任务7--收房办理产权.ppt

任务,7,收房办理产权,通知收楼,验收房屋,主要内容,办理入住手续,协助办理产权手续,通知收楼,商品房预售及现售阶段等的交易结束以及房屋建成后，销售代表应协助成交客户办理入住和房屋产权，这是售后服务的重要环节。入住的顺利与否是检验开发和销售工作质量的重要标志，是开发商综合实力的最好体现，因此在协助办理入住时，销售人员应及时通知客户收楼，并在办理现场耐心、细致、热情地为业主做好咨询和引导服务，以提高客户的满意度，提升开发商的形象,发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料，一并使用电话追踪或信息追踪确认客户收到通知。,买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。,1,二、验收楼房,验收楼房,3,2,4,迎接客户，出示相关文书材料,核实身份，带看房屋,通过验收、签订相关表格,依合同标准验楼,三、办理入住手续（具体由物业管理公司完成）,签订物业管理合约，缴交各项费用，换取发票；,填写,住户档案表,、,入住协议,、,消防责任书,等表格；,领取,住户手册,、,服务指南,等各种入住手册及赠送物品；,入住,。,四、协助办理产权,1,、产权办理流程,2,、提交资料和税费,房屋所有权登记申请表；,商品房买卖合同,；,购房销售发票；,商品房结算单；,买受人及共有人身份证件；共有人之间约定产权份额的，应当共同到登记窗口现场签订财产约定书，如委托他人办理登记的，财产约定书应当经过公证。,婚姻状况证明；（具体包括：当事人已婚的，需提交结婚证或能反映夫妻关系的户口簿；当事人未婚的，需提供本人户口簿；当事人离异的，需提供离婚证或法院离婚判决；丧偶者需提供配偶的死亡证明。）,企业法人营业执照或事业单位法人证书，行政机关法定代表人任命书；法定代表人身份证件；,委托代办的需提交代理人身份证件和授权委托书；,维修基金缴款凭证；,缴纳契税、印花税、产权登记费、所有权证配图费、土地登记费等。,任务实施,李生购买的,A6,栋,1305,单元，这次被安排在第一期收房工作计划中，小王恰巧也被负责安排协助业主验收及办理收房手续。,一、办理收房手续,二、协助办理产权手续,