商业建筑调研报告及案例分析.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,商业建筑调研报告及案例分析,组长：余慧敏,组员：章爱梨、胡锦明、严加骏、许威,CHARPTER1.调研任务,聚珍园广场,章爱梨,荆州万达广场,余慧敏,荆州绿地之窗,胡锦明,宝安商业街,严加骏,三国古玩城,许威,调研对象,此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。,CHARPTER2.案例分析,Text,武汉汉街万达广场,余慧敏,西园商业步行街,胡锦明,上海帝国广场,严加骏,深圳万科中心水平摩天大楼,许威,案例,对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。,宝安商业街调研,交通情况,宝安商业街交通便利，两个出入,口都位于主干道，其中1号出入,口更是城市的商业中心和幼教基,地，所以人流较多，商业街前有,一个公交车站，多辆公交到达；,其中机动车停在街前的集散广场,，非机动车则停在商业街内部的,道路中央。,宝安商业街调研,周边环境分析,宝安商业街地处商业和,文化交流闹市，与市中,心花台只距离两百米。,承担着少儿课外教育培,育中心的作用，其背靠,荆州大宾馆，出入口前,为城市主干道，有大型,超市，联排商业店铺和,休闲娱乐中心等，所以,人流和车流较为密集。,宝安商业街调研,功能及流线,宝安商业街主要是以商业门面为主,，儿童教育机构为辅的商业中心。,该商业街主要有两个出入口，两,个出入口都将人流引向一个大的,中心广场进行人流的休息和疏散,，也将建筑群带向高潮部分,宝安商业街调研,建筑外观,建筑都为两层建筑，顶层都用,荆州特色古文化屋顶，采用挑,檐等中国古代建筑形式，一层,则为现代玻璃橱窗，二者形成,鲜明对比。,CHARPTER1.调研任务,聚珍园广场,章爱梨,荆州万达广场,余慧敏,荆州绿地之窗,胡锦明,宝安商业街,严加骏,三国古玩城,许威,调研对象,此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。,Charpter2,.,荆州万达广场调研,地理位置,荆州万达广场项目位于荆州市中心，,毗邻荆州市政府所在地，总规划用,地面积约,12.18,万平方米。,西北面,北邻中,商购物广场荆州店,东南面,南邻规划中,的蓝特商业中心和大型,高端商住项目,东面,万达广场武德,路东面，则是规划中的,百货商场和大型住宅区,东北面,在万达北面,，则是另外,3,个综合体，,分别是武德路口的人信,地产综合体和,51,层的宏,都广场综合体，以及世,纪观邸对面的商住用地,综合体,荆州万达广场调研,建筑外观,设计方案在形体上取意于洪湖波,浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荆州河,流交错、湖泊密布。建筑以白色,调为主，简约、时尚。并在两个,出入口处进行翻折，向内缩进形,成出入口，起到强调作用。建筑,立面大胆突破习惯性商业建筑的,色彩模式，采用亚光白色作为贯,穿整体的主基调，使整个建筑呈,现出浑然一体的简约风格。,荆州万达广场调研,平面布局,两个大中庭，中庭和长街自然采光,荆州万达广场调研,消防通道,踏步高h=150mm,踏步宽b=300mm,消防通道环绕建筑布置，,安全出口空间大，,楼梯间较宽敞，为封闭式。,荆州万达广场调研,内部空间,屋顶采用玻璃材质，使内部光线充足。,围绕U字形长街一圈设有店铺。,一层、二层为商铺为主，,三层餐馆为主，四层为电影院。,U字形的长街保卫区域为万达百货。,CHARPTER1.调研任务,聚珍园广场,章爱梨,荆州万达广场,余慧敏,荆州绿地之窗,胡锦明,宝安商业街,严加骏,三国古玩城,许威,调研对象,此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。,Charpter2,.,荆州绿地之窗调研,项目介绍,荆州绿地之窗项目，地处荆州火车站站前广场附近，位于荆北新区核心区域，,东至玄德路和荆楚大道，西至明月路，被指关于达到，南至太湖港路。总占,地面积约,430,亩，总建筑面积约,130,万平方米。该项目以打造荆州城市绿洲，,绿化率将非常高，项目建成后，将成为集高档办公，品牌商业，高档酒店于,一体的城市综合体，成为荆州城市门户。,商业部分主要的特色是绿化，,整个建筑上面全部绿化了，,能让人在逛街的同时享受绿色空间。