电梯设施设备管理工作标准.doc

第十一章 电梯设施设备管理工作标准

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电梯机房管理工作执行标准
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SBGL-11-001
页码
1-1

机房为电梯的心脏部位。为保障电梯安全可靠的运行，加强对机房的管理，特制定本标准：

一、机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。

二、机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。

三、机房内应备有灭火器，放置在易取处。

四、机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。

五、严禁在机房内吸烟。

六、每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常。

七、做好机房的记录(含检查记录，维修记录)。

八、在台风暴雨来临之前，做好机房的防风、防雨准备，并在风雨过后，及时进行检查。

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电梯值班检查标准
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SBGL-11-002
页码
2-1

一、电梯的值班巡视检查由公司电梯值班员进行。

二、电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。

三、电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查，巡视检查内容包括：
1.电梯运行过程与正常状态有无差别。
2.电梯的配套设施是否齐全完好。
3.电梯机房减速箱是否正常。
4.电梯钢丝绳外观是否有断丝断股现象。
5.电梯制动器是否可靠制动、禁锢件是否松动。
6.电梯维修保养工作是否留有缺陷。
7.电梯机电运转是否正常。
8.各呼梯、选层、指示装置、对讲电话是否正常。
9.减速箱油位、温升是否正常。
10.有无异声、异味现象和底坑水浸现象等。

四、电梯的巡视检查后须认真填写《公司电梯值班巡视检查记录表》，包括下述内容：
1.电梯维修保养人员的主要工作内容阐述。
2.电梯维修保养人员的人数名单。

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电梯值班检查标准
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SBGL-11-002
页码
2-2

3.电梯维修保养更换的主要零部件。
4.故障处理跟踪记录。
5.困人解救情况。
6.交待下一班的主要任务。
7.电梯卫生状态等。

五、电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。

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电梯使用管理执行标准
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SBGL-11-003
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2-1

一、客梯
1.进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
2.禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍，儿童乘电梯应由成人陪同。
3.不允许用客梯搬运货物、垃圾等；若特别需要应报经公司总务处同意并派专人监督使用。
4.不允许装运易燃、易爆危险品；如遇特殊情况，需经公司总务处批准，并采取安全保护措施，有专人护送才可以装运。
5.不允许开启轿厢顶部的安全窗和安全门来装运物品。
6.轿厢内禁止动作粗野，只按适用的按钮，不可击打按钮、撞击门板。
7.乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。
8.电梯出现下列情况，应及时报告管理处：
(1)门的开和关失去控制。
(2)运行时有明显的速度异常。
(3)运行时有异常的振动和响声。
(4)有漏电现象。

二、货梯
1.电梯内禁止吸烟、吐痰涂污、丢弃杂物。
2.使用电梯禁止动作粗野，只按适用的按钮，不得击打按

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电梯使用管理执行标准
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SBGL-11-003
页码
2-2

钮、撞击门板。
3.搬运货物，不得超过额定载重量。
4.不得开启轿顶安全窗装运较长物件。
5.不得擅自装运易燃易爆物品；若特别需要，应报经公司总务处批准且派专人护运方可。
6.搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由其货主承担责任并负责赔偿。

三、扶梯
1.禁止穿拖鞋、光脚搭乘扶梯，以免发生危险。
2.小孩须由成人陪同搭乘扶梯。
3.禁止用扶梯搬运货物。
4.乘梯时不准嬉闹，不得倚靠在扶手上，以免发生危险。
5.严禁对扶梯任意刻、画、涂污、吐痰或丢弃杂物。

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电梯运行及管理执行标准
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SBGL-11-004
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4-1

一、管理人员落实
1.配备专(兼)职管理人员。
2.每星期至少一次检查运行和机房管理情况，对设备存在的问题能及时发现和处理，并应做好记录。

二、技术资料齐全
应有井道、机房上建平面图，电气控制原理图，动力电路和安全电路示意图，电梯安装自检报告书，锁闭装置、层门、限速器、安全钳、缓冲器形式试验的证明副本等。

