西北地区房地产市场简要分析PPT课件.ppt

西北地区房地产市场简要分析以兰州市近期数据为例2024/3/6 周三1一、市场综述二、供求关系分析三、供应量分析四、成交量分析五、成交均价分析六、存在问题分析2024/3/6 周三2一、西北房地产市场概述1、内陆型市场，本身扩张性有限；2、开发商和购房者观望事态高；3、二、三级市场欠规范、欠联动；4、需求持续旺盛，购房者预期存在短期波动；5、购房供应总量增加，结构趋于合理；6、商品房成交量增幅较大，价格涨势缓慢。2024/3/6 周三32009年关键词 涨单月成交量：28178150796（5倍）月成交均价：4057元/5498元/（涨幅35.5%）保减免税，和户口直接绑定 失衡供应量：134.77万（2008）76.91万（2009）2024/3/6 周三42008-2009兰州市商品住宅各类指标变化表年度2008年 2009年环比供应面积（万）134.7776.9152.93%成交面积（万）95.8989.296.88%成交均价（元/）3801478325.83%成交金额（亿元）36.4542.7017.17%二、供求关系分析2024/3/6 周三52010年8月主要特点市场“回暖”，价格飙升加大后续项目和推案销售阻力供应量创纪录新高，总体仍显紧缺调控“失效”，进一步调控政策出台预期加大2024/3/6 周三6年度2010年7月2010年8月环比供应面积（万）14.2336.28154.87%成交面积（万）7.138.8423.99%成交均价（元/）565359585.40%成交金额（亿元）4.035.2730.68%2010年7、8月兰州市商品住宅各类指标变化表2024/3/6 周三71 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 112008年2009年050000100000150000200000250000300000350000400000供应量成交量2008-2009兰州市商品住宅供求情况对比图2024/3/6 周三889101112123456782009年2010年050000100000150000200000250000300000350000400000成交量供应量2009-2010兰州市商品住宅供求情况对比图2024/3/6 周三9三、供应量分析1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112008年2009年050000100000150000200000250000300000350000400000供应量2008-2009兰州市商品住宅供应量走势图2024/3/6 周三1089101112123456782009年2010年050000100000150000200000250000300000350000400000供应量2009-2010兰州市商品住宅供应量走势图2024/3/6 周三112009年兰州市商品住宅供应量走势图区域供应面积（）环比（%）成交面积（）环比（%）西固板块2579360.81%1358255.38%七里河板块37396164.96%466734.05%城东板块8221057.35%5917122.91%雁滩板块2706681.40%24352027.54%黄河北板块14949231.72%18343713.53%城关板块8754829.63%12583136.55%安宁板块11584774.63%22067542.98%2024/3/6 周三122009-2010各版块商品住宅成交比重对比图雁滩板块安宁板块西固板块七里河板块城关板块黄河北板块城东板块0%5%10%15%20%25%30%2009年2010年2024/3/6 周三13四、成交量分析1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112008年2009年0200004000060000800001000001200001400001600001800002000002008-2009兰州市商品住宅成交量走势图2024/3/6 周三1489101112123456782009年2010年020000400006000080000100000120000140000160000成交量2009-2010兰州市商品住宅成交量走势图2024/3/6 周三151月-7月成交量变化原因分析1、2010年1月受宏观调控、季节性因素影响，商品住宅成交下滑；2、2010年2月，“两会”即将召开，加大了市场当中由“政策预期”引起的观望，成交量进一步下滑；3、2010年3月，随着市场交易旺季的逐步临近和“后两会”效应的全国范围扩散，成交量迎来了强劲反弹；4、2010年4月受连续出台的组合调控措施所产生的市场观望影响，成交量在5月传统旺季来临之前大幅度下跌；5、5-7月受“和泰家园”底价成交带动，成交量有了较大幅度回升，但同比没有达到应有的正常水平。2024/3/6 周三168月成交量继续上升的原因分析1、主城区高蓄客量项目成交继续释放；2、长期积累的需求压力在新增推案大幅增加的情况下推动销售量继续上升；3、部分项目的集中备案。2024/3/6 周三172009兰州市商品住宅各房型成交比重图2024/3/6 周三182008-2009兰州市商品住宅成交均价走势图1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011122008年2009年3000350040004500500055006000均价五、成交均价分析2024/3/6 周三19成交价格上涨的三大动因 1、地价拉动 2、追涨的投资心态 3、供应量不足2024/3/6 周三2089101112123456782009年2010年3000350040004500500055006000650070002009-2010兰州市商品住宅成交均价走势图2024/3/6 周三21均价变化原因分析1、2009年11月之后，随国家调控政策力度的加大和观望情绪的上升，成交均价出现下调；2、2010年1月，随着供应量的逐月增多，成交价继续下调；3、2010年2月，虽然成交量大幅下滑，但在供应紧缺的作用下，成交均价再次上扬；4、2010年4月，“量跌价升”的局面再次出现，成交均价再次创下新的历史记录；5、2010年5月，强大的价格压力让原本处于低位的市场成交量恢复难度继续加大，在谨慎的市场预期作用下，成交均价有所回调。2024/3/6 周三222009兰州市商品住宅单价价格段成交比重图3000以下9%3000-500050%5000-700036%7000-90005%9000-110000%11000-130000%2024/3/6 周三232009兰州市商品住宅总价价格段成交比重图30万以下30-50万50-70万70-90万90-120万120-150万150-200万200-250万250万以上0%5%10%15%20%25%30%35%40%2024/3/6 周三24六、存在问题分析1、地方政府制定政策照搬国家规定，依葫芦画瓢；2、市场供应长期得不到有效缓解，缺乏真实有效的价格调控；3、市场供应不平衡，竞争同质化现象突出，项目竞争更多体现于地段之间的竞争；4、保障性住房覆盖范围小，资金缺乏，审核机制和监管机制缺失；5、房地产开发企业资质偏低，整体抗风险能力较弱；2024/3/6 周三25健全机制鼓励消费调整结构引导市场共同塑造一个健康发展的房地产市场！谢谢！2024/3/6 周三26