写字楼物业费.doc

测算依据：　A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天　　

产权大厦物业费测算
（一）工资及福利费测算表　　
（一）工资及福利费测算表
序号
项目
测算依据
计算式
月支出
（万元）
备注
1
管理处主任
按月均4000
0.4×1
0．40

2
财务主管
按月均3900
0.39×1
0.39

3
办公室主管
按月人均3900
0．39×1
0．39

4
水电维修
按月人均3000
0．3×1
0．3

5
保安班长
按月人均3000
0．0.3×2
0．6

6
保安员
按月人均2400
0．24×6
1.44

7
保洁主管
按月人均2500
0．25×2
0．5

8
保洁员
按月人均2200
0．22×6
1.32

9
工资总额

1+2…（12）
5．56

10
社会保险

每人月工资的10%
0．56

14
计提福利费
按月工资10%计算
5．14×10%
0．56

15
工资及福利费合计
（12）+（13）+（14）
6．67

1、              伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。
2、              人员编制：
2．1 管理处主任1人。
2．2 秩序维护（6人）：主管1人，秩序维护员5人。
2．3 工程维修：万能工1人。
2．4保洁部（7人）：主管1人，保洁员6人。
合计：15人。

（二）办公费测算表

序号
项目
测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
1
通迅费
1、电话4台、平均每部话费300元/月
2、对讲机折旧费
1、4×0.03=0.12
2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月
0.19
含传真，参考同行业测算
2
交通费

综合测算
0．20

3
低值易耗品、办公设备保养

0．12
参考同行业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化
综合测算
0．10

5
开办费及固定资产摊销
行政办公开办费100000元，五年内摊完。
10÷（5×12）
0.17

办公费合计
（1）+…+（4）
0.78

（六）清洁卫生费测算表

序号
项目
测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
1
垃圾清运费
外包给专业公司，并参考公元经验
综合测算
0．12

2
消杀费
外包给专业公司，并参考公元经验
综合测算
0．15

3
化粪池清理
0．10

4
保洁工具和用品、消耗
参考公元经验
综合测算
0．13

清洁卫生费合计
（1）+…+（4）
0．50

（七）物业管理责任险费用测算表

序号
项目
测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
1
物业管理责任险
按保险公司条款，根据实际需要，购买一定金额的保险。
参考同行业综合测算
0．05

物业管理责任险费合计

0．05

（八）产权大厦物业管理费用支出测算汇总表

序号
项目
月支出（万元）
备注

1
工资及福利费
6.67
详见表（一）
2
办公费
0.78
详见表（二）
3
机电设备设施维护费
8.70
详见表（三）
4
公共部分水电费
0.50
详见表（四）
5
绿化管理费
0.45
详见表（五）
6
清洁卫生费
0.50
详见表（六）
7
物业管理责任险费用
0.05
详见表（七）
8
（1）至（6）项之和
17.65

9
不可预见费用
0.88
（八）项的5%
10
企业利润（佣金）
17．65×10%=1.80
按成本的10%
11
税金
1.80×5.72%=0.10
按（十）项的5.72%，参照税务局有关规定执行。
12

支出合计
20.43

经上述测算,产权大厦物业管理成本支出总额为20.43万元/月。
管理服务费=总支出/总建筑面积=204300元/月÷92061.0 M2=2.22元/月·M2
产权大厦的综合管理服务收费为2.22元/月·M2