三、规章制度齐全
1.《电梯机房管理工作标准》。
2.《电梯值班检查标准》。
3.《电梯使用管理执行标准》。
4.《电梯运行操作标准》。
5.《电梯日运行执行标准》。
6.《电梯安全操作标准》等。

四、各种证件齐全有效
1.电梯安全使用证，年检合格证。
2.电梯驾驶员操作证。
3.维修保养人员操作证等，且应持证上岗操作。

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电梯运行及管理执行标准
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SBGL-11-004
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4-2

五、定期维修保养工作
1.企业自己保养的电梯，维修保养人员应有安全操作证。
2.外包保养的保养单位，应有维修保养许可证和有效期内的保养合同。
3.应制定定期(年、月)检修计划，并能及时解决电梯设备日常维修保养范围内的所有问题。

六、各项记录齐全
1.定期巡查记录，检修保养记录，安全附件定期校验记录，故障处理记录，电梯机房外来人员登记记录，管理人员检查记录。
2.各记录认真填写，字迹清楚，并保存完好。

七、电梯运行正常无重大事故
保证电梯运行稳定，不发生超载、超速、冲顶、沉底等现象和温升过高或控制失灵现象。

八、掣动器动作灵敏可靠
应做到电梯运行时掣动器无异常响声，不允许发生线圈过热现象。

九、电梯载重部件和钢缆及补偿链完好无扭

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电梯运行及管理执行标准
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SBGL-11-004
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4-3

电梯载重部件不应有危害安全的严重缺陷，年度检验报告中所提出的危及安全的严重缺陷，应及时整改。

十、电梯内外门开闭灵活可靠
应保持电梯内外门开闭灵活、安全触板或光电监控灵敏可靠。

十一、限速器，安全钳灵敏可靠
做到电梯限速器铅封完好，安全钳符合要求，灵敏可靠，有定期校验记录。

十二、极限行程开关灵敏可靠
应做到极限开关灵敏可靠，有定期校验记录。

十三、超载保护装置正常
超载装置灵敏可靠、有效，有定期校验记录。

十四、断错相保护装置灵敏可靠
应做到断错相保护装置灵敏可靠，要定期检查。

十五、电梯平层符合要求
应做到电梯运动无异常响声，电梯平层符合规程要求。

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电梯运行及管理执行标准
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SBGL-11-004
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4-4

十六、电梯润滑系统
应对润滑系统定期加换润滑剂，无缺油、漏油、润滑系统失效现象，有定期加换油记录。

十七、电梯控制柜良好
电梯各控制柜接线符合规程且整齐，定期保养，清除灰尘，保持整洁。

十八、 电梯机房要求
机房应有通排风、防潮、防尘、防小动物等措施；地面、门窗、设备完好清洁；通道畅通；维修工具、备件固定存放；定人定时清扫，保持清洁整齐;机房不准堆放杂物和易燃易爆物品；要有消防措施。机房照明和维修电源插座及电源开关应符合《低规》要求。机房门要加锁，门上应有“机房重地闲人莫入”的标志，机房顶应装置金属吊钩，注明最大允许负荷量标志。

十九、电梯井道要求
应按规定安装固定照明灯，作为检修使用，定期检查，保证有效。

二十、电梯地坑要求
地坑要保持清洁，设照明装置，无积水、渗水现象，定期检查安全开关是否有效。

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电梯运行操作标准
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SBGL-11-005
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2-1

一、开电梯操作标准
1.开梯之前认真阅读上一班交班记录，打开厅门时慢慢拨开，弄清梯厢是在本层后脚才踏进。
2.进厢后，认真检查各控制开关及照明通风是否正常。
3.用手试安全触板开关、光电开关是否灵敏。
4.把各开关打成正常位置，选顶层、中间数层及首层来回走一趟，没异常后方投入正常运行。

二、关电梯操作标准
1.关梯前坐梯检查一趟，如有异常及时通知维修工进行修理。
2.查梯无异常后，把梯停在首层，便于次日开梯。
3.断开所有控制开关及照明开关。
4.把厅门关好后方可离开。
5.认真做好交班记录。

