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湛江广州湾华侨宾馆有限公司
广州湾时代广场建设项目
　环境影响报告书简本

湛江市环境科学技术研究所
二OO七年五月

第一章 总论

1.1 项目由来
广州湾华侨宾馆有限公司拟在湛江市人民大道南路和洪屋路交汇处(广州湾华侨宾馆原址上)兴建集一栋融酒店、写字楼、商场及配套的文化娱乐等为一体的综合性大厦——“广州湾时代广场”。按照环保有关规定，该公司于2007年4月委托我所承担该项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，并根据有关技术规范，编制完成《广州湾时代广场环境影响报告书》，供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。

1. 2 评价内容与重点
本项目是房地产开发项目，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对施工噪声、建筑节能、清洁生产等进行重点评价，对高大建筑可能造成的景观与视觉影响、局地风场影响、光污染、日照影响和风险也进行针对性评述，对大气环境、地面水环境、固体废弃物等作一般性分析评价。

1.3 评价等级与范围
1.3.1 评价等级
　　根据环评技术规范确定， 大气环境影响评价为三级， 地面水环境影响评价低于三级，声环境影响评价为三级。
1.3.2 评价范围
本评价范围分别为：(1)大气环境：以东西方向为主轴，距项目场址中心点东面、南面、西面和北面各2 km的方形区域；(2) 水环境：南柳河出海口海域；(3)声环境：场界四周往外延伸150m以内的区域。

1.4 评价因子与标准
1.4.1 评价因子
1.4.1.1 环境空气
大气环境质量现状调查因子为常规污染因子SO2、NO2和PM10，项目大气环境影响预测因子为NO2和SO2。
1.4.1.2 水环境
海水环境质量现状调查因子为pH、SS、CODMn、BOD5、活性磷酸盐等共7项；环境影响预测因子为COD。
1.4.1.3 环境噪声
声环境质量现状调查因子为等效A声级（LAeq）；环境影响预测因子为项目场界噪声和敏感点等效A声级（LAeq）。
1.4.2 评价标准
大气环境中的SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准；纳污海域执行《海水水质标准》（GB3097-1997）中的第三类标准；评价区域内环境噪声分别执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）类标准1、2、4类标准。

1.5 环境保护目标
根据附近敏感点调查结果，结合拟建项目排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表1—1所示。

表1—1 环境保护目标的相对位置及保护级别

序号
环境保护目标
相对项目
位置的方位
与项目场界距离(m)
主要
特征
保护级别
1
湛江航运集团有限公司宿舍区
E
相邻
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
2
航运大厦
SE
6
写字楼
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
3
湛江市霞山区骨伤科医院
SE
70
医院
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
4
湛江航运集团有限公司宿舍
S
60
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
5
中国银行湛江市洪屋路支行
S
60
单位
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
6
怡福名苑商住小区
S
130
居住区
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
7
海湾新城
S
150
居住区
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
8
湛江水运总公司办公楼及其宿舍区
S
60
办公、宿舍
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
9
湛江市二轻局霞山宿舍区
SW
120
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
10
湛江航运集团有限公司离退休职工宿舍
SW
120
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
11
湛江外运公司宿舍区
SW
50
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
12
湛江市海关宿舍区
SW
110
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
13
人民科技商城
W
50
写字楼、
商铺
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
14
建新东路小区
W
80
居住区
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
15
航空大厦
NW
50
写字楼
空气符合二级标准；噪声符合2类标准。
16
湛江中旅宿舍区
N
8
单位宿舍
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
17
华侨大厦
N
5
写字楼
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
18
湛江市自来水公司
N
100
单位
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。
19
霞湖公园
N
180
市区公园
空气符合二级标准；噪声符合1类标准。

