一期A区中邦铝合金门窗渗漏整改方案2013.1.26.doc

中邦城市花园一期铝合金门窗渗漏整改方案

一、 工程概况
中邦城市花园一期A区工程由十一栋三层联排别墅和二十栋三层独栋别墅组成，外墙装饰为干挂石材和咖啡色外墙涂料，外墙干挂石材块材之间缝隙填嵌泡沫条外面打硅胶，铝合金门窗框与石材交接处都有打硅胶，涂料墙面铝合金框边都有打硅胶，理论上外墙和窗边不会有渗漏现象；经过台风暴雨和淋水试验，在甲方、监理和各施工单位技术人员共同检查，发现有部分窗周边渗漏现象。针对现场渗漏较严重的铝合金门窗，拆除铝合金门窗周边干挂石材，再次仔细检查，经过大家开会总结分析有以下几种原因，并落实了整改措施。
二、渗漏的原因有分析：
1、首先是原墙体是蒸压加气块的砌体，这种砌体由于质地酥松，容易吸水和渗漏；加上易破损，也是引起渗漏的原因；
2、 型材转角或拼接搭接处没有防水垫片，或有防水垫片但规格偏小、搭接处未采用密封胶密封，造成45°角和90°角型材拼缝处渗水；
3、 铝合金门窗框与墙体之间填塞不密实（不密实可能是塞缝所用的砂浆过湿不干，也有可能未塞紧），有毛细孔，造成渗漏现象；
4、 面积较大铝合金门窗特别是上框固定片间距过大，造成塞缝砂浆与门窗过梁有缝隙，防水层无法封闭缝隙而渗漏；
5、 铝合金门窗固定片与水泥砂浆结合产生了空隙，固定片处又未刷胶封实，产生渗漏；
6、 干挂石材穿墙体螺栓已破坏了防水层，石材缝隙局部密封胶不严密或密封硅胶质量较差已开裂，造成渗漏；
7、 干挂石材墙面门窗上下口石材未形成坡水，特别是上口石材没有坡水，石材接缝处已打硅胶，此处内形成蓄水处，水慢慢渗透加气块墙面；
8、 铝合金门窗框塞缝后过早涂刷防水材料，砂浆未干，其吸水还不够，致使防水层与基层脱皮；
9、 铝合金门窗防水砂浆塞缝，不同材料金属与水泥砂浆的结合经过热胀冷缩产生缝隙，所有铝合金门窗外框都是平外墙抹灰层，极易渗漏；
10、玻璃与框缝打胶脱落、漏缺引起渗漏；
11、铝合金门窗框拼缝处渗水，框料在加工拼接时接口处未刷胶防水处理；门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵；
12、外墙干挂石材穿墙螺杆洞有漏水现象，橡胶垫片未垫好或老化，螺杆洞外高内低形成倒泛水；
三、根据以上渗漏情况，针对不同的渗漏原因，采取相应的整改措施。
1、首先在外墙布设Φ20～25PVC有间距0.5米小孔水管，进行淋水试验，检查出渗漏部位；
2、打胶前充分清洁型材拼缝处间隙，不应有水渍、油渍、灰尘等杂物；
3、打胶前充分清洁铝材、玻璃粘结面；
4、必须保持干燥，方能进行打胶；
5、切开门窗边渗漏处，补刷防水涂膜，除须保证塞缝收口范围内涂满防水涂膜外，还应反刷至墙边至少50mm。
6、 在铝合金门窗边渗漏处采用聚氨酯防水材料注浆，在渗漏处用手电钻钻孔，埋入注灌浆咀，间距现场确定，使用高压灌浆机向孔内灌浆料，保持压力0.2MPa～0.4MPa,3～5分钟；灌浆完毕24小时，确认不渗漏即可拆除外露灌浆嘴，清理干净已固化溢漏出的灌浆液。
7、 有渗漏铝门窗整改完成后，再次淋水试验不少于30min，压力水不小于0.2MPa，最终检查确定没有渗漏现象。
四、施工布署及整改完成时间
一期A区独栋20栋40户，联排别墅11栋93户；其中包括3户样板房；分四个作业班组，第一组：外墙布管淋水试验，并检查渗漏处做好标记；第二组：渗漏处钻孔、埋灌浆嘴，二～四台灌浆机注浆；第三组：复查，确认不渗漏，如有渗漏处重新注浆处理；第四组：拆除注浆嘴，水泥砂浆修补钉孔；计划二个月时间完成整改。
由于铝合金门窗框拼缝处渗漏，中空玻璃安装与框料打胶不严密、不粘结而渗漏，门窗框外露螺丝头、螺丝孔未注胶封堵引起的渗漏全部由铝合金安装单位自行处理。
五、灌浆材料的选择
1、IP-11水溶性/油溶性聚氨酯堵漏剂
A、材料技术指标及特性

