“XXX”休闲庄园建设项目概要.doc

“XXX”休闲庄园建设项目
一、规划
1.项目规划及设计方案
●工程概况及区位关系
●规划设计指导思想及依据
●规划目标及总体思路
●规划布局
●交通组织
●园区公建设施规划
●绿地规划
●建筑风格
●给水工程设计要求
●排水工程设计要求
●电力工程设计要求
●电信及广电光纤设计要求
●工程管线综合设计要求
●防灾设计要求
2.项目立项依据
相关报批资料，政府批复文件…
3.投资估算及资金筹措
二、实施
1.通给水
规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。 　　
设计要求：规划区供水满足正常生活工作需要。 　　
设计施工主要内容：规划区给水管网按规划区日最高时用水量设计，管网各段的管径应满足所需的水压。 规划区生活用水管网所需的从地面算起的服务水压，根据建筑物层数确定。在水压不足的地方设置增压泵站或水库调节泵站。规划区供水管材选择一般根据输送的水量、管内工作压力、土壤性质和水管供应情况等确定。 　　
施工主要要求：符合给水排水管道工程施工及验收规范要求，由建设方、监理方、设计方和施工方等组织检查验收。
2.通排水
这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。 　　设计要求：规划区内生活污水、雨水排放通畅。 　　
设计施工主要内容：规划区按设计要求铺设了排水管网和雨水管网系统，使规划区生活废水和雨水分流后进入城市综合排水系统，其管道用材、布设、埋深必须满足设计要求，施工竣工验收必须满足相应市政验收规范标准。 　　
施工主要要求：符合市镇排水管渠工程质量检验评定标准要求，由建设方、监理方、设计方和施工方等组织检查验收。
3.通电力
　　在规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。
4.通电讯
　　通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。
5.通燃气
　　针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。
6.通热力
在规划区热力供应通畅。 　　
设计要求：规划区电力、电讯、燃气、热力满足规划区正常生活工作需要。 　　
设计施工主要内容：规划区内按设计要求埋设了电力、电讯、燃气、热力管线，其管道用材、布设、埋深必须满足设计要求，施工竣工验收必须满足相应验收规范标准。 　
　施工主要要求：符合建筑电气安装工程质量检验评定标准、建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范、城市供热管网工程施工及验收规范、城镇燃气输配工程施工及验收规范要求，由建设方、监理方、设计方和施工方等组织检查验收。
7.通道路
是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。 　　
设计要求：规划区通往城区主干道和规划区内相互联系的支干道通畅。 　　
设计施工主要内容：规划区道路主要分为柔性路面和刚性路面两类，规划区柔性路面设计以双圆垂直均布荷载作用下的多层弹性连续体系理论为基础，以设计弯沉值为路面整体刚度的设计指标，计算路面结构厚度。路面结构采用多层体系由计算机完成，也可采用当量层厚度法换算为三层体系后查诺模图进行计算。道路平面设计和竖向设计必须满足相应城市道路设计标准，其施工验收必须满足相应市政验收规范标准。施工主要要求：符合市政道路工程质量验收评定标准要求，由建设方、监理方、设计方、施工方等组织检查验收。
8.场地平整
将需要进行的施工现场（红线范围内）的自然地面，通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。 　　
设计要求：规划区绿化景观满足居民生活休闲需要。 　　
设计施工主要内容：规划区内环境建设，即建筑物与建筑物之间，建筑物与道路之间按要求铺上草坪，种上了乔木和灌木，点缀了雕塑、喷泉、小桥、流水、亭台楼阁等建筑小品，这样整个环境建设达到规划区环境景观绿化设计要求。 　　
施工主要要求：符合城市绿化工程施工与验收规范要求，由建设方、监理方、设计方、施工方等组织检查验收
9.房屋建筑
按建筑施工图要求，有序的进行施工，通过各职能部门通力合作建造成图纸设计的标准建筑。
10.装饰建筑
根据全景规划功能划分需要，点缀的特色建筑风车、水池、雕塑、喷泉、小桥、流水、亭台楼阁等建筑小品，这样整个环境建设达到规划区环境景观绿化设计要求。
此外，还可在河沿设置休息椅及景观座凳、垃圾桶、花坛等。并考虑全线的安全防护墙措施，保障整条河道的游憩安全。 