第二章 建设项目概况与工程分析

2.1 原广州湾宾馆概况及污染源分析
2.1.1 原广州湾宾馆概况
原广州湾宾馆位于湛江市霞山区人民大道南16号，正处于市中心位置，距湛江港口约1公里，湛江飞机场约7公里，火车站约3公里。
宾馆营业区占地面积16900平方米，经营设施有A、B、C三幢旅业大楼，设有236间客房，462个床位，分设豪华、高、中档客房，还有大型豪华型会议室一个、中小会议室数个；有大酒楼一幢，计有800个餐位；宾馆同时还有夜总会、卡拉OK、保健中心等娱乐设施。另外，宾馆还改建有30多间商铺供出租。配套的附属设施有变电房、洗衣房、程控电话等。
该宾馆已于2006年底全部停止营业。
2.1.2 污染源分析
由于原广州湾宾馆建设时间较早，所采取的污染防治措施也较简单，随着周围居民楼的逐渐增多，其功能分布不利于周围环境的要求，其污染排放对周围居民日常生活造成较大影响。
①废气
原广州湾宾馆的废气主要来自锅炉废气、厨房废气和停车场汽车尾气。
锅炉主要用于供应客房、洗衣房等热水系统，布置在项目用地东北角，设2t/h的燃油蒸汽锅炉2台，1用1备。锅炉燃料为含硫份≤0.5%的柴油，耗柴油量约300吨/年。锅炉废气直接通过一条高约25米的烟囱排放，根据有关经验公式，可推算出其废气主要污染物SO2和烟尘排放量分别为2.40t/a 、0.09t/a。由于原锅炉房位置距东、北面居民楼仅有十几米的距离，且其烟囱高度和周围建筑物高度相差不大，其排放的废气对周围居民的影响较大，对居民正常生活造成较大影响。
对于厨房废气，原广州湾宾馆主要使用液化石油气。液化石油气是一种清洁能源，主要是由丙烷、丁烷、丁烯等组成的混合物，其燃烧过程的产物主要是CO2和H2O，也有极少量烟尘、NOX、CO和SO2等有害气体，根据《环境统计手册》推荐的参数，燃烧1×106Nm3石油液化气产生1842kgNOX、630kgSO2和302kg烟尘，主要污染物是NOX。本项目液化石油气消耗量为150m3/d计算，则NOX、SO2的排放量分别为100.8kg/a、34.5kg/a。
另外，厨房废气烹饪过程还会产生油烟。为减少项目油烟对周围环境影响，宾馆安装了三个油烟净化装置，厨房产生的油烟被吸罩集气、通过管道、由风机引入净化处理器，经过净化后于2层酒楼楼顶排放。经处理后的油烟排放浓度≤2mg/m3，符合《饮食业油烟排放标准》（GB18483—2001）。
根据建设单位提供的资料，原广州湾宾馆停车场均为地面停车场，每天停放数量约为400辆/日。由于机动车尾气的排放高度接近人的呼吸带高度，因此，其排气对停车场附近近地面大气环境造成的影响相对较大。
②废水
原广州湾宾馆用水主要是客房、餐厅、洗衣房和桑拿浴室等，用水量约600 m3/d，废水排放量约500 m3/d。原广州湾宾馆采用三级化粪池处理洗手间废水、三级隔油池处理餐厅废水后，再统一排到市政污水管网。根据该宾馆提供的例行监测资料，外排废水中主要污染因子CODcr、BOD5、SS和动植物油的排放浓度分别为300mg/L、120mg/L、300mg/L、20mg/L。
③噪声
原广州湾宾馆噪声源主要来自锅炉房风机、厨房风机和夜总会卡拉OK等，其噪声源强一般为80—100dB(A)。根据原广州湾宾馆的功能布置，原宾馆夜总会与东面航运公司宿舍仅一墙之隔，锅炉房距东面航运宿舍、北面中旅宿舍最近距离约10米左右。而原宾馆锅炉房风机只采取简单的减震措施，夜总会北侧外墙没有密封，窗户仅用简单的玻璃来隔音，房内没有采取吸音措施。因此，原宾馆噪声源对航运公司宿舍及中旅旅行社宿舍的影响较大。
④固体废弃物
原广州湾宾馆固体废弃物主要来自餐厅、客房、娱乐中心等产生的生活垃圾，产生量约1t/d。该宾馆产生的生活垃圾由环卫人员上门收集运到附近垃圾中转站进行分类、压缩处理后，再运到湛江市垃圾填埋场进行卫生填埋处理。

