重庆主城房地产市场月报6月刊.docx

2013年5月刊

使命必达
特 别 提 示
数据采集时间说明
本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2013年6月1日至30日。
本文内市场供应数据采集截至日期为2013年6月1日至30日。
本文内市场销售数据采集截至日期为2013年6月1日至30日。
本文内土地市场新增数据采集日期为2013年6月1日至30日。
本文内土地市场成交数据采集日期为2013年6月1日至30日。
本文内媒体数据采集日期为2013年6月1日至30日。
版权说明
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版权由重庆钢运集团·大藏京有限公司所有。

本报告数据说明：
1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；
2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；
3、新开盘及加推等数据为钢运集团·大藏京独家采集；
4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网及搜房网。

目 录
一、市场概述 5
二、资讯信息解析 6
三、土地市场解析 11
3.1土地需求市场解析 11
3.2土地市场7月预供应解析 14
四、商品房供应市场解析 15
4.1商品房批准预售解析 15
4.2商品房开盘解析 22
4.3商品房预开盘解析 28
五、商品房需求市场 32
5.1重庆主城商品房成交走势 32
5.2重庆主城商品房成交区域解析 33

一、市场综述

内容摘要

宏观经济：经济平稳，货币市场短期内流动性紧张
土地市场： 6月重庆土地共成交18宗商住用地，与5月持平；成交金额
952469万元， 环比5月下降了11.9%。
商品房预售市场：6月预售项目89个，环比上升4.7%；预售面积203.67万方，环比上涨12.43%；住宅类面积157.57万方，环比上涨14.92%；非住宅类面积46.10万方，环比上涨4.65%。
商品房供应市场：6月主城共开盘或加推项目有71个，较5月份上升13个项目，环比上升22.41%。从整个推盘分布来看，渝北区居首推出13个项目。6月整体去化率在47%。
商品房需求市场： 6月成交18280套，环比上升16.92%，同比下降10%；成交面积1691663.65㎡，环比上升33.24%；成交均价为7377元/㎡，环比上升0.9%。

二、资讯信息解析
1. 前5月全国房地产投资26798亿元 同比增20.6%
2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.2个百分点。1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点。商品房销售额25864亿元，增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点；其中，住宅销售额增长56.8%，办公楼销售额增长53.7%，商业营业用房销售额增长22.4%。
2.中国5月M2同比增长15.8%至104.21万亿元
中国人民银行6月9日上午公布的初步统计数据显示，5月末广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%。当月M2增速比4月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。5月末狭义货币(M1)余额31.02万亿元，同比增长11.3%，比上月末低0.6个百分点，比上年同期高7.8个百分点；流通中货币(M0)余额5.43万亿元，同比增长10.8%。当月净回笼现金1258亿元。
(我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是：
M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金；
M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款；
M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。
在这三个层次中，M1与消费变动密切相关，是最活跃的货币；M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。)
3.国务院办公厅发文：禁以物流中心名义圈地
国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》(下称《方案》)，禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。
《方案》要求，按照土地利用总体规划和流通业建设项目用地标准，在土地利用年度计划和土地供应计划中统筹安排流通业各类用地。同时，鼓励利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的流通设施，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，经批准可采取协议方式供应。
《方案》指出，鼓励各地以租赁方式供应流通业用地。支持依法使用农村集体建设用地发展流通业。
4.前5月全国财政收入5.6万亿 房地产相关税收大增
财政部6月9日发布的数据显示，1-5月全国公共财政收入累计56214亿元，比去年同期增加3459亿元，增长6.6%，增幅同比回落6.1个百分点。财政部称，全年中央财政收入增幅可能低于预算目标。财政部同时表示，坚决遏制收取“过头税（费）”等行为。
数据显示，5月全国公共财政收入12749亿元，比去年同月增加744亿元，增长6.2%。其中，中央财政收入7170亿元，同比增2.6%；地方财政收入5579亿元，同比增11.3%。
分税种来看，5月与房地产相关的税收大幅增长。数据显示，5月营业税为1152亿元，同比增长13.8%。财政部称，主要是由于房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。数据显示，1-5月份商品房销售面积39118万平方米，同比大幅增长35.6%。

