山水园林小区的水体控制与经营开发17783.doc

山水园林小区的水体控制与经营开发

唐代文学家刘禹锡有句名言：“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”事实上，仙和龙是不存在的事物，因此，他的话放到现在应该是“山不在高，有人则名；水不在深，有鱼则灵”。现代都市人日渐厌倦了空气污浊、噪声不绝于耳的城市生活，相当一部分人不再满足于游山玩水的暂时脱离恶劣的生活环境，而纷纷在山水园林小区购置房产，以便长住。
拥有山青水秀的美景，沐浴着灿烂阳光和呼吸清新的空气，这是业主们回归自然的心理需求，是理所当然的要求。但这看似简单的要求，却给物业管理服务企业出了个不小的难题，原因有二：一是山青水秀不易长期保持下去，要做到“山青”容易，无非是多种植物，搞好绿化即可；但“水秀”就不那么容易了，一般的住宅小区中的水域往往不是流水，随着入住人员的增多，各类有机物（树叶、垃圾、粪便等）排放到水体中，长久以来自然会出现富营养状态（中央电视台曾报道在喜马拉雅山山坡上的小水坑因游客乱扔垃圾而造成水体出现大量蓝藻的富营养状态），水体就会发绿、发黑，甚至于还会散发出恶臭，蚊蝇滋生，令人恶心扫兴。由于许多山水园林小区尚处于开发初期，物业管理服务企业一时还没有意识到水体恶化的危害。二是山水住宅小区的容积率一般都较低，入住的人是舒服，但物业管理服务者仅靠收取物业服务费是很难维持日常的管理服务，一旦没有开发商的补贴，物业管理服务企业十有八九都会亏损。
本人认为，上述两个问题迟早会暴露出来，如不及时采取有效措施就会造成后患无穷的结果：居住环境恶化引起业主投诉、拒交服务费、业主干脆变卖房产搬迁；到时候物业公司想清淤整治却因资金有限而无能为力。因此作为物业管理服务企业一定要未雨绸缪，想尽办法将水质控制好，同时采取合理有效的措施将只有观赏作用的水域产生经济效益，做到“以水养水”甚至达到“以水养区”的效果。
关于水体控制，具体说来就是要做到以下几点：
第一，要做好预防外来有机质进入水体的工作。有机质在水中过多会导致水体中的淤泥过厚、恶化水质。在住宅小区的水域里，有机物质的来源一般有生活废水（如废水中所含的大小便、残余食物等）、人工投喂饲料（如果水里养有鱼类）、风吹进去的枯枝败叶等情形。据水产专家们的研究，如果在完全没有人为因素的环境下，湖泊、池塘等水域淤泥的厚度每年的变化并不大，基本上每年只增加1—3厘米，但如果有人为因素参与，再加上水体的自然浸泡，那么淤泥厚度的增加速度就变成3—30厘米/年了，如果管理不善，一个水深2米的池塘，可能就会在十至二十年左右被淤泥积塞而消失。同时由于有机物质进入水体之后，在氧气充足的情况下会发酵分解，产生许多细小的褐色有机颗粒而悬浮于水体的中上层，当水中的悬浮物达到一定的浓度时，人站在岸上看水体就会觉得水的颜色像酱油一样难看；在水体中的氧气不足的情况下，有机物质就会在厌氧细菌的作用下发生无氧分解，从而产生沼气、硫化氢、氨气等有毒气体和不饱和有机酸，使水体产生臭味并使水中的鱼类中毒死亡。因此，将生活污水排入市政排污管道，经常打捞飘入水中树枝树叶、生活垃圾，这些措施对水质管理起着相当重要的作用。