2.2 改扩建项目工程概况
2.2.1 项目名称与建设性质
项目名称为广州湾时代广场，由湛江中旅集团有限公司与香港银基实业控股有限公司进行合资建设，拟在拆除原广州湾宾馆的基础上建设，属旧城改造项目。
项目预计开工时间为2007年11月，竣工时间为2010年11月，原宾馆拆迁时间为35天。
2.2.2 用地范围
改扩建后的广州湾时代广场西至人民大道、南至洪屋路、北至中旅旅行社宿舍、东至湛江航运公司宿舍，权属用地面积16900 m2，规划用地面积17100 m2。
2.2.3 主要内容
广州湾时代广场规划设计成一座综合性酒店，主要包含以下几方面内容：460间各种标准的客房；宴会厅、美食广场、西餐厅、小食街共1500座；3个会议室，共可容纳400人；歌舞厅、酒吧、桑拿浴室等健身娱乐用房及配套设施，另外设有锅炉房、洗衣房等配套用房。
2.2.4 主要技术经济指标
广州湾时代广场总用地面积约17100m2，总建筑面积为20.41万m2，包括56层高的塔楼和7层商业裙楼，楼高220米。项目投资概算为3.8亿元，其中环保投资共680万元（绿化工程180万元、排污处理系统200万元、排烟处理系统200万、建筑垃圾处理100万），主要技术经济指标见表2—1。
表2—1　主要技术经济指标
项目
指标
备注
总用地面积
17100 m2

总建筑面积
204052m2
其中：地上163286m2 地下40766m2
塔楼建筑面积
116865 m2

裙楼建筑面积
46421m2

裙楼基底占地面积
6498 m2
其中塔楼约2260 m2
建筑高度
220m

停车泊位
936个
其中：地上50个 地下886个
客房
460间

容积率
9.99

建筑密度
39.9％

绿化率
30％

2.3 改扩建项目建设期工程分析
本项目在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。建设期主要污染因子有：噪声、扬尘、固体废弃物、废气等。
2.3.1 噪声
施工期噪声主要来源于原宾馆拆除、土石方、结构和装修阶段。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。各施工阶段噪声源见表2－2。

表2－2 各施工阶段主要噪声源状况
施工阶段
噪声源
噪声级/ dB(A)
噪声源
噪声级/ dB(A)
拆除阶段
钩机
80～85
风镐机
100～105
土石方阶段
推土机
85～95
大型载重车
80～85
挖掘机
78～85

结构阶段
混凝土输送泵
90～100
电锯
100～110
振捣器
100～105
升降机
75－85
电焊机
90～95
混凝土、钢筋
运输车辆
80－85
装修阶段
冲击钻
95－105
云石机
100～110
空压机
85－90
角向磨光机
100～115
多功能木工刨
90～100
中型载重车
75－80

2.3.2 粉尘及废气
粉尘是指旧建筑物拆除、建筑施工过程和建筑材料运输过程中所产生的大量含沙尘埃。废气包括装修时产生的废气和建筑材料运输车辆产生的汽车尾气。
建设阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及装修废气。
(1) 扬尘
施工期的大气污染物主要为地面扬尘（污染因子为TSP）。扬尘的主要来源于：房屋拆除以及土地平整、基础土石方的开挖、堆放、回填和清运过程，建筑材料（水泥、白灰、砂子等）运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和清运。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及气象等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题，可采用类比法，利用现有的施工场地实测资料进行分析。根据对多个建筑施工工地的扬尘情况进行测定，测试结果表明：施工现场的TSP日均值范围在0.121～0.158mg/m3，距离施工现场约50米的TSP日均值范围为0.014～0.056mg/m3。
(2)　装修废气
随着人们生活的现代化，室内建筑装饰材料种类及日用化学品的使用不断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成分，造成室内环境污染，其有害物质主要是：甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性，对人体的危害很大。
2.3.3 固体废物
建设期固体废物主要来自地基土方量、建筑垃圾和少部分施工人员产生的生活垃圾。
本工程共有三层地下室，总建筑面积40766m2，开挖深度约13m，产生的地基土方量约23.2万m3。
本工程拟建地块现有旧建筑物约23000m2，建筑物10幢，将产生拆除垃圾6000t；施工过程产生的建筑及装修垃圾，按每100 m2建筑面积1t计，则将产生建筑垃圾约2000t，合计0.8万t。
此外，施工人员生活垃圾产生量若按每人每日1kg计，施工人员200人，施工期为3年，则共产生生活垃圾约219t。
2.3.4 废水
建设期的废水排放主要来自于建筑施工人员的生活污水和施工废水。
生活污水按在此期间日均施工人员为200人计，生活用水量按80升/人.日计，则日生活用水量为16m3/d。生活污水的排放量按用水量的80%计算，则生活污水的日排放量为12.8m3/d。主要污染因子为CODCr、SS、油类等。
施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，排放量较难估算，主要污染因子为SS，其产生浓度一般在1000-1500mg/L。

