新大托斯卡那住区规划设计说明.doc

█ 新大·托斯卡那住区规划方案设计说明

新大·托斯卡那住区规划方案设计说明

目 录

一、项目概况
二、规划设计依据
三、规划设计构思
四、总体规划设计
五、建筑设计
六、技术经济指标
七、结构设计说明
八、给排水设计说明
九、电气设计说明

一、项目概况

1．1 项目名称：新大·托斯卡那住区

1．2 开发商：泸州新大房地产开发有限公司

1．3 区位及基地周边环境分析：
泸州地处四川盆地南缘，扼长江、沱江咽喉，控云、贵、川、渝要冲，为四川出海南通道和长江上游重要港口，下辖泸县、合江、叙永、古蔺四县和江阳、龙马潭、纳溪三区，幅员12243平方公里，人口493.38万人。泸州历来是川、滇、黔、渝四省(市)结合部的经济枢纽，今日泸州更具水陆空立体交通区位优势，成为长江“黄金水道”和西南出海南通道上的璀璨亮点，是国家交通部确定的二级枢纽站和长江主枢纽港城市。泸州是一个以酿酒、化工、机械为支柱的综合性工业城市。驰誉中外的泸州老窖、古蔺郎酒使泸州享有“酒城”美名。是全国双拥模范城、国家历史文化名城、国家卫生城和四川西部化工城。泸州市属盆地中亚热带温润气候区。总的特征是以亚热带气候为主，垂直差异明显，光照充足，热量丰富，雨量充沛，四季分明，土地肥沃，宜种性广。
新大·托斯卡那住区地块位于泸州市区东北角的鱼塘镇，北临鱼塘镇政府，南望长江。地块原始地貌是典型的丘陵山地，地形高差较大，视野开阔，风景宜人，景观条件得天独厚。项目西侧紧邻江都花园住区和北郊水厂，北面近鱼塘镇，生活配套设施健全，东侧规划建设小学，南侧规划道路和长江之间为规划中的洞宾亭公园和滨江路。

1．4 基地规划分析：
本项目规划用地8.2万平方米，南侧为规划城市道路，道路红线16米，西临洞宾街，道路红线12米，北侧为规划城市道路，道路红线12米，东临四川省石油泸州分公司原储油平台用地，现为闲置用地。
区内地势落差大坡度陡，西北高东南低，最大高差73米，南侧为规划城市公园，且地势较低多陡坡，视线开阔无遮挡，可直眺长江。面对基地的自然条件，不难得出本案开发中的两个关键点：“多观江景”，“少动土方”。如何处理好这两点便成了本案规划的重点。同时如何将本案融入整个城市公共空间体系，如何配合泸州市城市扩张发展的要求；如何营造浓厚的社区氛围，如何最大程度为业主今后生活所需提供便利，以及提升城市的居住品质和环境景观，也是我们必须站在城市的高度和用历史的视角来思考的问题。
1．5 项目定位
本项目总用地8.2万平方米，规划总建筑面积8.2万平方米，规划总户数374户。物业类型包括低层住宅、多层叠加复式住宅。根据基地地貌特点和所处地理位置，项目定位为“典雅、生态、休闲的现代高尚居住园区”，提升和展现本地域的住宅新面貌和高品质，为本地居民提供完善的生活居住配套。

二、规划设计依据
2．1规划管理部门关于本项目的规划设计条件及该地块规划红线图。
2．2业主提供的设计任务书。
2．3泸州市城市规划管理技术规定。
2．4国家相关设计规范、规程。

三、规划设计构思
3．1 “山地风情社区”的概念
项目地块原始地貌为丘陵山地，北高南低，西高东低，北面依靠山势，南面直眺长江，视野开阔，这是本案规划最为重要的资源。项目的规划充分尊重地形避免大开大挖，选择低层住宅作为本案的主要物业类型，是因为其小体量的特点更能适应山地地形，更便于施工建造。项目顺应自然坡度按层级方式排布，高低错落，鳞次栉比，符合人的空间尺度感，突出整体的层次感，通过空间层次的转变，以其特有的节奏、比例、尺度创造山地社区之美。
项目突出了庭院的设计，做到集中景观、宅间公共景观、私家庭院的融合，其建筑采用地中海托斯卡那风格，在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，且采用柔和的特殊涂料，既醒目又不过分张扬。引进托斯卡那经典建筑元素，采用高品质建筑材料，努力营造出阳光明媚的地中海风情，展现出诗意的风格，充满了丰富的想象力和浪漫情怀。
3．2社区主要交通规划构思
交通规划设计充分考虑与现有地形的良好结合，依坡造路，顺势而行，因局部高差过大，道路采用了回旋而上的做法，局部采用尽端式，避免开山填土，做到资源利用的最大化；道路的良好辐射范围及可达性，辅以便捷的步行交通体系使整个住区交通体系趋于完整的形态，充分考虑到人们的行动尺度，方便居住者出入；因低层住宅区强调自身庭院私密性的特点，处理沿道路的连续景观界面，将是社区主要交通规划的重点，。