三、扶梯操作标准
1.开梯前认真阅读上一班的交班记录。
2.认真检查各梯级是否清洁，无异物，梯梳齿是否完好。
3.开梯时，梯级不得站人。
4.开梯后，认真检查两遍：扶手带速是否正常，其他部件有无响声。

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电梯运行操作标准
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SBGL-11-005
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2-2

5.出现问题及时通知维修工，恢复正常后方可投入运行。
6.开梯前坐两趟，感受一下各部件有无异常。
7.关梯时，疏散梯级上的人后方可停机。
8.关梯后，检查旁板、盖板、螺丝是否松脱。如有问题，处理后方可离开。

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电梯运行检查标准
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SBGL-11-006
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4-1

一、巡回检查
由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。若有异常应及时报告，若发现有危及安全的隐患应及时采取措施，防止事故。

二、日检
由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，如发现重大损坏时，应立即报告给主管负责人设法处理。日检不能用巡检代替，日检的具体内容：
1.用检查手锤检查各部分的连接零件，如螺栓、螺钉、销轴等是否松动。
2.监听检查涡轮的啮合情况，检查减速器的油标并观察是否有漏油情况。
3.检查掣动器的工作状况，如制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常，间隙是否合理。
4.检查各转动部分的稳定性，如轴承是否震动、地脚螺栓是否松动等。
5.检查轿顶轮、导向轮、对重轮的转动情况，检查绳头装置是否正常等。
6.检查限速器、安全钳杠杆的连接和润滑情况。
7.检查曳引钢丝绳有无磨损、断丝的绳股，并做好记号。
8.检查厅门、轿门的安全联锁装置。

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电梯运行检查标准
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SBGL-11-006
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4-2

9.机房不准搁放长形杆件或其它不稳固物体，防止砸伤机件或卡死传动部分。

三、周检
由维修工进行。周检除日检内容外，重点检查以下各项：
1.检查掣动器主弹簧和掣动臂有无裂纹，调整闸瓦间隙，紧固连接螺栓。
2.检查各种安全保护装置，如门的联锁装置、限位开关、极限开关、限速器、安全钳、缓冲器的动作及连接情况。
3.检查曳引钢绳在曳引槽内的卧入情况，检查曳引轮的螺栓轴承。
4.检查安全钢丝绳、极限开关钢丝绳的连接情况。
5.检查并调整补偿装置。
6.检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。
7.检查并调整电梯平层的准确性。

四、月检
由维修工进行，除周检内容外，重点注意：
1.仔细检查掣动器和安全保护装置，调好解瓦与掣动轮间隙。
2.检查轿顶轮、导向轮滑动间隙。
3.检查井道设施，如导轨、导靴、对重等，并对导轨涂润滑油。

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电梯运行检查标准
电子文件编码
SBGL-11-006
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4-3

4.检查自动门系统。

五、季检
季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，除月检内容外，重点注意：
1.重新拧紧全部紧固螺栓。
2.检查蜗轮减速器的密封是否失效，对各部位补充润滑油。
3.检查曳引轮和曳引钢丝绳，调整受力不均的绳股。
4.调整导靴间隙。
5.检查调整超载限制装置。
6.检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况，更换已损坏或即将损坏的弹性圈。仔细检查电动机轴和蜗杆轴的同轴度，必要时放松电动机地脚螺栓，用垫片调整。
7.检查接触器、继电器、行程开关的触头和动作机构，清扫元件上的灰尘、油污。

六、年检
电梯在运行一年后进行一次全面的技术检查。由有经验的技术人员负责。年度检查应拆洗减速器、限速器，更换润滑油。对于过度伸长的牵引钢丝绳应当及时剪切。经过技术检查后电梯应按劳动局年检程序进行调整试车。
凡较长时间置放不用（1个月以上）的电梯，应每周开启电梯