2.4 改扩建项目营运期工程分析
2.4.1 环境影响因子识别
本项目为综合性酒店，其建成投入使用后可能产生的影响因素包括：污水、废气、噪声及固体废物。除此之外，本项目的特有环境问题包括：
1、高层建筑引起的风场变化，直接影响污染物扩散条件；
2、超高层建筑带来的光遮挡影响；
3、大型玻璃幕墙可能带来的光污染问题；
4、超高层建筑与周围自然景观、建筑群协调性等问题；
5、大型建筑将吸引高密度人群，高密度人群带来的交通、噪声等环境问题。
2.4.2 废水
根据前面分析，本项目建成后外排废水主要来自客房、餐厅、洗衣房、桑拿浴室及写字楼等，排水量为902m3/d。其中餐厅含油污水排放量为66m3/d，占总污水排放量的7.3%；剩余客房、洗衣房、写字楼等排放污水为836m3/d，占总污水排放量的92.7%。
本项目产生的污水属典型的城市生活污水，污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、动植物油等，根据类比调查，同时参考该项目原有排污情况，确定此类废水的排水水质及污染物排放量情况，详见表2－3。
表2－3 拟建项目污水中主要污染物情况
污染物名称
CODcr
BOD5
SS
动植物油
生活污水量
污染物浓度(mg/l)
300
120
300
20
32.9万m3/a
污染物含量(t/a)
98.7
39.5
98.7
6.6

2.4.3 废气
本项目的废气污染源主要来自锅炉烟气、厨房废气以及汽车尾气、柴油发电机废气。
(1)锅炉烟气
本项目设置3台4 t/h燃气锅炉（2用1备），主要为中央空调提供热源、客房提供热水、洗衣房提供蒸汽。锅炉房设置在地下二层设备间，烟气经专管由裙楼楼顶排放。锅炉燃料采用天然气，天然气在燃烧过程的产物主要是CO2和H2O，也有极少量NOX、SO2等有害气体，其中每一百万立方天然气燃烧仅产生600kgNOX、210kgSO2，以NOX为主要污染物。根据估算，1台锅炉燃气量按336m3/h计算，则其主要污染物排放情况见表2—6。则2台锅炉的燃气量为1.6万m3/d，NOX、SO2排放量分别为403.2g/h、141.2g/h。
表2－6 1台锅炉燃气产生的各污染物量
污染源

烟气量
(m3/h)
NOX
SO2
浓 度
(mg/m3)
排放量
(g/h)
浓 度
(mg/m3)
排放量
(g/h)
锅炉（1台）
4300
46.9
201.6
16.4
70.6

(2) 厨房废气
本项目裙房的第三、六、七层设餐饮部分，设宴会厅、美食广场、西餐厅、小食街等共1500个餐位。酒店厨房同样使用天然气灶。本环评取不利条件，设每日就餐规模为3000人次，据调查需使用天然气500m3/d，每日工作时间按5小时计，其污染物量的产生见表2—7。
表2—7 餐厅燃气灶产生的各污染物量
污染源
烟气量
(m3/h)
NOX
SO2
浓 度
(mg/m3)
排放量
(g/h)
浓 度
(mg/m3)
排放量
(g/h)
厨房
3000
20.0
60.0
7.0
21.0
厨房的另一废气是油烟，油烟产生量的大小与各住户蒸煮过程相关，有很大的不确定性，浓度约50~100 mg/m3。建设单位拟将厨房油烟气经油烟净化器处理后，通过内置烟井于裙楼楼顶排放，根据类比调查，经处理后的油烟浓度≤2mg/m3。
(3) 汽车尾气
汽车尾气的污染主要来自未完全燃烧的汽油、柴油，部分是由于曲轴箱的漏气和油的蒸发损失。主要污染物是NOx、CO、THC等。为减少尾气影响，建设方拟在地下车库设置机械排风，将汽车尾气引至地面排放。
(4)　柴油发电机废气
另外，为防止市政供电停电，小区设有柴油发电机组作为应急电源。柴油发电机组工作时将产生含有NOx与THC的废气。由于仅作为备用电源，工作时间短，总污染物排放量少，对环境无连续影响。
2.4.4 噪声
本项目的噪声主要来自商场、卡拉OK、电影院、餐厅等的社会活动噪声，以及水泵、风机房、锅炉房、冷却系统等机械设备噪声。表2—4列出了本项目所涉及的噪声源强类比调查结果。
表2—4 主要噪声源汇总表
序号
库(房)名称
平均声级(dB)
放置位置
数量
1
餐厅
80
三、六、七层
/
2
电影院
84
七层
/
3
卡拉OK房、舞厅
90
七层
/
4
给水系统
85
一层
/
5
泵房
80
相关楼层
/
6
冷却机组
85
裙楼楼顶
3套
7
锅炉风机
90
地下室二层
3台（2用1备）
8
风机
80
各设备层
/
9
柴油发电机组
85-90
地下二层设备用房
3台
10
配电房
75-80
地下一层和避难层
/