3．3利用道路组织建筑布局以适应起伏较大的地形
在尊重原始地貌的基础上，将用地以适当的高差为标准来分组归类，分成若干的区块，再以道路将其串联，住区内车行道路坡度满足规范的要求。以方便使用者出行为出发点来平衡道路长度和坡度的矛盾。

四、总体规划设计
4．1空间形态规划设计
4．1．1 用地规划及土方平衡：
充分利用基地的北高南低西高东低，地形变化复杂的特点，将整个用地分成若干区域。东西两侧以集中景观分割地形行成两个片区，高差尽量处理在景观带中，使得东西两侧各自区域内的高差不至于太大。西北角高台和南侧大区域之间采用回旋道路、倒挂庭院结合景观挡土墙等手法综合处理高差，将西北角高台划为一个组团，大大减少了挖方量。东侧低洼处采用尽端道路组织交通，道路两侧排布建筑。采用此模式使得此区域变得相对平坦，回填量相对较小，使原本难于建设的用地变得可用，发挥了土地的使用效率。北侧中部及东北角区域地形变化剧烈，有多处陡坎，基础条件差不利于建设。因此本案选择地形进行排布，废弃陡坎和低洼的地段，此举看似浪费土地，实则有利于减少建设成本和保障建筑本身的安全，同时还增加了绿地面积，提升了景观品质，可谓一举两得。南侧原地形和规划道路高程相当，为顺应区内整体规划作适当回填。
4．1．2视线形态和建筑形态：
“山地风情社区”的规划构思结合观江要求，局部将建筑作适当扭转，增加观景面，充分利用基地的山地景观优势和高低起伏的地势，适当加宽集中景观带，加大视野开阔度，形成视觉通廊，使更多的住户能享受直眺长江的别样观感。
区域内部规划有多个小的组团，结构清晰，分区明确，便于分期建设和管理。建筑类型有低层住宅、多层叠加复式住宅、配套公建等，不同的建筑类型、空间形态、庭院等共同形成 “典雅、生态、休闲的现代高尚住区”。
4．2 景观系统规划设计
充分利用基地的山地自然景观优势，结合主口、中心景观和道路节点形成一系列空间形态丰富，人工与自然结合的多层次的景观空间。开阔的主入口，双向行车道中间留有大片的绿地，规则排列的行道树具有强烈的导向性。主入口结合会所的入口广场、辅以灯饰和小品绿化等，形成一种简洁、悠闲、时尚的现代都市气息。中心景观带和主入口紧紧相连，结合地形变化，顺应建筑排布，曲折蜿蜒从南至北穿过整个住区，辐射面广，均好性强，使整个“山地风情社区”充满了灵性。
本案景观系统采用五重风景：社区入口广场——中心景观带——小区景观道路——景观庭院——风景厅室，共同形成了整个社区由“开放”到“半开放”再到“半私密”直到“私密”的多层次的景观绿化空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动性和参与性，共享风景生活空间。

4．3交通系统规划设计
4．3．1交通模式
社区道路系统的规划设计，不仅要注重居民出入便利性，实现交通组织和分流的功能要求，更要求强调其对居民休憩活动，邻里交往等公共生活的空间承载，从而使其成为社区活力创造的主要手段。本住区采用人车共存的交通模式，因地势落差较大，在保证道路坡度满足规范的前提下尽量做成环路，仅在无法对接道路的区域做尽端式道路。社区交通系统包括步行交通，机动车交通，静态交通三部分。
4．3．2交通组织
小区内部的道路共分为三级。第一级为小区干道，宽5米，向外连接城市道路向内串连起各组团；第二级为通向各户的入户道路，宽4米，紧急时可兼作消防通道。第三级是分布在绿化环境中的散步道、小路等，宽1.2~2米，它与小区内部的景观步道等一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。