水溶性
油溶性
外观
淡棕色透明液
棕黑色透明液
密度g/㎝2 25°C±0.5°C
0.98-1.10
1.02-1.10
粘性Mpa.S225°C±0.5°C
60-500
300-600
诱导凝固时间.S
10-1300
10-1300
膨胀率﹪≥
100-400
1000-2000
特性
包水率大，有韧性，可带水作业，收缩大，活动裂缝可用。
发泡率大，适合处理大量漏水、蜂窝。收缩小，静裂缝可用。
B、产品特点
亲水性好，遇水后会立即进行聚合反应，分散乳化或发泡膨胀，并与砂石泥土固结成弹性固结体，迅速堵塞裂缝，永久性止水。
可控制诱导时间，产品遇水后的固结时间可控制在几秒至数分钟。
膨胀性大。韧性佳，无收缩，与基材粘着力强，且对水质的适应性较强。
可灌性好，即使在低温下仍可注浆适用。
单液注浆，施工简便，清洗容易。
六、施工工艺
该工程铝合金门窗外墙装饰为干挂石材渗漏处较多，主要采用内补法进行防渗漏处理，如渗漏严重处须搭设脚手架，拆除门窗框边石材，考虑从外面进行补漏 ；室外如有花草、苗木要进行保护或移植。
1、首先在屋面女儿墙压顶、外墙上口布置淋水PVC有孔胶管（孔距500mm），对外墙、门窗持续淋水24小时，渗漏处做好标记；
2、调配灌浆料；
3、通过调节灌浆机调压阀装置更改压力的大小值，观察压力表上显示的压力值，在指定的压力条件之内（一般300-400公斤力），堵浆剂正常从高压管注浆
4、为使裂缝完全灌满，应在30分钟之内进行二次补注，当注浆从裂缝中渗出即停止。
5、72小时后清理已凝固在衬砌上的聚氧酯浆液，拔出止水针头，用聚合物防水砂浆封闭孔洞。
6、灌注浆液应从结构立面由下往上灌注，当浆液从裂缝处冒出应立即停止，一次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已灌满相邻针头位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有裂缝延伸，或有裂缝与其交叉，应在该位置补孔，重新注浆。
注浆时应注意的问题
当一枚针头在灌注较长时间后（约5min），浆液仍未从裂缝内冒出，应停止灌注，间隔一段时间后在进行，仍未灌满，应检查钻孔是否与埋管线交叉，底板是否有孔洞等情况。
灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（450kgf/cm2以上），应停机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔是否与裂缝完全交叉。
六、质量保证措施：
1、强化管理意识，加强职能部门的监控力度，提高管理人员和作业班组高度的责任心；
2、铝合金门窗表面洁净，涂胶表面平滑，平整 厚度均匀 无气孔。
3、铝合金框料拼缝处注胶要严密；
4、铝合金表面清理，严禁用铲刀，防止将表面划伤，铝合金表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划伤，可用小毛刷沾染色液进行涂染。
5、打胶应由技术熟练的工人负责，从而保证打胶质量，避免因打胶断续而造成渗水；
6、门窗塞缝采用1:2聚合物防水砂浆，防水砂浆所用材料掺量：为防水粉10%和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆，手握成团、落地开花；
7、门窗塞缝完成后，在铝合金框外侧四周涂刷1mm后聚合物JS防水涂膜；
8、加强工序的检查验收；
七、安全、文明施工保证措施
1、佩戴好安全帽，高处作业系好安全带，有旁监人员；
2、垃圾及时清理用口袋装运至堆放处，集中运出场外；
3、做好各自的成品保护工作；
4、使用电动工具，戴好绝缘手套；
5、登高作业时梯子要立稳并有人看护；必要时要搭设脚手架以便操作。
6、 施工期间，应避免与皮肤接触，须穿戴手套、护目镜，如有沾染请即以大量清水冲洗，眼睛误触本品应立即送医。
7、使用后的机具设备，刮铲，搅拌机及容器等，应与硬化前用丙酮彻底洗净。
8、机器使用完必须马上使用清洁剂清洗干净，如因清洗不彻底导致卸料阀堵塞，厂家不能保修。
9、高压管使用超过3个月或旧管久放不用，可能老化，耐压性降低，应及时更换新管。
10、施做时请穿戴防护器具【如手套、护目镜】，避免皮肤直接接触，如有沾染请即以大量清水冲洗，眼睛误触本品应立即送医。
11、本品为溶剂型材料，施工时须注意通风及远离火源。
12、机器使用完毕须马上使用清洁剂清洁干净。
中邦城市花园一期项目部
2013年01月26日

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报价单
序号
施工内容
单位
工程量
单价（元）
备注
搭设内、外脚手架
灌浆补漏

1
搭设部分内、外脚手架
㎡
1
12.00

竹架搭设、拆除
2
布设给水管DN80
m
1

18.00

3
采用上海路得EP-01堵漏剂门窗框周边灌浆
m
1

80.00

4
取浆咀，膨胀水泥砂浆补咀孔
m
1

15.00

5
在屋顶女儿墙压顶安装PVC淋水管，对门窗持续淋水24小时
m
1

12.50

6
水电费
m
1

3.50

7
成品保护费
m
1

2.00

8
文明施工费（1-7）×3.18%

0.38
4.17

9
综合管理费(1-8)×15%

1.86
20.28

10
税金（1-9）×6.5%

0.93
10.10

11
综合单价
㎡/m
1
15.17元/㎡
165.55元/ m

备注：石材拆除、恢复；室外花草、苗木的保护、移植的费用另外计算按责任分摊。