2.4.5 固体废物
本项目产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目共设460间客房，员工定员1000名，另外还有30层写字楼办公人员约3000人。若生活垃圾量按客房每间每日1.5kg，酒店管理人员和写字楼办公人员按每人每日0.5 kg计，则日产生生活垃圾2.7 t/d，餐厅泔水约0.5 t/d，酒店其余部分产生量按0.4 t/d，则共产生垃圾3.6 t/d，1314 t/a。
2.4.6 其它污染因素
该项目为200多米高的超高层建筑，除上述污水、废气、噪声、固体废物等常规的污染因素外，超高层建筑会带给周围一系列环境危害因素，其中包括：超高层建筑带来的建筑风害影响；高大建筑形成大片的阴影区，造成对周围环境的日照遮挡影响；超高层建筑与周围自然景观、建筑群协调性等问题；大规模采用玻璃幕墙，可能产生光污染影响等环境不利因素。
2.4.7 交通运输分析
拟建项目所在地交通道路主要是人民大道和洪屋路。拟建项目建设期，需运出大量的建筑垃圾和弃土，还需运进大量钢材、水泥、木材等材料。因此，建设期将增大这一地区的车流量，按每辆车运10t建筑垃圾或15m3来计算，共需要16070车次。另外，项目建成后，由于人员进出，也会增加该路段的人流量和车流量。

