二手房楼盘销讲词.doc

传递真诚.客户第一
上善若水，德以佑
      本着“安全、迅速、合理”的房地产交易理念      
       日本业主回国急售，稀缺顶楼复式带200平米露台，看房方便！      
H 房型简述
       楼下是客厅、书房，带10平米的阳台，先改为阳光餐厅；楼下东面有130平米的大楼台，上面有鱼池，阳光房，烤肉房。楼上3个卧室，主卧带衣帽间、卫浴、阳光房。从二楼可以直接到西露台，有110平米左右，上面有保姆室、储藏室，阳光房。超大露台花园。
       此房根据原始房型可以改成4+1房，主卧的旁边还可以改成阳光房。
H 房东意向：
            业主是日本人，此房一直是业主本人自住，现在房东要回日本急售此房。目前此房没有贷款，满5年。
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本人承诺：该房源绝对真实，打击虚假房源
房屋简介：该房为一房朝南，一房朝北，厅朝南，厨卫朝北，六楼的五楼，通风与采光都是很好的，前无遮挡，该房房型正气，得房率高！诚信出售，可以随时看房！
推荐理由：1 该房为1996年的房子！                 

                   2 小区近地铁，距离五莲路地铁站大约10分钟。
                   3小区周边配套齐全，距离菜市场，文峰超市等均不超过10分钟（步行）！
                  4 房型正气，得房率高！
                  5 154万是房东到价，产证不满五年，交易中有营业税和个税
买房越早  成本越小
卖点：1.地段好 
2.房型好  全明
3.实用面积大   
4.满五年唯一一套
5.房东诚心出售
我们珍视您的每一份嘱托，为您，我们愿意付出更多！
24小时为您提供最优质的服务。只要您告诉我您的要求，我将尽全力为您找到您喜欢的房子。
大卖点
1、加长加宽车库：
两个加长加宽车库，适合所有特殊车型，加长迈巴赫、加高加宽的凯迪拉克都没问题。车库外还可停两部车，朋友聚会停车不成问题。

2、顶级高配花园：赞！超赞！

花园1500平，东南面30米宽淀浦自然河，大树御林
两亩多占地的花园移植了33棵15年左右的成年树木，
镇财铁树3棵，台湾名贵香樟树8棵，聚财垂柳4棵，只能在森林里才能看到如画的红衫树多达13棵，
柚树银杏另加石榴树给园内添加了另一番气息。东面南面临30米宽的淀浦自然河，从风水上讲叫玉带环腰，大上海找不到几处。
花园北进门25年香樟树和守财铁树镇守4米宽大门
正房西进门
总高2楼带地下室
一楼餐厅+客厅+会客厅+2套房
客厅大气：9米高的斜坡挑空厅
客厅唯美：南面全落地窗，自然红衫四季图映入眼眶，那13棵红松给你森林中如画的感觉。
餐厅：35平米的餐厅南北通透，餐厅玻璃门直接通南花园。
父母房：客厅左右各有朝南父母套房两间。
二楼两套房+两露台，
主卧尊贵：主卧65平米南北通透，
主卫奢侈：15平米的浴室放上两个超大浴缸也是绰绰有余，
衣帽阔绰：为您的爱人搬进一个服装店也能放下。
露台浪漫：主人专享30平露台，放眼望四棵聚财大柳树尽收眼底。
次卧极致：也带露台是40平米，不管你晒日光浴，看星星，烧烧烤，三两闺中密友相聚恰当不已。
总体评价
豪华车库+集中大花园+淀浦自然河+丰富果树+名贵树庄园  完美，顶级完美，无以形容！
德佑地产别墅专家高 博
贵宾专线：
小区介绍：
位于张扬北路 博兴路 1997年的动迁房 总高6楼 门口5分钟轨道6号线 文峰商业广场 金桥商业广场 金鹏幼儿园 金茂小学 外国语小学 模范中学 等等
    房屋介绍：
房子位置不错 2房2厅1卫 六楼的五楼 房间是2房朝南厨房卫生间是朝东的 很大 全明户型 中等装修 厅可以做客厅餐厅 房子的得房率特高
亲爱的客户：您好！
感谢您关注我的网站，我是我爱我家岳阳道店高级经纪人。负责南开区 和平区 河西区等高端社区 本人承诺：
店铺所展示的房源信息均为真实有效。希望您在我爱我家找到一个温暖的家。
推荐理由:
一、 房源介绍: 181.74平米 3室2厅2卫 28/32 毛坯 精致三室 格局方正
二、 1.客厅朝南,通透户型，阳光直射,无比惬意。
2.正规三室，采光 通风更胜一筹。
3.毛坯房…给您更多的自由装修空间。彰显出您的不凡品味。
二、社区介绍:
犀地东邻著名的天津“五大道”小洋楼风情区，贵族气质卓越。
1.北至天津南京路商业圈，尽享繁华。西接天津大学、南开大学等高校学府区，南临津河，自然环境优越。
2.该片区内多数道路为为天津一级二级交通干道，公交密度大且四通八达，交通环境非常便捷，随着由我项目引领下的区内旧楼改造及道路拓宽的不断实施，项目周边路网将更加完善，交通状况将会更加良好。
3.由11座31层板式高层组成，商业部分为商业裙楼和内街式水景商业组成，地上2-3层，地下1-2层。
4.[结构]钢筋混凝土剪力墙结构 [外部装修] 外墙:局部石材和高档外墙涂料。
三、片区介绍:
1.和平项目，地处天津政治经济文化的核心区。和平区的腹地，依天然地势而围合成一片郁郁葱葱的世外桃源。——购物便捷,环境绝对安静,远离噪声!
2.项目尽享和平区的繁华与自然静谧，令天津的财富精英从容游刃于生活与事业之间。——在这里，给您奢华享受！
四、税费简介:
未过五年 有二套
营业税（（购买价）*5.65%)
个税（1%）
契税（3%）
转让手续费（每平米6元）
产权登记费（80）
图纸资料（20元）
公司费用：中介服务费买卖双方各1%。
如果您需要贷款的话，另有其他费用需要详细计算。
五、过户流程:
在中介签订买卖合同----房本查档----房管局打买卖协议----存入首付----银行办理贷款----全部存入资金监管存入房款局----房管局过户----15个工作日买房拿到房本、卖方拿到房款。
感谢您浏览我的网店，买房卖房都是缘分的事情，希望我能帮您找到更理想的房子，让您早日买到合心合意的房子。祝您全家快乐！如对此房有意请来电咨询：我将竭诚为您服务！！！
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