5. 95%省会靠卖地偿还地方债
近期，国家审计署公布的《36 个地方政府本级政府性债务审计结果》显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。2012 年6000 亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。
虽然国家审计署在6月10日公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》中谈到土地财政时言简意赅，但与2010年审计署对全国地方债的全面审计对比，最新数据表明了几个现实：2010年底，政府性债务大约有40%要靠土地收益来偿还，而现在，部分地区这一比例已经超过一半，地方政府债务偿还高度依赖于土地收益；但与此同时，土地出让收入增幅在下降，部分地方政府的土地收入越来越不能满足偿债需求，偿债压力正进一步加大。
6.重庆将率先试点农村房屋入市交易
近日，重庆市发展改革委发布《2013年统筹城乡综合配套改革报告》(下称《报告》)提出，2013年，重庆将在永川、渝北等地开展农房交易试点，优先把农民集中居住区房屋和转户居民退出房屋纳入试点范围。
按现行中国法律，农民宅基地只能卖给本村居民，不能对外出让;而农民一旦出让宅基地，则不能再申请新的宅基地。这就导致，中国农民的房屋上市交易困难重重。但是，一旦农房可上市交易，就等于变相实现了农村宅基地的转手交易。
农村学者看来，重庆此番试点农房交易，具有制度变迁的意义。农房交易试点，可能突破现有宅基地管理政策和法律，也会突破现有农村住房产权制度，最终让农民拥有的宅基地和住房等不动产，由目前的严格限制交易变为可抵押、可买卖。
7.星光立交竣工通车 分流新牌坊车流
6月18日，星光立交承建方表示，6月18日上午10点，星光立交正式竣工通车。星光立交位于星光大道与内环相交节点，有两条匝道相联，为半互通式立交。包括新建星光大道东侧接内环的两条560米长的匝道以及对星光大道局部路段拓宽。
据了解，星光立交于2011年8月18日正式批准立项，同年被确定为市级重点工程项目；2012年8月28日正式开工建设；2013年4月3日完成路面沥青铺设，6月8日通过道路验收。整个项目从正式开工建设算起，用时不到一年便建成通车，创下多项施工记录。
星光立交的通车将缓解新牌坊立交、人和立交、北环立交的交通压力，从而为相关区域缓解交通拥堵。
8.大渡口升级：投1600亿腾笼换鸟
据悉，《重庆市大渡口滨江老工业区整体搬迁改造实施方案（2013-2022）》已于日前编制完成。此次纳入改造规划的滨江工业区囊括了除春晖路街道之外的大渡口核心区域，包括九宫庙商圈、建桥园区和老重钢片区等。按照规划，滨江老工业区调整改造包含工业企业调整改造、新产业培育发展、腾空厂区厂房设施改造、市政公共基础设施改扩建、生态环境治理、棚户区拆迁改造和社会事业发展共7大类118个项目，总投资1613.67亿元，将在产业上倾力打造“三园一廊”，即文化创意产业园、新兴产业园、低碳生活园和滨江休闲旅游走廊。受此引擎拉动，原来的“灰城”将向功能更完备、现代服务业发达的新型城区转型。

大渡口滨江工业区“三园一廊”功能结构图
滨江休闲旅游走廊

三、土地市场解析
3.1土地需求市场解析
重庆主城土地市场各区域成交土地

据重庆土地交易中心数据显示，6月重庆土地共成交18宗商住用地，与5月持平；成交金额952469万元，环比5月下降了11.9%。
具体来看，巴南区成交5宗，渝北区成交2宗，江北区成交1宗，沙坪坝区成交2宗，九龙坡区成交3宗，北碚区成交3宗，渝中区成交1宗，南岸茶园成交1宗。
数据显示，巴南区以5宗的优势居主城九区土地交易榜首，并且在整个6月土地交易过程中，巴南区地块也是争抢最激烈的。种种迹象表示，巴南区已经受到众多开发商的强烈关注，正摩拳擦掌进军巴南。
6月土地交易中最让人意外的也当属溉澜溪地块，万科保利以53.7亿元联合拿下该地块，让几乎所有人都备感意外。该地块曾于2011年以63.4亿元高价出现并最终流拍的地块，在2013年6月27日保利万科以挂牌底价成交，成交总价537221万元，楼面单价4342元/㎡。