2.5 环境保护措施
2.5.1 施工期
2.5.1.1 噪声防治
⑴为减少打桩噪声对周边居民的影响，桩基础采用钻孔灌注桩和静压预应力混凝土管桩。
⑵合理安排施工时间，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，主要噪声源尽量安排在昼间非正常休息时间内进行，减少夜间施工量，夜间禁止打桩，以免噪声扰民。
⑶建设单位禁止现场使用混凝土搅拌机，应向有资质单位购买商品混凝土。
⑷降低人为噪声，降低设备声级。设备选型上尽量采用低噪设备；可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声；对动力机械设备进行定期的维修、养护，维护不良的设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级；闲置不用的设备应立即关闭；运输车辆进入现场应减速，禁鸣喇叭。
⑸建立临时声障，对位置相对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。
⑹严格控制人为噪声，进入施工现场不得高声叫喊，无故甩打模板，乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地减少噪声扰民。
⑺加强对运输回填土泥头车辆的管理，为避免运输交通噪声对沿线敏感点造成影响，项目方应严格按城市管理规定的路线，尽量将运输安排在白天进行，并避开交通高峰期(上下班、学校上下课)。运输车辆在穿行居民区时，应减速行驶，禁止高音鸣笛，以避免噪声对居民的干扰。
2.5.1.2 大气污染防治
①针对本项目施工期产生的地面扬尘，施工单位应制订完善的施工计划和合理组织施工进度，尽量缩短工期和避开在大风情况进行扬尘量大的施工作业，当冬季风力达到4级以上时停止施工。
②加强施工工地监督管理，施工单位采取围档、遮挡、挡板、设置防护网和禁止高空抛物等措施，抑制施工过程中的扬尘量。
③施工场地配备一些洒水工具，定期对工地及进出工地的路面、运输车辆洒水、冲洗，保持场地的路面和空气具有一定湿度，防止浮尘，在大风日加大洒水量和洒水次数。
④如需要灰渣、水泥等，运输时应采用密闭式槽车，严禁沿路遗洒。
⑤避免起尘原材料露天堆放。
⑥所有来往施工场地的多尘物料均应用帆布覆盖。
⑦运输车辆进出工地应低速或限速行驶，减少汽车行驶扬尘。
⑧使用预拌混凝土和水泥预制件，尽量少用干水泥等。
⑨闲置6个月以上的施工工地，建设单位应当对其裸露泥地进行临时绿化或者铺装。
⑩应使用环保型建筑材料及装修材料，确保室内空气质量符合《室内空气质量标准》（GB/T18883—2002）中有关要求。
2.5.1.3 废水防治
⑴在工地四周加建围墙和截水沟，以避免施工废水直接外排。
⑵工地冲洗水、泥浆水等全部施工废水须收集到多级沉淀池，经沉淀处理达标后，方可排入市政污水管网。
2.5.1.4 固体废物防治
按照有关建筑垃圾管理规定，本项目产生的拆迁建筑垃圾和基础淤泥拟运往霞山临港工业园区回填，该方案已得到湛江市建设局的同意。临港工业园区位于霞山区湖光路，距本项目最近距离约4公里。
2.5.1.5 创建绿色建筑措施
为了发展节约型建筑业，建设单位计划从三个层次来实施建筑节材措施：①建筑工程材料；②建筑设计；③建筑施工。其中在设计过程中严格按节能标准进行设计，并尽可能减少建筑物在建设、使用过程中的能耗。在符合健康卫生和节能、采光标准的前提下，适当提高建筑物的建筑密度和容积率，同时开发利用城市地下空间。
2.5.1.6 生态保护
⑴施工期间采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；制订施工计划时，施工进度安排避开在降雨量大的6—9月份大面积开挖和堆填；地面应压实等。
⑵主体工程基本完成后，应及时补种适合当地条件生长的乔、灌、草相结合的绿化植被，确保绿地率符合规划设计要求的35%。
2.5.2 营运期
1、项目建成后计划统一使用管道天然气，即以清洁能源天然气、电作为燃料。
2、餐厅油烟废气经过集烟罩收集、高效静电除油装置、活性炭吸附三级处理后，废气浓度需达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483—2001）标准，即油烟浓度≤2mg/m3，再引致裙楼楼顶高空排放。
3、为保证车库内空气质量，项目地下车库拟设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，同时地下车库的送、排风系统根据CO浓度进行自动检测及运行控制，排风经地下室四个角设置的竖井排出室外。
4、备用发电机燃油尾气经除尘消烟处理后，废气排放浓度应符合广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段二级标准，即SO2≤500mg/m3，NO2≤120mg/m3，烟色小于林格曼黑度一级，再由预留烟井引至裙楼顶排放。
5、厨房废水经过隔油池处理后，与客房、洗衣房等生活污水一起，再通过市政污水管网引致霞山污水处理厂统一处理，最后排入南柳河出海口附近海域。
6、对冷却塔、中央空调制冷机组、备用发电机组、水泵、锅炉风机等选用低噪设备，并采用隔声、防震、减震等降噪措施，设备房内墙面及天花面均采用吸音材料处理；裙楼的各种娱乐场所以及卡拉OK房密封，其墙体和天面均采用吸音材料处理。
7、固体废物中生活垃圾收集由环卫部门统一运走处理，隔油池定期产生一定的废油脂交由有资质单位处理。
8、在项目投入使用过程中，应推行清洁生产管理，尽量节能节水，创建绿色饭店，具体如下：
⑴节约用水
①积极引入新型节水设备，采取多种节水措施，加强水资源的回收利用。
②酒店用水消耗每月至少监测一次，建立水计量系统，并对用水状况进行记录、分析，严格禁止水龙头漏水。
⑵能源管理
①酒店要有能源管理体系报告，每年至少做一次电平衡监测，各主要部门有电、气能耗定额和责任制。
②通风、制冷和供暖设备应强化日常维护及清洁管理，并配有监控系统，对冷柜、窗户的密封情况每年都要检查。
③健全酒店的能源使用计量系统。
⑶环境保护
①项目污水排污、大气污染物排放、噪声控制达到国家有关标准。
②洗涤用品不能含磷，使用和用量正确，对环境的影响降到最低。
③冰箱、空调、冷水机组等积极采用环保型设备用品。
④室内绿化与环境相协调，无装饰装修污染，室内空气质量符合国家标准。
⑤室外可绿化地的绿化覆盖率达到100％。
⑷垃圾管理
①酒店要通过垃圾分类、回收利用和减少垃圾数量等方式进行控制和管理。
②酒店建立垃圾分类收集设备以便回收利用，员工将垃圾按照细化的标准分类。
③对顾客做好分类处理垃圾的宣传。
⑸绿色餐饮
①餐厅有无烟区，设有无烟标志。
②餐厅内有良好的通风系统，无油烟味。
③积极采用绿色食品、有机食品和无害蔬菜。
④制定绿色服务规范，倡导绿色消费，提供剩余食品打包服务、存酒等服务。
⑤不使用一次性发泡塑料餐具、一次性木制筷子，积极减少使用一次性毛巾。
建设项目酒店部分还可参考“酒店行业清洁生产方案”，见表2—5。
表2—5 酒店行业清洁生产方案
污染产生
部位和过程
污染产生原因分析
清洁生产方案
厨房和餐厅
食品人
工分检
含有残渣
尽量采购净菜
食品洗涤
含有杂质；用水过量
尽量采购净菜；用容器洗涤，避免长流水；控制洗涤时间，洗净即可。
食品制作
洗锅废水；油烟排放；燃烧废气排放
避免长流水；使用清洁燃料。
就餐
一次性塑料桌布废弃；桌面台布洗涤；剩饭剩菜废弃
不使用一次性塑料桌布；通过美化桌面和周围环境来提供餐厅档次，吸引顾客，尽量减少台布的使用；顾客用餐，服务员提醒按需点菜，适量点菜，切勿浪费，以减少餐饮业的废物排放和资源浪费。
餐具洗涤
脏、净未分，增加了洗涤剂和水用量；洗涤剂污染；消毒剂污染；过度蒸汽消毒，耗能
服务员在收拾桌子的时候将脏的和干净的餐具分类摆放，然后分类洗涤；使用有利于环境的洗涤剂；使用有利于环境的消毒剂；严格控制蒸汽消毒时间，避免过度无效消毒。

