1、1别墅工程渗漏分析与防治海南天力建筑工程有限公司二一一年九月2一、序言 别墅的概念、类别和特点,决定了它不同于其他建筑产品的工程特色,别墅工程的渗漏水防治和其他建筑产品的既有共同点,也有自己的特殊性。(一)什么是别墅工程?别墅的传统定义:在郊区或风景区建造的,供人们享受生活的居所。在中国古代,别墅又称“别业”,也就是第二居所。例如:皇帝在皇宫以外的行宫、乡绅巨富的山庄和庄园等等,也都是别墅的范畴。在国外,第一居所叫“house”,第二居所叫“villa”,villa最早出现在中国时,经常翻译成“别墅”、“庄园”、“城堡”。随着房地产业的发展、发育,出现了兼具生活和享受功能的新型别墅,淡化了传统
2、意义的第二居所概念,如:城市别墅等。3一、序言(二)现代别墅的主要类型:独栋别墅:是私密性最强的单体别墅,它的上、下、左、右、前、后都属于独立空间。双拼别墅:介于联排别墅与独栋别墅之间的别墅类型,两户之间一般有一道共用的墙体分隔。联排别墅:一般由三个或三个以上的单元住宅组成,两户之间一般有一道共用的墙体分隔(也有不同墙的),属于经济别墅。叠拼别墅:由多层的别墅式住宅上下叠加在一起组合而成,立面造型丰富,空间变化灵活,类似于复式住宅。空中别墅:建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的住宅,也就是大型的复式或跃式住宅。4一、序言 (三)别墅工程的特点有哪些?1、每栋是一个单位工程,每栋别墅的建筑体量一
3、般都不大,建筑面积最小的有180的,一般在五层以下。每栋工程的分部工程都很齐全,但是各个分部分项工程量都不大,也就是平常所说的“麻雀虽小,五脏俱全”,各类施工资源的消耗水平普遍大幅度提高,施工组织管理难度较大,细部构造相对较多质量控制难度较大。2、一般都有独立的庭院、个性化的园林景观和车库等附属设施。施工组织如果统筹不好,室外工程往往与建筑工程形成交叉作业,相互影响,延误工期。3、除了新兴的城市别墅和空中别墅以外,主要作第二居所用,满足人们的休闲、度假等享受生活的需要,空置时间长,缺乏日常维护,工程维修量大、难度也大。5二、别墅工程的渗漏分析(一)屋面渗漏(二)外墙渗漏(三)门窗边渗漏(四)厨
4、、卫渗漏(五)阳台、露台渗漏(六)地面渗水、返潮(七)电气、给排水等管道工程造成的渗漏6三、别墅工程渗漏(质量)控制点(一)屋面渗漏:1、阴阳角渗漏2、管道根部渗漏3、天沟、檐口交接部位渗漏4、屋脊渗漏(二)外墙渗漏:1、外墙空鼓、开裂渗漏2、施工洞口等后补洞口渗漏3、施工埋件孔洞渗漏4、GRC装饰构件锚固点渗漏5、腰线、门窗套(楣、台)等墙面突出构件倒泛水、滴水7三、别墅工程渗漏(质量)控制点(三)门窗边渗漏:1、门、窗楣下渗漏2、窗台渗漏3、落地门下槛渗漏4、窗周渗漏(四)厨、卫渗漏:1、墙面渗漏背水面返潮、墙根渗漏2、门槛渗漏3、管道根部渗漏4、给排水管、管件,卫生洁具等的渗漏8三、别墅
5、工程渗漏(质量)控制点(五)阳台、露台渗漏:1、门槛渗漏2、管根渗漏3、阴角(墙面)渗漏4、地漏渗漏(六)地面渗水、返潮:1、首层地面渗水返潮2、外墙根渗水返潮3、埋地雨、污管根部渗水返潮(七)电气、给排水等管道工程造成的渗漏:1、给水管爆裂渗漏2、排水(污)管渗漏3、角阀等给水管件渗漏4、电气暗敷管线渗漏9四、别墅工程渗漏防治措施 (一)基本原则:1、“以堵为主,堵排结合,因地制宜,多道设防,综合治理”2、严格按设计图纸施工细部构造,并保证施工质量 (二)防治原理:1、堵住不让水进入,按防水设计等级进行防水设防,将水拦在外面,形成内部无水环境 2、消除渗透压力,水无压力不渗流 3、阻断渗透路
6、径,“无孔则不入”上面1、3项原理是渗漏水防治中应用最多的基本原理,渗漏水防治措施基本上是从这两个方面着手。目前比较尖端的、带有研究性质的工程防水在第3项原理应用上也有所涉及。10四、别墅工程渗漏防治措施 (三)防治技术措施:1、结构(细部构造)自防水 (1)楼板(楼地面)混凝土振捣密实、表面压抹收浆 (2)管根部堵洞混凝土振捣密实 (3)拦水基按设计部位和工艺质量标准浇筑 (4)墙砌体和抹灰层达到合格质量标准,无砂眼、孔洞、裂缝(砌体灰缝饱满、外墙抹灰分层并挂网)(5)外墙突出构件的上部留泛水坡,下部设滴水线或槽 (6)铝合金门窗框料背面满灌粘结强度高的掺胶砂浆,下框“座浆”安装 2、防水设
7、防 (1)SBS卷材、聚氨酯防水涂料(911)、JS防水涂料、建筑密封油膏、防水砂浆等构建基本防水设防防线 (2)管根部、阴阳角及其他细部构造增加防水附加层(局部防水加强)11四、别墅工程渗漏防治措施 3、压力注浆 聚氨酯、环氧树脂、丙烯酸盐、水泥基渗透结晶材料、水泥-水玻璃等注浆材料在压力下注入孔隙、裂缝,阻断水的渗流路径 4、聚合物砂浆补漏 聚合物砂浆压抹孔隙、裂缝,阻断水的渗流路径 (三)防治管理措施:1、编制详尽的专项施工方案 2、对主要施工管理和作业人员进行技术交底 3、建立并执行工序质量的自检、专检和交接检查制度,严格执行隐蔽工程验收记录,确保各道工序质量合格 4、严格执行结构试水