公司名称
地块位置
起拍总价(万元)
成交总价(万元)
拍卖时间
重庆绿谷
巴南区南温泉组团A11-1/02、A06-2/01地块
3316
3316
6月6日
重庆龙脊集团
渝北区两路组团F分区F59-2/02号宗地
8182
8182
6月13日
重庆龙脊集团
渝北区两路组团F标准分区F80-3/02号宗地
11392
11392
6月13日
皇庭九龙珠宝
九龙坡区大杨石组团Q标准分区QF3-3-2号宗地
19323
19323
6月19日
重庆赵李房地产公司
巴南区李家沱-鱼洞组团C分区C-3-1-1/03、C-4-8-2/03、C-4-8-1/03号宗地
17772
22000
6月19日
德云实业
高新区西永组团Z分区21-4/01号宗地
1910
1930
6月19日
骄杨地产
九龙坡区西彭组团O分区O52-02/01、O56/01号宗地
26415
26415
6月19日
汇商置业
经开区茶园组团L分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/0
84126
84126
6月25日
保利万科
江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1
537221
537221
6月27日
亲禾城产业
巴南区界石组团T17-1/03号宗地
8789
8789
6月27日
商社
渝中区大杨石组团D分区D4-4/05宗地
19926
19926
6月27日
东原地产
巴南区李家沱组团D分区D2-8/05、D2-13/06号宗地
26071
40400
6月27日
中昂地产
巴南区鱼洞组团P分区P03-19/01号宗地
28661
37600
6月27日
海南嘉华汽车交易公司
沙坪坝区沙坪坝组团A分区08/02号宗地
8032
8032
6月28日
华宇
沙坪坝区沙坪坝组团A分区13-5-1/03、B分区21-4-1/02、21-4-2/02、21-6-
43012
43012
6月28日
中昂地产
北碚区蔡家组团G标准分区G24-1/03、G24-3/04号宗地
21117
29500
6月28日
新兴丰能置业
北碚区蔡家组团L标准分区L32-2/02、L26-1/02号宗地
22341
24400
6月28日
新兴丰能置业
北碚区蔡家组团L标准分区L31-2/02、L25/02号宗地
26905
26905
6月28日

重庆土地交易中心数据显示，2013年1-6月，重庆主城区共成交商住用地69宗，成交面积561万㎡，成交金额达306亿。
具体来看，渝北区10宗，巴南区9宗；北碚区9宗，九龙坡区8宗，北部新区7宗，南岸区6宗，沙坪坝区5宗；两江新区4宗；高新区3宗；江北区3宗；渝中1宗。
纵观1-6月整个重庆土地市场，“高”字当之无愧成为形容重庆土地市场的最佳关键词。
3.2土地市场7月预供应解析
重庆土地交易中心网站显示，7月重庆共有25宗地块亮相，其中主城7宗，土地面积788294㎡，主要集中在巴南区，区县18宗，土地面积750226.09㎡。
7月主城供应
土地
用途
土地面积（m2)）
起始价（万元）
拍卖时间
大渡口区大渡口组团E分区E47-5-3/05号宗地
商务用地
22343
11067
7月16日
九龙坡区西彭组团C分区19-2/02、19-3/02号宗地
二类居住用地
98739
21298
7月16日
巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区B12-3/02、B12-5/02宗地
商业用地、二类居住用地
31540
21985
7月16日
巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区B16-1/03、B17-1/02、B18-3/02宗地
商业用地、二类居住用地
202916
88029
7月16日
巴南区李家沱-李家沱组团G、L标准分区G2-2/03、G3-3/03、G1-4/04宗地
二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用
226477
100326
7月16日
巴南区李家沱-李家沱组团G、L标准分区G1-5/03、G5-2/02、G5-3/03宗地
二类居住用地、商业用地、商务用地
179543
82284
7月16日
南岸区南坪组团I分区I7-2/02地块
商业用地、商务用地兼容二类居住
26736
17937
7月16日