2.6 工程污染物汇总分析
通过对本项目改扩建前后工程污染分析及采取相应污染治理措施，该项目改、扩建前后的污染物排放情况见表2—6至7，项目改扩建前后“三笔帐”汇总分析见表2—8。

表2—6 原华侨宾馆主要污染物排放情况表
大气污染物
产生量(t/a)
削减量(t/a)
排放量(t/a)
削减率(%)
SO2
3.6
0
3.6
0
NOx
0.30
0
0.30
0
烟尘
0.66
0
0.66
0
废水污染物
产生量(t/a)
削减量(t/a)
排放量(t/a)
削减率(%)
CODcr
73.00
18.25
54.75
25.0
SS
91.25
36.50
54.75
40.0
废弃物
产生量(t/a)
削减量(t/a)
排放量(t/a)
削减率(%)
生活垃圾
365
365
0
100
(备注：废水仅分别经化粪池、隔油池简单处理后排海)
表2—7 广州湾时代广场主要污染物排放情况表
大气污染物
产生量(t/a)
削减量(t/a)
排放量(t/a)
削减率(%)
SO2
1.28
0
1.28
0
NOx
3.64
0
3.64
0
烟尘
0.31
0
0.31
0
废水污染物
产生量(t/a)
削减量(t/a)
排放量(t/a)
削减率(%)
CODcr
98.70
85.54
13.16
86.7
SS
98.70
92.10
6.60
93.31
废弃物
产生量(t/a)
削减量(t/a)
排放量(t/a)
削减率(%)
生活垃圾
1314
1314
0
100
(备注：废水经预处理后引入霞山污水处理厂统一处理和统一排放)

表2—8 广州湾时代广场改扩建前后污染物排放汇总表
大气污染物
改扩建前(t/a)
改扩建后(t/a)
增减量
SO2
3.60
1.28
-2.32
NOx
0.30
3.64
+3.34
烟尘
0.66
0.31
-0.35
废水污染物
改扩建前(t/a)
改扩建后(t/a)
增减量
CODcr
54.75
13.16
-41.59
SS
54.75
6.60
-48.15
废弃物
改扩建前(t/a)
改扩建后(t/a)
增减量
生活垃圾
365
1314
+949