第二，加强水中藻类植物和水生植物的生长繁殖管理。在不少小区的水池中都种上睡莲、荷花等水生植物，一到花开季节，给整个小区增色不少；但这些水生植物也有弊端，一是过多的叶片会挡住阳光照射水面，影响水中浮游植物的生长繁殖，另一方面就是生长旺盛期过后的残枝败叶如不及时清理会在水中腐烂，恶化水质。一般情况下，决定水体颜色的关键因素是水中的浮游植物，它们生活在水体的表面30厘米以内，我们平时看到各种颜色的水面其实就是浮游植物中占优势种类藻类的身体的颜色，如词语“碧波荡漾”中碧绿色就是由水中绿藻和蓝藻形成的，黄绿色是由金藻和绿藻造成的，而淡褐色则是由隐藻和硅藻等藻类决定的。因此，我们要想得到理想的水体颜色，就要人为地控制水中浮游植物的优势种群。例如，我们要想池塘中水的颜色长期呈现出碧绿色，就可以采取量少而多次地泼施尿素和磷酸二氢钾（千万不要用碳酸氢铵，因为蓝藻喜嗜氮肥，且因蓝藻有极强的趋光能力，往往聚集在水的表面，碳酸氢铵的分解快，营养很快被蓝藻吸收，会导致蓝藻的大量繁殖而使水体成深蓝色）。
第三，做好有机质的收集和化解工作。前面说过，随着入住的人越来越多，水中的外来有机质是不可避免地增多，水中营养物质的增多也就会导致浮游植物繁殖的旺盛，大量的浮游植物死亡后机质（浮游植物的生命周期只有七天左右），从而又给水体带来水质恶化的隐患，因此，对流入水体中的各种有机质和水体中自生自产的有机质都要加以分解或收集，以保持水色的美观。事实上，水体的有机质大部分是无法用人工去收集和分解的，必须利用生物和化学技术。化学技术的使用多少会对环境产生破坏，而生物技术则安全得多。常见的生物技术主要有两种：一是向有恶化趋势的水体中添加益生菌种，如光合细菌、酵母菌等细菌，这些细菌具有把有机质分解成无害气体和无机盐的作用；另一种是方法是养殖一定数量和品种的鱼，在淡水养殖的常规鱼类中，白鲢和鳙鱼属于滤食性鱼类，白鲢的食物主要是各种浮游植物，可有效地控制浮游植物的过度繁殖；而鳙鱼的主要食物是浮游动物和有机碎屑（即有机悬浮物），因此鳙鱼拥有“水中清道夫”之美称；除此之外，能够清洁水质、降低污染的还有杂食性鱼类，如罗非鱼、鲫鱼、鲤鱼、鳊鱼（武昌鱼）。
至于小区中水体的经营管理，主要是充分利用水体，使之产生经济效益。如前所述，水体的利用要充分考虑美观，做到经济效益和环境效益相统一，两者不可偏废。如此以来，小区中水体的经济利用要大打折扣，只有以下几种方案可供选择：
一、划船：“让我们荡起双浆，小船儿推开波浪”，划船既是一种运动，又是一种娱乐休闲方式，但它只适应水面开阔的水体。
二、  养鱼：鱼有观赏性和经济性两种，一般说来，住宅小区内水体中都会养一些观赏类鱼在里面，很少有养殖经济性鱼类，这正是对水体的一种浪费，也不利于观赏性鱼的生长。观赏鱼是经人工培育多年出来的成果，虽然好看，但它们娇生惯养，环境适应能力和抗病能力都相当差，尤其是在较大面积的水域中极易生病死亡，放养一些经济性鱼类进去一方面是净化水质环境，另一方面是加剧生存竞争，从而锻炼观赏鱼的体质。另外，经济性鱼类既可以用来垂钓赚钱，又可以捕捞上市卖掉或者分给业主，特别是张网捕捞时自然是一种地道的“渔家生活”，甚至可以邀请业主们参加，把它发展成一种社区活动。一举多得，何乐而不为呢？
