）城市项目名称成交面积（万）1长春梧桐公馆一期1720厦门禹洲·尊海一期14.17 2重庆龙湖拉特芳斯1369长春梧桐公馆一期14.10 3厦门禹洲·尊海一期1326厦门源昌山庄(含一、二、三期)11.73 4长春恒利七彩阳光1228厦门天源A地块11.48 5重庆天宸1163厦门龙湖灌口项目11.24 6重庆U城1123长春恒利七彩阳光11.08 7重庆融汇国际温泉城1111厦门2013P10地块10.59 8厦门龙湖灌口项目1051重庆天宸10.30 9长春郡望安石995厦门水晶湖郡C区北组团、南组团集中商业10.20 10重庆广州富力城916厦门禹洲·中央海岸（A1地块）10.10 商品住宅市场商品住宅市场排名排名重点城市商品住宅成交项目排名数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 151土地市场土地市场市场总结市场总结3商品房市场商品房市场217n n 综述：综述：n n 供应：供应：n n 成交：成交：n n 价格：价格：本月一线城市供应居住类土地21.52万方，同比减少39%，环比减少45%；成交42.41万方，同比减少45%，环比增加144%。重点监测部分二三线城市供应居住类土地234.77万方，同比减少12%，环比增加28%；成交125.00万方，同比减少66%，环比减少27%。本月整体土地供应出现上涨，其中三线城市的贵阳增幅最大，而徐州最为活跃，位居榜首。受楼市库存压力的影响土地成交持续低迷，市场呈现逐月下滑的趋势，其中二三线城市的昆明和徐州仍占据市场成交主力。各城市土地价格因地域和城市发展分化严重，其中一线城市北京的土地总价和单价最高而领跑市场。市场总结市场总结土地市场土地市场全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 1718n n 综述：综述：n n 供应供应：n n 成交：成交：本月一线城市新增供应商品住宅28728套、297万方，环比增涨182%；成交57879套、660万方，环比增涨98%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅26992套、283万方，环比增涨275%；成交130215套、1317万方，环比大幅增涨169%。进入“金三”销售旺季，供应市场活跃加大推盘力度，其中二线城市的厦门表现突出，新增供应量高居第一。受各地积极推行利好政策以去化库存的影响，整体成交出现增涨，其中厦门成交量和增幅最大。受利好政策释放和市场回暖影响，各地库存压力得到一定释放，而三线城市威海库存压力虽得到缓解但消化周期仍超过2年。市场总结市场总结商品房市场商品房市场n n 库存：库存：全国房地产市场月报全国房地产市场月报-3月月 18