贷款资料.ppt

,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2012,单击此处编辑母版标题样式,权证金融培训资料,房屋买卖中涉及的对象,1,、房：土地证、房产证（鉴别真伪）,2,、人：,1,、身份信息（老身份证,15,位、新身份证,18,位）,2,、婚姻状况（民政局）,3,、户口信息（派出所）,房屋买卖付款方式,1,、一次性付款,2,、贷款：公积金贷款、商业贷款,一次性付款,流程,水电过户物业交割,税务局,缴 税,提档（出图）,行政服务中心,房管局土地局签字过户,贷款篇,贷款篇,按揭贷款,流程,银行预审,水电过户物业交割,抵 押,他项权证,税务局,缴 税,提档,房管局,4,楼,房管局土地局签字过户,备注,开首次购房,/,唯一住房,/,无住房,(,以家庭为单位去房管局开，只考虑户口所在地与卖房地鉴别唯一住房，时间为一个月）,公司可贷款银行：,建行,-,邮政,-,工行,-,光大,-,中信,-,信合,-,中行,贷款篇,按揭贷款,卖方,所需材料,1.1,卖方所需资料,（以下资料均需原件）,：,夫妻双方身份证、户口本、,结婚证,/,单身证明,/,离婚证、离婚协议或法院判决书、,房产证、土地证、商品房需契税发票,/,房改房需房改协议收据,备注：如家庭唯一住房，需房管局,4,楼开唯一证,贷款篇,按揭贷款,卖方,所需材料,1.2,产权人公证委托他人办理（需直系亲属）,夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、土地证、,商品房需契税发票,/,房改房需房改协议收据，,公证书原件、受托人身份证原件,备注：如家庭唯一住房，需房管局,4,楼开唯一证明,贷款篇,按揭贷款,买方,所需材料,2.1,买方方所需资料：,夫妻双方身份证、户口本、结婚证,/,单身证明,/,离婚证、离婚协议或法院判决书,备注：如首次购房，需房管局,4,楼开市无房证明，女性需开婚育证明（,18-48,岁女性）,贷款篇,按揭贷款,买方,所需材料,2.2,买方公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：,银行流水、夫妻双方身份证、结婚证,/,单身证明,/,离婚证、离婚协议或法院判决书、夫妻及未成年子女户口本（包括变 更页）复印件，受托人身份证原件,备注：如首次购房，需房管局,4,楼开市无房证明，女性需开婚育证明（,18-48,岁女性）,贷款篇,按揭贷款,其他,1,、按揭（买卖双方身份证，两证需开户建行，大土地证需开户邮政）目前利率：,6.55%,2,、消费（装修）,3,、公积金贷款：公积金最高贷款,50W,，最长,25,年,贷款要求银行代发工资，工资高于月还款,2,倍以上，贷款金额：,1,、首套可贷,70%,2,、二套可贷,40%,3,、三套以上拒绝,住宅交易需缴纳税费,住宅分为普通住宅（,140,平以内）和非普通住宅（,140,平以上）,卖方：,营业税：,（决定因素：是否满五年和面积）,满五年缴纳差额,5.7%,（,140,平米以下免征），未满五年缴纳全额的,5.7%,个人所得税：,（决定因素：是否满五年或是否唯一住房）,未满五年或者非唯一住房需缴纳差额的,20%,，满五年且唯一免征,印花税,:,全额*,0.0005,，满五年且唯一免征,买方：,契税：,（决定因素：面积或是否首次购房）,首次购房：面积,90,平，契税为全额的,1%,；,90,平,面积,140,平，契税为全额的,2%,；,140,平,50W,买的房子 契税全免,50W,拆迁款,70W,买的房子 契税：开唯一住房证明交差额，否则全额；营业税个税正常,私房,（出让、划拨、租赁）：,1,、契税：,4%,2,、营业税,+,建安营业税：,13%,3,、个税：全额的,20%,缴税：满五年且唯一,90,平方以内：,卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）,买方唯一：契税：房屋全额的,1%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,90,平方以上、,140,平以内：,卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）,买方唯一：契税：房屋全额的,2%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,140,平以上：,卖方：营业税：差额的,5.7%,、免个人所得税和印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,缴税：满五年不唯一,90,平方以内：,卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,90,平方以上、,140,平以内：,卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,140,平以上：,卖方：营业税：差额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,缴税：未满五年且唯一,90,平方以内：,卖方：营业税：全额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,90,平方以上、,140,平以内：,卖方：营业税：全额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,140,平以上：,卖方：营业税：全额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,缴税：未满五年且非唯一,90,平方以内：,卖方：营业税：全额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,90,平方以上、,140,平以内：,卖方：营业税：全额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,140,平以上：,卖方：营业税：全额的,5.7%,、个人所得税：差额的,20%,、印花税,买方：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,买方非唯一：契税：房屋全额的,4%+,印花税（全额*,0.0005,）,房产证、土地证过户,房产证过户交易手续费：,80,元（加一人名,20,人）,住宅土地证过户：,100,元工本费,+40,元测图费,土地出让金（划拨）：,谢谢！,