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电梯运行检查标准
电子文件编码
SBGL-11-006
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4-4

空载上下运行数次，以保证各部件灵活，防止零件锈死，避免电器受潮。每年检查一次电气设备的绝缘程度，应符合《电力传动控制站技术条件》中的规定。

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电梯日运行执行标准
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SBGL-11-007
页码
2-1

一、电梯运行前应做到
1.在开启厅门进入轿厢前，必须确认轿厢停在该层，再进入轿厢。
2.开启轿厢内的照明灯，将“有司机/无司机”钥匙或开关转到“无司机”位置。
3.将电梯上下运行一次，检查运行是否正常，有无故障。

二、电梯运行中应做到
1.防止电梯超员、超载运行，注意电梯过载保护功能。
2.客梯严禁载货。
3.严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品，如遇到特殊情况，需经有关部门领导批准，并采取必要的安全保护措施。
4.严禁在轿门、厅门开启的情况下，用检修速度作为正常运行。
5.严禁按“检修”、“急停”按钮做为正常行驶中消号。
6.严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体。
7.不准乘客将身体倚靠轿门。
8.轿厢顶部应保持整洁，不得放置杂物。
9.载货应尽可能稳妥地放在轿厢中间，以免在运行中倾倒，损坏轿厢。

三、停梯时应将轿厢停在首层，将轿厢内“有司机/无司机”

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电梯日运行执行标准
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SBGL-11-007
页码
2-2

开关或钥匙转到“有司机”位置上，再关闭灯和风扇，最后再关首层钥匙开关。

四、维修人员在机房用手轮盘车时，使电梯轿厢做短程升降时，必须切断电源，维修人员应当密切配合。

五、在救护被困轿厢人员时，维护人员必须采取适当安全措施确保安全。

六、升降式电梯维修保养和安全检验制度为了保证电梯的安全运行，防止事故发生，充分发挥设备效能，延长使用年限，必须加强电梯的维护保养工作。

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升降电梯曳引钢丝绳更换工艺标准
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SBGL-11-008
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4-1

一、更换曳引绳前的准备工作
1.所有从事该项工作的人员均需持有劳动局核发的电梯维修保养合格证，持证上岗，并有一名具有一定的专业和技术水平的人做统一指挥。
2.在所修理电梯各厅门前挂上：“电梯修理不得使用”及在机房内电梯总电源开关上挂“有人操作，禁止合闸”等警告牌子，在首层和顶层的厅门用黄色标志物围出工作场地，并挂牌：“危险区域，无关人员不得入内”。
3.从事该项工作人员需穿戴好相关的自身安全保护用品，如：绝缘鞋、安全帽、保险带等，并需检查该保护用品的安全可靠性。
4.准备足够的修理工具（按一部电梯预计）和有关器材，具体如下:
(1)钢丝绳：ф6mm、15米长的1根，1.5米长的2根（吊轿厢用）。
(2)铁丝:ф5mm、10米长1根。
(3)弹簧称：称重范围0～25kg。
(4)对讲机2部。
(5)巴氏合金3kg。
(6)喷灯枪（汽油或煤油喷灯）一把。
(7)钢丝绳卡10只。
(8)撑对重的钢管：ф0～ф50mm，长度1.5～1.8米2根（应能承重3吨以上）。

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升降电梯曳引钢丝绳更换工艺标准
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SBGL-11-008
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4-2