11.生态景观廊道建筑
  在景观塑造上，将打造具有丽江特色的文化氛围生态景观廊道。将以丰富的河岸景观环境烘托整体景观氛围，通过对现状的土质河岸的改造和整体河流景观环境的打造，实现庄园区整体环境的水清岸绿的生态环境，同时满足来宾景观游憩的需求。同时还将在沿河建设滨水步行系统，垂钓木屋，使来宾的游憩活动能够接近到水边，重新感受河道的魅力。　　
12.河道修缮
通过河道重建改善河道生态功能，在保证防洪的前提下，沿河岸、水边大量栽种植物，因地制宜地选择适宜当地生长的乔木、灌木、地被及湿地和水生植物，改善河道生态环境。
鉴于此河是季节性河流又称间歇性河流、时令河，指河流在枯水季节，河水很少，甚至断流、河床裸露；丰水季节，形成水流，甚至洪水奔腾。这类河流通常流经高温干旱的区域，而且年平均流量较小，但因暴雨、融雪引发的洪峰却很大。其特点是:流程短比降大,基础流量小，洪水期短、量大、流急、泥沙含量高。枯水期河道干涸、洪水期灾害易发。现时因人类对河流的过度引水、截流会使常年河流变成季节性河流。
    如果将河道设计成普通的形式，则在一年当中，河道水岸交界的高差处裸露范围大，景观单一，如果为了防止冲刷，采用硬质驳岸，则绿化条件及生态效果更差。
将原本较窄的河道红线放宽，设置主河道、次河道、及泄洪通道等不同区域，用高程适当的台地将三种不同形式的河道隔开，每隔一定距离，在横断面上，将三条河道沟通，并设置滚水坝、拦沙坝，使各条河道存有一定水量，滋养各台地上生长繁育的物种。丰水季节水位上涨，下层台地短暂被淹，这里是水生生态系统和陆生生态系统交替控制的过渡地带，是一类特殊的湿地生态系统。
受到水生生态系统和陆生生态系统的交替控制，由于干湿交替导致土壤中氧化还原电位的交替和不同性质微生物群落的周期性交替，加快了有机质的降解和腐质化过程，具有拦截和过滤污染物净化水体的功能，同时是部分鱼类繁育的场所。但这一区域只能生长同时适应陆生、湿生和水生生境的植物群落，生态系统稳定性较低，故要做好整体保水措施。
13.绿化工程
庄园植物的配置主要以乔木为主，选择配置是那些符合本地生长并且最能体现丽江本地特色的植物。尽量少做草坪，因为草坪过多一到冬天季节就会枯萎，严重影响绿化效果，应该以
灌木来取代。
春季以杜鹃、山茶花等作为主色调，以丁香、玉兰作为香花植物
夏季以木槿、蔷薇、四季花等作为增加颜色的开花植物，以龙柏、垂柳等作为基本色调；
秋季以枫树、榉树、银杏等作为基本色调；
冬季以常绿植物如雪松等作为主要色调。
河沿线绿化设计本着“因地制宜、适地选树；乔灌结合、着重水边；古树优先、景观协调；合理配置、季相结合”的原则进行，在河沿线具体的植物配置设计中结合周边环境和硬质景观元素，以垂柳、天竺桂、楠竹为基调树种，构成河道的绿化骨架，统一整体绿化风格。同时通过乔灌草结合的植物多级培植，形成有色叶树种与常绿树种的合理比例搭配。尽量避免在沿河区域配置落叶树种，减少秋冬季节大量落叶对河道造成的不利影响。同时利用植物组织形成小型景观空间，使整体河道形成充满绿化环境、体现丽江特色的河流廊道。

14.果蔬种植
可按品种划分区域，根据土壤情况种植适合的果蔬。
15.景观灯光
道路可采用太阳能照明灯，充分体现了节能环保的理念。
夜景灯光设计主要包括步道、广场等的夜间功能性照明和河道沿岸、绿岸绿地、入口桥梁及各功能区域铺装地面的景观装饰照明。夜景灯光设计宜以改进庄园夜晚景观质量，提升庄园整体形象为目标，本着“五美”的基本原则进行。 “五美”即为：“和谐美、特色美、层次美、动感美、自然美”。
15.室内装饰
“谋议乐”综合接待楼的装修设计应充分调动光的一切特性，结合普罗旺斯乡村风格的各项功能，融合丽江特色的设计理念，创造一个理想的光的世界，一个艺术的世界，以达到舒适性、艺术性、统一性、安全性的设计效果。商务会所装修装饰的目的性：按照装饰设计对室内特殊装饰如壁画、艺术品和绿色植物、水景等进行重点照明。专业商务会所设计的节能性：利用自然采光和顶侧采光应选择适合商务会所使用、节能效果较好的灯具和材料，以达到较好的设计效果。
商务会所装修装饰发展传统设计：这种方式具有比较明显的连用传、地方设计的典型符号来强调丽江的民族传统、地方传统和民俗风格。装修成比较容易发挥传统、地方特色的建筑及室内。
16. 环保、消防、节能及安全卫生设施安装
现场景观尽量保持原生态，保留有价值的植物，既不造成资源浪费，又可以节省一定的开支。使用环保的物功能资，为了来宾的方便及安全，定点在各功能区域设置消防栓及器材，垃圾桶、
流动卫生间、洗手台等一些公共设施。
17.组织机构及人员配置（人员配备与培训）
进驻会所的管理人员、服务员及园丁，经规范培训后，进入各自岗位。
18.项目营销策划(宣传推广）
根据实际规划进行…