房地产 建安成本、土地成本测算.doc

一、 二类住宅用地面积：
合计：可售地上面积：404500平方米
可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）
1、地块① 地上住宅及配套设施面积：40000平方米
地上商业面积：1400平方米
地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）
2、地块② 地上住宅及配套设施面积：60000平方米
地上商业面积：2100平方米
地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）
3、地块③ 地上住宅及配套设施面积：61500平方米
地上商业面积：2200平方米
地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）
4、地块④ 地上住宅及配套设施面积：51000平方米
地上商业面积：1500平方米
地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）
5、地块⑥ 地上住宅及配套设施面积：102200平方米
地上商业面积：3600平方米
地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）
6、地块⑦ 地上住宅及配套设施面积：76300平方米
地上商业面积：2700平方米
地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）

二、 商业用地：
合计：可售地上面积：32400平方米
可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）
1、 地块⑤：地上面积：10000平方米
地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）
2、 地块⑧：地上面积：11300平方米
地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）
3、 地块⑨：地上面积：11100平方米
地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）

三、 二类服务设施用地：
合计：不可售面积：7850平方米
1、 地块⑩:地上4000平方米
2、 地块11：地上3500平方米，地下350平方米
301.56亩项目成本测算表
根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：
成本类型/指标
项目合计
单方造价
备 注
（万元）
（元/㎡）
一、销售收入
317203

其中，
住宅404500*0.6万=242700万
商业：32400*1.2万=38880万
车位：5089*7万=35623万
二、经营税金及附加（10%）
31720

三、开发成本

（一）土地摘牌价
60311.4

按地价3000元/㎡计算
（二）前期工程费用
19145.7
300

（三）建筑安装工程费
134020
2100
总建筑面积638190m2
（四）配套设施费
12763.8
200
水电气视讯
（五）基础设施费
12763.8
200
总平景观
四、销售管理费用
0
0
不计提
五、财务费用

19145.7
300
按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，
六、管理费用（1.5%）
9572.85
90
按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）
七、项目总投资
306436.25

八、税前利润
10766.75

九、企业所得税（25%）
2691.69

十、税后利润
8075.06

即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