住房公积金常见问题答疑.doc

住房公积金常见问题答疑
一、 住房公积金常见问题的答疑以及资金余额查询欢迎登陆网站：株洲市住房公积金管理中心的网站（网址：）。
二、 暂查不到个人信息的情况可能有如下情况导致：龙卡事宜。
1、 姓名或身份证号码有误，需提供身份证复印件给人力资源部修改；
2、 2009年1月开始新增的人员。
3、 暂没住房公积金龙卡的员工请待新一轮领卡通知后再进行领取。龙卡涉及密码修订手续应该本人凭身份证亲自领取。
三、 职工缴存的住房公积金是否有利息？利息是如何计算的？
个人和单位缴纳的住房公积金，自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率（0.36%）记息，上一年结转的住房公积金存储本息，比照三个月整存整取的利率（1.71%）计息，每年6月30日进行结息。
四、 办理住房公积金贷款、提取、转移请详阅流程图。所需提交的资料详见流程图后的附件。
五、 贷款额度、期限和利率
1、 最高额度：40万元（过去是30万），但不超过购买、建造、翻建、大修自住住房总价的80%（过去是70%）；
2、 最长年限：30年（过去是20年），但申请人现有年龄加上贷款年限不能超过法定退休年龄；
3、 利率：五年期以下（含五年）为3.33%，五年期以上为3.87%；遇法定利率调整，于次年1月1日起执行新的利率。
六、 其他问题
1、 购买商品房期房的，可先申请住房公积金支取，后申请住房公积金贷款；也可在正常还贷一年后支取住房公积金还贷。
2、 目前还不能办理住房公积金贷款对冲业务，只能一年支取一次还贷。每年提取一次（须离上次提取时间相隔12个月及以上）。
3、 以前办理的银行贷款可以转为住房公积金贷款吗？
答：可以。商业贷款买的现房可以转为住房公积金贷款，申请人需持购房合同、贷款合同、放贷凭证、还贷记录到住房公积金管理中心申请。咨询电话：中心委托贷款办公室 28685581。
4、 在长沙买房，用株洲市的住房公积金贷款，必须要有株洲的房产做抵押。
5、 本地化售后服务人员在当地购房，不能在株洲申请住房公积金贷款，但可办理提取。
6、 我单位员工办理有关住房公积金相关事宜应找河东中心，地点：株洲市住房公积金管理中心河东管理部(株洲市荷塘区新华西路105号，株洲市建设银行城东支行院内)电话：8685592；每周三专门为南车时代员工办理提取和委贷业务
七、 其他特殊问题
1、 以父母的名字登记的新房,我能提取公积金吗?
答：只要户口在一起就可以支取。
2、 办理2手房贷款，能贷取房屋评估价的可以贷70%。
3、 考研之后，户口迁出只要是离开长株潭，带着考研录取单、户口迁出证、身份证原件及复印件。公积金就可以提取现金。
4、如果所购房屋总证还未办理，可办期房抵押；如总证已办理就只能办理现房抵押了。
5、我在株洲的住房公积金能为我家在长沙的房子进行还贷吗？能提取多少比例？
答：可以。没有比例限制，只要不超过贷款余额就可以了。需要贷款合同、双方身份证、结婚证、银行还贷对账单、贷款人个人信用报告、株洲本地工行或建行存折。
6、原用房产证做抵押的房子贷款能否提前还清？
答：可以，先到银行将余款还清，持结算清单、身份证到中心解除抵押。
7、装修是不能提取公积金的。
8、在公积金贷款的话，夫妻双方的公积金都不能提取出来，只能用于偿还贷款。
9、可办大修支取，先到房产局相关部门申请大修鉴定，将大修鉴定报告和房产证带来，领单子回单位盖章，我们再约时间实地调查申请提取金额。
10、住房公积金能转到外省吗？
答：不能。可办理销户支取，外地的户口身份证、调令或解除劳动关系合同的证明。
11、离职可否办理提取？
答：可以的。离职员工本人持离职证明（解除劳动合同证明）到住房公积金管理中心办理提取。