4．3．3 静态交通
机动车停车
低层片区机动车停车采用分户停车方式，户均两个车位（室内、庭院），辅以少量地面公共停车位。多层叠加片区尽量在庭院停车，不能到院的就近安排地面停车方式。在解决大量的机动车停车问题的同时，尽量将停车对景观的影响减小到最小的程度。
非机动车停车
本案低层每户均带非机动车停车库，在地下室中停放。多层叠加采用地下或半地下室停放，视地形变化情况而定。

五、建筑设计
5．1 户型平面设计：
以人为尺度，对建筑平面进行立体思考，将家庭结构和生活习惯作为设计标准，使人在同样的单位面积里能享受到更合理的布局，更自由的生活。平面套型设计根据总体布局灵活多变，保证主要的生活用房都有自然通风和自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。
为顺应地形变化，配合解决地形高差，户型平面采用了错层、设置地下室、客厅和庭院下挂一层等手法，尽量利用高差特点，减少土石方量。
低层住宅层数为2~3层，多层叠加住宅层数为4-6层。

5．2 立面与造型设计:
建筑立面主要从人性化的角度出发，结合坡地建筑的特点，用建筑的语言拉近人、环境、建筑之间的距离。建筑采用地中海托斯卡那风格，红色筒瓦坡屋顶，墙面采用黄色涂料和红色石材贴面穿插结合的方式，多重退台，局部设置木色构架，门窗洞口形式变化多样，圆拱窗洞穿插其间，活跃建筑立面。丰富的建筑立面使建筑整体更富亲和力，在深层次中挖掘建筑自古以来要求的人性化，提升了住宅作为居住空间的舒适性与亲切感，向人们演绎一种诗意栖居的高尚生活。

六、技术经济指标
综合技术经济指标
总用地面积（㎡）
82019.1
总建筑面积（㎡）
87588
其中：
计容积率建筑面积（㎡）
72585
住宅（㎡）
71298
会所（㎡）
1287
不计容积率建筑面积（㎡）
16011
容积率
0.88
建筑密度（％）
22.26
绿地率（％）
38.90
总户数（户）
374
机动车位（辆）
374
其中：地面停车 206 车库停车 168
非机动车位（辆）
748

七、结构设计说明
7.1 主要设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规》GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
建筑图纸及各设备专业提供的有关设计资料

7.2 工程设计标准
7.2.1 设计使用年限
按《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程各单体设计使用年限为50年。
7.2.2 建筑结构的安全等级
按《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程各单体的建筑结构安全等级均为二级
7.2.3 抗震设防烈度
本地抗震设防烈度为6度

7.3荷载取值
7.3.1 主要活荷载标准值
房 间 名 称
活载取值
（kN/m2）
备 注
卧室、客厅、厨房、走廊、门厅、内阳台
2.0

卫生间
4.0

消防楼梯
3.5

挑出阳台
2.5

电梯机房、风机房
7.0

设备用房
按实际情况取值

上人屋面
2.0

不上人屋面
0.5

7.3.2 风荷载
按《建筑结构荷载规范》，本工程各单体的基本风压按50年一遇标准取值，地面粗糙度类别为C类。
7.3.3 地下车库人防等效静荷载
顶板等效静荷载标准值： 70kN/m2
外墙等效静荷载标准值： 50kN/m2
底板等效静荷载标准值： 50kN/m2

7.4地基与基础
由于未提供地质报告，暂不对地基处理及基础选型做出描述。

7.5上部结构
低层及多层住宅 拟采用现浇钢筋混凝土异形柱结构。

会所拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。
楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

7.6主要结构材料
7.6.1 混凝土强度等级
混凝土等级采用C30，抗渗等级≥0.6MPa。
7.6.2 钢筋
采用下列级别钢筋
HPB235级 fy=210N/mm2
HRB335级 fy=300N/mm2
7.6.3 填充墙
外墙采用小型封底多排孔混凝土小砌块，内墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU7.5，砂浆的强度等级为Mb7.5。