,荆州绿地之窗调研,总平面及交通流线,整个建筑以弧形为主，地下层，,通往地下的有一部双向电梯和,两个扶梯。地上三层，主要有两,个扶梯。,荆州绿地之窗调研,交通分析,地处荆北新区核心，交通非常便利。,公交站,就在广场口，,下车即可进去购物逛街。又与火车站相望，可以作为候,车休闲场所，还与,公交总站,相邻，出去进来都十分方便，,还有火车站，人流量非常大，是交通的核心地位。,火,车,站,公,交,总,站,公交站,商业区,住宅,写字楼,商业区,酒店,商业区,下沉广场,荆州绿地之窗调研,总结,这个项目交通外部交通便利，内部空间空旷，其中商业部分最大的特色是绿色，所有的屋顶都有植被。在许多空旷的地方都有植被，使人在逛街的同时又能得到放松。整个建筑以弧形为主，根据人流的方向，楼梯的设置也是根据人的习惯设置的，非常人性化。其中店铺设置一楼以美食为主，上面主要为购物。在购物的同时还能享受美食，非常吸引人。,CHARPTER1.调研任务,聚珍园广场,章爱梨,荆州万达广场,余慧敏,荆州绿地之窗,胡锦明,宝安商业街,严加骏,三国古玩城,许威,调研对象,此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。,Charpter2,.,聚珍园广场调研,项目概况,聚珍园广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、为一体的时尚动感购物中心，,体现一站式服务的物业及规划优势，全力打造荆州首席城市综合体。,广场独特的仿唐风建筑气势宏伟、豪华亮丽。,聚珍园广场调研,地理位置,荆州市聚珍园广场坐落于荆州古城花台核心商圈,核心地段,，,处于荆中路与人民路交汇处直面花坛，地理优势独特。,聚珍园广场调研,平面,交通流线不交叉，,员工顾客停车场分开布局。,北,南,西,东,安全通道,三跑楼梯,l=1800,h=280,b=150,西入口 四跑楼梯,1800 280 150,聚珍园广场调研,立面,北立面,西立面,建筑表面材质为铺砖和玻璃，屋顶和入口处采用中国古典形式。,聚珍园广场调研,停车位,广场室外自行车停车位：,位于广场靠近荆州中路边,广场室外汽车停车位：,位于广场靠近人民路旁,室内地下停车场,聚珍园广场调研,聚珍园广场位于荆州城内中心地段，地理位置优越，人车流量大，消费人群类型多。,聚珍园广场当属城内最繁华的地区，又有一个大型的超市，是市民生活的重要场所。,内部功能分区明确，交通流线清晰不交叠。,商业经营较为零散，没有重心。且面积较小，不能完全满足购物生活一体化的需求。,总结,CHARPTER1.调研任务,聚珍园广场,章爱梨,荆州万达广场,余慧敏,荆州绿地之窗,胡锦明,宝安商业街,严加骏,三国古玩城,许威,调研对象,此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。,Charpter2,.,三国古玩城调研,地理位置,荆州古玩城位于荆州古城内商业中心，地处荆北路三国公园东侧，有多条公交线路到达，出行便利，地理位置独特，与荆州古城拱极门（俗称大北门）遥相对望，北距城墙及内环道,50,米，南抵荆北路，西临三国公园湖面，东与三义街片区融为一体。荆州古玩城在秉承了三国传统文化渊源的同时，更赋予了其特有的旅游文化内涵。,三国古玩城调研,周边环境,南面紧邻三国公园,古城大北门,三国公园湖面,三国古玩城调研,建筑风格,古玩城以明清建筑风格为特色，采用院落式布局，黛瓦粉,墙，房舍错落，牌楼巍峨，院落参差，石板铺街，商住结,合，古朴靓丽，独具特色。,古玩街两边商铺为仿古建筑，其间分布着三国故事和,雕刻。西面设有休息平台供商旅客休息和观光。,三国古玩城调研,功能分区及流线,古玩城全长,375M,、宽,48,米至,75,米之间、占地,30,亩，总建筑面积,17000,平方米，,一层商业,7600m2,，店铺,120,间，设施一流，交通便利,三国古玩城调研,古玩城的商业价值,荆州古玩城现已进驻商铺一百多家，是古玩艺术品市场长江发展共同体（上海、杭州、武汉、荆州、重庆古玩城）成员之一，已组织过多次大型的全国省市专业交流会，荆州古玩城在国内外都有一定的知名度。如发展需要亦可培育成其他专业市场。着汉宜高铁开通运营，荆岳铁路的建成，荆州交通更加便利，熊家冢楚墓的发掘，荆州古城的保护，三义街区的改造，荆州的古玩市场必将红红火火，荆州古玩城商铺必将为商家所瞩目。,CHARPTER1.