乡镇“十二五”城建发展规划.docx

乡镇“十二五”城建发展规划 一、城镇发展目标在规划区期内形成高效效益的城镇运行系统和高质量的城镇生活生活环境。主要是： 1、完善的城镇基础设施（其中包括畅通便捷的内外交通网络，先进的通信设施，良好的供电、供水、供气条件等）。 2、合理产业结构，第三产业在国民生产总值中的比重达到一定的比例。 3、区域政治经济文化中心功能高效、务实。 4、城镇空间布局合理。 5、保持独特的城镇生活环境。 6、良好的生态环境，人均公共绿地面积达到8平方米以上。 二、城镇用地规划镇区近期人均建设用地指标取134.85/人，规模为148.76ha其中建设用地规模为119.76ha；远期建设用地指标取119.94/人，规模为200.00ha其中建设用地规模为245.88ha。 三、镇区用地布局 1、城镇发展方向 主要向东发展，次要向北，谨慎向南发展，控制向西发展。 2、规划区范围 镇区规划用地东至红枫路，西至合欢路，南至临河路，北至青枫路，面积552公顷。 3、规划结构和形态 3.1、结构 规划结合现状道路情况，考虑操作的方便性，及建筑物的朝向问题，基本采用方格网状的道路系统，最终整个镇区形成以“一心、两区、多组团”的规划格局结构。一心镇区新的商业教育服务核心；两区镇区工业生产区、镇区生活服务区。多组团镇区生活区形成的多个居住组团。 3.2、形态 由于镇区主要向东发展，次要向北，谨慎向南发展，控制向西发展，为此镇区最终形成以原建成区为基础的逐渐形成集中团块状用地格局。 4、各类用地布局 4.1、工业用地 镇区工业为民营产业区。本区对镇域范围内部的传统工作业的整合重组，原则上要求无污染的绿色企业进驻。规划在镇区东北侧集中布置，建设用地面积49.70ha占镇区建设用地的16.55%。 4.2、仓储用地 规划集中布置了两处处仓储用地，位于镇区繁荣路和河滨路交叉口东南侧。另一处布置在产业区内，服务于工业。仓储用地总占地面积为6.30ha，占镇区建设用地的107%。主要用于粮食收储及物流存储。 4.3、居住用地 居住用地面积为92.92ha，占镇区建设用地的37.79%。 镇区居住建设用地集中布置，由繁荣路及历大路的划分为四个组团。 现状居住地主要进行调整，改造居住条件，调整人口密度，增加市政公用设施和公共配套服务设施。 规划居住用地按规范要求，合理安排住宅，公建道路及绿化用地，加强居住环境建设，提高居民居住水平和生活质量，并形成居住中心。 4.4、公共设施用地 公共设施建设用地依需设置，规划总用地总面积为32.13ha，占城镇建设用地的13.06%。 （1）行政办公用地。将原镇政府扩大至龙槐路和繁荣路交叉口处。这样一方面可以充分发挥政府的带动作用，另一方面有利于政府形象的完善，其它行政办公机构用地尽可能在其周围集中设施。 （2）商业金融用地。完善原有的镇区商业金融区，规划腾飞路和盐化大道作为商业发展轴线。 （3）教育机构用地。现状城西中学和城西小学原址扩建，同时按照国家规范要求远期在北部一所小学、两所幼儿园，更好地服务于居住区居民。 （4）文体科研用地。规划在新镇政府北侧结合水体绿化景观布置科研、文化、体育用地。 （5）医疗卫生用地。现状的老医院原址扩建，并且为远期预留发展用地。 （6）集贸市场用地： 为强化本镇的商业服务功能以及良好的区域位置条件，规划在东北部居住区处建设综合交易市场。 四城镇综合交通规划 1、对外交通规划 过境公路。青班路，历路，均为二级公路。 汽车站。在镇区西部设置汽车站。 加油站。镇区共设置一个加油站。 2、城镇道路交通规划 结合现状路网情况，规划采用方格网式的道路系统，路网间距基本上为200300m。道路等级主要采用主干道次干道支路三级道路体系。 主干道。红线宽度24-36米。规划将青枫路、红枫路作为主要干道。 次干道。道路红线宽度为18-24米。 支路。其他道路为支路，红线宽度14、16米。 停车场和其它交通服务设施。停车场设置两个，一个在历大路西侧、公园路南侧，另一个考虑在民营产业园区设置停车场，镇区新建项目应按有关规范的留足停车泊位，居住区规划时应充分考虑家用小汽车的停车问题。镇区西侧设置汽车客运站一处。 城镇广场。在镇政府南侧设置一个广场，平时供居游憩，特殊时可做集会之用。 五、绿地系统与景观风貌规划 1、城镇绿地系统规划 1.1、乡镇“十二五”城建发展规划第2页 城镇公园 规划在镇区设置城西水上公园以满足城镇居民的休闲、娱乐的需要。