8、、防水层试水验收制度 5、建立并执行工序质量责任追究制度 12四、别墅工程渗漏防治措施 (三)防治措施的落实基础:1、项目部组织管理到位 2、施工管理人员认真、负责地履行岗位职责 3、施工工班应该具备防水工程施工的专业技能和经验 4、防水材料要供应到位、齐全、质量合格13五、渗漏防治主要材料 (一)防水材料:1、聚氨酯防水涂料(911)是一种化学反应型涂料,一般双组份使用,发生化学反应,由液态变为固态,形成防水涂膜。主要材料为异氰酸基材料和羟基材料,易燃、有毒。主要技术指标:固体含量93%,抗拉强度0.6MPa,延伸率300%,低温柔性-20,不透水性0.3MPa,30min 2、水泥基防水涂
9、料(JS)是一种水性防水涂料,一般以丙烯酸酯乳液和水泥为主要原料,主要技术指标:抗拉强度1.2MPa,延伸率300%,低温柔性-10,不透水性0.3MPa,30min 潮湿粘结强度0.5MPa14五、渗漏防治主要材料 3、弹性体改性沥青防水卷材(SBS)以聚氨酯毡或玻纤毡为胎体,以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)为改性剂,以沥青为涂盖物的防水卷材。抗低温,耐高温,耐老化,适用范围广。主要技术指标:可容物含量2100g/m2,延伸率30%,低温柔性-18,不透水性0.3MPa,30min,耐热度 90 4、砂浆、混凝土防水剂(防水粉)是一种能降低砂浆、混凝土在静水压力下的透水性的外加剂。主要技术
10、指标:(砂浆)透水压力比300%,吸水量比65%,收缩率比125%5、聚合物砂浆 即以水泥、细骨料为主要原材料,以聚合物和添加剂等为改性材料并以适当配比混合而成的防水材料。15五、渗漏防治主要材料 主要技术指标:抗渗压力1.0MPa,粘结强度1.0MPa,收缩率0.15%(二)界面材料:混凝土界面处理剂:用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土等材料基面粘结性能的界面处理,一般为水泥基材料,也适用于新老混凝土、旧磁砖面等的界面处理。主要技术指标:(7d)剪切粘结强度1.0MPa,拉伸粘结强度0.5MPa (三)嵌缝材料:1、混凝土膨胀剂(UEA)用于补偿混凝土收缩,提高混凝土自身抗裂防水能力的一种密
11、实剂,一般以硫铝酸钙和氧化钙为主要材料,可产生0.20.7MPa预应力,粘结强度提高30%以上。16五、渗漏防治主要材料 2、密封胶(膏)(1)硅酮密封胶:聚硅氧烷为主要材料 (2)聚氨酯建筑密封胶:氨基甲酸酯聚合物为主要材料 (3)聚硫建筑密封胶:液态聚硫橡胶为主要材料 (4)丙烯酸酯建筑密封胶:以丙烯酸乳液为主要材料 (5)沥青油膏:以石油沥青或改性沥青为主要材料 主要技术指标是拉伸模量和弹性恢复率,按相应专项建筑材料规范执行。(四)灌浆材料:1、聚氨酯灌浆材料 4、水泥基渗透结晶材料 2、丙烯酸盐灌浆材料 5、环氧树脂(补强用)3、水泥-水玻璃灌浆材料17五、渗漏防治主要材料 (五)防水
12、附加层材料:1、耐碱玻璃纤维网布 2、无纺布 18六、防水防渗主要相关规范应用索引 一、工程建设标准强制性条文2009 年版 二、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)三、屋面工程质量验收规范GB50207-2002 四、地下工程防水技术规范(GB50108-2008)五、地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)六、弹性体改性沥青防水卷材(GB18242-2000)七、聚氨酯防水涂料(GBT 19250-2003)八、水泥基渗透结晶型防水材料(GB 18445-2001)九、聚合物水泥防水涂料(JC/T-894-2001)十、高分子防水材料(GB181732000)十一、砂浆、混凝土防水剂(JC474-2008)十二、嵌缝材料(GB181732000)十三、建筑外墙防水工程技术规程(JGJ/T235-2011)十四、混凝土膨胀剂(JC476-2001)十五、混凝土界面处理剂(JC/T907-2002)十六、地下建筑防水构造(02J301)(国家标准图集)19七、总结施工图例:渗漏防治相关图例测试题:别墅工程渗漏防治测试题.doc20七、总结 祝大家工作顺利,不断进步!谢谢大家!