(9)手拉葫芦：1.5～3吨的载重一只。
以上工具需在施工前进行全面仔细地检查，确认质量、安全达标后方可使用。

二、更换钢丝绳的主要技术、安全工艺
1.人员分两组，每组最少两人，带好对讲机。机房一组将电梯轿厢开至顶层，平层后切断电源，并通知另一组进入井底。
底坑组首先切断井底“急停”开关，测量对重下梁撞板至缓冲器的距离，供剪切换绳长度尺寸参考。将对重与承重钢管一端置于地面，另一端对准对重的下梁，接通井底“急停”开关，用对讲机通知机房组人员将电梯慢速向上运行直到对重架完全压上钢管，使电梯不能慢车向上为止。
机房组切断总电源并挂告示牌，然后用手拉葫芦及钢丝绳将轿厢吊起（钢丝绳要通过机房顶的吊重钢环，注意吊环口上要垫些加大接触面的材料），用手拉葫芦使限速器人为动作（造成轿厢安全钳动作，而后将所吊轿厢再放下一点，使安全钳楔块扎牢于导轨上）。
2.在第1项准确无误完成后，先拆下电梯曳引钢绳的1/2根数，平放于较平的地面上，拆下绳头锥套。根据原钢丝绳长度，并参考已测得的对重下梁与缓冲器的距离。剪切新的电梯专用钢丝绳时，应注意：新购的钢丝绳应仔细检查，是否有产品合格证

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升降电梯曳引钢丝绳更换工艺标准
电子文件编码
SBGL-11-008
页码
4-3

书，直径是否与原有的相同，电梯专用型式（8×l9的股数，外股粗内股细）；是否符合国家标准，在剪切和测量绳长过程中不能在地面过度磨擦以防损坏。
3.将新绳穿入锥套内，再在120mm处用细铁丝绳扎紧，将8股绳分开剪去中部的麻芯，将各支股钢丝弯成所需的形状后，用力将钢丝绳拉入锥套内，钢丝绳应略低于锥套，不应露出套面。
4.用胶布包在锥套嘴上，以免浇巴氏合金时漏出。再用火焰将锥套头预热到40～50℃，除去杂油物，浇铸时可用喷灯或氧气乙炔焊枪为热源，先在锥套内放入少许焊锡膏，再将巴氏合金加热到270～350℃，除去合金表面氧化物后即可将该合金浇入锥套内，合金凝固后即完成。然后将此曳引绳悬空吊放3～6分钟，使其充分退除受扭或弯曲等应力。
5.将已制好1/2根数的新曳引钢丝绳按原位原样装配好，然后拆除另1/2根数的旧曳引绳按以上第3、4项内容制作完成后，再将其按原位、原样装配。然后用手拉葫芦先将轿厢拉高约80mm，恢复限速器和安全钳至正常位置，而后再拉手拉葫芦放下轿厢，使钢丝全部受力。这时，校正轿厢侧和对重侧的绳头螺栓，使各根曳引绳的张力与其平均张力之差≤5%（张力需用弹簧秤检测）。

三、试车
以上内容制作合格后，使电梯慢速点动下行0.5mm左右，通知底坑组人员进入井底取出顶对重的两根钢管，让钢丝绳完全受

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升降电梯曳引钢丝绳更换工艺标准
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SBGL-11-008
页码
4-4

力。这时再进一步调整曳引绳张力，并进入轿顶仔细检查所换曳引绳的排列位置是否正确。正确后可使电梯慢速全程运行一遍，再转快速试运行。

四、试验
1.电梯静载试验：客梯、医用电梯和2吨以下货梯承载200％的额定载荷，其他各类电梯承载150％的额定载荷。在停止状态下，搬入规定载荷的重物，承载10分钟各承重构件无损坏，曳引钢绳无滑动移位，掣动可靠。
2.曳引能力试验。
在下列相当于电梯最严重的掣动情况下，停车数次进行曳引检查，每次检查时轿厢应能完全停止。
(1)轿厢载有125%额定载荷以额定速度下行至行程下部范围。
(2)轿厢空载以额定速度上行至行程上部范围。
3.按上述规定项目试车，试验合格后，可投入正常地运行。

文件名
电梯安全操作标准
电子文件编码
SBGL-11-009
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3-1

一、电梯运行前应做到：
1.在开启厅门进入轿厢前，必须确认轿厢停在该层，再进入轿厢。
2.开启轿厢内照明灯及风扇，将“有司机/无司机”钥匙或开关转到“无司机”位置。
3.随电梯上下运行一个回程，检查运行是否正常，有无故障。

