2016年福建省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷.doc

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2016年福建省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。
A：需求
B：愿望
C：需要
D：意图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。
A：水准面
B：水平面
C：大地水准面
D：大地水平面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
4、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。
A：调查人员
B：销售经理
C：市场专员
D：销售专员
E：工厂的生产设备
5、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
A：单一价
B：指导价
C：标准价
D：固定价
E：工厂的生产设备
6、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A：一审
B：二审
C：一审或二审
D：终审
E：权利型房地产投资信托
7、房地产买方代理的义务是。
A：尽快找到卖家
B：为委托人买到最低价格的房地产
C：撮合双方交易
D：多找卖家
E：客户资金代收代付风险
8、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。
A：为什么要调查
B：调查要解决什么问题
C：调查具有什么意义
D：怎么样去调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
A：产权过户
B：产权登记
C：物业交接
D：签订合同
E：客户资金代收代付风险
11、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：地势平坦，土地完整的用地
B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：完好房屋
B：良好房屋
C：基本完好房屋
D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。
A：房屋交付
B：依法达成协议
C：收验房屋
D：支付租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权
B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况
D：有产权就能上市交易
E：工厂的生产设备
15、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分了解房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
16、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地
B：工业用地
C：公共设施用地
D：建筑用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A：管理
B：注册
C：制作
D：监制
E：客户资金代收代付风险
18、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：物理属性
B：经济属性
C：心理属性
D：法律属性
E：工厂的生产设备
19、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检验管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
20、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。
A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋
B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
C：代理方要实现买卖双方利益的最大化
D：代理方要帮助委托人实现安全交易
E：客户资金代收代付风险
21、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。
A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
22、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式
B：无店铺模式和单店模式
C：单店模式和多店模式
D：多店模式和有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。
A：进行公证
B：核实房屋产权
C：收取委托佣金
D：了解最高销售价格
E：工厂的生产设备
24、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。
A：购买欲望和购买数量
B：购买欲望和支付能力
C：购买数量和支付能力
D：收入水平和偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：条形基础
B：桩基础
C：箱形基础
D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
2、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。
A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享
B：吸引人才
C：扩大有效服务半径
D：以规模化经营降低运营成本
E：形成垄断
3、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。
A：单宗
B：单笔
C：整宗
D：单位
E：客户资金代收代付风险
4、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：迟延履行
B：继续履行
C：支付违约金
D：采取补救措施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。
A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”
C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样
D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有
6、综合布线系统的主要优点是。
A：通用性
B：灵活性
C：兼容性
D：先进性
E：重构性
7、下列属于建筑安装工程费的是。
A：财务费用
B：土地使用费
C：涨价预备费
D：营业税
E：立式招牌
8、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：规范房地产经纪收费
C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：重视房地产经纪管理的地域性
E：制订房地产经纪职业道德
9、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：统一规划
B：分级建设
C：分步实施
D：信息共享
E：协同合作
10、注意在营销工作中的作用有。
A：活动可以集中消费者的注意力
B：发挥注意的心理功能
C：利用注意规律设计、发布广告
D：培养营销人员丰富的想象力
E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
11、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。
A：房地产赠予
B：房地产入股
C：房地产买卖
D：房地产抵债
E：房地产继承
12、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。
A：规划趋势
B：规划优势
C：规划设计的内容
D：产品特点
E：建筑特色
13、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。
A：委托期限
B：客户优先次序
C：销售方式
D：委托代理关系
E：经纪机构服务保障
15、业主大会应履行的职责主要有。
A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
16、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。
A：传递
B：反馈
C：交流
D：交换
E：客户资金代收代付风险
17、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。
A：表达清楚
B：信息分析
C：传递信息
D：争取理解
E：达成共识
18、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：房地产开发企业
B：物业产权人
C：业主大会
D：公房出售单位
E：物业管理单位
19、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。
A：房屋所有权的法律处分
B：自然灾害的破坏
C：权利客体灭失
D：权利主体消亡
E：客户资金代收代付风险
20、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。
A：有利于企业发掘新的市场机会
B：有利于集中使用企业的资源
C：有利于提高企业的应变能力
D：有利于提高企业的市场能力
E：有利于中小企业开发和占领市场
21、房地产商品及其交易的复杂性表现在。
A：房地产商品信息复杂
B：房地产交易价格复杂
C：房地产使用管理复杂
D：房地产交易心理复杂
E：房地产交易专业信息复杂
22、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
A：未竣工已预售的商品房不得再行转让
B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
23、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传
D：信息发布
E：物业管理服务
24、企业财务管理的含义包括。
A：财务管理是一项综合性管理工作
B：财务管理与企业各方面具有广泛联系
C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况
D：财务管理与社会各方面具有广泛联系
E：财务管理是一项专业性管理工作
25、商品房买卖合同应包括的主要内容有。
A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式

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