7月区县供应
区县
用途
出让面积(㎡)
底价（万元）
时间
垫江
商住
8641.55
4604.86
7月1日
垫江
商住
60396.1
11354.47
7月2日
垫江
商住
22947.84
6530.01
7月4日
垫江
商住
98433
26576.91
7月9日
垫江
商住
55436.6
14967.88
7月9日
垫江
商住
3219
598.73
7月11日
垫江
商住
6366
477.45
7月15日
南川
一类居住用地
40724
6920
7月4日
南川
居住用地兼商业服务业设施用地
60134
10192.6
7月4日
彭水
住宅、商业用地
95890
33700
7月17日
丰都
住宅
59743
4722
7月17日
南川
商业服务业设施用地
88903
10680
7月11日
南川
商业服务业设施用地
25700
3115
7月11日
南川
商业服务业设施用地
22056
2545
7月11日
南川
商业服务业设施用地
10939
1495
7月11日
南川
居住兼商业服务业设施用地
6667
2000
7月11日
南川
居住用地
58329
7600
7月15日
南川
商业服务业设施兼居住用地
25701
8870
7月15日

四、商品房供应市场解析
4.1商品房批准预售解析
月份
项目数（个）
住宅类面积（万方）
非住宅类面积（万方）
总预售面积（万方）
2013年1月
63
100.09
20.38
120.47
2013年2月
14
24.66
5.97
30.63
2013年3月
68
145.51
17.67
163.18
2013年4月
99
117.81
35.05
152.86
2013年5月
85
137.11
44.05
181.16
2013年6月
89
157.57
46.10
203.67
环比
4.7%
14.92%
4.65%
12.43%

六月预售项目区域分布：

6月预售项目89个，环比上升4.7%，预售面积203.67万方，环比上涨12.43%；住宅类面积157.57万方，环比上涨14.92%；非住宅类面积46.10万方，环比上涨4.65%。本月预售项目渝北区为主，预售17个项目，所占市场比例达到19.1%。
预售附：
区域
项目名称
开发商
发证日期
住宅面积(㎡)
非住宅面积(㎡)
渝北区
复地.花屿城
重庆复信置业有限公司
2013/6/3
4469.31
0
九龙坡区
兴茂.盛世国际5号楼
重庆市胜于蓝房地产开发有限公司
2013/6/3
23827.84
0
渝中区
京剧团地块
重庆瑞孚和房地产开发有限公司
2013/6/3
0
60006.85
沙坪坝区
金科廊桥水乡二组团U7-8-4/02地块B2号楼
重庆市金科星聚置业有限公司
2013/6/4
0
32182.35
北碚区
中铁5号
中铁十二集团重庆房地产有限公司
2013/6/4
7193.56
518.18
沙坪坝区
俊峰香格里拉二组团
重庆俊峰置业有限公司
2013/6/5
4196.68
0
九龙坡区
西苑六号
重庆庆良实业有限公司
2013/6/5
28967.31
0
渝北区
泽科.空港明珠
重庆诺德地产发展有限公司
2013/6/5
15963.49
0
渝北区
重庆宝圣项目（友诚生态名苑）三期二和幼儿园
重庆渝开发珊瑚置业有限公司
2013/6/5
680.14
82.98
渝北区
隆鑫鸿府（D1号商业B2-B15栋2号车库）
重庆天江坤宸置业有限公司
2013/6/5
49512.94
0
渝北区
香芷汀兰（二期）
重庆市远展房地产开发有限公司
2013/6/6
22178.28
658.54
巴南区
融汇半岛八期
重庆融华房地产有限公司
2013/6/7
16078.57
0
渝北区
爱加橄榄园1、2号
重庆宝田地产（集团）有限公司
2013/6/7
39155.34
0
江北区
中凯·城市之光
重庆华葡房地产开发有限公司
2013/6/7
2047.47
0
巴南区
宗申金蓝湾
重庆宗申天润地产有限公司
2013/6/7
19285.92
1378.7
南岸区
国际社区121号地块（c8-1）
重庆嘉江房地产开发有限公司
2013/6/7
120507.1
0
南岸区
重庆金隅大成时代都汇一期工程一组团
重庆金隅大成山水置业有限公司
2013/6/8
0
58087.81
南岸区
融创茶园麓山
重庆融创尚峰置业有限公司
2013/6/8
3807.93
887.21
北部新区
重庆奥林匹克花园13-2区
重庆融创基业房地产开发有限公司
2013/6/8
8775.12
0
北碚区
海宇.香山翠谷
重庆海宇置业（集团）有限公司
2013/6/8
7408.64
0
北碚区
缙云碧桂
重庆维景置业有限公司
2013/6/8
6370.36
257.65
大渡口区
中交.丽景5号地块
重庆中交丽景置业有限公司
2013/6/8
4677.3
0
渝北区
水木天地
重庆丹彤实业有限公司
2013/6/8
16244.4
3842.06
渝北区
桃源居国际花园三区
桃源居（重庆）房地产开发有限公司
2013/6/8
50541.79
0
大渡口区
金融广场一期、二期项目
重庆市卢山房地产开发有限公司
2013/6/8
0
8715.859
渝北区
庆业巴蜀城A区三期I栋
重庆庆业置业有限公司
2013/6/8
24082.66
0
沙坪坝区
金科廊桥水乡二组团
重庆市金科星聚置业有限公司
2013/6/9
24888.9
3925.51
大渡口区
中交丽景2号地块2期工程
重庆市中交丽景置业有限公司
2013/6/9
12844.48
0
九龙坡区
中梁山田坝一寸危改工程
重庆五丰实业有限公司
2013/6/9
2822.85
0
南岸区
金科世界城三期
重庆金科房地产开发有限公司
2013/6/9
0
21155.72
沙坪坝区
北麓国际城B区
重庆北麓置业有限公司
2013/6/13
26782.75
0
巴南区
融汇半岛12期
重庆融华房地产有限公司
2013/6/13
10374.92
0
沙坪坝区
北麓国际城A区
重庆北麓置业有限公司
2013/6/14
6375.43
25165.66
北碚区
心景.国际温泉度假中心（一期）心景.汤天下1至6号楼
重庆睿和鑫实业发展有限公司
2013/6/13