第三章 评价结论及建议

3.1 评价结论
3.1.1 环境现状评价
3.1.1.1 大气环境现状评价
项目所在区域的环境空气质量现状较好，其中SO2、NO2、PM10等3个项目的日均浓度均符合所执行的《环境空气质量标准》（GB3095－1996）中二级标准。
3.1.1.2 水环境现状评价
本项目纳污水体――南柳河出海口附近海域的水质尚可，参与评价的pH值、DO、COD、无机氮、活性磷酸盐、石油类等6个水质监测项目均符合所执行的《海水水质标准》（GB3097－1997）中第三类标准。
3.1.1.3 声环境现状评价
项目附近区域的声环境质量属一般水平。在昼间，除场界北的噪声测值超过所执行的1类区标准外，其余场界分别符合所执行的《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）中1类或4类区标准；邻近敏感点除了东面航运集团公司宿舍、西面建新东路商住小区和南面的航运集团宿舍的噪声测值分别符合所执行的1类或2类或4类区标准外，其余敏感点的噪声测值均超过1类标准。
在夜间，除场界东的噪声测值符合1类区标准外，其余场界噪声测值分别超过所执行1类或4类区标准；邻近敏感点除了东面航运集团公司宿舍和建新东路商住小区的噪声测值分别符合1类或2类区标准外，其余敏感点的噪声测值分别超过所执行的1类或4类区标准。项目所在区域声环境噪声超标原因主要是人民大道、洪屋路的交通噪声及小区内的生活噪声引起的。

3.1.2 项目选址的合理性
本项目属旧城改造项目，项目所在地属商业用地，其土地使用已得到湛江市国土局批准（《中华人民共和国国有土地使用证》[湛国用（2006）第00294号] ），项目用地选址及规划设计条件亦已得到湛江市城市规划局批准｛湛城规（规划）[2006]674号、［2005］276号｝。本项目选址符合城市总规划，与湛江市的对外交通及城市道路交通体系基本协调，其建设发展与城市环境保护规划基本协调，拥有较好的避灾设施与疏导通道，与地区防灾规划基本协调，对风景名胜区的保护几乎没有影响。

3.1.3 环境影响评价
3.1.3.1 施工期环境影响分析
本项目在建设施工期间，对周围环境产生明显影响因素主要来自施工噪声和地面扬尘，施工废水和建筑固体废物影响相对较小。
⑴施工噪声影响评价
由声环境影响预测结果表明，本项目施工期噪声对四周环境的影响较明显，邻近敏感点的噪声值均超过所执行的《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中相应标准。因此，施工单位应严格遵守国家《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）的有关规定，尽量将主要噪声施工安排在非正常休息时间进行。另外，施工期的建筑噪声对环境的影响是暂时的，本项目周围声环境质量将随着施工期的结束而恢复原状。
⑵地面扬尘影响评价
本项目施工产生的扬尘对施工现场约100米范围内的影响较明显，但项目在施工过程中如能加强管理，按照要求使用预拌混凝土、对施工场地及进出场地的路面洒水以保持场地的路面和空气具有一定湿度、避开大风情况进行扬尘量大的施工作业、设置防护网等，项目在施工期扬尘对大气环境的影响可望控制在较低水平，而且施工期扬尘对周围大气环境的影响是暂时的，施工结束后空气质量会逐渐恢复原来水平。
3.1.3.2 营运期环境影响评价
⑴大气环境影响评价
本项目改扩建前废气主要来自1台2t/h的锅炉废气、厨房废气和停车场汽车尾气。其中锅炉燃料为含硫份≤0.5%的柴油，布置在项目用地东北角，耗柴油量约300吨/年SO2排放量为3.60t/h，锅炉废气直接通过一条高约25米的烟囱排放。由于原锅炉房位置距东、北面居民楼仅有十几米的距离，且其烟囱高度和周围建筑物高度相差不大，其排放的废气对周围居民的影响较大，对居民正常生活造成较大影响。
项目改扩建后主要的大气污染源包括锅炉废气、餐厅油烟废气、地下室车库机动车尾气以及备用柴油发电机燃油尾气。改扩建后的锅炉、厨房均使用天然气，建设单位采取有效的治理措施后，其排放的废气污染物浓度均能符合相应的污染物排放标准，SO2排放量为1.28t/h，较改扩建前大大减少，有利于改善大气环境质量。且项目废气经裙楼于高空排放，排污口位置设置较改扩建前合理，减少了原来对东、北面居民的影响。
⑵水环境影响评价
本项目废水主要是生活污水，每天排放量约902m3，该小区废水通过预处理符合广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-