QH1后续工作流程明细及责任划分图.doc

制作楼宇认购书、预售合同、前期物业合同、使用公约、停车场车位租赁协议（法务室负责、业务部协助），住宅质量保证书、住宅使用说明书及释疑（营造部负责、法务室协助）确定预售房屋价格、门牌证（业务部负责）
QH1后续工作流程明细及责任划分图
商品房预售许可申请表（业务部负责）；
开发企业营业执照副本和资质证书，已交付全部土地使用权出让金证明，国有土地使用权证，出让（转让）合同（人总室负责）；
建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 
开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明、招投标管理部门出具的工程施工合同备案表和经施工单位确认的施工进度计划（营造部负责）；
已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（开发部负责）；
商品房预售方案（业务部负责、营造部、客服部协助）；
预售合同、认购书（业务部负责）；
门牌地址证明（派出所盖章）（业务部负责）；
《青岛市新建商品房预售资金监管协议》（业务部负责）。
申请前准备工作
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《青岛市新建商品房预售资金监管合作协议》(原件);《青岛市新建商品房预售资金监管申请书》（原件）；身份证明（复印件）；国有土地使用权证；建设工程规划许可证（复印件）；建设工程施工许可证；测绘成果入库证明；总平面图；门牌证明；有委托代理人的应提交授权委托书（原件）和委托代理人身份证明（复印件）
以上均由业务部负责、人总室、财务部协助
办理资金监管账户
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办理预售许可证
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商品房上市（入网）销售申请暨承诺书、网签操作人资格证、办理网签钥匙（业务部负责）

申报上网销售
按照规定应网上签约，但一般仅按照标准文本签署《认购书》（业务部负责）
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认购
打印预售合同草稿、签署并备案正式版预售合同、签署房地产登记申请书、签署网签同意书
签署停车场车位租赁协议、业务员及客户分别设定密码（以上均由业务部负责，法务室协助）
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工程竣工验收备案表；
工程竣工验收报告(建设单位起草)；
工程施工许可证；
施工图设计文件审查意见；
工程竣工报告(施工单位起草)；
工程质量评估报告(监理单位起草)；
单位工程综合验收记录表；
建设工程竣工验收会签表；
市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
施工单位签署的工程质量保修书；
商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
以上均由营造部负责
签约
对合同进行网上备案签约（业务部负责）
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客户缴纳楼款，按照金额开具收据，待全部楼款交齐后，统一开具发票（财务部负责，业务部协助）
缴纳楼款
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按照合同约定方式通知客户收房时间（客服部）
制作物业管理合同、业主公约、入住文件清单、入住登记表、业主档案登记卡、入住验收单.、入住手续办理卡、房屋装饰装修管理协议（以上均由物业公司负责，法务室协助）
项目验收
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房屋交验
土地使用证（原件）、建设工程规划许可证（原件）、建设工程施工许可证（原件）、工程竣工验收证明或工程竣工备案表（原件）、工程档案合格证、申请单位加盖公章的营业执照复印件、单位授权委托书及经办人身份证复印件
以上均由开发部负责
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初始登记
按照通知客户办理转移登记手续（客服部协助）；
预售合同备案证明（客服部协助）
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转移登记
接洽部分：客服部会同物业公司负责、营造部协助；
实施部分：营造部会同物业公司负责、客服部协助；

房屋保修
编制单位：BJ法务室