6922.36
江北区
重庆原天原化工总厂项目
重庆国兴置业有限公司
2013/6/13
30773.68
0
北部新区
建工.悦城2号地块
重庆尚格置业有限公司
2013/6/17
34732.46
0
渝北区
重庆涌鑫国际家纺城（C1-C3号楼）
重庆涌鑫地产有限公司
2013/6/18
23580.38
0
沙坪坝区
盛豪.首港城A、C区
四川盛豪房地产开发投资有限公司
2013/6/18
8859.43
4992.68
渝北区
金恒雅居”
重庆金恒物业发展有限公司
2013/6/18
14803.4
32.23
北部新区
招商.花园城(二期)
招商局地产（重庆）花园城有限公司
2013/6/18
1443.72
0
渝北区
SM广场二期（安泰佳苑）1、2、8号楼及地下车库
菲华置业（重庆）有限公司
2013/6/18
38191.26
0
渝北区
富悦.麓山别苑
重庆富悦实业集团有限公司
2013/6/18
38725.89
0
巴南区
浩立.碧海湾8#、12#楼
重庆浩立地产（集团）有限公司
2013/6/18
11673.6
14942.94
沙坪坝区
协信天骄名城
重庆协信远浩房地产开发有限公司
2013/6/18
5067.44
0
巴南区
远洋·高尔夫国际社区
重庆远腾房地产开发有限公司
2013/6/20
33604.03
314.36
渝中区
协信·阿卡迪亚
重庆协信控股集团阿卡迪亚房地产开发有限公司
2013/6/20
12579.3
0
九龙坡区
奥园国际城
重庆港奥置业有限公司
2013/6/20
12579.3
0
渝北区
华港·翡翠城
重庆模具产业园区开发建设有限公司
2013/6/20
41053.33
0
北部新区
招商·花园城
招商局地产(重庆)花园城有限公司
2013/6/20
23614.17
0
渝中区
美源·美源
重庆美源实业发展有限公司
2013/6/20
0
40165.08
北部新区
香港置地·约克郡
重庆怡置房地产开发有限公司
2013/6/20
33594.4
0
江北区
美全22世纪
重庆美全置业有限公司
2013/6/20
0
17184.26
北碚区
龙湖·紫云台
重庆龙湖德卓地产发展有限公司
2013/6/21
50273.6
0
九龙坡区
宫和·西香郡
重庆恺曼房地产开发有限公司
2013/6/21
15588.23
0
九龙坡区
保利·爱尚里
重庆葆成房地产开发有限公司
2013/6/21
32618.76
1652.51
九龙坡区
华润·二十四城
华润（重庆）有限公司
2013/6/21
35731.37
0
南岸区
银翔·翡翠谷
重庆泛融地产发展有限公司
2013/6/21
15216.23
0
沙坪坝区
龙湖U城
重庆龙湖凯安地产发展有限公司
2013/6/21
36349.98
0
渝北区
汇祥林里3000
重庆市远展房地产开发有限公司
2013/6/21
19494.84
0
渝北区
中渝·梧桐郡
重庆聚信房地产开发（集团）有限公司
2013/6/21
7870.11
0
北碚区
海宇西苑
重庆海宇置业（集团）有限公司
2013/6/21
6027.86
525.16
北部新区
龙湖·两江新宸
重庆龙湖科恒地产发展有限公司
2013/6/21
3443.81
0
九龙坡区
斌鑫·中央国际公园
重庆斌鑫伟祺置业有限公司