并为镇区居住环境的提升打下基础。 1.2、城镇小游园 规划中以保护和利用自然河塘为原则，结合居民的行为特征，规划结合河道设置绿地景观小游园作为镇区景观点供居民休憩、谈心、游玩等。 1.3、线性绿地 本次规划以整合镇区内部水系建设绿地为主、重点绿化道路为辅防护隔离带作为补充，形成线性网络。 滨河绿地。在镇区北部、中部和东部通过整理形成的水系，在其两侧设宽不一的滨河绿带，以环境绿化为主，建军设对应突妯其休闲、娱乐功能。 重点绿化道路。路和和左路规划为重点绿化道路，保证应有的道路绿化的同时，两侧还各增设4-15米的绿带，以丰富城镇景观。 防护绿带。规划在汗水处理厂北侧和镇变电站西侧设置不小于30米的防护绿地，以尽量减少其对居民的干扰，现时为防护设施的扩建留有余地。 1.4、小块绿地 居住区的组团绿地，城镇内部的小块绿地，公建前的装饰性绿地等，在建设时，要按规范配置。 1.5、经济果林 在镇区周围结合地形、水塘种植果林，既有利于小环境气候的改善，又能增加农民的经济收入。 2、城镇景观风貌规划 2.1、规划原则 充分利用自然条件和自身条件，塑造一个自然景观与人文环境相结合、地方特色与时代特色相结合的城镇风貌。同时强化生态景观特色的营造。 2.2、规划重点 a、主要水体景观轴线。对现状水体进行科学整治，在最大限度减少土方的同时，精心设计一个水体景观公园即“水上公园”。沿线建造造型优美的建筑物，以形成活泼有序、统一、和谐的水体景观画面 b、次要水体景观轴线。在现状水系的基础上加以整治疏通，设置两岸绿地小品形成次要水体景观轴。 c、道路景观轴线；以河滨路、柳林路为主要道路景观轴，在美化街道的同时对各个景观点以及各条水体刘观进行串联。 d、公园建设；公园是绿地景观系统中所占面积最大的景观中心，其建设效果直接影响整体绿化风貌，规划提出应挖掘景观资源、突出城西特色。 e、环境细部处理。规划要求在注重大环境塑造的同时，应注意各类小品、铺装、标志牌等细部设计，以真正达到环境点缀目的。 3、整体设计导则 3.1规划原则 充分利用城镇的经典门户区、控制点，重点规划，精心组织，使城镇景观富有生机。 根据城镇规划结构和自然环境，创造丰富有序的城镇生态景观。 3.2规划重点 重点研究在城镇总体规划前提下的城镇形态结构、城镇景观体系、开敞空间和公共性人文活动空间的组织，确定城镇特色形象塑造的标志、标识性景观区域及其景观节点，构筑城镇景观整体框架。 3.3规划措施 1）城镇形象整体景观框架构筑 城镇形态空间结构。“结合现状、中心发作、绿带环镇”的整体城镇空间形态。 2）城镇景区的划分 规划将镇区划分为以下景区： 自然环境保护景观区。主要是中部水系周边区域。要求保护水体的自然形态，加强绿化，严禁污染；适当修筑人工景点作为镇区核心景观； 近郊田园景观区：主要是城镇近郊观赏性农田、果林、苗圃、鱼塘等，突出田园风光特征，改善城镇生态环境； 中心政务文化区：主要是新镇政府及附近的城镇中心区，强化建筑的风格、个性，反映现代化城镇的风貌； 城镇门户景观区：主要是城镇对外出入口地区，其建筑、小品、环境等主要突出强调城镇门户的景观特征； 城镇环境。强调城镇水体的保护与利用，重视绿化的质量和覆盖效果，提高景点与景区的观赏价值和品位。 建筑物 a、建筑高度：新老镇区均为4-6层，城镇中心和地段中心可适当布置高层建筑； b、建筑风格。以现代感为主，以有特色和个性为宗旨，建筑色彩宜淡雅、明快，并形成和体现地方特色。 六、城镇建设规划 1、规划原则 1.1、建设实施总体规划的关键步骤，注意与总体布局的协调统一。 1.2、依托现有镇区，逐步发展，充分利用原有各项设施，避免分散建设提高资金利用率。 1.3、成片集中开发为主，统一规划，统一建设。 1.4、在进行XX县区开发建设的同时，进行原有镇区控制、改造和建设。 2、建设规模 镇区人口将发展为1.5万人，建设用地规模为148.76公顷，人均用地为134.85/人。 3、用地发展方向 依托现有镇区，沿繁荣路、历大向北、向东发展。 4、近期建设主要项目 4、1道路建设。拓宽历大路、打通马朱孟大街海棠路、合欢路、富康路、临河路以及城西公园区域一些道路、停车场等一期工程。 4、2完成镇政府周围环境的整治。 4.3、完成河滨绿苑的一期工程。 4.4、新建、改建居民居住生活区。建设部分高档次的达到国家相关标准示范小区。 4.5、新建镇区的汽车站。 4.6、启动商贸步行街和综合贸易市场的建设。第10页 共10页