晋愉翡翠水城产品说明会.docx

主持人：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，首先我想大家问候一声下午好！非常感谢现场的来宾和朋友，来到我们的活动现场，来到我们翡翠水城产品说明会。首先为大家的到来表示衷心的感谢和最热烈的欢迎，欢迎大家！接下来给大家介绍一下今天晋愉地产的诸位领导，首先非常高兴邀请到晋愉副总理王加利先生，集团营销总监张毅先生，晋愉地产总监唐承先生，晋愉地产总监樊勤波先生，翡翠水城首席设计师李海鸥先生，欢迎新浪网等媒体朋友，感谢现场所有朋友一如既往关注晋愉的朋友，谢谢大家，欢迎你们！  
每位朋友面临繁忙的工作，在繁忙的工作当中有一所梦想的房子，希望拥有一所面朝大海春暖花开，在今天活动现场一定能够找到你心中梦想房子的答案。在我们这里会为你带来云淡风清的海南生活，提供极值的设计。海南翡翠水城是晋愉地产生根15年首次走出重庆的作品，在今天希望大家能够爱上翡翠水城，以及让我们这里的翡翠水城为你带来惬意的生活。接下来的时间我们将邀请到晋愉地产副总经理王加利先生为我们来带来一下翡翠水城的产品说明，掌声有请！  
王加利：尊敬的各位来宾、各位朋友、各位晋愉的业主朋友们大家下午好！  
首先，非常感谢大家在这个非常寒冷的冬天，来到翡翠水城的产品说明会的现场，对大家的到来我表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎，谢谢大家！作为答谢和回馈，接下来给大家让全家人享受海南岛温暖的项目，活动过程中也会为大家送上各类大奖，希望在座朋友能够有好运获得。  
晋愉地产扎根重庆15年，一直以精心研发公园地产项目，为重庆创造了众多的适宜居住非常宜居特点的房子，由此赢得了很多人信赖和赞赏，也获得了公园地产的荣誉称号。晋愉之所以获得海南第二次发展经过长期的发展，海南岛是我国空气质量、水质最好、最适宜人居的地方，其次海南岛是中国唯一一个可以媲美马尔代夫、巴黎岛的地方。可以告诉大家一个好消息，今天的第一批客户(50名)已经抵达海南，海南今天的情况是22度，最适合人居住的地方。前天重庆的温度降到9度，重庆的冬天非常寒冷，在海口的冬天都是20多度的冬天。翡翠水城欢迎在座的诸位，都能够去海纳到过冬渡假。作为晋愉进军海南的开篇巨作，凭借15年开发经验，打造海南岛100万倾情之城。为什么选择倾情之城，在作项目之前作了深入的研究和调查，发现一个问题。在海南岛所有渡假项目中，在春节的时候人满为患，平时整个小区几乎是一座空城。我们翡翠水城就不会存在这样的问题，因为他在海口市区中心核心位置，紧邻省政府，社区里面有海南岛本地居民50%，为未来管理、其他入住、服务提供了很好的帮助。在这里会享受到整个海南岛最为完善的市政、医疗、交通、购物的配套设施。  
翡翠水城希望给山城人民一个全家共同享受海南岛惬意生活的岛居之所，根据业主需求，专门为岛外人士设立周详服务体系，提供阶梯服务，让大家享受岛居生活亲情生活。我们是一个国际著名旅游岛上，方便日常居住的亲情之城。不夸张的时候，翡翠水城给你一个温暖冬天，给孩子一个完美的假期和一个完整的海南岛，在旅游行业不断升温和热潮的推动下，海南的旅游地产成为世界瞩目。翡翠水城是一线城市，未来前景不可限量。翡翠水城结合项目地形和周边环境特点，打造一个高品质渡假国际假期，具有吸引力的海南岛项目，在座的各位都应该有能力拥有它。稍候，进行详细的介绍。  
再次感谢各位莅临，祝愿大家好运，祝愿大家有一个惬意的岛居生活。  
主持人：非常感谢王总，为大家带来非常详细的介绍，海南岛的生活是所有人向往，是如此惬意和温暖。接下来的时间更让人激动人心，接下来时间会送出第一轮幸运大奖，抽出5位幸运观众，如果想拿到海南岛旅游，掌声在哪里。接下来请礼仪小姐拿上抽奖箱，有请樊勤波先生抽奖。  
(第一轮抽奖)  
主持人：接下来采访第一位朋友，发现你上台的时候特别高兴，现在此刻心情激动吗？  
幸运观众：可以。  
主持人：之前对翡翠水城有了解吗？你期待翡翠水城吗？  
幸运观众：期待。  
主持人：为什么喜欢海南吗？  
幸运观众：他温暖。  
主持人：全家人和和睦睦团团圆圆去旅游是非常好的事，天天让你吃着大虾和海蟹高兴吗？  
幸运观众：高兴。  
主持人：樊总将我们的免费海南游送给他们。看大家都是非常激动，非常高兴，现场的朋友千万不要失望，稍候有大奖送给你们。谢谢樊总，一起喊一个口号“翡翠水城、YEAH！”。  
齐声：“翡翠水城，YEAH！”  
主持人：还没有中奖的朋友，稍候的大奖说不定就是你的。接下来的时间我们继续为你送出欢乐和美好时光，接下来有请为你带来的黎苗歌舞，掌声有请！  
(歌舞表演)  