2013/6/21
28421.11
0
巴南区
东海·定南山
重庆东海汉辰房地产开发有限公司
2013/6/21
15120.5
0
沙坪坝区
南方·香榭里
重庆南方集团有限公司
2013/6/21
0
742.72
江北区
保利·江上明珠
保利（重庆）投资实业有限公司
2013/6/21
21882.98
0
江北区
龙湖·源著
重庆嘉逊地产开发有限公司
2013/6/21
0
11747.87
巴南区
巴南商业中心
重庆商社中天物业发展有限公司
2013/6/25
17108.5
0
九龙坡区
永缘.城市交响1、2号楼
重庆永缘房地产开发有限公司
2013/6/26
0
7336.58
九龙坡区
兴茂.盛世国际5号楼
重庆市胜于蓝房地产开发有限公司
2013/6/26
0
998.31
九龙坡区
明发.御景园
重庆市明发房地产开发有限公司
2013/6/26
16511.87
0
北部新区
万科城二期、万科城三期
重庆万旭置业有限公司 万科(重庆)蓝山置业有限公司
2013/6/26
27108.77
1152.21
南岸区
国际社区3号地块
重庆嘉江房地产开发有限公司
2013/6/26
17097.35
0
巴南区
重庆市巴南区粮食局片区旧城改造项目（东原香郡二期西区）
重庆晶磊房地产开发有限公司
2013/6/26
46975.67
0
渝中区
单巷子一、二、三期
重庆市康德实业(集团)有限公司
2013/6/26
0
55919.41
九龙坡区
奥园国际城
重庆港奥置业有限公司
2013/6/27
16794.04
6941.07
九龙坡区
恒大雅苑
重庆恒大君鑫房地产开发有限公司
2013/6/27
0.00
508.81
沙坪坝区
富力城二期3D组团地块项目（13号楼）
广州富力地产（重庆）有限公司
2013/6/27
26508.46
0.00
北碚区
中庚城（G14-1地块）
重庆中庚建设工程有限公司
2013/6/28
12631.69
0.00
沙坪坝区
宝嘉大学城项目（A地块）
重庆宝嘉房地产开发有限公司
2013/6/28
15589.44
1935.07
沙坪坝区
万科凤天路项目
重庆万卓置业有限公司
2013/6/28
26014.52
0.00
沙坪坝区
贝蒙置地大学城U8项目一期B区
重庆德驰房地产开发有限责任公司
2013/6/28
7165.16
0.00
江北区
同原江北鸿恩寺项目四期南8、9、10、11号楼及地下车库
重庆同原房地产开发有限公司
2013/6/28
0.00
2485.23
北部新区
锦上华庭（人和佳园）
重庆市鸿英房地产开发有限公司
2013/6/28
8861.05
0.00
北部新区
重庆奥林匹克花园5、6号地块项目12-1期
重庆融创基业房地产开发有限公司
2013/6/28
3582.93
0.00
大渡口区
金融广场
重庆市卢山房地产开发有限公司
2013/6/28
32567.08
67601.52
渝北区
心悦佳苑（二期）
重庆慧能物业发展有限公司
2013/6/28
11078.60
0.00
南岸区
蓝光COCO时代一期
重庆蓝实置业有限公司
2013/6/28
69257.50
0.00
南岸区
重庆金隅大成南山郡二期
重庆金隅大成房地产开发有限公司
2013/6/28
7862.06
0.00