调研任务,聚珍园广场,章爱梨,荆州万达广场,余慧敏,荆州绿地之窗,胡锦明,宝安商业街,严加骏,三国古玩城,许威,调研对象,此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。,Charpter2,.,CHARPTER2.案例分析,北京当代MOMA,章爱梨,武汉汉街万达广场,余慧敏,西园商业步行街,胡锦明,上海帝国广场,严加骏,深圳万科中心水平摩天大楼,许威,案例,对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。,Charpter1,.,武汉汉街万达广场,地理概况,地处武汉三镇地理三角几,何,中心,，临近东湖、沙湖,两大湖泊。项目占地约1.2,平方公里。建设目标位武汉,中央文化旅游区，预计今后,将成为武汉的城市地标之一。,楚河是联通沙湖水果湖的一,条人工景观河，汉街沿河布,局。楚河、汉街是区域,两条,主轴,商业、办公、居住、观,展业态两翼布局，文化核心,设施布局两端标定区域气质。,武汉汉街万达广场,功能分区,武汉汉街万达广场,目标人群,政府人员、公务员,年轻白领,居民,旅客,病人、看护,大学生,武汉汉街万达广场,文化建设,文化设施贯穿整条街道，,切合打造“中央文化区”,的建设宗旨。,武汉汉街万达广场,万达广场,这是由,UNStudio,事务所设计的位于武汉中心文化区的一个奢华购物广场项目，这个广场,包含国际知名的奢侈品牌，国际级精品店，同时还有餐饮和影院等设施。设计师的方案,结合现代和传统的设计元素，形成一种有机融合的新设计理念，各线流畅穿行的概念贯,穿整个建筑：建筑表皮流畅的感觉，动感表皮照明及其内部构造的设计，公共景观的样,式和空间安排，将人们从中庭导入到上层及整个建筑的室内设计语言等。,建筑外观,材料幕墙,九种金属球被赋予不同的特性。共4万余个内嵌LED灯饰的不锈钢金属球和,铝板幕墙构成整个建筑流畅、动感的外立面。能够营造出渐变的幕墙效果。,建筑外观,设计,整体为长方体，转,角处柔化处理，使,体块不单调，呈现,曲线流动感和时尚,感。,灵感来自传统雪花石,（是一种表面上长有犹,如雪花般花纹的原生,观赏石。），以现代,材料不锈钢制作表现。,建筑外观,材料中庭,金厅,采用暖色赢商网调的高,贵材料，用金和的纹理反映,出一种文化和传统的个性。,银厅,则是通过银灰色的反,光纹理，营造出高贵气质,的商业氛围。,两个中庭,直通电梯,漏斗型天窗,喷砂、贴膜玻璃,银白金属镂刻饰板,木材饰板,黄铜镂刻饰板,内部空间,延续万达广场以往,的设计风格，两个,大的中庭中间为室,长街，任采用天然,采光。汉街万达的,不同之处在于室内,长街取消了以往自,动扶梯与过街连桥,形式，而是都设置,在长街一侧，保证,了视觉的,通透性,。,内部走廊、墙壁无,处不体现着,流线美,，,渗透出高贵柔和的,视觉美感。整体以,柔光,形式表现，见,光不见灯的隐藏设,计，使购物环境安,心、舒适。,武汉汉街万达广场,总结,优劣分析：,优势：1.地处武汉中心，地理位置优越，交通便利。,2.汉街建筑设计风格多样，融合中西文化。,3.万达广场设计独具匠心，材料选择大胆创新，,成为商业建筑的 典型案例。,劣势：1.中西文化融合浅尝辄止，仅以浮雕等简单手法,表现，没有深入。,2.万达广场定为过高，与周边人群消费层次有差,距，致使生意清淡。,3.工期过短，部分区域出现故障。,CHARPTER2.案例分析,北京当代MOMA,章爱梨,武汉汉街万达广场,余慧敏,西园商业步行街,胡锦明,上海帝国广场,严加骏,深圳万科中心水平摩天大楼,许威,案例,对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。,Charpter1,.,上海帝国广场案例分析,建筑概况,建筑地处上海北区副中心五,角场南部，位于主干道鹰翔,路，周围为各种休闲商旅中,心，距标志性建筑“彩蛋”800,米。,上海帝国广场案例分析,建筑周边,区道路,上海帝国广场案例分析,内部空间,贯穿整个建筑的中庭将自然光引入室内，其中若干自动扶,中庭上空，犹如空中的雕塑，丰富了整个中庭上空。,自,动,扶,梯,上海帝国广场案例分析,总结,该商业建筑让人印象深刻的是其与周,边环境十分和谐的融为一体，而又不,失去其高端大气并且的个性，第二个,则是其自动扶梯的设置，让中庭空间,不再单调，显得别具一格。,CHARPTER2.案例分析,北京当代MOMA,章爱梨,武汉汉街万达广场,余慧敏,西园商业步行街,胡锦明,上海帝国广场,严加骏,深圳万科中心水平摩天大楼,许威,案例,对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。