2024年下半年台湾省房地产估价师相关知识拍卖委托考试试卷.doc

下六个月台湾省房地产估价师《有关知识》：拍卖委托考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能够股息、红利形式参加企业经营收益的分派，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份
B：股票
C：股单
D：企业债券
E：执行层的组织协调
2、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用一般由__支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同
3、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是__。
A．50%
B．65%
C．60%
D．154%
4、反应社会经济现象总体在某一时点上的情况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
5、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险企业投保的险种属于__。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．确保保险
6、房地产的实物一般是指房地产中看得见、摸得着的部分，详细包括有形的实体、该实体的质量以及__。
A．对应配套的基础设施
B．土地的形状
C．组合完成的功效
D．立体空间
7、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票
B．支票
C．信用卡
D．银行券
8、为了减少建筑安装工程费用的风险，开发商能够采取（）的协议形式。
A．固定总价协议
B．固定单价协议
C．成本加酬金协议
D．分包协议
9、某宗房地产预计将来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元
B：42万元
C：63万元
D：77万元
E：工业用地的监测点评定价格
10、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。
A．1992年
B．
C．1978年
D．1987年
11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐减少
B：逐渐升高
C：可视为基本不变
D：为零
E：工业用地的监测点评定价格
12、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采取的距离是。
A：空间直线距离
B：交通路线距离
C：交通时间距离
D：经济距离
E：工业用地的监测点评定价格
13、按间接比较的判定，某可比实例的房地产情况劣于标准房地产情况，价格低2％；而估价对象的房地产情况优于标准房地产情况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产情况优于可比实例的房地产情况，价格高7％
B：可比实例的房地产情况劣于估价对象的房地产情况，价格低7％
C：可比实例价格的房地产情况调整系数为1．071
D：可比实例价格的房地产情况调整系数为0．933
E：工业用地的监测点评定价格
14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大体相同时，能够采取更简便的，进行预测。
A：平均增减量法
B：平均发展速度法
C：移动平均法
D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评定价格
15、下列市场调查的内容中，属于可控原因调查的是。(试题)
A：市场需求容量调查
B：消费者行为调查
C：市场营销原因调查
D：竞争情况调查
E：借款协议
16、房屋征收中，__建设单位参加搬迁活动。
A．履行
B．实行
C．允许
D．严禁
17、在市场调查确实定问题和调查目标阶段，调查项目能够分为不一样类别。其中，__是指通过搜集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出某些推测和新想法。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查
18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。
A．130.0
B．119.2
C．117.5
D．120.0
19、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率
B．空置率＜合理空置率
C．空置率＝合理空置率
D．不能判断
20、伴随上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的百分比正在逐渐提升。从起源上看，房地产权益资金重要起源于__。
A．商业银行
B．储蓄机构
C．私人投资者
D．机构投资者
21、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地
B．二面临街地
C．一面临街地
D．畸零地
22、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19
B：6.42
C：7.20
D：9.58
E：工业用地的监测点评定价格
23、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超出一年，则其到位资金标准上不得少于工程协议价的。
A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：借款协议
24、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目标。
A：损益表
B：资金起源与利用表
C：资本金现金流量表
D：所有投入现金流量表
E：借款协议
25、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价措施是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列能够作为强制拆迁证明人的有__。
A．拆迁单位代表
B．被拆迁人单位代表
C．街道办事处
D．居委会
E．本地公安部门代表
2、下列资金中，能够用于购置国债的有。
A：担保企业资金
B：在建工程抵押贷款
C：商品房预售资金
D：住宅专题维修资金
E：住房公积金
3、房地产开发企业发生的年度亏损，能够用下一年度的（）填补，下一年度税前利润不足填补的，能够在5年内延续填补。
A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分派利润
D．未分派利润
4、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。
A：102
B：103
C：104
D：105
E：执行层的组织协调
5、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是__。
A．经市(县)人民政府同意
B．经委托人书面同意
C．经房地产行政主管部门同意
D．经省(自治区、直辖市)人民政府同意
6、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
A：买卖
B：出租
C：抵押
D：质押
E：赠与
7、用不一样的估价措施测算出的成果也许会有所不一样。当这些测算成果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因重要有如下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选用是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价措施是否切合估价对象和估价目标；⑥是否符合估价标准，一般能够按照下列从低级错误到高级错误的次序进行检查__。
A．①②③④⑤⑥
B．①②④③⑤⑥
C．②①③④⑤⑥
D．②①④③⑤⑥
8、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列有关土地份额分摊的表述中正确的有。
A：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33％
B：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％
C：按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％
D：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％
E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％
9、下列属于房地产中介服务重要特点的是。
A：人员特定
B：委托服务
C：有偿服务
D：免费服务
E：行政服务
10、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。
A：纯随机抽样调查
B：机械抽样调查
C：类型抽样调查
D：整群抽样调查
E：单纯抽样调查
11、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。
A：超短波超短波>短波>中波>长波
D：超短波>短波>微波>中波>长波
E：执行层的组织协调
12、临界点分析和保本点分析的重要差异在于__。
A．变动成本的设置
B．平衡点的设置
C．同定成本的设置
D．产销售量的不一样
13、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。
A：人工费
B：办公费
C：法定税费
D：保险费
E：借款协议
14、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率不超出__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
15、下列有关内部收益率的表述中，不正确的有。
A：内部收益率总是不小于目标收益率
B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资恰好被收回的收益率
C：同一项目标全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D：内部收益率是投资者能够接收的最高贷款利率
E：内部收益率越高，投资风险就越大
16、下列有关享受优惠政策的一般住房标准，表述正确的是。
A：住宅小区建筑容积率在2．0以上
B：住宅小区建筑容积率在1．0以上
C：单套建筑面积在140如下
D：单套建筑面积在120如下
E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍如下
17、下列有关城市房屋拆迁的表述中，不正确的是__。
A．协议是平等主体之间的有关民事赔偿安置的内容
B．依法签订的拆迁赔偿安置协议，对当事人具备法律约束力
C．协议签订后，能够进行公证
D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门立案
18、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60
19、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。
A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人
C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人
20、下列各项符合房屋租赁政策的有__。
A．出租人持有《房屋所有权证》
B．公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C．房屋需要拆迁时，租赁协议自动解除
D．承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原协议
E．拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中断租赁协议
21、某商铺的购置价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，假如不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为__。
A．5.00%
B．7.50%
C．18.36%
D．28.85%
22、银行券具备如下特点。
A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B：信誉高，具备法定支付能力，可在全国范围内流通
C：是一个法定支付伎俩，任何人不得拒收
D：不定期，能够长期流通使用
E：定期，但能够长期流通使用
23、工程勘察资质分为。
A：工程勘察专题资质
B：工程勘察行业资质
C：工程勘察综合资质
D：王程勘察专业资质
E：王程勘察劳务资质
24、某一房地产价格水平的高低，重要取决于__供求情况。
A．本地区房地产的
B．全国房地产的
C．本地区本类房地产的
D．本类房地产的
25、__是管理中心运作住房公积金的基本要求。
A．风险性
B．效益性
C．安全性
D．流动性