合计
1575691.34
460965.459

4.2商品房新开盘解析
六月开盘项目区域分布解析：

本月主城共开盘或加推项目有71个，较5月份上升13个项目，环比上升22.41%。从整个推盘分布来看，渝北区居首推出13个项目，占比18.31%；巴南区、北碚区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区其次，分别推出8个项目。6月内，推盘最少的区域为渝中区，仅有一个项目。
六月开盘项目去化解析：

本月开盘项目去化情况解析：去化率在90%以上的项目有3个，分别为龙湖•听蓝湾、鲁能星城、东原D7区。整个六月份平均去化率在47%。
龙湖•听蓝湾6月1日推出7-19号楼公寓，推出156套，全部售罄，去化率100%。面积均为20.08㎡，折后均价为8856元/㎡。该项目开盘即售罄，主要得益于自身的周边配套，开发商的品牌印象，项目自身总价价位低，且是学区房，加速其去化。
东原D7区6月23日推出10号楼部分房源，共推出74套，去化100%，面积区间为66-87.05㎡，折后均价9900元/㎡。该项目所处交通位置优越，户型满足大众刚需和改善性需求的诉求，价位较为合理，迎合大众需求，促进项目的去化。
六月各区开盘项目：
时间
区域位置
项目名称
推出楼栋
物业类型
推出套数
销售情况
面积区间（㎡）
折后均价（元/㎡）
去化率
6/1
北部新区
招商·花园城
（2号楼部分）
高层
73
24
55.78-110.30
9113
33%
6/1
沙坪坝区
龙湖·听蓝湾
（7-19号楼）
公寓
156
156
20.08
8856
100%
6/1
巴南区
渝开发·上城时代
（4号楼）
高层
229
53
57.93-74.01
6387
23%
6/1
北碚区
旭辉·朗悦郡
（8号楼）
电梯洋房
42
15
108.61-199.78
7466
36%
6/1
高新区
渝高·香洲
（22号楼）
电梯洋房
40
26
120.94-173.48
11538
65%
6/2
北部新区
首钢·公园城市
（169号楼部分）
高层
88
53
61.35-79.31
8100
60%
6/2
南岸区
东原·翡翠明珠
（11号楼）
高层
192
69
57.39-84.09
9419
36%
6/2
巴南区
凯川·紫依云
（7号楼）
高层
163
97
52.09-78.79
7234
60%
6/8
沙坪坝区
俊峰·香格里拉
（26、27号楼）
电梯洋房
36
5
89.72-109.62
10691
14%
6/8
南岸区
建恒·长桥左岸
（5、6、9号楼）
小高层
103
88
55.04-158.86
7948
85%
6/8
九龙坡区
西苑6号
（3号楼）
高层
248
65
43.86-66.3
6795
26%
6/9
渝北区
天晋
（10号楼）
高层
120
32
67.35-111.97
8124
27%
6/10
渝北区
爱加·欧郡
（4号楼）
高层
195
66
43.12-100.09
7702
34%
6/10
江北区
中维·都市美邻
（4号楼）
高层
161
85
86.83-92.66
7276
53%
6/10
沙坪坝区
华宇城
（6号楼）
电梯洋房
36
5
109.26-276.94
11390
14%
6/10
沙坪坝区
融汇温泉城·锦华里
（1号楼）
高层
141
79
52.57-95.41
9335
56%
6/10
北碚区
中铁5号
（2号楼）
小高层
88
17
63.79-74.2
8060
19%
6/10
北碚区
隆鑫·爱琴海
（12号楼）
小高层
68
17
66.9-108.93
7486
25%
6/10
九龙坡区
西苑6号
（1号楼）
小高层
136
17
52.49-72.66
6749
13%
6/15
北部新区
华宇·上院
（17号楼）
电梯洋房
42
15
75.95-200.65
11638
36%
6/15
渝北区
华宇·天宫花城
（E7号楼）
电梯洋房
39
22
81.82-119.77
13412
56%
6/15
渝北区
泽科·3号线
（4号楼）
高层
215
101
46.17-75.38
6897
47%
6/15
江北区