,Charpter1,.,深圳万科中心水平摩天大楼案例分析,漂浮的地平线,深圳万科中心水平摩天大楼,工程概况,位 置（22.60,N,114.30,E）：,深圳,盐田区,大梅沙,环梅路,内湖公园。距大梅沙海滨公园约,1,公里,规 模：,占地面积,6.2,万,m,总建筑面积,12.1,万,m,功能组成：,办公、酒店、会议中心,深圳万科中心水平摩天大楼,结构与造型,巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土,结构完美融合，构建了一种全新的结构体系，在国际,尚属首例。材料运用很新颖，钢结构的幕墙比铝合金,幕墙强度大，钩件轻巧，分割面大。遮阳板很漂亮，,可以直接采取消防措施。室内地面架空，管道和空调,都在脚下，而不是传统的天花上。天花直接裸露，清,混凝土结构，同时显得层高较高。,漂浮的8个核心中,最长的有50米，漂,浮的水平向的摩天,大楼采用了精密的,拉索桥技术，并有,高强度无桁架混凝,土框架。建筑下方,的支撑体是玻璃表,皮，其中是楼梯和,电梯，它被称为“深,圳之窗”，在其中能,360度欣赏郁郁葱,葱的热带景观。,深圳万科中心水平摩天大楼,环保理念,万科中心生态环保理念,冰蓄冷空调系统及地板送风系统,削锋填谷，降低城市电容负荷,热舒适性改善,雨水收集系统及人工湿地系统,雨水,/,污水全收集处理，节水,50%,速生,/,可再生材料的应用,钢材、玻璃、地毯、竹等速生,/,可再生材料应用率达,23%,生态绿化,原生植物,/,屋顶绿化,CHARPTER2.案例分析,北京当代MOMA,章爱梨,武汉汉街万达广场,余慧敏,西园商业步行街,胡锦明,上海帝国广场,严加骏,深圳万科中心水平摩天大楼,许威,案例,对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。,Charpter1,.,西园商业步行街案例分析,项目概况,项目地址：武汉市江汉区万松园路,100,号,占地面积：,2.1,万方,建筑面积：,5,万方,项目规划：主力店三层，局部四层,定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区,目标客群：,25-40,岁的白领阶层,停车位：,240,个,西园商业步行街案例分析,地理位置,项目地处汉口核心商圈,武广商圈内。,区域内为城市发展成熟商圈，,人流、车流量巨大，商业氛,围浓厚，配套齐全。,区域内零售密集度高，,竞争较为激烈，,特别是在百货业态上，,发展饱和。,区域内休闲娱乐业态及,餐饮业态体量偏小，且,分布零散，存在一定发展,空间。,西园商业步行街案例分析,交通情况,地铁线路,公交线路,万松园路较窄，且规划为单行道，加上附近有两所学校，,放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。,西园商业步行街案例分析,西园商业步行街案例分析,西园商业步行街案例分析 总结,项目位于汉口核心商圈内，,商业发展有较大机会，,但其并无区位优势，,不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，,导致项目可到性较差，,辐射能力较弱，,但未来区域内有轨道交通优势，,将为本案带来可观人流。,本案抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，,且缺少集多功能于一体的购物中心，,其定位准确，利好项目未来发展。项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。,CHARPTER2.案例分析,北京当代MOMA,章爱梨,武汉汉街万达广场,余慧敏,西园商业步行街,胡锦明,上海帝国广场,严加骏,深圳万科中心水平摩天大楼,许威,案例,对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。,Charpter1,.,北京当代MOMA案例分析,项目概况,当代,MOMA,位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积,22,万平方米，其中住宅为,13.5,万平方米，,配套商业面积达,8.5,万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图,书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐,饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。