二、电梯运行时应做到：
1.防止电梯超员、超载运行，随时注意电梯过载保护功能。
2.客梯严禁载货。
3.严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况，需经有关安全部门批准，并采取必要安全保护措施。
4.严禁在轿门、厅门开启的情况下，用检修速度作为正常运行。
5.严禁揿按“检修”、“急停”按钮作为正常行驶中消号。
6.严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体。
7.不准乘客将身体倚靠轿门、厅门上。
8.轿厢顶部应保持整洁，不得堆放其它杂物。
9.在平层准确度不能满足的情况下，可以用检修速度再平层。
10.严禁以手动轿门的启、闭作为电梯操作控制。

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电梯安全操作标准
电子文件编码
SBGL-11-009
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3-2

11.行驶时不得突然换向，必须在电梯停止后再换向启动。
12.载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间，以免在运行中倾倒，损坏轿厢。
13.运行时如发生突然停电，司机应劝告乘客不要惊慌，应采取安全救护措施，妥善进行处理。
14.停梯时应将轿厢停在首层，将轿厢内“有司机/无司机”或开关钥匙转到“有司机”位置上，再关闭灯和风扇，最后再关首层钥匙开关。

三、发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修人员。
1.厅、轿门关闭后，而电梯未能正常起动运行。
2.运行速度有显著变化。
3.行驶方向与指令方向相反。
4.内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。
5.有异常响声，较大振动和冲击。
6.超越目的层位置而继续运行。
7.安全钳误动作。
8.轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。
9.电气部分因过热而散发焦热的臭味。

四、维修人员在机房用手轮盘车，使电梯轿厢作短程升降

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电梯安全操作标准
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SBGL-11-009
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3-3

时，必须首先切断主电源开关。

五、在救护被困轿厢人员时，维护人员必须采取适当安全措施确保安全。

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电梯月保养工作执行标准
电子文件编码
SBGL-11-010
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1-1

一、电梯的月保养应与具有专业保养资格的公司签订保养合同，并由专业人员进行保养。

二、每月严格按照“月保养单”上的项目进行保养，使各项数据达到规定要求。

三、“月保”完毕后，由“月保”单位填写“月保单”，并由电梯责任人签字确认。

四、电梯责任人必须对每部电梯按“月保单”上的项目进行检查后，方可在“月保单”上签字，严禁未经检查签字确认。

五、“月保”人员要持证上岗，严禁无证操作。

六、在“月保”中发现问题，“月保”人员有义务向电梯责任人说明，并加以解决，责任人则必须将此记录备案。

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电梯维修保养工作执行标准
电子文件编码
SBGL-11-011
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9-1

一、电梯停驶保养时，首先切断控制电源，以确保安全。

二、电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网，地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光亮洁净，通风良好，并配有必要的消防器材。

三、曳引电动机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无积油。

四、电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转。

五、井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁，确保电梯下越程的极限开关有效运作。

六、轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀；并定期油漆，保持清洁美观。

七、各层厅门及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅

文件名
电梯维修保养工作执行标准
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SBGL-11-011
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9-2

门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。

八、电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，方可停机。

九、在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车。

十、井底作业时，禁止关闭厅门（厅站留有人监视时除外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

十一、电梯凡是转动机件均须加油润滑，要做到定点、定质、定量、定期、定人，确保安全运行。

十二、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。

十三、机房、井道因工作需要动火时，必须遵守企业动火规定，办好动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种。

文件名
电梯维修保养工作执行标准
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SBGL-11-011
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9-3

附：
电梯维修保养工作细则

该细则主要对电梯的主要部件的维修操作方法作出了规定和思想指导，其主要内容包括：

一、主要部件的维修保养
1.减速箱保养。
2.掣动器保养。
3.交流电动机日常维护。
4.电动机滑动轴承过热，“抱轴”现象处理及其轴承保养。
5.曳引钢丝绳的保养。
6.限速器保养。
7.自动开门机检查保养。
8.控制柜、信号柜的检查保养。
9.曳引轮、导向轮、轿顶轮的检查保养。
10.缓冲器的保养。
11.安全钳的保养。
12.对导轨、导靴的保养。
13.对重装置的保养。
14.强迫减速终端限位与极限开关保养。