主持人：传统的姑娘，美丽的海南，时刻欢迎你的光临！我相信很多朋友都迫不及待想要了解翡翠水城项目的细致了。接下来将有请到首席设计师李海鸥为我们介绍一下整个项目的产品特点、卖点以及未来的规划和发展，掌声有请！  
李海鸥：今天非常荣幸受晋愉集团之邀，我代表建设设计有限公司江苏设计团队，向尊敬的来宾和朋友们，介绍我们大家共同的翡翠水城。  
翡翠水城让我们重庆人第一次真切的感受到，原来海南岛可以离我们如此之近，海南岛可以近我们如此之亲。下面我们看一下项目的规划和设计的情况！  
翡翠水城位于海南岛海口市，海口大家都很清楚，是海南岛的省会城市，政治、经济、文化中心。在海南岛的位置海口的东南侧方向，这是区位关系，这是海南岛最大的一条江，叫南渡江，我们项目在南渡江边。这是一个海口市整个板块分局情况，这是传统商业中心，这是滨江新区，项目在滨江新区，滨江新区有一个很大的优势，尤其对海南岛之外的朋友来讲，对成熟区非常方便。  
这一张图大家可以看到，这是在海口滨江新区的控规做了一个新区城市将来的发展概括，下去的位置在这个位置。这个位置用我的话理解来讲，他是滨江新区也是未来所在，与重庆在北部新区新牌坊的概念，在五年以后会提供一个比较广阔的政治空间，政府在打造滨江新区的开发。这是整个滨江新区的控制性规划。这是南渡江，这是滨江新区控规的鸟瞰，将来的滨江新区将会呈现这样一种形态。  
这张图主要给各位来宾朋友介绍一下大家非常关心的，每一个项目大家在这里居住生活，大家很关心它的配套情况。这张图体现了翡翠水城相邻的有哪些城市配套。可以看得很清楚，这里有小学、幼儿园，这下面还有一个幼儿园，这里有农贸市场，这里有卫生所，这里有公交站，项目紧邻非常充足的城市配套。  
这一张也是控制性详细规划里面，这张图给大家景观情况。从城市角度有什么景观情况，我们项目在这里，这是一条河，这是江，在江边有一个非常开阔的滨江城市公园，就和现在南滨路烟雨路的滨江公园，有一块很开阔的城市绿地。同时海南在做控规的时候，在用地四周有一圈绿化覆盖，这也是景观体系。在项目上，实际上会体现出四重景观体系价值：第一条是响水河(音)的河景，南渡江的江景，有环抱生态区，内部有一个超大中庭，有四重保障，相信小区的景致给大家提供一个非常好的渡假、居家、休闲的场所。  
这张图更清晰，上面是海南岛下面是海口，这是一个海位大桥可以通到对岸，江心有一个绿岛，也是政府要打造的一个旅游点。这是翡翠水城的一二期的控规图，规划上翡翠水城作设计的时候，第一从技术指标上保障项目的品质，这句话怎么理解呢？我总结了一下，一大、两低、一高。“一大”，整个项目分了一二三期，100万，一期这边在建设销售，北边是二期，下面是二期南区，二期基本设计完成，三期在这面，整个项目是100万方的大盘，可以保证小区有充足的配套和产品品质。“两低”面积率低2.0和20%的建筑密度。重庆一般小区容积率是3.5—4.0。“一高”高绿化率，我们小区绿化率轻轻松松做到40%甚至50%。所以从宏观系数指标上，保障小区的品质。  
再从建筑排布上，在设计当中怎样来思考，让项目做得更成功更好。一是南低北高。去享受海南岛明媚的阳光，享受海南岛阳光抚面的感觉。做低一点，让阳光照射到更多家庭。滨江的地方会低一点，离江远的地方会高一点，保障每一栋房子有更好更宽阔的视野，让大家看得更远，不像重庆现在开窗看到对面的窗户，希望大家看到更远的天空和南渡江。三是建筑商有一个高低错落。有联排别墅，在北区有花园洋房，6+1类型，有20多层30多层，高低搭配建成天际线很完善很漂亮的建筑群落。  
刚才前面提到一些小区的配套，刚才讲的配套是仅靠小区的，一路之隔，小区内部还增加了一些配套，都是为了保障它的品质。这是一个五星级的中心会所现在建成了，这边有一个绿岛，从岛上可以到现在五星级的中心会所。这边有精品商业，下面有沿街商店，这边有公交系统道路地方，设计了一个公寓，不是传统的公寓，可以住、可以办公，可以做酒店多种模式的商业空间，提供了产品升级的可能性。比如说买了一套房子，有亲朋好友来了，在这里有很好的户型提供大家，老人、朋友都可以居住，为小区从居住到渡假提供了一个更好的产品名片。  
这是一二期项目的鸟瞰图，现在已经建设的是一期的，马上会建设二期的北区和南区，围绕小区的响水河(音)，穿过公路进入南渡江。我们当初有一个想象，驾驶渔船，从小区码头出现，穿过过江隧道，向北进入南渡江，体现一种塔江入海的景象。这是一期的鸟瞰图，中间是联排别墅，里面的间距是超大的，所有的间距超过1：1，达到20多米30多米的间距。这个地方可以看一些景观设计资料，南渡江有生态长廊，相当于南滨路的概念，有30米的响水河，有超过27000米的半岛公园，是纯绿化的公园，没有新建筑的公园。