,北京当代MOMA案例分析,周边环境,当代,MOMA,地处东直门商圈，周边地带,商务,氛围浓厚。银座、燕莎、,丰联,广场,、太平洋,百货,、华普,超市,、旺市百利等商业设施一应俱全，,生活购物都很方便。当代,MOMA,附近有包括东直门外,医院,、东直门医,院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的大中型医院，就医方便；另外，,附近还有北京五中、北京四中、,163,中学、,5,中学、曙光小学、十字坡,幼儿园、北海,幼儿园,等，东城区集中了许多著名的,中小学,，就学非常方便。,北京当代MOMA案例分析,设计,特色一：独特的建筑设计,当代,MOMA,的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬,霍尔（,Steven Holl,），,设计灵感来自收藏于,MoMA,（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯,（,Matisse,）的名作,舞蹈,（,Dance,）。,北京当代MOMA案例分析,设计,通过环状的空中连廊将,8,栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，,构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度,、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰,富性和个性感。,北京当代MOMA案例分析,设计,建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，,在,16,至,18,层的高空将,8,栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，,还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、,画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。,北京当代MOMA案例分析,设计,特色二：生命园林,斯蒂芬,霍尔的园林设计中将其对,永续设计,理念的理解融入到当代,MOMA,的园林景观当中，,在,18540,平方米的面积中创造出一个,整体的,、,符合生命周期与四季轮回的生态景观,，以消,除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。,为重建场地内道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整个场地的,整体感，设计中通过,连续的铺地和植物,将三种不同的空间元素：,建筑形体，水池和山丘,，,有机地结合起来。,北京当代MOMA案例分析,设计,五行丘,利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，,退职在开放空间中，形成具有特殊休闲,娱乐功能的5个主体性园林山丘。,五座山丘将四季的交替作为表现，再细,化到每一个月之中，让山丘的景观随时,间变化而变化，从而散发出鲜活的能量,和多样性。不同植物有着各异的色彩、,形状和味道，将生长周期的交织重叠搭,配到不同季节之中，便使同一场所在每,个月都不会出现景观重复。,映水池,水池的设计体现出建筑师对于围棋这种中国传统,文化的深刻理解，水面上不同植物的分布犹如围棋棋,局。沿水池和步道布置LED带形灯，水下的灯光使水,体显得更加柔和，加强步道的漂浮感，而步道的设计,更促进了人与人之间的交流,。,屋顶花园,北京当代MOMA案例分析,总结,从可持续的观点出发，当代MOMA适当的高密,度(强度)开发利用土地与大规模使用可再生的绿色,能源是大城市发展的方向，是真正“,节能省地型,”的,项目。,不过，空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗,憾，由于结构上的需求，空中走廊伸入了楼体之中,，,破坏了部分楼层的公寓原有的方正户型,，造成了,空间上的,畸形感,，现在尾盘之中难以售出的单位基,本全都属于这种情况。,