房产测绘注意事项PPT课件.pptx

房产测绘注意事项一、技术标准和依据二、房产面积的精度要求三、房屋总层数与所在层次四、房屋建筑结构五、房屋建成年份、墙体归属六、计算建筑面积的范围七、雨棚的计算房产测量规范第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.1-2000）房产测量规范第2单元：房产图图式（GB/T 17986.2-2000）关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房200274号)威海市区房屋建筑面积计算细则(威房字201435号)房产面积的精度要求房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算结果。房产面积的精度要求房产面积的精度要求以二级精度为例：房屋的测绘面积：s=100m2中误差的计算公式：（0.02s+0.001s）得出中误差为：0.3m2，限差为两倍中误差，为：0.6m2 1.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。2.假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。3.所在层次是指本次属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分的类别分 类1钢结构，承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。2钢、钢筋混凝土结构，承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋部分梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建造。3钢筋混凝土结构，承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。4混合结构，承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。5砖木结构，承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。6其他结构，凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。有多种结构的，在房产分户图上以主房为主，有多种结构的，在房产分户图上以主房为主，房屋基本信息调查表上可以分开表示。房屋基本信息调查表上可以分开表示。房屋建成年份房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。房屋墙体归属房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。1、一般规定1.1、房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220M以上（含220M）的永久性建筑。1.2、计算建筑面积的条件a、应具有上盖；b、应有围护物；c、结构牢固，属永久性的建筑物；d、层高在2.20米或2.20米以上；e、可作为人民生产或生活的场所；上述五个条件必须同时具备，缺一不可，上述五个条件必须同时具备，缺一不可，且均为经有关部门审批许可的。且均为经有关部门审批许可的。1.3、面积测算的要求1）、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。2）、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至001。THANK YOUSUCCESS2024/2/29 周四13可编辑 2.1永久性结构的单层房屋，层高2.20m以上，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.2房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼层内设置局部夹层的，当夹层及下方建筑空间的层高均在2.20m以下时，计算一层建筑面积。2.3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。2.4室内楼梯、楼梯间、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。2.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房及其附属用房、斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影面积计算。2.6挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。2.7属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。2.8与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。2.9房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。2.10地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。2.11与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算面积。2.12玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。2.13属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。2.14依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。2.15与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。2.16图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。2.17有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。2.18室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，净高在2.10m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层的按多层计）。2.19房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面高差在0.3m以下、净高在2.10m以上、具有房屋同等使用功能，按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。2.20层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。2.21经主管部门批准，楼梯、斜坡道下方用于其他使用功能的，层高在2.20（含）m以上部分可计入下方建筑面积，层高在2.20m以下部分计入楼梯、斜坡道建筑面积。3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3.2未封闭的阳台、挑廊，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。3.3独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3.4无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。3.5有上盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。4.1层高在2.20m以下的房屋及其附属设施。4.2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。4.3阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园、雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊、穿过建筑物通道等，以下情况均视为无上盖：与其上盖高度在二个自然层以上；上盖在围护结构内连续水平投影面积小于二分之一；上盖设计为镂空。4.4房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。4.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。4.6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。4.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为上盖建造的建筑空间。4.8活动房屋、临时房屋、简易房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋。4.9检修、消防等用途的室外爬梯。4.10独立烟囱、亭、塔、罐、池和地下人防干、支线等。4.11与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。4.12与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊等的建筑。4.13楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。4.14窗台台面与房屋地面高差在0.3m以上的飘窗。4.15上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。4.16跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。4.17顶层檐口以上用结构层（楼板）全封闭的闷顶、通风层、隔热层、造型空间等。1.无柱雨篷不计算建筑面积，如图43（a）、（b）（c）（d）所示。2.一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积，如图43（e）所示。3.一边或三边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷，按柱外围计算建筑面积，如图43（f）、（h）、（j）所示。4.两面或三面与墙相连，还设置有一根柱子支撑，则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积计算建筑面积，如图43（g），（k）所示。THANK YOUSUCCESS2024/2/29 周四25可编辑