房屋抵押借款合同他项证抵押人不为借款人.doc

陕西省金强担保有限公司 合同编号：JT120201房屋抵押借款合同借款方（甲方）： 身份证号： 地址： 电话： 出借方（乙方）： 身份证号： 地址： 电话： 抵押方（丙方）： 身份证号： 地址： 电话： 甲方因经营需要，向乙方申请贷款作为流动资金。丙方做为抵押担保方负连带偿还责任，代偿义务；根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国担保法等有关法律、法规的规定，当事各方本着平等自愿、诚实守信的原则，双方在协商一致的基础上，丙方以其所的 房产（以下简称丙方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供叁方商定的贷款额度给甲方。具体条款如下： 第一条 贷款内容 1本合同项下抵押财产共作价（大写）人民币_万元整，抵押率为_%，实际抵押额为_万元整。 2贷款用途：本贷款只能用于甲方资金周转的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。 3贷款期限： 在上述借款总金额内，本贷款为一次性周转审借。借款期限为： 个月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。 4借款利率：本借款利率月息 % 5借款的支取： 双方在办完一切手续，乙方一次性支取给甲方借款金额，其中转账 万元，现金 万元。 6借款的偿还 甲方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。甲方归还本借款的资金来源为任何资金来源。 7借款延续 甲方如不能按期归还借款，可提前10日内向乙方申请延续借款，并办理相关续借手续，如不申请办理续借手续视为逾期还款。 第二条 抵押物事项 1抵押物名称： 2房产所有权人： 3房产证号： 4建筑面积及楼层： 5所在地址： 6抵押期限： 月（或为：自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止）。 第三条 甲乙丙叁方的权利和义务（一） 甲方的权利和义务1、甲方应根据乙方要求提供相应的文件及资料，并保证资料的真实性和合法性；2、甲方应按合同约定按时足额偿还借款本息；3、甲方的居住地、联系方式、单位的变迁等发生变更、必须在变更前三日内书面通知乙方及丙方；4、甲方需配合乙方对借款的使用情况进行管理与风险监控；5、甲方同意若到期不履行还款义务造成丙方代偿的，乙方对甲方所拥有的债权自动转移至丙方，并承担本合同规定的全部违约责任。（二） 乙方的权利和义务1、本合同履行期间，发生下列情况之一时，乙方有权提前收回借款本息或解除本合同：（1）甲方向乙方提供虚假证明材料；（2）甲方拒绝丙方对借款使用情况进行监督检查的；（3）甲方卷入或即将卷入重大的法律纠纷或其他足以影响其偿债能力事件的；（4）甲方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或遗赠人或借款人的继承人、监护人、财产代管人、受遗赠人拒绝为借款人履行偿还本息义务的；（5）甲方任何一期未按期或足额还到期利息或本金，经催告后仍不履行偿债义务的。2、乙方需保证出借资金的来源是合法的，因资金来源问题引起的一切法律责任由乙方自行承担。3、借款交付后，配合丙方对甲方使用借款进行管理和监控。4、丙方向乙方代偿时，在代偿的同时乙方应向丙方出具收到代偿款的证明，移交并配合丙方到有关部门变更他项权利证书或文件，将担保物权人变更为丙方，若乙方不履行本义务，丙方有权拒绝代偿。（三） 丙方的权利和义务1、对甲方提交资料、文件的合法性、真实性进行调查，对甲方的资信、资产状况进行调查核实。2、按照本合同约定承担连带保证、代偿责任。3、在甲方不能按时还本付息时，丙方无条件代为偿还甲方在乙方的一切借款及利息罚金。4、丙方无法代偿时，丙方无条件放弃抵押物的所有权，抵押物过户于乙方。 第四条违约责任 1乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2逾期利息及罚息 （1）每月分期付款应缴的月息，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠款等情况，甲方必须立即补付逾期利息，逾期利息的利率由乙方决定；最底按月息 _%幅度计收。 （2）甲方如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收30%至50%的罚息。 （3）甲方须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按月累积计算，不足一月，按月计算。 3甲方如不按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权停止借款，并要求甲方提前归还已借的本息。乙方有权处理其抵押物，进行拍卖，并从过期之日起，对逾期借款部分按借款利率加收30%50%的利息。 4甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方丙方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。 第五条 抵押物转移1、此笔借款超过一次逾期，违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。2、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。3、乙方可以对丙方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。4、丙方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍乙方实现抵押权。 第六条 其他规定 1发生下列情况之一时，乙方有权停止发放借款。 （1）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。 （2）甲方与第三者发生诉讼，无力向乙方偿付借款本息。 （3）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。 （4）甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。 2乙方有权检查、监督借款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。 3甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知各方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。 4甲方提供的借款申请书，借款凭证，用款和还款计划及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5. 处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。6. 抵押权存续期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关材料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本等由乙方保管。 7、强制执行本合同经公证处公证后既具有强制执行效力，债务人逾期不还款，自愿接受债权人向人们法院申请的强制执行措施，债务人不提出执行异议。第七条 有关本合同的费用承担有关抵押的估计、登记、公证、证明等一切费用均由甲方负责。第八条 主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。 第九条 本合同生效条件 本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议： 1发生争议双方协商解决； 2协商不成，请有关部门调解； 3调解不成，向当地人民法院起诉。本合同自双方签字之日起生效，一式肆份，甲、乙、丙各执一份，房管部门登记一份。甲方： （签章）财产共有人： （签章）银行及帐号： 时间： 乙方： （签章）代表人： 银行及帐号： 时间： 丙方： （签章）代表人： 银行及帐号： 时间： THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考陕西省西安市碑林区友谊西路236号昌润广场2层 7