市场调研报告[].ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,1,精品课件,2,精品课件,6,、黄骅及中捷在售楼盘情况调研,3,精品课件,项目位置,205,国道神农居医院北行,100,米路西，好来登大酒店南,50,米,建筑类别,14,栋,7,层多层，,3,栋,24,层高层，沿街商铺,2,层,项目概况,一期年底交房,户型类别,两室、三室、商业,面积范围,78145,平米,销售价格,住宅高层均价,3800,元,/,平米，多层,4600,元,/,平米，商业均价,8000,元,/,平米，地下车库,11-13,万,交房时间,2013,年,12,月,31,日,总价范围,3068,万,付款方式,一次性、贷款、公积金、分期,产品特色,一楼带小院，绿化面积大，景观优美,小区配套,项目位于中捷产业园区高教园区，交通便利，周边配套较少,装修标准,毛坯,开发商,河北乾海房地产开发有限公司,代理商,自己销售,御景豪庭,4,精品课件,工程进度,5,精品课件,项目位置,渤海新区第二大街与渤海二号路交口,建筑类别,17,栋多层，,17,栋高层，临街底商,项目概况,一期已入住，二期在建。三期未动工。,户型类别,两室、三室、四室、商铺,面积范围,86156,平米,销售价格,住宅多层均价,4300,元,/,平米，高层,3900,元,/,平米。车库,10,万,/,个，储藏间,2200,元左右,/,平米,交房时间,2014,年,4,月二期交房,总价范围,3265,万,付款方式,一次性、贷款、分期,产品特色,一楼带小院，多层为四层,小区配套,项目位于新城中心位置，交通便利，配套较少,装修标准,毛坯,开发商,沧州市博远房地产开发有限公司,代理,天津的代理公司,博远,.,海润星城,6,精品课件,施工进度,7,精品课件,项目位置,中捷友谊广场西侧,建筑类别,花园洋房、小高层、高层,项目概况,40,栋左右，分,3,期开发,户型类别,两室、三室、四室、跃层,面积范围,88151,平米,销售价格,住宅均价,4100,元,/,平米，,交房时间,一期,2014,年,4,月,总价范围,3265,万,付款方式,一次性、贷款、无优惠,产品特色,类型齐全，法式风情社区，绿化率高,小区配套,项目位黄骅市中捷核心，交通、配套便利,装修标准,毛坯,开发商,河北贝尔房地产开发有限公司,代理商,自己销售,东方名都,8,精品课件,售楼部,9,精品课件,项目位置,信誉楼大街和文化路交口,建筑类别,商业、公寓,项目概况,均已交房,户型类别,loft,面积范围,仅剩一套,58.23,平面积的,销售价格,4700,元,/,平米,交房时间,已交房,总价范围,53,万,付款方式,一次性、贷款,产品特色,Loft,、商业街,小区配套,项目位于市中心位置，交通、配套便利，自带商业街,装修标准,精装,开发商,黄骅市华贸房地产有限公司,代理商,天津联合房地产销售代理有限公司,华贸商业广场,10,精品课件,项目位置,神华大街与学院路交会处,建筑类别,13,栋小高层、高层住宅,项目概况,马上出地面,户型类别,两室、三室、四室,面积范围,80140,平米,销售价格,住宅,4700,元,/,平米,交房时间,2016,年,6,月,30,日,总价范围,3270,万,付款方式,一次性、贷款、分期,产品特色,规模大，绿化面积大,小区配套,项目位于市中心位置，交通、配套便利，自带幼儿园,装修标准,毛坯,开发商,黄骅华城地产投资商为香港东晖集团,代理商,自己销售,大学城四期,11,精品课件,售楼处,12,精品课件,项目位置,黄骅市学院路与建设大街交汇处东北角,建筑类别,高层、复式、公寓、商业,项目概况,多层已交房，公寓明年,3,月底交房，商业未定,户型类别,一室、两室、三室、复式,面积范围,99145,平米,销售价格,复式公寓均价,4600,元,/,平米,交房时间,现售公寓,2014,年交房五月,总价范围,公寓,19-56,万,付款方式,一次性、贷款,产品特色,产品类型丰富，大型商业广场,小区配套,项目位于县中心位置，交通、配套便利,装修标准,毛坯,开发商,金都地产,全程策划,北京君合力度,金都郡府,13,精品课件,施工进度,14,精品课件,项目,滨海雅筑,都市丽景,花园新村,楼层,3,5,1,普遍在售面积,120,128,135,价格,5800,元,/,平米,5300,元,/,平米,4800,元,/,平米,地址,海鲜城附近,建设大街黄骅燃气对面,文化路飞天装饰材料批发对面,备注,精装,老房,新房,黄骅市区内部分二手房价格,15,精品课件,7,、调研结论,我司通过对黄骅两天的走访调研，形成了以下结论：,1,）、黄骅整体经济在沧州下属县中处于上等水平。,2,）、黄骅楼盘开发量逐年加大，而当地购买力比,较旺盛，这给本项目入市提供了非常好的外在条件。,3,）、本项目周边目前在售楼盘销售均价,3900,元,/,平米,4000,元,/,平米，,且有一定的工程形象，而黄骅市中心位置的楼盘销售均价在,4600,元,/,平米，公寓价格,4700,元,/,平米，周边商业销售价格,8000,元,/,平米。,黄华市区的二手房均价在,5400,元,/,平米左右。所以综上所述，本项目周边目前配套不是很健全，区域发展起来还需要几年时间，而市区内商业氛围较浓厚，配套较齐全，人气较旺盛，老社区成熟，与本项目的周边环境存在很大不同，因此定价不存在可比性。,建议目入市价格不宜过高，不宜比周边房价超出较大比例。,16,精品课件,