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电梯维修保养工作执行标准
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SBGL-11-011
页码
9-4

15.三相桥式整流器的保养与成型。
16.直流电动机与发电机的检查保养。
17.电动机滚动轴承的清洗。
18.电动机轴承的检查保养与拆装。
19.直流电动机电刷火花鉴别。
20.电刷下火花过大的原因与消除方法。
21.换向器与电刷的维护保养。
22.用感应法确立电刷中性线位置。
23.用降压法测试片间电阻的电仪和测试方法。
24.电机线圈受潮后的干燥方法。
25.直流电动机的出线标记。
26.直流电动机转速不正常原因及解决方法。
27.直流电动机的拆卸与装配。
28.直流发电机不能建立电压的原因和处理方法。
29.发电机输出电压过低的原因和处理方法。
30.电枢冒烟的原因。

二、维修保养中机件分解与更换操作方法
1.吊轿厢操作。
2.交流曳引电动机的拆卸。
3.交流曳引电动机窜轴处理。
4.曳引轮铅垂度的调整。

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9-5

5.曳引机减速箱漏油处理。
6.电磁掣动器的调整。
7.刚性夹持性限速器分解加油。
8.电机轴与蜗杆轴同心度的校正。
9.安全钳的检修。
10.曳引轴的重车与更换。

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9-6

附：
电梯维修保养主要标准

一、机房内维修保养标准
1.机房通风良好，温度不得超过5℃～40℃，相对温度不大于85%（在25℃时）保证没有雨水浸入的可能。
2.机房的干粉灭火器应保持正常压力。
3.机房的《电梯困人求援规程》及《电梯机房管理规定》等制度齐全，并挂于明显处。
4.轿厢平层标志应用白漆标在主钢丝上，使其清晰可见（以利于紧急求援用）。
5.机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。
6.机房照明，电源插座要保持良好。
7.机房不得住人，存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。
8.曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm，曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm。
9.限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内参照（GB5972—86），运行时应无异常声音。
10.限速器开关灵活可靠；限速器安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

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9-7

11.曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。
12.各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃（注油轴承应保持油量饱满），工作2500～3000小时后更换新油。
13.电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。
14.错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能动作。电动机的短路、过载保护应可靠。
15.掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4，螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。
16.轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电、轿厢应能完全停止。
17.电梯求援的手动松闸杆，手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得作它用。
18.曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4～5mm时应更换或重车。

二、井道与轿厢部分的维修保养
1.上、下极限，限位开关灵活可靠。
2.绳头组合固定。

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9-8

3.各根钢丝张力与其平均张力之差≤5%，钢丝绳磨损报废标准。
4.对重块板固定坚固，对重铁不得有锈。
5.安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为5mm±0.5mm。
6.轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开头应正常，轿顶检修操纵开关应正常。
7.平层精确度：V≤2.5%/s，应在±15mm内。
8.轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。
9.每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。
10.轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动返回。
11.轿内告示牌应明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防中心机房正常通话；排风机要保证轿厢内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。
12.指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误，声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

三、底坑内维修保养
1.补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定，二次保护要可靠。

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9-9

2.底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且运作可靠。
3.随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。
4.液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关运作可靠。
5.限速器张紧轮安全开关应运作可靠。
6.井道底坑无积水、杂物等。
7.各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。
8.超载报警装置，在空载状态下，手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

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电梯维修质量检验标准
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SBGL-11-012
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2-1

一、检验标准和依据
电梯维修保养必须严格遵守以下标准：
1.GB7588—5电梯制造与安装安全规范。
2.GB10058—8电梯技术条件。
3.GB10059—8电梯试验方法。
4.GB10060—3电梯安装验收规范。
5.《电梯与自动扶梯安全管理条例》。
6.《电梯安全检测报告书》。
7.《电梯安装检验原始记录》。
8.《自动扶梯安全检测报告书》。
9.《自动扶梯安装检测报告书》。
10.《保养质量检验原始记录》。