八、给排水设计说明
8．1 设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《室外给水设计规范》 GBJ13-86（97版）
《室外排水设计规范》 GBJ14-87（97版）
《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水
建设单位及其他专业提供的设计资料

8．2 室外给水设计
8．2．1水源
以城市自来水为水源。从市政管网两处分别接入一根DN300的给水管，作为本工程的水源。
8．2．2 给水系统
室外生活给水系统与室外消防给水系统合用。
室外给水系统呈环状，进水管上设总水表。环网上设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径小于150m，间距小于120m。
直供生活给水和浇洒用水均接自室外给水环网。
8．2．3 管材与接口：
室外给水管道DN≥100mm者采用内衬水泥的球墨给水铸铁管，承插连接；DN＜100mm者采用PP-R管，热熔连接。

8．3 室外排水设计
8．3．1 排水体制及排水系统
本工程采用室内污废合流，室外雨水与污水分流。
生活污废水经化粪池处理后排至市政污水管道。
室外雨水经雨水口和雨水管道收集后，排入市政雨水管道。
8．3．2 排水量
生活污废水量按生活给水量的90%计。
室外暴雨计算公式采用：
q=2887.43(1+0.794lgP)/(t+18.8)0.81(L/S·公顷)，式中，暴雨重现期P=1年。本工程共设置1根DN400雨水排放总管，排至市政雨水管网。
8．3．3 排水管材及接口
室外污水管和雨水管均采用UPVC加筋管，T型橡胶圈接口。

8．4 室外煤气设计（天然气）
以城市煤气为气源。从市政管网接入两根DN200的煤气管，作为本工程的气源，分别供给高层和低层。
8．4．1 煤气管道的总干管详图
8．4．2 管材与接口
管道采用钢管，阀门采用燃气球阀。管道除锈后刷防锈漆两道面漆一道。

九、电气设计说明
9．1 设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92
《建筑设计防火规范》GBJ 500116-2006 （2006年版）
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）
《住宅设计标准》GB50096-1999（2003年版）
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
建筑专业提供的有关资料、图纸

9．2 供配电
一般电力，照明用电属三类负荷，由一路电源供电。
小区变电所的设置形式为变电站和箱式变相结合的型式。高压配电采用放射式和环网式配电相结合的方式,至干式变压器采用放射式配电, 至箱式变压器采用环网式配电。

9．3 负荷估算
本工程共有374户，每户设计负荷为5KW，本工程总用电容量约1870KW，设置三个容量为663KW的室外相变。

9．4电源
本工程由市政引来多路电源，多路电源同时工作。高压系统电压等级为10KV，低压系统电压等级为~220V/380V。会所地下室设置配电间。
每户户内设住户配电箱一个，所有电气管线及电气设施均为暗设。

9．5防雷、接地与保安措施
本小区建筑物的防雷设置按国家有关规范执行，为二，三级防雷，屋面均采用避雷带做接闪器，屋面所有金属物都应与避雷带可靠连接。引下线均利用柱子内竖向钢筋，接地体均利用建筑物基础。建筑物的防雷接地，保护接地及工作接地等共用接地体。要求接地电阻小于等于1欧姆。
本工程接地形式采用采用TN-C-S制，各单体进户处PEN线重复接地。住宅内卫生间设置局部等电位联结措施。
每栋建筑进线处设置电涌保护器。

9．6通信系统（电话、宽带合二为一）
每户住宅内设置二对电话进线，一根数据进线。每住户主卧室、起居室、书房等处设置数据/电话终端插座。每户住宅内设置信息箱，住户内电话，宽带，有线电视线均汇集到信息箱内。小区公建等处按实际情况设置数据/电话终端插座。小区电话总站及宽带机房设在弱电中心。弱电中心设在高层组团会所及底层组团商业内。

9．7有线电视
本小区的有线电视系统信号由本地有线电视网引来，每户住宅的主卧室、起居室书房等处设置电视终端插座。为了适应有线电视今后的发展，所有有线电视设备与线缆都须符合双向传输功能，用户终端的信号电平应满足67±5dB。

9．9安保与监控系统
在小区的主要出入口、地下车库、高层住宅楼首层门厅处均设置摄像监控探头，低层住宅在院门处设置摄像监控探头，另在区周边设置红外周界报警系统，报警主机、监控设备均设置在弱电中心。
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