三、植莲：莲花有多种，但南方地区的住宅小区往往只种睡莲，睡莲只开花不结果，而湘莲等经济作物除了开花具有观赏性之外，还会结莲子、产藕，实用性就高多了，当然，水面不大或水体太深的水域就不要考虑此举措。
四、养鸭、鹅等家禽：从卫生防疫的角度来说，家禽的饲养地应和人群聚居地保持相当的距离，如果山水园林小区的地理条件适宜的话，养鸭养鹅既可充分利用水资源，带来经济效益；也可为小区增添活力，让业主的生活贴近大自然，享受田园生活。
在以上增效措施中，以养鱼最为实用，实施方便，且经济效益显著，这是因为：首先，喜欢垂钓的人很多，男女老少皆宜；其次，垂钓的利润相当高，一方面可以出租钓具赚钱，另一方面可用鱼赚钱，一般说来钓上来的鱼按市场价格的两倍收取价钱；第三，捕捞部分鱼上市或卖给小区内的饭店（现钓现做菜）；
第四，卖鱼饲料让业主喂鱼，让业主体验养鱼之乐和增长知识。不过，养鱼具有一定的技术性和技巧性，主要技术如下：
一、面积不能太小：如果面积小于五百平方米，最多也就放养一些观赏鱼罢了，没必要养殖经济鱼类。
二、水体深度：水深没超过半米的水域也不适合养经济鱼类。
三、水质：水体不能有工业排放物，以天然江、河、湖水为佳。
四、养殖品种：这是最重要的，因为不同品种的鱼，有不同生活习性、食性和生活特点。就住宅小区内的水域来讲，以封闭式的水域为多，水体不具有流动性，俗称“死水”，此类水体的特点就是有机物易增加、积累而导致水质变得肥沃，如果不加以控制的话，在气温上升、阳光明媚的高温季节里，水体极易变成浓绿色，接下来就变成褐色甚至黑色而发臭。从化学角度分析，这样的水体的特征是有机悬浮物较多、溶解氧含量偏低，适宜在此类水中生活的鱼首选是鳙鱼（俗称大头鱼、花鲢、麻鲢、雄鱼），因它的生活习性是喜肥水，能吃掉悬浮有机物而清洁水质，增加水体的透明度从而使水体的溶解，为其他鱼类创造了一个良好的生活环境；其次是罗非鱼、鲫鱼、鲤鱼等杂食性鱼类，因为鳙鱼虽然好，但它食性的鱼，不上钩的，人们只能用网捕捞它，而罗非鱼等杂食性鱼类则不同，植物饲料和动物饲料都吃，尤其喜欢吃蚯蚓等高蛋白动物饲料，是人们垂钓的好对象，并且它们的耐低溶解氧能力相当强，不怕因缺氧；第三，适当放养一定数量的白鲢进去，用来控制水中藻类繁殖速度，以确保水体的透明度适宜和颜色的可控性。在小区内的水域中忌放草鱼进去，这是因为草鱼贪吃，抢食能力强，吃得多，拉出来的粪便也多，污染水质，且草鱼的耐低氧能力很差，搞病例能力更是所有淡水鱼中最弱的，成活率往往只有50%，所以在小区内水域这种特殊的环境中不要放养草鱼，否则得不偿失。
五、水体的酸碱度：适合鱼类生长的水体的酸碱度为6.5—8.5，一般说来在小区内的水体会因有机物过多而成酸性，这时需要用生石灰泼洒加以调节。
目前，不少山水园林小区中的水域面积动辄几十亩甚至几百亩，如果利用起来养鱼，即使按每亩800斤的年产量计算，市场价值也有3000元/亩，扣除人工、鱼苗、饲料等各项成本，每亩水面的纯利润至少在1000元以上；如果养鱼用来垂钓，其纯利润应该在5000元/亩以上，这在物业管理服务这个薄利行业中可算得上高利润的一块收入了。因此，山水园林小区中的水体不仅是美景的一部分，更是有待开发的一个宝藏。而很多物业管理服务企业可能还没考虑到这一点，水中除天然生长的鱼类之外，并没有在里面投放经济类鱼苗进去，白白浪费了大好资源，让人甚为叹惜。是滤形成新的有