二、电梯维修保养质量检验规定
1.电梯维修保养质量检验工作由电梯工程师及质检员负责实施。
2.电梯与自动扶梯的维修保养工作必须按照国标和上级部门的标准执行。
3.电梯维修中心维修保养人员必须服从管理处领导安排，严格按照管理处《电梯定期保养检查记录》或《扶梯定期保养检查记录》中项目规定及周期结构，做好管辖电梯维修保养工作。
4.对电梯重要零配件的修理或更换工作，应通知电梯工程师

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电梯维修质量检验标准
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SBGL-11-012
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2-2

审核，报管理处领导批准，并做好技术管理与修理结果验收记录。
5.对电梯大修工作由维修保养组提出书面申请，通过技术部门现场检查和审核，报请管理主任。在各方面协调下及时组织人力、物力，尽快恢复电梯正常使用性能。
6.电梯工程师负责所有保养电梯的季度抽检及年度检查工作。

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电梯定期保养操作标准
电子文件编码
SBGL-11-013
页码
3-1

一、机房部分
1.先关闭电源，控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接合器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
2.电动机、测速发电机、曳引轮的检查及油质油量的检查。
3.齿轮箱油量、油质的检查。
4.限速器及限速器开关的检查、清扫，活动部位注油。
5.掣动器的行程、动作灵活性，掣动瓦磨耗的检查及活动部位注油。
6.电动机冷却风扇注油。

二、井道及机身
1.保养时从最高层向下保养（用检修速度）。
2.轿顶清扫及轿顶各开关的检查（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关等）。
3.内外门关闭动作及门脚胶检查。
4.内外门耦合检查、清扫注油；开关门轮、传动装置、限位开关、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。
5.厅轿门门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查。
6.接合开关装置、快慢门的各活动部位清洁、注油。
7.各种撞动开关、刀、接点检查。
8.行车情况检查（起动、行车、加减速及停车的平稳性、振

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电梯定期保养操作标准
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SBGL-11-013
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3-2

动、噪音程度、平层准确度等）。

三、底坑
1.超重开关清扫、注油。
2.底坑限速器张紧轮、补偿链、缓冲开关等各安全开关的检查，保证动作灵活、可靠。
3.各油盅油量检查，张紧轮加油。
4.底坑内清扫，保证无积水杂物等。

四、附件
《定期保养项目一览表》。

附：
定期保养项目一览表

序
号
项目
保养
同期
保养内容
保养
单位
保养
费用
完成
日期
备注
1
室外喷涂墙
3年
墙面喷涂1次

2
大理石条砖，
瓷面砖墙体
3年
清洗1次

3
上、下雨、污水管
2年
油漆1次

4
楼梯、扶手
2年
全面修补刷漆1次

5
天面铁栏、避雷针、公共防盗网
2年
油漆1次

6
电子对讲门
2年
刷漆1次

7
铁门、防火门、铝合金窗、百叶窗
1年
清洗刷漆保养1次

8
信报箱
1年
刷漆1次

9
房屋标识
1年
喷漆1次

10
设备房
1年
刷漆1次

11
室内围栏
1年
刷漆1次

12
灯杆
1年
刷漆1次

13
游泳池
1年
修补1次

14
网球场
1年
刷漆、喷涂1次

15
路灯
半年
擦洗1次

16
车棚、车架
半年
防雨刷油1次

17
值班室岗亭
半年
喷涂1次

18
车位线禁停线和标识
半年
重刷油1次

19
路障
半年
保养1次

20
室外消火栓
半年
保养1次

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电梯技术档案管理工作标准
电子文件编码
SBGL-11-014
页码
2-1

一、电梯验收文件
1.产品合格证明书（包括安全装置试验出厂合格证明书）。
2.电气原理图。
3.电梯机械、电气安装图及配线情况。
4.机房、井道的结构施工